今天给各位分享自贡共有产权买房的知识，其中也会对自贡共有产权买房政策进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
共有产权房申请条件外地人
申请共有产权住房，需要满足以下条件：
1.申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁；
2.申请家庭应符合本市住房限购条件(外地户籍家庭满足在京连续60个月缴纳社会保险或个税，可在京购买一套住房)且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。
共有产权房的作用有哪些？
1、共有产权住房有两个直接作用：一个是通过共有产权的方式，使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题；另一个是规范经济适用房和限价商品房制度，遏制在购置型的保障房里的牟利空间，使得买房子是解决住房问题，而非投机牟利。它还能在一定程度上平抑高房价。共有产权住房上市交易，避免重蹈经济适用房、限价房出现的套利现象，就显得尤为重要。
2、与以往的经济适用房、限价房不同，共有产权住房是一种有限产权住房。政府和购买者将共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承担土地和房屋贬值带来的风险。从制度设计上看，有限产权与完全产权的住房相比，本身就使投资获利的空间大为减少。申购价格上基本与市场价格同步，更是大大压缩了非法牟利的空间。
3、如果共有产权住房购买者在回购政府产权，只要市场评估价降低几个百分点，即可获得巨大的经济利益。政府收购个人产权时，如评估价虚高，也存在利益输送的问题。共有产权住房必须建立起公开透明的运作机制，从申请、分配、售后监管和退出等各个环节，设立防火墙。从试点城市的实践看，如何确定政府与个人的产权份额，以及如何约定上市交易的分配份额，压缩投机牟利空间，正是探索的难点与重点。
4、共有产权房缓解了一部分中低收入家庭的经济压力，保障了其拥有房产的权利，一定程度上有助于抑制房价上涨。另外，作为住房保障和供应体系的一部分，共有产权房体现了社会公平性。共有产权房将为转换房地产调控方式起到积极作用。
共有产权房可以卖吗
共有产权房是可以进行买卖的。但要想上市进行买卖，需要等待产权房满5年之后，这是由国家规定的。并且在过户的时候手续会比一般产权房要复杂，需要整理所有的文件，交予银行工作人员进行面签。
法律依据：《共有产权住房管理暂行办法》第二条本办法所称的共有产权住房，是指政府提供政策支持由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。本办法适用于本市行政区域内共有产权住房的规划、建设、销售、使用、退出以及监督管理。
共有产权房怎么付款？共有产权房指的是哪种房产？
共有产权房怎么付款？
1、分期购买：分期购买共有产权房得话，在签订购房合同后就需要付首付，以后带买房合同和首付收条到银行办理贷款办理手续，等候银行放贷就可以。
2、全额付款选购：全额付款选购共有产权房需在买房合同后付款购房款，房地产商接到购房款后出具交房税票给购房者。
共有产权房如何申请
1、申请人们在网上摇号
要想申请共有产权房，有许多方法，我们可以在政府部门指定网址来申请共有产权房。在很多地方，一共有产权住宅推行网上摇号规章制度。大家如果要想申请一共有产权住宅需要考虑所在区域的住房和城乡建设联合会官网，在工程开启网上摇号期内线上填好《家庭购房申请表》和《承诺书》，并按规定给予证明材料。
2、获得申请编号
大伙儿申请共有产权房后，就需要等候获得申请编号了，拥有骗码就能顺利进行了。一般而言，在认购期完毕20个工作日内，有关部门会让申请家庭的购房进行审查，假如是可以用得话，那样申请人就能获得申请编号。申请家庭可以从官网查询资格审查结论，也可以对结论申请核查。
3、摇号申请配股
括弧配股是最公平、公平公正的，被摇中的人也可以选择房子了。区住房和城乡建设委员会监督指导投资建设部门进行摇号申请配股，先依照优先选择顺序分类，明确摇号申请家庭名册，摇号申请选中的家庭依照摇号申请明确顺序购房，如有放弃的家庭，则是由以后的家庭依次递补。
4、核查并签订购房合同
到了步基本就能明确早已申请到共有产权房，你们可以再次申请办理买房手续了。一共有产简易房的申请是有必要的，仅有对符合条件的家庭才可以申请。共有产权房是政府给我们的褔利，能够减少小伙伴们的买房成本费，也能改善大伙儿住房自然环境.
共有产权房指的是哪种房产？
共有产权房简单的说就是房子产权不是一个人每一个房子，那样开展房产买卖买卖也不仅仅跟商家沟通了，还涉及到各个方面。有一种一共有产权住宅就是指当地政府转让一部分土地出让收益，给与房地产商一定的政策优势而且免减土地出让，对外开放卖给购房者的一种价钱相对较低的房子，那样产权便是购房者跟政府部门共有的。房子产权应由政府和群众按一定比例拥有。
买房要注意什么产权难题?
1、产权买卖是不是受到限制
好多人购买房产时都会对于房子的产权开展检查，在确认房子有产权的情形下，需注意一下房子的产权买卖是不是受限制。房子的产权有形式多样，有些房子都是没有产权的或者产权买卖受限制，这种房子即便商家有房产证，买卖以后是不能办理过户手续的。买二手房以前应当查询房子存不存在被质押、涉讼、列为拆迁范围，假如是归属于小产权房得话，更为不可以买了。
2、产权证真假
除开房子的产权买卖是否有受限制以外，房屋产权证也有可能是伪造的，这样的特性就较为严重了，但产权证信息真实性不是所有人都也会考虑的。假如购房者担忧房产证是假得话，最直观、高效的预防方式，大壮房地产业产权备案单位查询，核查产权信息真实性。
3、承租方优先权
购房者在挑选房子之前一定要对房子现阶段的一个情况考虑清楚，其实就是房子的售卖环境，假如商家所售卖房产已经租赁中，那样承租方就具有购买权该套房产的权力。大家可以不要低估了承租方优先权，好多人购房之前都是租房子居住，因此购房者要选购已经租赁里的房子得话，一定要先取得承租方不选购该套房子的书面凭证。
共有产权房有哪些优缺点？
共有产权房的优势自贡共有产权买房：
1、降低房价
房价是所有要买房子的人关心的共同话题自贡共有产权买房，房价对于资金不足的人是硬伤。共有产权房的最大的优点就是价格低自贡共有产权买房了自贡共有产权买房，虽然购房者和政府共同拥有房屋产权自贡共有产权买房，但是可以低于市价，甚至以房子一般的价格买房，不得不说还是很经济实惠的，而且共有产权房只有无房的人才能申请，减小了竞争压力，同时首付比例也会比购买普通住房首付低。
2、共有产权房可正常贷款和落户。
一些符合条件购买共有产权房的人，如果资金不充足，是可以申请贷款购买的。虽然共有产权房是个人和政府共同拥有产权的房屋，但是用户是可以正常落户和申请贷款来进行购买的，和一般住宅是没有任何区别的。政府与市民共同拥有产权，共同分享土地和房屋的增值收益，就可以共同承担土地和房屋贬值等带来的风险，有政府跟你一起承担风险，也能从侧面减轻买房者的压力。
3、只有无房者能申请
共有产权房申请的第一点要求就是只有没有房子的人才能申请。而共有产权房是专门针对一些经济条件不够富裕却又想买房的人而设定的一项惠民方式。使得这部分群众通过支付自己的一部分钱来解决住房问题，同时也不至于负担太重，还不起房款等。
“共有产权房”又创新啦？刚需是否值得入手？
共有产权房目前实现了创新，半购半租的形式引发了不少人的热议。但对于刚需购买者来说，这并不值得入手，因为风险还是挺大的。
一、“共有产权房”又创新了
按照我们以往的想法，所谓的共有产权房也就是几个业主之间存在着特定的关系，于是他们买了一个房子，共有一个房子之间的产权。但是随着大理等地推出了新的共有产权房，这也就意味着消费者可以通过一半的价格购买一定的房产，之后房产价格涨了可以原价向房地产企业购买，假如房产的价格跌了则是由原来的房地产企业直接兜底，这还有着政府部门作为监督人存在，这也就意味着共有权产房确实有了创新。
二、刚需不值得入手：企业是逐利的商业组织
尽管这种政策听起来相当不错，但是刚需者却不值得入手，目前不少的刚需购买者的存款都是比较拮据的，这也就意味着他们的抗风险能力比较弱，假如把一切保证都放到企业一边，其实这相当于变相提高了自己的风险。再加上企业本身就是逐利的商业组织，他们为了利润肯定会对相关的款项有一些不老实的想法，而且最终也有可能出现各种不履行约定的行为，这也就意味着他们不仅不履约而且还不付钱，这对于消费者来说压力是巨大的，我们完全没有必要把自己的钱放到别人的手里。
三、总结：购房还得再三考虑
目前房地产市场的总体形势还是令人担心的，这也就意味着房地产市场价格下行的压力巨大，而且就算相关部门能够保证房地产市场交楼，假如自己买了以后房地产价格马上下降，这也是一种个人与房企之间的商业行为，这也就意味着没有任何兜底可言。在各种压力加大的情况下，我们购房还需要三思，同时也要看自己的经济情况再做决定，千万不要冲动购房和激情购房。
共有产权住房是怎么回事？
共有产权住房意思是政府与购房者共同承担住房建设资金的房屋。
共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。
共有产权房的房屋产权不是属于一个人的，其主要是指政府和个人共有。
简单来说就是共有产权房低于市场价，政府和购房人各持一定比例的产权，房屋的使用权归购房者。
申请共有产权房方法：
1、网上填表。
申请共有产权房是有要求的，在符合申请条件的情况下，才可以进行申请，在申请的时候，需要登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料。
2、联网审核。
大家在提交完申请要求之后，需要等待审核，审核期一般是在申购期结束后20个工作日内，通过共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委（房管局）对申请家庭在本区就业等情况进行审核。
3、摇号选房。
对于通过审核的家庭来说，这个时候就需要拿到自己的申请编码，然后下一步就是进行摇号配售、顺序选房和购房确认的环节。和自住房、公租房一样，共有产权房同样需要摇号配售，顺序选房。
根据相关规定，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。
以上内容参考：百度百科-共有产权住房
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