今天给各位分享借名买房协议的知识，其中也会对借名买房协议法律上是否有效进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
借名买房协议有效吗 借名买房有什么规定
现在买房子可以通过不同的方式去购买，有的人征信过不去，没办法贷款买房，就会通过借用别人的名义去购买房子，两者之间会签订一个协议，但是并不知道借名买房协议有效吗，因此也不敢做这件事情。
现在买房子可以通过不同的方式去购买，有的人 征信 过不去，没办法 贷款买房 ，就会通过借用别人的名义去购买房子，两者之间会签订一个协议，但是并不知道 借名买房 协议有效吗，因此也不敢做这件事情，那么，我们可以先把这个问题搞清楚之后再去进行，除此之外，借名买房有什么规定呢。
借名买房协议有效吗
借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义 购房 ，并以他人名义登记 房屋所有权 的行为。借名买房是否有效，主要看借名人（实际购买人）和出名人（房屋登记人）之间是否有借名协议，这主要是根据我国《民法通则》关于当事人“意思自治”原则的规定，如果借名人和出名人在房屋购买以前签订了房屋借名协议，将房屋的权属约定清楚的，应该认定借名行为有效，房屋的实际权属归借名人。
同时，根据《北京市高级人民法院关于审理 房屋买卖合同纠纷 案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条规定：当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。
借名买房有什么规定
法律上借名买房的规定是如果借名买房的协议是依法订立的，内容真实的，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的，借名买房协议是有效的，房屋的实际归属是归借名人所有。根据2021年实施的《民法典》百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
文章里给大家介绍了一下，借名买房协议有效吗这个问题，从中我们已经知道了借名买房是否有效，主要看借名人和出名人之间是否有协议，这个协议一般的话是有效的，所以一旦要采取借用别人的名义购买房子的时候，一定要签订协议，同时给大家介绍了一下，借名买房都有什么规定。
借名买房协议怎么写才有效
借名买房协议有效格式：1、借名买房协议是否生效要看借名人和被借名人双方有没有签订协议书，且协议书有效即可以借名买房，属于自行解决。2、借名买房的双方需要提供双方的基本信息，户口本，身份证来证明双方的关系。3、借名买房中借用人需要承担债权责任，如果不能证明借名买房协议书的有效性，会影响后期过户，双方只存在借贷关系。
《高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条
当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。
借名买房协议法律上是否有效
借名买房行为属于合同行为。1、借名买房合同所购卖借名买房协议的房屋为一般商品房的借名买房协议，该借名买房合同一般认定为有效。2、借名买房合同购买的房屋为经济适用房等特殊房屋的，该借名买房合同一般被认定为无效。
法律分析:借名买房行为属于合同行为。1、借名买房合同所购卖的房屋为一般商品房的，该借名买房合同一般认定为有效。2、借名买房合同购买的房屋为经济适用房等特殊房屋的，该借名买房合同一般被认定为无效。前政府和银行针对首套房和二套房实行差别化的贷款政策和税收政策，首套房实行首付比例最低两成，贷款利率最低85折，按房产总价款的1%或 1.5%征收契税，二套房(前套住房贷款未结清的)实行首付4成，贷款利率上浮10%，契税1%或2%。一些购房者明明名下有住宅，但为了享受首套房贷款利率和契税的优惠，就想找名下无房无贷的亲戚或朋友共同买房或者以借名买房协议他人的名义购房，并欲以一纸协议将名义购房人与实际出资人出资情况进行约束。借名买房签的协议既无效力又难公证。公证员指出，名义购房人与实际出资人私下签署的协议不受法律保护，也无法办理公证。根据我国《物权法》规定，房地产权属以不动产登记为准，房产登记在谁的名下，谁就是房屋的所有权人。当事人为了享受贷款利率优惠、规避国家税收政策签署的“隐名购房协议”因为违反法律规定、损害社会公共利益属于无效合同，我国《合同法》第五十二条明确规定“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”
法律依据：《民法典》第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
借名买房协议律师版本
甲方(身份证号:):乙方(身份证号：):
甲方与乙方为xx关系，甲方与乙方协商一致，约定甲方一人出资全额购房款但借用乙方名义购买位于xx地的房屋一套，而房屋实际所有权仍归甲方所有，现双方针对上述事宜，经过公平平等协商，自愿达成一致协议如下：
一．甲方于xx时出资人民币xx元（大写：xx）购买位于xx地面积为xx的房屋一套，借用乙方名义，以x方的名义对外签订房屋购房合同，房屋购买后登记为乙方名下。但乙方无论何时，均承认如下事实：该房屋由甲方一人出资全款购买，甲方始终为该房屋的实际所有权人，甲方承担购房合同中的权利义务，行使该房屋的所有权等一切权利。
二．乙方同意，购房合同和房屋产权证原件、付款证明、发票以及办理该房屋购买、登记等全部手续、文件均由甲方持有和保管。
三．甲乙双方均认可并承诺如下事实：甲方始终对该房屋享有完整的占有使用收益处分等权益，乙方应无偿配合甲方行使上述一切权益，乙方不得拒绝或拖延办理。
四．乙方对该房屋不享有任何实际的权益，乙方在任何时候均不得对该房屋主张所有权及占有使用收益处分等权益。未经甲方明确书面同意，乙方不得对该房屋进行转让、出卖、赠与、抵押、继承、借用、租赁等任何处分行为。
五．甲方有权在可以办理过户手续情况下随时将以乙方名义购买的该房屋更名到甲方名下或甲方指定的其他人名下。乙方应当在接到甲方通知后十日内予以协助甲方办理相应的房屋变更登记手续。因该房屋变更登记所产生的一切税、费由方承担。
六．甲方、乙方任意一方去世，该房屋均由甲方的法定继承人或甲方指定的继承人按照《中华人民共和国继承法》的规定继承。乙方有义务将本协议代理购房事宜通知乙方的所有利害关系人（包括但不限于其父母、子女及配偶），保证其利害关系人不得主张该房屋所有权利。
七．乙方应当恪守诚信，受甲方委托购买的房屋在其名下时不得侵害甲方的利益，如果乙方对受甲方委托购买的房屋进行毁损，乙方应当负责全额赔偿；如乙方及乙方近亲属侵占、转卖、抵押、赠与以及被法院强制执行该房屋，乙方应当按房屋市场价格给予甲方赔偿及承担对甲方所造成的所有损失。
八、如果发生争议，应当友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。
九、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字后生效。
借名买房协议书是不是合法的?借名购房协议的作用是什么？
借名买房协议书是不是合法的?借名购房协议的作用是什么？
一、 借名买房 协议书是不是合法的？
借名买房协议书是不是合法的，范本内容如下所述。
甲方：（夫）身份证号码：
：（妻）身份证号码：
乙方：（夫）身份证号码：
（妻）身份证号码：
甲乙双方经协商一致，自愿就乙方以甲方名义购房事宜达成一致，订立如下条款，共同遵照执行：
基本事实
1、乙方因故不便以自己名义购买新的住房，现委托甲方以甲方名义购买位于室房屋一套。
2、甲方接受乙方的委托，以甲方名义签订 房屋买卖合同 ，但实际购房款及相关费用全部由乙方支付，乙方是实际出资人和房屋的实际所有人。
3、基于以上事实，双方特签订本协议，明确相关权利义务，和具体操作方案，共同遵守。
购房手续
1、甲方愿意配合乙方办理上述相关购房手续，包括：签订购房协议和中介服务协议在内的相关协议，也包括办理缴纳和支付相关 税费 手续、申请办理 房产证过户 等手续。
上述手续，视情况由甲方亲自出面办理，或由甲方出具授权委托书给乙方，由乙方具体办理。相关协议的内容所涉及的条件及相关手续办理条件等，由乙方决定。
2、乙方以甲方名义与卖方签订 房屋买卖协议 后，包括但不限于购房款、 契税 、个人所得税、 中介费 等一切与购房相关的所有费用支出均由乙方承担。与此房相关的 购房合同 、房产证、房款收据、契税凭据等所有付款凭据和证件均由乙方持有和保管。
3、如因购房需要以甲方名义贷款，甲方同意配合，但乙方应保证按时偿还 银行贷款 ，如未按时归还银行贷款给甲方造成损失，由乙方负责赔偿。在无实际损失或损失不好确定的情况下，甲方有权根据乙方延期支付时间，按每日元的标准要求乙方支付 违约金 。
4、如因本次购房与卖方或中介等相关方产生纠纷，由乙方承担相关费用并代为处理，甲方提供相应手续配合，一切后果实际由乙方承担。
房屋的所有权和使用情况
1、该房登记在甲方名下，包括房屋及将来的相关 装修 及相关附属设施，其实际所有权归乙方所有。由乙方实际占有使用该房。即乙方享有该房屋占有、使用、及处分的权利。
2、因该房所产生的所有费用，包括 物业费 、水电费、装修费、维护费等，包括将来可能发生的因持有该套房产所产生的所有税费，均由乙方实际承担。
3、乙方有权将该房出租，需要时甲方可配合办理相关手续。出租所得归乙方所有，但因此产生的税费及出租产生的一切需要由 产权 人承担的费用，均由乙方实际承担。
房屋所有权 的处分
该房的实际处分权归乙方，视乙方意愿，甲方配合乙方按以下方式处分该房：
1、乙方认为可以将该房转移到乙方或乙方指定的其他人名下时，甲方配合按买卖或 赠与 等方式将该房过户给乙方或乙方指定的其他人。
2、如乙方需要出售该房，由乙方确定买家和相关交易事项，甲方配合办理 房屋出售 等相关手续，售房所得款项归乙方所有。
3、在房屋登记在甲方名下期间，可根据乙方需要将该 房产抵押 给乙方或乙方指定的其他人，用于办理借款、贷款或相关乙方认为需要的事项。
4、因办理本条上述1至3的相关事项，所产生的一切费用，由乙方承担，因处分该房所得，也归乙方所有，产生的纠纷，也由乙方负责处理。
费用及违约责任
1、甲方代理乙方购房，并同意乙方使用甲方名义登记该房产，基于上述事项，乙方同意因上述事项支付给甲方万元，该款项于房产登记办理完毕，乙方取得房产证当天由乙方一次性支付给甲方。
2、甲方方应当恪守诚信，受乙方委托购买的房屋在其名下时不得侵害甲方的利益。如甲方或与甲方有关的原因导致该房产权益受损，甲方应负责按实际损失赔偿。
如因甲方或与甲方有关的原因导致乙方无法按本协议约定的条款行使对房产的权利，甲方除按权利受损时房屋 市场价格 （双方认定的价格不一致，以评估价为准）给予乙方赔偿外，应按受损时房屋市场价格的的10％为标准，支付违约 赔偿金 给乙方。
其他约定
1、甲方应将本协议约定的相关内容告知甲方的相关利害关系人（包括但不限于父母、配偶、子女），确保其相关利害关系人不对该房主张权利。
2、本协议自双方签字之日起生效，至上述房屋按乙方意愿通过买卖、赠与、继承等方式转到乙方或其他乙方指定的名下后，本协议自动失效。
3、本协议一式两份，双方各执一份，效力相同。
甲方：乙方：
年月日年月日
利害关系人承诺：本人已知悉乙方实际出资以甲方名义购房一事，并表示认可该房实际归乙方所有，本人不对该房提出权利主张。
年月日
二、借名购房协议的作用是什么？
借名购房协议的作用：
1、可以降低或减少风险发生的可能性；
2、如果有一份健全的协议，至少能证明双方的真实关系，如果没有，风险显然就相当大了。
虽说借名买房子是有风险，可是这依然是很多人的选择。因为房子是刚需，也是一种投资，需要注意的是，在签署借名买房协议书时，要认真审阅协议书里面的内容，认清双方在签订协议书后的责任，并且需要有见证人作为见证，协议书才能生效。
购买房屋的时候应当利用真实的姓名购买，如果说用自己的姓名购买房屋，那么可能会存在一定的风险，主要还是害怕日后关于房屋的买卖问题发生不必要的纠纷，所以借名买房的情况就要签订 购房协议书 。
借名买房协议属于有效合同吗？借名买房的风险有哪些？
借名买房合同书是否有效
目前来说，法律和行政规章并没有明确严禁被告方借名买房。可是，借名合同书是否有效并没有一个正确答案。假如所选购房屋为盈利性的，那样借名买房合同书一般合理。双方承诺一方以别人为名选购房屋，并把房屋登记在别人户下，借名人具体具有房屋利益，借名人根据合同规定规定登记人(出名人)申请办理房屋所有权转移登记的，应予适用。
可是，该房屋因登记人的债务人封查或者其他原因依规不能办理转移登记，或是涉及到真诚买卖第三人权益的除外。假如所买房屋为经济实用房或其它保障房的，那样借名买房合同书就真失效。从政府部门发布安居房和限价房的效果考虑到，政府部门为解决中低收入和中等收入家庭的生活难题，进而改进社会的定居情况才发布此项对于特殊家庭的政策优惠，
在开发安居房和限价房的过程当中，政府部门一般均要用不一样方式和方式给与政府补贴，而为名购房者转让的事实上都是基于其合乎政府部门规定的条件进而享有的买房权，假如这种合同有效，就会使原先不符购房条件得人选购安居房或限价房，
而原应享有安居房或限价房的群体的住房条件仍然没有得到改善，这个就违反了政府部门发布安居房和限价房的初衷，因此违背了社会公共利益。因而，在有些法院的裁定中，会评定借名合同是无效的。
借名买房有什么隐患？
1、为名承租人悔约
假如借名买房后，备案产权人悔约，即便被告方留出充足充分的证据证明借名买房客观事实存有，也向其本身提供很多不必要的麻烦，甚至有如没办法证明借名买房事实的存有，投资人本身支配权将得不到保障，造成钱房两空。
2、借名买房无效合同
假如借名选购经济实用房等特殊保障房，买卖协议将很有可能视作失效，不会受到法律法规的保护。
3、银行贷款合同提早消除
假如金融机构查清具体购房者与借款人并不是同一个人，也可能根据借款合同的有关规定，提前解除合同。而一旦无法取得借款，房屋的购买就可能出现艰难。
4、被借名人深陷负债等纠纷案件
从被借名人领到房屋产权证到将房屋房产证更名给投资人的这一段时间，有一种情况是，如果被借名人对他人承担期满不可以偿还的负债或存在婚姻纠纷，房地产则极有可能查封或竞拍。
关于借名买房协议和借名买房协议法律上是否有效的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。