本篇文章给大家谈谈财富思维买房，以及买房思维的4大误区对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
买房思维的4大误区，十年经验总结！
来源|楼市团长
过去十年，我身边有很多朋友都问过我是否要买房，如何买房。这些朋友之中，有些已经实现了数千万的资产身价，当然，也有一些直到现在还在犹豫要不要买房，整天神神叨叨地问：今年适合买房吗？现在价格已经很高了。
可见，很多人在买房过程中存在种种纠结。从观念到行动，再到对于政策和利率的认识，我发现每多人的思维误区十分接近。今天我做了一个汇总，供大家参考，方便大家纠正自己的思维误区。
内容导读：
1.看不清楼市真相
2.资金不足却追求完美
3.执著过去的价格，忽略长远价值
4.纠结利率和害怕贷款
5.总结与展望
01
看不清楼市真相
一说到房地产，大部分人都会认为房地产是实体经济的对立面，认为发展房地产，会破坏实体经济。
曾经有一个农村人来到城市，他非常纳闷：我们农民和工人在农田、工厂里实实在在地干活，我们才是实体经济。你们这些白领躲在办公室里面打字能创造什么价值呢？
其实严肃的经济学里面根本不存在所谓的实体经济，虚拟经济，因为每个人都是产业链上的一个环节。农民他们永远想不明白，正是办公室里面的人在设计化肥广告，上传农产品信息到天猫，又或者审核农户的贷款条件，才保证了整个行业的发展。
不光看得见的产品是价值创造，其实提供信息，资金，技术同样也是价值创造。互联网就是虚拟经济吗？试想，如果没有天猫，自媒体直播撮合买卖双方的信息，会有多少农民的瓜果因为滞销而烂在地里。正是因为互联网这个撮合信息的平台，使得新疆的瓜果，义乌的小商品能够行销全球。
房地产就是虚拟经济吗？它冲击了实体经济？试想没有房地产，中国的工业制造早就产能过剩了，钢铁水泥，瓷砖家电行业如何生存？难道这些行业都是虚拟的？轻薄的人喜欢把经济一分为二，一曰虚拟经济，一曰实体经济，实际上经济并无虚拟与实体之分。
曾经有人说：求求政府认真发展实体经济吧，不要搞金融这些虚的东西了。其实他们没有想到，如果不是有金融，企业因为无法贷款早就倒闭了。哪怕改革开放也是靠引进资本搞起来的，就连我们用的微信、天猫购物以及其他种种技术便利等等都是资本家创造的。
回到房地产，普通人以为高层恨透了房地产，其实看看疫情过后，各个城市拼命卖地，并且土拍价格屡创新高就知道房地产是个捞钱的好东西了，捞钱谁不喜欢呢？
今年以来，全国50个大城市土地市场成交额合计达1.6万亿元，同比上涨12%；27个城市的卖地收入超过200亿元，49个城市超过百亿元，均刷新历史记录。开发商比我们更早看到后市的走势，不出180天，中国的楼市一定此起彼伏地上涨。
那么发展房地产，会挤压企业生存空间么？很多人说深圳房价贵啊，所以华为搬走了，其实任何一个城市的土地都是追求使用效率的。郊区一块土地本来种菜的，后来工厂来了，很明显，这土地用来搞工厂比种菜回报更高，所以农民要迁走。再发展几年，工厂陈旧了，很明显，把工厂搬走，用来做金融和技术研发中心更有效益。不是房地产挤走了企业，而是一座城市的产业升级，逆淘汰了落后行业。华为是把制造工厂搬离了深圳，但是它的研发依然留在深圳。这就是城市土地价值的最大化，而不是什么房地产罪恶。
现在深圳的土地就应该用来发展高端服务业，不然都是暴殄天物，浪费资源。大家可以试想一下，深圳现在如果不把这些土地用来搞金融和现代服务业，城市最中心的地方反而是一些鞋厂、玩具厂，模具厂，这个城市还有未来么？不是房地产挤走了企业，而是这个城市本来就不需要这种落后产业了，它产业升级了，土地让给了效率更高的金融和现代服务业。
同理，在中国其他一二线城市也是如此，某些核心地段，就是该用来做这座城市的CBD，这样才能最大化利用土地。
企业如此，人亦同理。总是有人说：中国一二线城市的房价很高啊，这样会挤走人才的，不利于长远发展。其实他们不知道，正是因为人才扎堆一二线城市的房价才贵，否则农村房价够低啊，怎么没人去呢？
因果倒置，然后得出的结论完全不同，浅薄的人总是看到表面的现象，对背后的真相一无所知。
网络上存在一种人，他总认为，世界会朝着对自己有利的方向变化。
没文凭，他就会论证读书没用。
没老婆，他会论证单身挺幸福。
赚不到钱，他就会论证其实人生不需要追求那么多欲望，穷日子也快乐。
没房子，他会论证房价要跌。
他是谁？他是这个世界最失败的人。因为他把自己的失败全部合理化了，一切都是社会的问题，而他自己从未想过改变。
有时我感叹，真理与谬误并非界限分明，因为大部分人只是从自己的角度认识这个世界，当你告诉他真相，等于击碎了他原来的认知，那样会引起他愤怒的。
就像一个人说房价贵就是这个社会出了毛病一样，其实不是房价贵，主要是因为他太穷，买不起而已。但是如果你说他穷，他是会生气的。重点大学难考，是因为它的录取分数过高，充满泡沫么？不是，是学渣的分数太低，够不着。
深圳、杭州、成都等城市房价贵吗？一点都不贵，只要新盘有点机会赚钱，便有数万人参与摇号，还有很多人还买得起啊！购买力看不到衰竭的迹象。
02
资金不足却追求完美
在去年深圳大涨之前，我就劝身边的朋友和会员该买尽早买，否则又将错过行情，痛彻心扉。我依稀记得有个读者咨询过我，当时他问“这个房子十年楼龄了，有点旧，我买来住几年以后还会涨吗”。
说实在的，我不太愿意给建议他，因为他是一个扭扭捏捏，非常纠结的人。我当时直接回了一句：想住新房吗？加钱。
有一种人买房的时候总是希望一切完美，不是嫌楼层低，就是嫌楼龄老，又或者户型不通透，总之，一点毛病没有他才会买。这一种人只有一种结局：错过行情。
完美的房子，价格也需要完美，这种房子会贵到飞起，因为价格太高了，后期它反而是慢涨的，收益非常有限。
其实买房投资，买的不是完美，而是性价比。
当一套房价格合适了，就应该大胆买入，没有不值得买的房，只有不值得买的价格。说到这里，不得不说我平时买房的一个决策模型。大家知道影响一个人买房收益几个因素的权重该如何排列的吗？
时机＞地段＞产品
时机来了，垃圾都涨，大家可以想想过去十几年，每逢一座城市的大涨之年到来，别说新房，次新房，就连老破旧这种烂货也涨上天。为什么呢？因为次新房从2万涨到4万，旁边的老破旧不可能依然维持6000元一方的，它一定也会跟着翻倍，始终与次新房保持合理的价差。其实大家看看上海、深圳动辄7万，8万的老破旧知道了，它们过去十几年可以说是亦步亦趋，跟着上涨啊！
记住，只要时机对了，烂货也会飞起。当然，我不是鼓励大家都去买老破旧，因为这个品种不是新手入门的选择，买老破旧需要有高手指导，这样才能买到不错的楼盘。
每次买房的时候，我都告诉自己：只要时机和地段没买错，产品上的瑕疵不必过于计较。楼龄旧有没有影响呢？户型不通透有没有影响呢？当然有，假设这些减2分，但是时机对，地段好，可以加10分，两者相衡，总得分8分，最终还是赚。
过去十几年，我也买了不少有缺陷的房子，例如户型不放正，临街，又或者低楼层等等。记得我以前在广州有一套房，正常楼层卖2.5万每平方，有个低楼层的居然卖1.9万，我当时叫朋友去买，结果他没看上。后来，我自己就买下来了，后来它翻倍涨了，正常楼层的涨到了4.9万，而我这个涨4万，一样赚。
再重复一次，时机和地段对了，房子只要没有硬伤，即使有一点点缺陷，它一样值得买。这个其实有点像婚姻，长得不好看的女生就不行吗？不是，只要人对了，婚姻一样幸福的。
那么我去年那个读者后来买了深圳没有呢？他不听劝，现在还在纠结，但是房价已经涨了30%了，他没有资格挑剔了，因为首付已经不够了，现在他恨不得拿刀扎大腿。
03
执著过去的价格，忽略长远价值
经常有朋友会问我：某某板块还值得买吗？现在价格很高了。例如深圳南山，上海虹桥或浦东，又或者成都限购区。
其实一个板块是否值得买不在于它过去涨了多少，而在于它以后还会不会涨。如果它以后还有上涨潜力，那么现在的价格就是低点，优质资产从来都是存在溢价的，腾讯和茅台的股票那么贵了，丝毫不影响它继续上涨。
我买房不太计较房子当前价格的高低，而比较喜欢看上涨潜力，我曾经与人分享过这样心得：过去没有怎么涨过的板块你嫌它没有潜力不敢买，过去涨了很多的板块你又嫌它涨了很多，那你还买什么房？
对于我自己而言，我只需一个确定性，概率和赔率，我宁愿要概率，确定能赚钱就行了，哪怕赔率低，赚得不多。所以那些曾经涨过的板块我都会非常喜欢，因为它的价值已经被市场验证，我只需要顺着市场方向就能赚钱。从投资哲学层面来讲，优质资产将来会有更多人发现它的价值，它的价格受幂律函数的影响，会高到绝大部分人买不到的程度。
逆市场方向投资冷门板块有两种结果：暴击和击爆。也就是，要不你赌对了大赚，要不你被市场教训，出现亏损。
我们说选择市场时机的时候要反人性，别人恐惧的时候，你敢于进场，但是选择投资项目的时候却要顺从人性。巴菲特说，宁愿花一个比较贵的价钱买好公司股票，也不要贪便宜买烂公司的股票。
回到楼市，买房就要买有上涨潜力的板块，即使价格不便宜，也值得入手，因为它有未来。
04
纠结利率和害怕贷款
最近有一名成都的读者告诉我，她曾经非常后悔买房。回想起她自己2016年买房的感受，当时签下名字的时候，她心里居然不是高兴愉悦的，而是心酸，感觉前途一片暗淡。她在回程的车子差点就哭了，她当时感觉自己这辈子要完了，背上了一个30年的房贷，而还没嫁人。
她现在回头想想如果当时不是妈妈在电话里决心要买，按现在的房价已经高攀不上了。并且，由于买了房，加上工作还算稳定，后来追求她的男生条件都不错，第二年就结婚了。因为她自己也有房，所以婚姻对等，不用低声下气，关系一直很和谐。
有关贷款和利率过去我已经讲了很多了，归纳起来就像上面的事例一样，也就是房价涨起来远远不止你交的这一点点利息。贷款买房等于跟银行合伙抢占城市资源，只要是银行的钱，低于8%年利率有多少拿多少。
总是有人说：借银行的钱也要还啊！他们说得好像借朋友的钱不用还一样。其实无论找谁借钱，只要你的投资收益能够覆盖利息成本，就是划得来的。
那么买房能不能实现这个目的呢？以等额本息为例，100万的房产贷款30年，最终连本带利你要还200万给银行，这个利息成本很高吗？难道你买的房子30年都涨不了一倍？别说30年了，短则三五年，长则五七年就涨一倍了。
面对国家这种松一年紧三年，松松紧紧又三年的印钞（财富转移）规律，一个合格的羊毛党应该怎么做？
贷款买房啊！尽量借大额、低息，长期的资金去买更多的资产啊！
因为财富转移（抢劫）的是没有资产的人，钞票是一定会稀释的。只是不同时期表现出来的时间点和周期长度有一点出入而已，无非就是早2年和晚2年的区别。因此贷款买房是一种金融特权，所以国家规定任何人只能有两个按揭贷款同时在供，第三套停止贷款，羊毛也不是那么好薅的。
于是，后面催生了很多玩法，例如并发贷款，三成首付同时买两套；接力贷，以父母的名义三成首付，子女来还月供；经营贷，过桥全款买房再抵押办经营贷，三成首付资格无限量供应…
越穷越怕用杠杆，越怕用杠杆越穷，这个就是贫穷的循环，观念的束缚是人生发展最大的局限。
05
总结与展望
关于怎么赚钱，太史公在《货殖列传》早就用十二个字写清楚了：“无财作力，少有斗智，既饶争时，此大经也”
这三句话道出我们人生每个阶段该干的事儿。第一阶段「无财作力」说的是，当你一无所有时候，需要靠出卖力气来赚钱积累资本。在这个过程中，提高收入和存钱是最主要的。
为啥这时候投资理财不是最重要的呢？因为你没有资本积累，也就是「无财」，没钱的时候下把太多精力花在投资理财上并不值得，口袋里压根没几个大子儿还花大量精力在理财上不是有毛病么。这时候性价比最高的是找一份高薪工作。当你有了源头活水，积累了第一桶金就可以进入第二阶段了。
第二阶段「少有斗智」的重点在「少有」，「少有」是「斗智」先决条件。
二十多岁「无财」时候需要拼命工作赚钱积累资金和资源，三十岁「少有」积累以后就要进入用头脑赚钱的阶段。你已经有一定积蓄，收入也比较稳定，这时候就不能一味靠出卖时间和体力赚钱了。
要利用积累的资源继续想办法提高自己的收入扩大现金流来源，还要用之前攒的钱开始学着撬动资产。这时候该做的是根据手上的现金流做好资产配置，通过资产膨胀来让自己的钱增值。
在没有把资产包做大到一定程度的时候，尽量别把钱花在各种无用的炫耀性消费上。等到积累一些资产和存款以后，你也快40岁了，这时候就可以进入第三阶段。
第三阶段「既饶争时」的重点在「争时」。「既饶」的意思是经过多年的打拼和积累，你已经有不少资本和资产了。「争时」成为你能不能继续上一个台阶的关键因素，这时候你需要等。等什么呢？
等一个时机或者周期的到来。
买好资产之后，你唯一需要做的就是：等待。回想我们过去这么多年，绝大部分家庭的最大的一笔资产收入估计就是房产了。暴涨不常有，但是人生经历一两次就足以改变命运。
很多人都说机会很多，一辈子很长。这句话是对的，但是现实的情况这句话往往是自我安慰用的。因为人的一生中真正的机会是稍纵即逝的。就跟打德州一样，一个晚上拿一副好牌，两副好牌已经很难了。如果你不能够抓住这一幅、两副牌的机会，你这个晚上大概率是输的。
大多数的人生，都是通过一次机会、两次机会来实现逆袭和超越的。所以真正的机会来的时候，如果抓不住，你的人生，大抵是比较悲催的。这个是现实，所以在拥有好牌的时候，你必须要有下足够的筹码的决心进去，才能赚到真正意义的大钱。
财富 | 如何建立财富思维
前两天有朋友来咨询我关于学习理财知识的渠道，给她推荐了一些学习理财的底层逻辑架构的学习方向后，突然就很想和班上的小伙伴聊一聊关于财富的事情。
当然，这都是我一路走过来自己的亲身经历，也有很多的片面性，毕竟我也才刚刚走上这条路，分享的内容如果有不够专业的地方，也还请大家见谅，我的目标是想让大家认识到理财的重要性，以及财富的渠道它可以有哪些构成。
我相信每个人都有对财富的渴望，因为有钱真的能够解决很多的事情，尤其我们成家立业，有了孩子，父母也逐渐老迈时，对于金钱就会有更迫切的欲望。
其实，我认为这个时候，我们才开始真正面对生活的真相，才开始真正长大。以前的惯性思维都是有事情父母兜底，孩子仅仅是玩具，我不知道大家是怎么样的，我自己真是这样的，青梅竹马，顺利结婚，有了女儿后在家工作，还有很多的时间玩游戏，那时候玩《剑侠情缘三》，和工会一帮朋友玩得可嗨了，虽然有了孩子，但我自己还是宝宝呢。
我是从什么时候意识到自己这样下去不行，从而变成今天大家眼中的励志汪的？是从算教育成本开始的，孩子从小学到高中没有太多花费，我们也没想要把她送到贵族学校去，但上了大学，出国留学，就会需要花很多的钱了，那时候我能供得起吗？到时候我年纪又大了，精力体力都不行了……想得仔细了，我整个人都不好了。
从那时候开始我就觉得自己像个热锅上的蚂蚁，四处跳脚，后来开公司创业也是想要多赚点钱，谁知道钱没有赚到，差点没把自己赔进去。
但那时候的思维我一直都还是停留在：自己的工作能力能够换取多少酬劳这个观念上。
再后来，接触到李笑来的《财富自由之路》，开始做新的梦，如果有一天我能够财富自由，那我就再也不需要发愁了！抱着这样的梦，开始投资，想让别人赚钱再分我钱，兴高采烈地找投资标的，差点血本无归，最后的五万还是今年拿回来的，而如果当时把这笔钱买房，三倍的收益已经赚回来了。
从依赖自己的能力去赚钱，到借助他人的能力去赚钱，我可以说是走出了自己的一部分狭隘，毕竟李笑来的书也不是白读的，但区块链我自己不懂，不懂就不敢投，那我有没有别的方法可以赚到钱？副业吗？我开始不断地尝试，也加入了一些微商品牌的代理，但自己就是没有开始做，因为有很多的顾虑。
最后幡然醒悟，想要赚钱，就去做离钱最近的事情吧！
其实这一路走来，我已经交了很多的学费，也跳过很多坑， 我学习投资的目的很单纯，就是不想让自己再掉坑里去，我想要保护好自己的钱。
有一句话叫做：只要不退步，你就是在进步。
这是很痛的醒悟啊！ 如果我的资产不被我自己乱弄弄掉，四处盲目地投资，看不清形势还胆大非常，而是真正去做简单有效的事情，哪怕是买房，也会好过现在太多太多， 但人就是这样，不做过愚蠢的事情，永远不知道自己有多愚蠢。 ——在这一点上，我真心希望我走过的弯路能够给大家一点点警醒，你们不要再走跟我一样的弯路。
自从开始学习投资以来，我才发现有钱人的赚钱方式，远远比我想象得更丰富多彩，更轻松自在。
我才发现，以前我自己的想法就是农民思想，今天的辛苦耕种明天才能有收成，从小到大，大家仔细想想是不是这样，父母和老师的教导都是，你要好好读书，将来才能找到好工作，才能赚到钱，才能娶老婆，才能养孩子，孩子养大干嘛？继续好好读书，找好工作，赚钱养家——一直重复循环这条路，他们看不到更广阔的资本世界里，钱仅仅只是一种工具。
正确的逻辑应该是这样的，我们努力学习，拥有一技之长，赚到自己的第一桶金后，路开始变得更宽敞。
一方面，继续打磨自己的专长，让自己在这个世界拥有不可替代不可复制的独特性，始终保证自己的竞争力在线，这就需要自己终身学习。
另一方面，要开始懂得运用金融工具，管理好自己的金钱，同时让自己的钱自动生钱，这是为了保护自己的钱不贬值，再一个，就是运用这些工具让自己的资本累积更加快速。
换一个角度思考，在自己不具备副业能力的情况下，如果能够让自己的钱生钱，就等同于多了一项副业能力，与其费尽心思去寻找和打磨副业，不如先把自己的资产打理好，万一发生被离职的事情，自己还就有一条后路。
还有就是，当我们的收入结构100%都来自于劳动收入时，是很危险的，我们永远不知道自己是不是能够一直保持身体健康。但如果我们除了劳动收入，还有投资收入，副业收入，房租租金等等，我们的抗风险系数就会大大提高。
打磨专长这件事情是一件长期持续的事情，这就取决于每个人不同的领域不同的方向。
而金融工具，又分为理财和投资两个概念。
说回金融工具的运用，就避不过理财这件事情，很多人都认为，我有钱了再学习理财，这个观念其实是不对的， 理财这件事情，越早越好，越早懂得安排自己的金钱，就能够更快速地踏上财富的道路。
再说，什么时候有钱？有2万3万？5万10万？很多人有了几千就开始合理分配资产，在身边人月光的情况下，他们就能够懂得养他们下蛋的金鹅（参见《小狗钱钱》一书），这样的人，就是有很清晰的理财思维，所以他们往往走得更早，更快，上升得也更快，更好！在别人还在为了付租金而考虑是不是要换一份收入更高的工作时，他早已经借助金融杠杆买了属于自己的房子了。
理财主要的作用就是让你懂得分配，首先做好自己的风险管理（保险），以备不时之需；管理好自己的收入，支出，负债情况进行盘点，一目了然，当你想要投资时，你还有哪些隐形的资本；对未来的期待和规划如何实现，通过什么方法实现，其中包括自己的梦想实现，还有对于父母的颐养，对子女的教育安排，对自己的养老规划。
理财就是让你画出自己的一副人生地图，让你清晰明了地知道自己的未来会是什么样，让自己看着地图走，内心从容而笃定。
理财是投资的第一步，兵马未动，粮草先行，你要有足够的粮草，至少要有走出第一步的粮草，你才能够去想接下去的事情。
投资的门槛，也没有大家以为的这么高，最简单的比如基金，10元就能够进行投资，假设你每个月想要存一点钱，存银行利息又太低，通货膨胀率大的情况下，这笔存款就不停地缩水，这时候，我们就可以借助基金定投去存款，它的收益会是银行存款的两倍，同时也具备存款同样的灵活性。而基金定投，也有风险很小的产品，没有大家以为的那么可怕。
所以对于金融工具的运用，我们首先要知道有哪些工具，然后才是选择适合自己的工具。
市面上有很多的金融工具，股票，基金，比特币，房地产，保险等等，每个大类都有很多细分的小类，总的说来，股票收益大，风险也高；基金相对股票而言，收益和风险都小一点；房地产是惰性的投资工具，不需要花太大的精力去学习和打理，买到优质房产，等着升值就可以，同样，它的流动性也很惰性；保险是在做任何的投资之前，都是你必不可少的后盾。
就拿房地产而言，很多在前些年买房的，都吃到了房地产上涨的福利，虽然自住的房子不可能买卖，但还有很多的方法可以去运用。
在这里，我不得不提，被我坑惨的亲弟弟。去年我把自己的一套房子卖了，拿出一部分钱给我弟付了首付，从此以后他就背上了巨额的房贷，每个月还款后自己兜里没剩下几个子，日子过得紧巴巴的；但今年我们买房的时候，我弟弟把他的房子抵押掉，做了装修贷，又因为这套房子，他有资产，有固定的收入，是银行的优质客户，他一个人就给了我们150万，很是帮了我们大忙。
这几年民宿盛行，很多人拿着一点点钱做了很多的民宿投资的，也赚了不少钱。
所以说，赚钱的方法其实有很多种，除了工作以外，我们多去了解一些金融工具的运用，少有少的方法，多有多的方法，我们总能够通过不断地学习找到更多的方法的。
【写在最后】
但是，在自己赚钱能力还比较小的时候，不要老是想着通过投资发大财，这只会让自己在急功近利上越走越偏。这时候，你应该专注提高自己的赚钱能力，学习理财知识，让自己积累资本，培养自己能够有抓住机会的眼光和能力。
其次，每个人随着年龄的增长，都会不断积累财富，所以只要走正确的路，减少犯错，就能够越过越好，这是必然的，而学习，是避免犯错最好的方式。
你的挣钱能力在变强，来到你身边的事物也越来越好，你的阅历，学识都在不断增加，你也越来越懂得善用金钱，而且，你有办法让自己的财富处于不断迭代增长的良性循环，你生活的所有层面，都在朝着好的方向走去，这是我们人生必然的状态。
最后，真心希望我这次分享，能给大家打开财富思维，并且从此过上更好的生活。一起共勉！谢谢大家！
房产投资中的“穷人思维”和“富人思维”
日本经营之圣稻盛和夫曾经说过：“一切财富思维买房的成功，都源于正确的思维方式”。在房产投资中，“富人思维”和“穷人思维”的根本区别在于是否有明确和正确的经济意识，也决定了截然不同的投资结果。
01思维比财富更重要
有这样一个寓言故事：
有个穷人，在佛祖面前痛哭流涕，诉说生活的艰苦。
财富思维买房他抱怨：这个 社会 太不公平了，为什么富人天天悠闲自在，而穷人就天天吃苦受累？
佛祖问：“要怎样你才觉得公平哪？”穷人说：“要让富人和我一样穷，干一样的活。”
佛祖同意了，他把一位富人变成了和穷人一样穷的人。并给了他们每人一座煤山，每天挖出来的煤可以卖掉，限期一个月之内挖光。
穷人和富人一起开挖。
穷人习惯做苦力活，很快就挖了一车煤，卖了钱。然后，他把这些钱全买了好吃的。
富人没干过重活，到傍晚才勉强挖了一车，换来的钱他只买了几个馒头，其余的钱都留了起来。
第二天，穷人早早起来开始挖煤。富人却去雇佣了两个人帮他挖煤，自己在一边监督。
只一上午的功夫，富人就指挥两个人挖出了几车煤去。富人把煤卖了，又雇了几个苦力......
一个月很快过去了，穷人只挖了煤山的一角，每天赚来的钱都买了好吃好喝，基本没有剩余。
而富人早就指挥工人挖光了煤山，赚了不少的钱，他用这些钱投资做起了买卖，很快又成了富人。
看完这个故事，试问自己，你是故事中的穷人还是富人？
电影《1942》里，张国立演的地主在逃荒路上说了一句话：“我知道咋从一个穷人变成财主，不出十年，你大爷我还是东家，那时候咱再回来……”
事实往往就是如此。起点相似的人，思维方式不同，结果也不同。在同一城市同样起点的两个年轻人，只是因为其中一个买了房另一个没有，身家就拉开几个身位。那个没买房的，多数会指着另一个说，他运气真好。可是，真相真的这么简单吗？究竟是什么使一个人成为了富人或者穷人，穷人与富人的差距究竟在哪里？
其实，人与人之间，比财富差距更大的，是思维上的差距。下一个十年，比财富更重要的，是你的思维方式。掌握“富人思维”，也许你能找到人生最正确的打开方式。
穷人思维：拿时间换金钱
富人思维：拿金钱换时间
02“老鼠赛跑”VS“人生快车道”
所谓“富人思维”究竟是什么呢？罗伯特·清崎在《富爸爸穷爸爸》一书中给出了答案。他回忆了两个“爸爸”，他们各自在事业上都相当成功，但是因为对于“财富”的不同理解，拥有两种不同的物质收获：一个终其一生为负债奔波，另一个却在身后为子女留下了庞大的商业王国。富爸爸说，穷人和富人最大的区别在于：穷人为钱而工作，富人则是让钱为他工作。这也是“穷人越来越穷，富人越来越富”的根本原因。
经典电影《遗愿清单》里有一对老人，因为生命垂危住在同一间病房。他们一贫一富，在人生最后的日子里经历了各式各样的历险：从高空中的飞机一跃而出，驾驶福特野马赛车你追我赶，参观金字塔，参加狩猎远征……用剩余不多的时间燃烧他们的整个生命。最后一刻，他们闭上了双眼，敞开了心扉。
这部影片好评如潮，然而有一条影评让人印象很深：“这部影片讲的是一个受工作、家庭拖累一辈子的技工巧遇有钱人，在死前放纵了一段日子的故事……其实要我说，你一辈子注定被这些乏味的事牵扯，至死方休……”
其中，这句“一辈子被这些乏味的事牵扯，至死方休”所形容的生活模式，被称为“老鼠赛跑”。老鼠不断地在一个圈子里奔跑，可即便跑得再快，也无法摆脱这个圈子。
同样，大多数人走入 社会 ，每天为金钱而工作，拿到工资之后就用于消费—买房、买车，还信用卡欠款；然后付出更多青春和精力，升职加薪；再开始新一轮的消费升级—买更大的房子、更好的车、更多的奢侈品……这就如同老鼠一样，慢慢进入一个恶性循环，永远无法摆脱忙碌的生活现状，永远为钱奔波，为生活焦虑。
而“人生快车道”则是富人的生活方式，他们可以“用钱生钱”。也许在开始阶段他们也像轮子上的老鼠一样，每天苦哈哈地工作，但是他们懂得节俭，总是能节省一部分财富用于投资理财，这样才能有机会从轮子上一跃而出。因为他们的钱来源于钱本身，也就是让钱为自己工作，哪怕失业、生病、工资终止，也依然有收入，便不再受制于人，能够更加从容不迫地生活。
穷人思维的人容易被钱所支配，被欲望和恐惧所控制。他们或许也有很不错的收入，但总是需要更多的钱来为自己带来安全感，拼命为钱工作，成为钱的奴隶。相反，富人思维的人能够用钱赚钱，通过购入能创造现金流的资产，使得钱为自己工作。
房产投资中，有些人手里有几套红本房，平时收收房租打打麻将。抱着小富即安的心态，认为每个月几千块钱的房租已经很满足了，却没想过利用固定资产做投资，创造更大的收益，从而错过了阶层跃升的机会；而有人起步时一套房没有，却可以通过低价租入房屋、装修提高房租、高价租出等一系列操作积累第一桶资金，为今后的资产复利增长奠定了扎实的基础。虽然在财力上不足，但思维上却是妥妥的富人。
03穷人认命，富人改命
很多人都流行这么一种想法：我天生就不是读书的料、我天生就不适合做管理、人家有天赋、就是这么一种命。持有这种想法的人，或许从来也没想过他能干什么、适合干什么，或者都没有试试又怎么知道自己适合不适合呢，这就是一种穷人思维，或曰固化思维。穷人思维，爱找借口，将自己的懒惰、无能、失败合理化。富人思维与之相反，行动大于想法，在合理的范围内，只要我想做，我就去尝试，即使先天不足，命运也由我不由天。穷人思维固执于“为什么”，总在分析问题，从不主动解决问题，而富人思维则聚焦于“怎么做”，采取什么措施、办法来改变现状、打破僵局、实现自我。
04起点出发VS终点逆推
穷人思维受当前条件局限，目标通常是阶段性的，目标不明确，所以思维不够集中。而富人思维则丰富的多，计划性更强。富人思维的眼界甚至长远到一生的视角，所以对自己的人生更为负责，不拘泥于当前的困窘，也不会急切于眼前的享乐。
具体到房产投资选筹中，穷人思维是我存款有多少，月收入多少，再倒过来推算，自己该不该买，买什么房。富人思维，我要不要买房，想买什么房。然后再算，还差多少，怎么解决。
所以，穷人思维挑选的房子并不是最具备投资价值的，而是他最喜欢的。两种诉求造成的结果，就是富人思维选的筹升值空间更大，出货更容易。
穷人思维在买入价上花的精力比卖出上多的多。穷人思维的思考主要集中在如何降低成本，如何买入更有性价比的房子，但忽略了以后的卖出问题。富人思维会集中精力思考卖出时的状况，“买的时候就一定要想到卖的时候”，包括未来的升值空间、获利方式，以及提前预判和计划卖出时可能遇到的问题。
另外，在穷人思维中，房产中介是找自己要钱的，一定要防着他，一定要找个服务费最便宜的中介，千万不要让他占自己的便宜。相对于穷人的斤斤计较，富人选择让利，甚至允许中介有一部分的灰色收入。因为在富人思维中，中介则是信息的来源，而信息是无价的。
购房名额也是困扰大多人的难题，穷人思维就只肯盯着自己的名额。很多有富人思维的人则经常采取合伙制、代持等方法，你出名额，我出钱，按比例分成，但一定要事先要约定事项和协议，把握风险。
05事必躬亲VS整合资源
穷人学了技术会自己干，而富人会整合资源，找专业的人干。 比如说房屋装修，有的人可能会为了省钱，自己去跑材料、刷墙、找工人，耗费了大量的精力和时间。他们会直接认为，我能自己干的能省的，我就自己干，这样我才是赚了便宜，但其实，在自己干的过程当中，所付出的时间和精力，如果用在别的方面，可能会产生更大的价值。而另外有人可能会直接找家装公司，认为这样做又省心、又省力，省下的精力可以做其他更多的事情，可以赚更多的钱，赚了更多的钱，又可以请更多的人帮忙来做更多的事情。
所以这两类人思维的区别是，是否能利用和整合资源，而不是把眼光仅仅停留在自己一个人的价值上。富人思维善于整合，善于利用资源，为自己开拓出更大的价值空间。
06穷人忙手脚，富人忙头脑
穷人忙手脚，自然是体力劳动，而富人忙头脑，自然是脑力劳动。穷人，每天在干的事情就是工作，工作，再工作，或者 娱乐 ， 娱乐 ，再 娱乐 。看上去很勤奋，也有可能多数时候效率并不太高，由于专业技能可替代性强还面临着随时被别人取代的风险。富人可能每天都在忙头脑，一天不思考就不舒服，一天不学习就不舒服，一天不交流就不舒服，哪里有学习机会就往哪里跑，哪里有资源就往哪里跑，哪里有机会就往哪里跑，让自己具备不易被替代的稀缺价值，在 社会 竞争中赢得主动。我们从身边其实也很容易发现类似的现象，例如富人忙充电学习，而穷人热衷于玩手机，贫困人家的看电视玩手机时间占据大部分生活。所以我们可以看到，穷人和富人投资的方向和观念是不一样的，要去学习提升自己。
07全款买房VS贷款买房
有一些人觉得给银行利息自己会吃亏，宁愿全款买房也不按揭，结果错失杠杆带来的楼市收益。
某个在北方某三四线城市的开发商，发现一个奇怪的现象：当地很多人都是拿着成捆的现金来买的，很少有人以贷款的方式买。
为什么这些人不愿贷款买房呢？
其实，这就是穷人跟富人最大的一个区别：
穷人财富积累的轨迹是：
努力工作——挣工资——消费——储蓄
穷人拼命赚钱，除去生活开支以外，将剩余的工资全部存入银行里面，等需要用钱的时候，再去取钱，比如买房／教育这些大额支出。
富人财富积累的轨迹是：
努力打拼——创利润——想办法向银行借钱——用负债的方式理财、创业
富人总是想着借鸡生蛋，用银行的钱来为自己积累财富，最终让自己走上财富之路。
其实：负债，也是一种能力。
你看这个“债”字，便是“一个人的责任”，一个敢于负债的人，其实是一个敢于对未来负责的人。
这个世界上越牛的人，欠的钱越多。在一定程度上说，你能借出来的钱越多，越能证明 社会 对你能力的认可。就像银行不会给一个无业青年授信一张额度为10万的信用卡，但是却可能给一个企业高管授信一张额度为100万的信用卡。
穷人思维认为全款买房不用付银行的利息，所以宁愿借钱也争取全款购房。而富人思维则是即使全款可以买得起房子，也绝对不会为了省利息而选择全款，而是利用银行的贷款，期限越长越好。
在这个不确定的时代，思维观念比聪明更重要，选择永远比努力更重要，方向永远比勤奋更重要。
财富思维买房的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于买房思维的4大误区、财富思维买房的信息别忘了在本站进行查找喔。