本篇文章给大家谈谈徐远教授买房分类，以及北大教授徐远关于买房的13条干货对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
愿大城市安放你的灵魂，还接纳着你的肉身。
18年年底的时候我和朋友一起讨论一些投资，比方说股票 基金 比特币 房产等等；在咖啡馆聊了整整一个下午过后，我们得出一个共同认知，这些年只有买房才是最为稳妥的投资产品，我们戏称“闭着眼睛买都能赚钱”。
恰好年底前我从武汉一家互联网公司离职，那次离职过后我用了很长时间思考职业生涯。我回头看自己这些年的财富积累，其实靠工资收入寥寥无几，大多数收入其实来自于我自己的投资收益。
比方说我和老狗一起炒比特币，投资两套房产的收益。其中房产投资是最为稳健和高收益的产品，我创业失败过后亏欠几十万，幸好有房产在背后做了一次后盾。
给别人打工对于我这种野心勃勃的年轻人是苦鳖的，年底离职后我大概用了2个月的时间，想搞明白一些问题。
1:中国为什么过去几十年房价飞速上涨？
2:房价上涨背后的推动逻辑关系是什么？
3:房价上涨的背后推动力还有多久结束？
带着问题找答案，是我这个人喜欢的做事风格。在这期间我特别感谢北京大学的徐远教授，是因为看了他的书和听了他的课，让我建立了一套完整的房产投资逻辑。
最重要的是徐远教授对中国的经济分析，城市化进程等等判断，让我对祖国的房子有了更多全面的认识。这种认知背后有着“钢铁”般的信心，让我结束上一段职业生涯后，不顾父母和朋友的反对，只身一人跑到重庆加入了房地产大军中的一员。
回想起来6个月前，我刚加入这个行业时候，还是一个门外汉。连什么叫银行面签，银行评估，解压过户都不懂。到现在已经能够独立给客户投资建议，购房逻辑分析，把控房产交易风险。这中间除了收获满满成长与经验之外，更多是为自己打开了新的事业天窗。
这期间我认识了一群“单身汉”，他们是我的同事，一群专业有职业操守的房产经纪人。拿着500块钱的底薪，每天谈着几百上千万的“生意”。之所以叫他们“单身汉”是因为他们早9晚10是生活的常态，陪家人吃一个饭都得提前预约。
这期间我认识了许多有趣的业主，听他们说几十年风雨人生，听他们唠叨卖房背后的原因，偶尔也听他们聊聊年轻时候的风流往事。
还接触了很多很多的客户，有些嚣张跋扈，有些客气有加；有些买房买了十几年都还没有下决定，有些十几年买卖了上百套房子。
他们中间有什么都不懂的小白，有手握上千万资产的专业房产投资人。有相信中国房价“明天”就要崩盘的企业家，有告诉我“好好工作不如好好买房”的退休叔叔。
有位诗人说“一座城市的魂，是这座城市的人”。
我想正因为重庆这座山城，有着这么一群人格厚重的人，才让重庆这座城市变得越来越具有吸附力。让更多年轻人抛头颅 洒热血奋斗不息。
前几天我带一个年轻客户去买房，他说为什么一定要在重庆主城区买房？
因为乡下容不下他的灵魂，害怕秋水望穿人生还是波澜不惊。
他祖上三代都是务农，在小县城奉献着自己的一生，当他在大城市生活多年后，突然觉得自己回不去了，更害怕自己子孙后代日记里写着“飞跃人生，跳出小县城”。
所以他一直在奋斗，一直比所有人拼。是想有一天他在城里有间房子，包容他的灵魂时候，还接纳着他的肉身。
你看，房子有时候并不是简单的一堵墙，他是人们梦想的缩影，是希望的翅膀。而我有那么一刻就化身为正义使者，手拿马良的神笔给人们绘画生活的希望。
当然路漫漫其修远兮，成长远无尽头，道路荆棘密布，但我每一次给客户买到心满意足的房子后，看见他们眼中带笑，走出签约室的时候昂首挺胸，仿佛生活有了更多希望。
我内心也充满着自豪，虽不能“安得广厦千万间，大批寒士皆欢颜”，但也通过自己的努力，为别人的辛福添砖加瓦，何尝不是一种生活的态度。
许久不曾写文，文笔杂乱无章，词不达意。只是坐在咖啡馆里，觉得窗外阳光明媚，忽感生活这部戏很美好，虽然我们不是光芒四射的主角，却做了一次导演；自己写了一段剧本。
愿每一个心怀善良的人，都备受上帝的恩宠，愿每个在这座城市努力的年轻人，有一天都有自己的房子，安放灵魂同时接纳着你的肉身。
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简介：无论是经济发展还是个人生活，在我们的生活中，关于房子的话题始终是一个热门话题，房产税、学区房、限购等话题，都是很多人日常生活中的热门话题，对于土地和房子，我们有着很多人所不能理解的执念。本书作者徐远是北京大学的老师，长期关注中国经济和金融的发展，做各种城市调研和企业研究，对于房子有着自己独特的看法。本书分为“房产配置， 远近高低各不同”“多维勾勒房市轮廓”“对标发达城市， 拨开中国房价迷雾”“房价的经济学透视”“短问快答，解开买房的 共同疑惑”五篇内容，可以说主要涵盖了我们关于房子讨论的热门问题。有理论，有实战，有答疑，相信对于我们对房子这件事的理解和把握，会有比较好的帮助，帮助我们读懂房产的财富逻辑。
专家提“六个钱包”引争议，年轻人该不该买房？
年轻人当然要买房，但是是否要用专家提及的“6个钱包”有待争议。
专家的6个钱包是指：如果年轻人结婚了，夫妻上面的‘六个钱包’，即你的父母、爷爷奶奶、姥爷姥姥和你对象的父母、爷爷奶奶、姥爷姥姥，能一起为你付首付，建议还是买房好。
其实，是否要用6个钱包，是要分情况考虑的。
第1种情况，双方家里条件都好，长辈本来就有意愿帮，让孩子不用拼的那么辛苦。
这种情况下，是可以接受的，前几辈人吃的苦，让后代享福，当然后辈以后可以通过多些时间陪伴家人，带家人出去旅游等其他的方式去回馈家人。
第2种情况，一方家庭条件好，另一方家庭条件不好。
婚房，对于婚姻来说，算是刚需，毕竟以后要抚养孩子，面临学区，等一系列问题，婚房的物质保障，可以让双方在未来的婚姻里，不被一地鸡毛所牵绊。
好的一方多出点，差的一方少出点，夫妻俩自己再出点，付个首付应该不成问题。
第3种情况，双方家庭条件都不好，不能依靠家里。
靠不了家里，就靠自己呗，两个人，花个两三年的时间多赚点钱，省着点花，把首付付了，跟银行贷款买房就可以解决刚需啊。
房子，其实也不仅仅是刚需，也是一样投资品，或者说金融工具。
房子，如果选的城市好，地脚好，未来还是会有升值潜力的，过几年，转手卖掉，如果操作得当，会是一笔不错的投资。
此外，房产也可以帮助自己的财富，抵御通货膨胀，而且还房贷的压力其实是会越来越小的。无论是随着年龄的增加，收入的提升，还是随着通胀导致的货币购买力缩水，其实真实压力是比账面压力要小一些的。
作者：Angela徐倩文，金融圈成长最快的90后
原创个人公众号：金融女孩Angela
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简介：大多数人，并非专业投资人，不需要有很多的经济、金融和数学知识，也没时间每天跟踪经济动态，紧盯金融市场，而本书的目的就是教我们明白基本的、重要的投资原理，在理解原理、掌握实务之后，学会投资，让钱“生”钱。在北京大学教授金融投资课程的基础上，徐远老师结合自己对宏观经济、金融市场和投资实践的理解与经验，分别从投资原理，包括对投资的基础要素、基本原理的理解，投资工具如股票、债券、基金、房产、保险、黄金等，以及投资实务如怎么配置资产、怎么选择工具等三部分入手，紧扣“有没有用”“如何用”，对投资理财做了详细梳理，帮助读者实实在在掌握投资。
不要再误测未来两年楼市，存钱还是买房？看看这“3句话”不吃亏
最近一位知名专家在某节目上表示徐远教授买房分类，如果真想要生3孩徐远教授买房分类的家庭越来越多，住房是不得不解决的问题。按照我们的传统观念，如果第一胎是女儿，还可能生第二个孩子，但如果第一胎就是儿子，很多人都会比较谨慎了，毕竟一个儿子一套房，生上两个儿子，那父母的一辈子基本上都搭进去了。虽然说的有点绝对，但确实也反映了一个现实：那些没有家庭经济支持的年轻人，因为房子的问题一再推迟婚姻，生第一胎都快40了，奈何还能生二孩、3孩呢？
不过，年轻人买房不易，并不代表楼市低迷，统计数据显示，2020年全国商品房销售面积和销售额均创“双17”纪录，如果不出意外的话，2021年很可能破“双18”再次刷新历史。很多人就感到很奇怪了，年轻人买房难，为什么楼市还有那么强大的购买力？其实，要回答这个问题不难，归纳起来不外乎两个原因：一是房子不仅具有居住功能，还带有极强的金融属性，被很多人当作一种抗通胀的工具，所以，有钱人会把房子视作保值增值品，一旦有了钱就会买入；二是从国家今年重点打击的经营贷、消费贷情况，包括众筹买房等现象看，即便在楼市调控严厉期，还是有一些人趁浑水摸鱼，加入到投资炒房之列。在他们看来，房子仍旧是一种理想的投资品，不信，几年后再看？显然，只要有钱，他们还会毫不犹豫地买房徐远教授买房分类！
当然，也有不少人认为，我们现在的城镇化率已经接近64%了，城镇有2套以上住房的家庭超过4成，仅有不到4%的家庭没有房子，还在不停建设的房子卖给谁去？未来更是不可想象。马云都说，30年后，一对年轻夫妇要接管5套房，到时候可能最不缺的就是房子，可见，马云对未来房产价值非常的不看好。支持这类观点的人，别说没钱买房，即便他们现在手上有足够的首付款，宁愿把钱存起来，他们也不会下手。
由此可知，两种非常对立的观点，看起来都有道理，把他们放在一起辩论，估计谁也说服不了谁。那么，真的会如他们所想吗？到底应该存钱还是买房呢？请不要再误测未来两年的楼市！为什么这么说呢？不妨来看看主管高层在近期表态释放出来的“这3个信号”。
简单说一下这次会议的规格，是国新办新闻局长主持召开的，不是某个部门的，而且有住建部的一位正部长和两位副部长组成的问答天团，他们的表态，自然是代表了国家的意志。
第一个信号，“十四五”期间实现全体人民住有所居，支持政策非常给力，商品房市场需求缓解。
在过去20多年中，商品房占据市场的绝对主流，我们现在一提到房子就是购买商品房，所以，目前我们的住房自有率非常之高，而短板就是租赁市场，其实这也是发展空间，正好目前房价高企，要解决年轻人的住房需求，加快租赁市场发展就显得很必要了，根据倪虹副部长的介绍，将要多渠道提供租赁住房，比如为城市青年人、新市民建设70平米的小户型租赁房，这里特别提到了“供需匹配”，这4个字也很好地回应了一些网友“这些租赁房什么时候能轮到他们租”的期望，在未来5年，只要有租房需求，就会匹配相应的租赁房。至于大家关心的租金问题，明确说是低于同地段、同品质的租赁房价格。
如果国家统一规划的租赁房还不够，那么，还有倪虹副部长提到的企事业单位的闲置土地、农村集体建设用地等都可以利用建设，对于一些闲置房屋通过改建、改造的方式实现居住租赁功能，而且在审批流程给予简化，就是推动能尽快上市。总体来说，大家可以放一万个心，租赁房源肯定是会匹配供应。
国家和地方通过在未来5年大量供应租赁房源，按照我们的做事效率，一定会实现全体人民住有所居目标。对商品房市场而言，经济购买力不足或者购买意愿不很强烈的人来说，他们不用再被逼着进入，特别是对那些住房供应紧张的城市来说，商品房需求会有一个明显的放缓。
第二个信号，落实城市主体责任，房地产管控的长效机制浮出水面，炒房没有出路了。
对于房地产长效机制的表述，官方一直没有一个正式的解释，说白了，一般人不知道这个机制到底包含哪些内容。但从倪虹副部长提到的几个关键词中可以看到长效机制几个必不可少的要件，意味着未来5年的房地产长效机制浮出水面。
比如说“稳地价、稳房价和稳预期”，地价稳了，房价和预期其实都稳了，现在国家推出集中供地看，就是稳地价的直接举措，从效果来看，一些城市宅地底价成交，甚至流拍的现象相继出现，最高溢价率就限制在15%以内，对地价的调控取得了明显成效。不难看出，以地价带动房价的市场运行方式宣告结束。
还比如建立“人、房、地、钱”联动新机制，这是第一次提出来，一些热点城市之所以“越调越涨”，其根源就是宅地供应不足，但人口流入多需求大，而这个新机制就是“看菜下单”，根据需求来供应住房，经济学家任泽平多次建议的“人地一体”将在未来5年成为现实，供需平衡的根源性问题将得到彻底解决。
此外，所有的好机制都需要地方能够不折不扣地执行才行。在这一点上，通过落实城市主体责任来实现，如果这些长效机制执行不到位，还存在通过房地产拉动GDP的行为，这是要问责的。最终还落实到一句话，始终坚持房住不炒，“始终”二字也就意味着炒房永远没有出路了，正如倪虹副部长所言，始终坚持房住不炒是房地产调控的根本遵循。
第三个信号，老旧小区改造和“限拆令”同步推进和实施，住房改善需求间接性“分流”。
众所周知，这些年房价快速上涨的一个推动力就是“棚改”，大量手持现金的拆迁户进入市场，加快了商品房去化的同时，还带动当地房价快速上涨。据相关数据统计，在上一轮战略去楼市库存期，很多三四线城市的棚改货币化安置比例达到了80%，这部分人转化成为实实在在的商品房购买力，因此，即便一些经济不怎么样的城市，在需求的作用下，房价涨幅也是非常惊人的，但在未来却行不通了。
据黄艳副部长介绍，在十四五期间，将基本完成2000年底前建造的老旧小区改造，被改造小区数量是21.9万个。这是一个什么概念？
可用2020年全国商品房销售额17亿平米算一算，以一个小区平均15万平米建筑面积算，也不过卖了1.13万个小区。换句话说，旧改的小区数量是一年新销售商品房楼盘（小区）的19.4倍。这里面即便是很小一部分人因改造后环境变好了而不置换房产，那也是非常庞大的一个数字，新建商品房需求明显减少无疑。
而且，黄艳副部长提到了住建部印发了的一份《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》文件，从中有两个数据尤为显眼，一个是原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积：不应大于现状总建筑面积的20%，另一个是原则上城市更新单元（片区）或项目内拆建比：不应大于2。这是首次以具体数据约束拆迁，说白了，防止大拆大建的数据检验标准明确了，意味着“限拆令”具体到操作层面。
很明显，随着老旧小区改造全面推进，叠加“限拆令”同步进行，商品房需求“被动”减少明显。
根据以上3大信号，未来两年到底是买房还是存钱呢？5年后哪个更好？为便于说明，以150万的房产和150万的存款为例，同样也有“这3句话”建议。
第一句，一味存钱不太明智。
以某大行发布的存款利率显示，3年期和5年期利率均为2.75%，5年后，150万存5年后连本带息为170.6万，收益是20.6万，看起来每年增值了4.1万元，但实际则可能被通胀稀释了。
数据显示，美国从去年3月份到现在，1年半时间，印钞+放水超过30万亿美元，很多人都认为美国的通胀只是暂时的，后面可能会收紧，但实际情况可能并没有那么乐观，因为美联储在近期的表态中提到，他们认为目前的货币政策是正确的，不会因为高通胀预期而调整货币政策，石头证券甚至认为美国可能再出台大规模的刺激计划。基于财政货币政策的刺激下，沃顿商学院教授杰里米·西格尔预计美国未来两到三年的通胀率将升至20%。
其实，去年以来，受美国输入性通胀影响，一些新兴国家的通胀率甚至比美国还高，物价少则增加20-30%，多则翻倍。好在我们实行稳健的货币政策，并未跟风，但输入性通胀仍旧是无法回避的问题，同时我们也面临着经济下行压力，知名经济学家任泽平在看了7月份公布的数据后表示，经济金融数据全面回落，货币宽松周期的时间窗口正在打开。假如一颗鸡蛋卖1元，增加10%，虽然看起来增幅不多，但相当于购买力下降了10%，同样，150万存银行5年后看起来增加到170万，但购买力可能不到100万了，对比而言，存钱明显不太明智。
第二句，买房要做好长持准备。
房住不炒，这是国家定的大原则，所有的调控政策都是基于这个目标，所以，无论你是买房自住，还是投资，都必须要把这个因素考虑进去，过去那种动不动2-3年翻一番的情形想都不要想。正如文中前半部分提到的房地产管控长效机制，地价管住，新房和二手房价格由官方定价和指导，最终把预期管住，房价怎么还有大幅跳动的机会呢。所以，基于这种趋势，买房就要做好长持准备。
长持准备有两层含义，一是自住，这个不用说，反正都是用来住的，一般没有5-8年以上是不会考虑换房的；二是手中有闲钱，但又担心存银行跑不赢通胀，所以把一部分闲钱置换成房产，对于这类情况也不是不可以，正如北大国发院教授徐远所言，毕竟在任何国家、任何时候，包括富豪，都有一部人把房产作为一种长期资产储备，即便有房产税加持，但仍旧能够与通胀共舞，甚至是跑赢通胀的，但前提是持有核心城市的核心房产。
第三句，买房因人、因房而异，量力而行。
现在的房贷利率达到了5点几，6点几，150万的房子，贷100万，贷30年的利息也有115万，月供达到6000元左右，这是一笔不小的开支，在工作不是很稳定的情况下，其压力还是不小的。一般来说，月供尽量不要超过收入的50%，否则，购房者家庭的生活质量肯定要受到影响。如果这一数字达到80%，那家庭抗风险能力就比较弱了，无论是就业、收入，还是身体，没人能保证明天会比今天好，一些突发情况可能诱发断供风险，得不偿失。所以，买房一定要根据家庭情况量力而行，没必要硬着头皮上。
另外，买房还要因房而异，这里同样包括两层意思，一个是手上已经有好多套房产了，现在还在想着继续购买，卖掉任何一套都觉得可惜，这种想法明显是不看形势的。虽然现在除了房贷之外没有什么持有成本，但房产税的脚步越来越近是一个不争的事实，比如财税专家施正文接受官媒中国新闻网表示，从四部委座谈看，已经上升到实施阶段，他预计最快年底前出台试点政策。如果你实在喜欢倒腾房子，现在明智的做法是，把“地段不好、配套不好、户型不好，老旧、物业服务难改善”的房子置换成新房、品质房。还是那句话，在未来，无论是按面积、按套数征收房产税，还是从住房本身的发展趋势看，“房子宜精不宜多”这个大原则大概率不会错的。
徐远教授买房分类的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于北大教授徐远关于买房的13条干货、徐远教授买房分类的信息别忘了在本站进行查找喔。