今天给各位分享买房学问的知识，其中也会对买房学问多进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
买房子有什么技巧？
口诀一：买南
买南有两层含义，一是要买最靠南边的楼栋，周边很少有遮挡物，能够最大限度地保证采光效果，二是要买卧室和客厅朝南的房子，确保家里边最常用到的两个功能区，有充足的阳光照射，并保持通风效果，有利于住户的身心健康。“买南”是买房子时最基本的技巧和方法。
口诀二：买边
边户有2-3个采光面，房子通透性很好。中间户被夹在中间，只有一面有窗户，房子做不到南北通透。由于中户格局被限制，所以厨房和卫生间总会有一个功能区，没有窗户，也就是我们所说的暗厨和暗卫。学会“买边”这个技巧，可以买到更舒适的房子。 厨房和卫生间是家里水汽最大的两个区域，如果长时间不通风，不接受阳光的照射，墙体和地面就容易发霉，从而滋生细菌和蚊虫，将会对家人的身体健康造成不利的影响。所以在选户型的时候尽量选择边户。
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买房有什么学问
住房商品化以后买房学问，房子可能是一个人所拥有的最重要的私有财产。同时，买房可能成为普通居民一生中最大的一笔投资。理所当然，买房也成买房学问了人们需要认真学习的一门学问。
过高的价格藏着价格陷阱，过低的价格同样危险
作为最大的一笔投资，价格当然是买房时首先考虑的因素。分析一下商品房的成本构成，大致是地价40％，税费40％，建筑本身占20％，其中，建筑材料在不断降价，而不断上涨的只有一样，那就是土地价格。但从发展的趋势看，可供商品房开发的土地供应总量在不断增加。以北京为例，随着城区内的工厂大量外迁，发展商选择的余地增加了。因此，土地的成本并不会增加。同时，随着交通和网络的发展，城市正在不断扩张，以前对于房子价值最重要的地段因素即使不被削弱，最起码也要被分散。
通常人们在购房时，只会抱怨房价过高，房价过高当然是骗局，但房价过低也是陷阱。清华大学房地产研究所所长刘洪玉说：“不赚钱的发展商和赚黑钱的发展商同样是不道德的。房价过高，除了暴利之外，发展商一定加入了过多的不合理成本让消费者负担。然而，如果发展商没有合理利润，消费者买房以后的利益也很难保证，而这将直接影响消费者的生活质量。”
至于什么样的价格才是合理的价格，发展商和专家的说法都显得有些含糊不清，“不同的城市，不同的经济发展阶段，不同的居住概念，都会影响到对价格合理性的判断”。就是说，只有具体问题具体分析了。
没有足够的室外活动空间和绿地，多大的住房都不会感觉舒适
和价格联系在一起的是住房的面积。购买面积过大的住房，会增加购房和以后维修的成本，这种成本增加带来的压力很可能影响买房学问你的生活质量。
那么，对于购房者来说，究竟多大面积的住房是合适的买房学问？按照国际文明居住标准的说法，每个家庭都要有适宜的居住面积，家庭每个成员都有独立的空间，人均居住面积超过30平方米。以4口之家为例，住宅建筑面积至少120平方米，包括3间卧室、2个卫生间，另加起居室、餐厅和厨房。
专家对购房者的建议则是，合适的面积不单纯是指空间的大小，“还包括住宅面积的实际使用效率和布局的合理，以及对住宅内无障碍空间的实际要求”。道理很容易明白，比如人们在进入房间前经过的过道是不是宽敞，以及在各房间内能否自由行走都决定了这个房间是否给人宽敞的感觉。
建筑师杜国华说：“其实，更适宜的居住面积还包括室外活动区的面积和绿化面积。室外活动区包括小区内的休闲、文体活动场所以及道路和绿化面积。对于居住者来说，没有足够的室外活动空间，多大的住房都不会感觉非常舒适。”希望家里宽敞，还要求窗外也宽敞，这对于中国普通老百姓来说，多少有点像是奢望。可如果购房计划有些前瞻性，长远来看是能省钱的。
规模过小的小区无法形成完整、健康的社区生活
现在，住房不仅仅是能够保障安全及生存的“睡觉与休息的场所”，人们买房还越来越重视室外的环境和小区的社会、经济与生态条件。
在采访中，记者发现多数购房者对居住小区的选择甚至超过了对户型本身的选择。什么样的小区算是成熟的、让人放心的小区呢？杜国华说：“首先，最简单的要求就是小区要有一定的规模。研究表明，对于新建项目，完整小的基本标准是住户达到3000户以上，居住总人口超过1万人，占地面积10万到15万平方米，建筑面积30万平方米以上。如果达不到这个标准，要么根本无法建立完善的配套设施，要么住户要为配套设施分摊过高的成本。更为深层的危害是，规模过小的小区无法形成完整、健康的社区生活。”选择成熟的城市社区，也就是为自己选择了一个开放的交流环境，为孩子选择了一个健康的成长氛围，为老人选择了一个舒适的休息空间。
据介绍，目前在国外，一个人的身份或者从事的职业甚至是可以依据买房学问他所居住的社区来确定的。一个人住的社区竟成了他身份的另一个标签。
买房学问多 首次置业究竟该注意些什么?
首次置业，对于工薪阶层来说，是一件可喜可贺的事情。但对于他们来说，第一次买房，由于缺乏经验，往往会在一些细节上出现纰漏。由于个人疏忽，许多置业者都在买房过程中上过当，吃过亏。那么，首次置业，我们到底该注意些什么呢？
1、会看项目。对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，就当它是1号房、2号房，千万别主观或被误导以为某某花园，且一定是花园。
2、会看地理位置。所有房地产广告都会画个位置示意图，越画越艺术，仿佛个个毗邻 江湖、山川。其实，可能差几十里路，您只有对照坐标，在真正的地图上查找，您才会知道这楼盘的真实位置。
3、看清价格。购房人应弄明白是均价还是起价。如果是起价，是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买时，楼价也会下调。
4、会分辨外观图。您得将漂亮的外观图看清楚，是实景图还是效果图，千万别将后者当前者，效果图是电脑拟制的，别当真。否则，您会失望的。
5、别迷恋户型图。户型图对购房人有吸引力，但是您别被它迷住，得亲自去看看。因为有的户型图比例明显不当，感觉上会比实测中空旷得多。
6、了解开发商。购房人看房地产广告时，一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖。不了解别轻易购房。
7、别被优惠迷了眼。目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠，却从来看不到该项目的弱势与弱项。您得想想是真是假，别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑，更别为各种名目的优惠而心动。
8、资质证号很重要。如果广告中没有资质证号，只说保证产权您可别买。授予产权是一种政府行为，开发商的口头“保证”是不可靠的。
9、仔细看按揭，算算是否合算。购房人根据自己的经济状况选择付款方式，很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成，您向专家咨询一下贷款政策和知识，然后仔细算算，哪种方法合算。
10其他。别忘广告中还有绿化、物业、保安等许多承诺，您在签合同时，更别忘了这些内容。
（以上回答发布于2015-08-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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