今天给各位分享五种行为不能买房的知识，其中也会对买房不能买的三种房进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
购房合同无效的五种情形
【法律分析】
无民事行为能力五种行为不能买房的人包括不满八周岁的未成年人和不能辨认自己行为的成年人。简单来说就是幼童和精神障碍者五种行为不能买房，因为在智力和年龄上有所限制五种行为不能买房，所以需要由其法定代理人代理实施民事行为（包括房屋的买卖合同签署）五种行为不能买房，因此无民事行为能力人的房屋买卖均都应该由其法定代理人代理签订合同，即便是他们自己签订的合同也属无效合同。接着上一条所说的，限制民事行为能力人包括八周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的成年人。法律规定这部分人群只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动, 其他民事活动需要由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人同意才能实施。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
征信什么程度不能贷款买房？
征信什么程度不能贷款买房？
首先看借款人征信报告上是否有逾期记录，其次看借款人征信报告贷款五级分类情况。
1、如果借款人征信报告上有逾期记录，则要2年内有连续三次或者累计六次的逾期，都是办不了房贷的。还有就是有呆账、代偿、止付等特殊交易记录的，则征信不良程度是非常严重的，也是无法贷款买房的。
2、自从人民银行实时贷款五级分类以来，借款人的征信报告账户会标记为正常、关注、次级、可疑、损失这五种状态。除了账户状态为正常外，借款人的征信账户标记为其他四种状态中的任一种，也是无法贷款买房的。
那么，如何解决呢？
要是借款人征信是因为有不良行为，比如逾期等导致个人信用变差的，就得把逾期欠款给还清，再好好养一段时间的征信，具体养多久视征信不良程度而定。比如连三累六的，至少得养2年的征信。
而如果征信账户状态显示为非正常外的四种状态之一的，说明借款人的借贷风险很大，通常是因为还款能力不是特别好导致的，像要是出现多头借贷，或者给别人做担保等，建议还是先想办法提高收入，降低借贷风险再来办理房贷。
售楼闺蜜悄悄透露：遇到这8种情况万万不能买房，办不了房产证！
能买房子固然高兴，但是也需要谨慎对待，如果辛苦把房子买到手，结果发现不能办房产证，从法律层面还不是属于自己的房子，那可悲催了！我有个闺蜜是做售楼的，悄悄给我透露，如果碰到下面这8种情况可要看清楚，不要急着下手买房！
1、 土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。
2、 没有销售许可证也没有产权证的房屋，属于非法房屋占有。
3、 利用集体所有土地开发的项目，这部分土地不动产资源是属于集体成员所有。
4、 开发商或者购房者没有交纳相关税费的。
5、 没有经过国家验收，或者验收不合格的房屋。
6、 没有经过立项批准的项目和没有取得规划审批的项目，国家不认可，那在这片土地上的房子就没有法律名分。
7、 没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料以及身份证明。
8、 委托其他人办理房产证但是没有出具授权委托书的。
那么如果办不了房产证，就算买了房子，我们会失去哪些权利呢？
1、 房子的产权还是属于开发商，万一开发商为了周转资金把房子抵押给银行，如果他们不能按时还款，房子很可能被没收，到时候你只能房子金钱两空，哭诉无门。
2、 不能进行二次买卖、馈赠、继承和出租抵押等活动，尤其是出租，我们在出租时都会看房主的房产证，在没有房产证的情况下，租客完全可以不付你租金，在法律上这个租赁关系是无效的，你是没有理由反驳的。
哪几类人不能贷款买房
一、征信不良的人
个人征信是银行衡量借款人申贷条件的重要标准之一五种行为不能买房，信用不好的借款人很容易被银行拒贷。
这里说的信用不良，主要包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做对方贷款逾期不还等情况，这些都会给申请人形成信用污点，即使换好几家银行咨询也无济于事。
退一步讲，即使有银行愿意给你批贷，不仅额度会受影响，有所降低，高昂的利息代价也不是一般人可以承受的。所以，在此提醒有计划贷款买房的人，要及时查询自己的个人征信，避免在买房过程中造成不必要的麻烦。
二、年龄过大的人
在申请房贷时，我们会发现银行申请人的年龄通常在18-65周岁，其中25-40周岁是最受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。
因为贷款人年龄越大，买房子贷款身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。
三、经济状况不好的人
有一类人不得不提，那就是经济状况不好的人。
既然是贷款，银行必然会对你的工资流水有所考量，如果一个月工资很低，还完贷款连生活都成问题，银行又怎么会给批贷呢?
一般情况下，在申请房贷时，银行会要求提供收入证明，通常收入与房贷的关系可以用以下公式表示五种行为不能买房：
月收入=房贷月供×2
如果借款人还在其他贷款,也需要算在里面,公式如下:
月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)×2
如果购房人的收入不满足以上要求,那么基本上就妥妥的被银行拒之门外了。
四、从事高危职业的人
银行在进贷审批时，会着重考量贷款人所从事的行业，一般像教师、医生、金融等行业的人评分会比较高，而像从事高空作业、化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人往往很难得到贷款。
这是因为，银行考虑到这类人群随时会有生命，无法按时还贷,为了规避风险，会选择为这类人贷款。
（以上回答发布于2016-12-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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5种人这辈子都不应该买房，尤其第3种！
也许是擦肩而过五种行为不能买房的机会，也许是不过有的犹豫，房子，从我们决定买或者不买的货物，有时候会反转为主宰我们命运的权力，而权力的游戏里总有人不断的出局，有这么五种人，可能一辈子都不能买得起房：
一、等着房价下跌的人
这是一种讽刺，意味着房价永远不会下跌。我们可以把房子当成一种商品，商品价格会随着时间、工资增长、通货膨胀等因素慢慢上涨，所以如果等房价跌了才去买，不知等到什么时候。
二、攒钱全款买房的人
有一些人心理抗压能力弱，认为买了房就等于开始为银行打工，所以他们希望有能全款买房的时候再去买，甚至去借光亲朋好友满足安家梦想。我想说的是，现在并不是讨论给不给银行打工的问题，而是你是否有资格给银行打工，用收入对抗房价上涨，本身就是以卵击石，何况利用亲戚的血汗钱去对抗或者为自己的财产增值，这样的行为也是很可恨。
三、没有定居规划的人
我有一个朋友在上海开店，在老家县城买了房，现在既想安家上海又想老家有房，孩子上学问题也没有解决，未来居住规划一塌糊涂，而手里的钱只有那么多，是卖掉全力拼上海，还是放弃安心归置回老家？她内心非常矛盾，所以和她一个年龄的朋友都买了房安了家过的逍遥快乐，她却每天愁眉不展，这样的人不仅注定买不到合适的房子，也注定不会开心。
四、死守存款储蓄的人
钱，对于生意人来说，是工具，是资本五种行为不能买房；对于有些人来说，却是生命的安全感。有很多人一旦身边没有了钱或者因为买房负债，内心就极度不安，以至于他们不愿意去动用自己辛苦攒来的钱，宁愿存在银行卡里贬值，也不愿意投资为未来，这样的人你的身边是否也有呢？
五、在家没有地位的人
有些人是特别迫切希望买房的，也知道要买哪里的，但是就是因为在家里的经济地位低下，无法决定家里的大小事宜，于是很多事情就言听计从，以至于自己的想法也不能付诸行动，到最后看到身边人都有了安家的地方，自己还是漂泊。
房子，买来是用来住的，是生活的一部分，如果没有对生活有一个很好的规划，切记不要买房。但是我们是不是从现在开始，认真去规划自己的生活呢？
（以上回答发布于2016-11-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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什么样的人不能贷款买房呢？
1、不符合贷款年龄的人：一般来说，如果一个已经退休的人员想通过贷款买房，一般会通不过审核，因为上了年纪又没有稳定收入。
2、征信不良的人：在日常中征信对我们来说是非常重要的，尤其是申请贷款买房，因为银行首先看你的征信，所以征信不良或者严重违规违纪的人不能贷款买房。
3、收入不稳定的人员：银行首先会对你的工资流水有所考量，来衡量之后的还贷能力，分别查看每月收入以及收入的稳定程度。所以如果贷款买房，一个月的工资还完贷款连生活都成问题，银行一定拒绝你的房贷申请。
4、高危职业的人：我们都常说像公务员、世界500强员工以及大型国企员工是银行的优质客户，很受银行的待见。这有待见的自然就有不受待见的。像销售、酒店HE KTV等服务人员、特警、消防员等这些职业就不怎么受银行待见，贷款成功率会低很多，甚至有的银行压根就不接受申请。
申请贷款买房有哪些条件
1、年龄在18到60岁的自然人。
2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。
4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。
5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)并保证用于支付所购住房的首付款。
6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
关于五种行为不能买房和买房不能买的三种房的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。