今天给各位分享买房后怎么看楼盘的知识，其中也会对买房后怎么看楼盘价格进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
“买新房”看房全流程和注意事项 你都知道吗？
很多人对看房子并不了解。在此过程中，购房者不知道要看什么、要问什么，导致摸不清楼盘到底怎么样。等到选房的时候，购房者很纠结，很容易做出错误的判断。
很多人对看房子并不了解。在此过程中， 购房 者不知道要看什么、要问什么，导致摸不清 楼盘 到底怎么样。等到 选房 的时候，购房者很纠结，很容易做出错误的判断。我来告诉你看房要看什么，要注意什么，如何从细节区分房子的品质，并获得尽可能多的实用信息，以便买到真正适合你的房子。
1、进门前先看5证
五证 下图有列出，看不清楚的可以自行上网查阅，因为【商品房销售（预售）许可证】在前四个许可证存在的前提下，才会进行审核和签发，因此说是看五证，其实只要看最后一个预售证就行。
在哪里看？具体需要到房管局官网查询，或者在一些 房产中介 平台上的楼盘详情页查询。
2、进门步开始看服务
从进 售楼处 的步开始看服务，在看房全过程中感受服务水平。试想，如果 开发商 在卖房子时服务水平都不好，购房者还能指望 买房 后开发商的表现吗？
当进入售楼处时，通常会看到值班的保安。从这个保安开始，全程留意感受。只有售楼处的服务好，之后的 物业服务 才可能好。
3、查看区位图
提前做些功课，城市每个区域的功能和特性都可以上网找到，以便在聆听销售顾问介绍时会更加清楚地理解。
区位图一般指城市的整体位置、周围的交通、学校、商业、医院和环境等。 房地产 顾问口中讲出来的一般都比较好，可能会过度美化。实际区位如何，我们应该要看到已完成、正在建设和计划之间的差异，以判断 配套 的未来实施情况。而且，售楼处的区位图都是经过有意放大的，并不是等比例，实际情况还是要购房者自己上网看地图。
需要注意的是，交通方面，网上地图有实测功能，看地铁距离需要自己打开地图实测，要分清在建、已建成和规划中。警惕规划中的，因为有变动的可能。
而学校方面，优先选择公立学校，警惕合作办学，因为合作办学有风险，名校可能变村校。
4、看 沙盘
沙盘将着重于讲解待售 住宅 区的具体条件：建筑物的分布情况，楼层的高度以及住宅区的配置。在这里，我们应该关注 层高 、楼间距、 容积率 和 绿化率 。前两个指标可判断房间的照明和通风效果，后两个指标可显示社区的居住舒适度。
此外，沙盘还可以看它是否与主要道路相邻，与高架道路相邻，与超级市场相邻，甚至与铁路相邻等。
5、看户型
房屋类型关注通风和采光，以及功能区域的分布是否合理。
看看 飘窗 和阳台的大小。通常，飘窗的面积是赠送的，未 封闭阳台 的面积也赠送一半，如果这两者面积大的话，大飘窗和 大阳台 可以提高居住舒适度。
最后看 小户型 独卫的户型，是否是三段式 干湿分离 。本来就是只有一个卫生间，要是家里人多一点，早上上班洗漱很容易冲突，三段式干湿分离就很实用，可以做到互不干扰。
需要注意的是，看户型图要看平层图，了解实际通透性。
6、看样板房
样板房分为 精装修 样板房和毛坯样板房。在查看时，请务必询问清楚交付标准，精装修包含哪些，使用什么品牌； 毛坯房 要问是不是地暖入户，有的开发商会铺好，有的则只会把 地暖管 道铺到 入户门 口，后面还需要购房者自己铺， 地板采暖 的成本基本在每平方米100元左右。
需要注意的是，很多人看 样板间 走马观花，看着都差不多，其实不然。如果开发商连样板间都装不好，实体交付会比样板间更好吗？因此，在看样板房时必须注意细节，尤其是精装修。
7、选房和看价格
看完楼盘的总体情况后，就应该选房、看价格了。现在就需要用到之前的沙盘和房屋类型信息。根据自己的需要选择房屋类型和楼层。
选好房后， 置业顾问 就会帮你算价格。其中，原始价格和各类优惠都不是你的重点关注对象，你只需要注意折扣后的最终价格。
进行到这一步，你已经能基本判断这个楼盘是否合适。首次计算价格后，顾问会出于各种原因强迫你支付 定金 ，除非你之前已经看过很多楼盘了，并且对现在看的这个非常满意。否则，不建议直接交定金。因为还是要比对其他楼盘，货比三家后再做决定。
8、讨价还价
如果你决定购买了，就可以与置业顾问讨价还价。因为次计算的价格都是有保留优惠的，所以你可以放心讲价，不要觉得不好意思，因为砍下来的钱都是实实在在省下来的钱。至于能砍多少，就看自己了。
9、认购
价格谈拢后，就是交钱了。步一般都是交1万左右的 认购金 ，并签订 认购书 。需要注意的是，认购金不退，一旦认购，基本上就要买了。认购之后，售楼处会给一些回去凑 首付 的时间，时间也是可以协商的。
10、办理购房手续
购房者凑好了首付，应该去售楼处 网签 并办理贷款，整个流程都会由置业顾问陪同。所以只要听置业顾问的就好了。需要注意的是，如果碰到了证件类的问题，例如工作证明、流水信息等，一般情况下，置业顾问都会帮忙解决。
买房怎么查询房屋信息？
房产登记信息到房屋所属区县土地房屋产权登记中心档案室调档查询买房后怎么看楼盘，填写查询申请并缴纳费用即可复制打印并加盖档案室印章。(注：农房及村镇自建房在各镇或所属房管所档案室打印和查询)登记资料不得仅以权利人姓名或名称为条件进行查询。
网上查询房产登记信息：打开浏览器买房后怎么看楼盘，写入网上房地产买房后怎么看楼盘，点击搜索结果中的网址进入。进入网上房地产首页后，点击导航栏上的在售楼盘，右下方就会罗列出目前在售的楼盘列表信息。
买房注意事项
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。
2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。
以上内容参考 人民网-想买靠谱房子不能只看广告 五证齐全网签登陆可查
买房子，去看房子的时候应该怎么看？有什么需要注意的？
在买房时一定要看好房子买房后怎么看楼盘的质量买房后怎么看楼盘，买房子时看房子的质量方法如下：
1、房子的质量好坏就要看墙体，当买房后怎么看楼盘我们去买房时都要去看墙体质量上是否过关，如果墙体不好的话你会看到砖是否密实，如果在砖上都不密实，那么这套房子你就不用考虑买房后怎么看楼盘了，同时你也要看墙体水泥是否把房子给黏住了，如果没有，那么就是沙子多。
2、同样在买房子的时候一定要看好地面，如果地面上是现浇板的话，那么就要看是否有石子裸露在外，在搅拌房时水泥放的少，虽然在打顶的时候有振动棒在搅拌均匀，但是仍然阻挡不了房子的石子和沙子的露出，这是不可忽视的一面。
3、要注重管道和防水，当你看到管道不通那么就是在盖房时没有注意到这种情况，如果交房后物业不一定会管你，当给你维修的时也需要你掏钱，防水层是重要的，管道不通那就会造成防水层的建筑受到损害，如果在购房后楼房漏水，有可能会惹上官司。
4、然而也有重要的一部分检查室内是否有平整度，在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。要目测是否地平。
扩展资料：
看房子的注意事项：
1、白天不看晚上看：晚上看房可以了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。夜晚独有的环境则会把这些弊端都显现出来。比如，晚上可以观察一下居住环境夜晚是否有噪音，会不会影响日后的正常休息；同时还要体验一下小区的照明设施（比如楼道灯、路灯等）以及其他设施是否完备且能够正常使用；还可以注意下是否有保安巡逻、门卫是否认真负责，楼盘有无治安盲点等问题。
2、晴天不看雨天看：看房最好在雨天看，因为这是了解房屋承受能力的最好时机。一方面降水时房屋隐藏的漏雨、渗水等问题可以一览无余。墙与墙的缝隙之间是否渗水、墙面上是否出现霉点等，都是我们雨天看房时要重点关注的问题。另一方面，雨天往往比较闷热，房屋的通风问题就成了一个非常重要的问题。如果南北不通透、楼与楼之间的距离小，雨天的屋内会比屋外更加闷热。而如果房屋设计合理，则会形成自然风，使屋内通透阴凉。
3、不看建材看格局：在看房的时候，千万不要被漂亮的建材迷惑，房屋优势是否有效发挥，其实主要是要看格局设计得是否周全。好的房子不在于面积多大，设计得多么好看，重要的是房屋布局是否合理，各个房间是否协调，居住起来是否舒适。
如果房子的客厅特别大，但是卧室特别小，以至于放了床之后想要去阳台都要从床上爬过去，那么这个格局设计就是不合适的、不人性化的。而且现在相对来讲每个家庭人口都比较少，过年访友也不再像以前那么多人，所以客厅相对来讲就不需要特别大。
4、不看窗帘看窗外：有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘，这时住户要特别小心，因为这很有可能是在掩盖通风和采光上的缺陷。因此在看房的时候要拉开窗帘看看房间的采光如何，顺便可以看看窗外的风景。
5、不看电器看插座：有的开发商偷工减料，连电线和插座也不放过。因此购买住房前要仔细进行检查，否则的话将来会很麻烦。
6、不问屋主问警卫：任何房屋在屋主的眼里都可能是最好的，而管理员或警卫，既是非常了解房屋环境和治安上的，也是非常客观的，所以通过他们了解房屋的真实面貌是再好不过的了。
买房看楼盘的时候，具体应该关注哪些方面的问题？
看明厅的明室或暗室:对于明厅的明室买房后怎么看楼盘，普通人称之为“五明”和“六明”买房后怎么看楼盘，这意味着除买房后怎么看楼盘了小储藏室之外，客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间、书房和其他人们经常搬家的空间都采用直接照明。看看房间布局是否合理:客厅是家庭活动的中心，也是招待朋友和客人的地方。开门和进入大厅是礼仪要求。卧室是私人的，所以把卧室放在门口，把客厅放在里面是不合理的。因此，设计师经常使用过渡空间来间接连接客厅和其他房间。
厨房是否适用:现代炊具需要更大的空间、更多的操作面积和操作空间。因此，厨房设施的合理布置是房间类型设计的一个重要方面，而不应该仅仅是一个正方形。看看卫生间的功能区分是否合适:不关心厨房和卫生间的家庭主妇几乎不存在，因为她们非常清楚厨房和卫生间是衡量家庭生活质量的重要场所，但是在买房时，如何选择适合她们的厨房和卫生间呢买房后怎么看楼盘？应注意厨房和卫生间的尺寸、形状和位置选择。
看看通风是否顺畅:在精巧的设计中，垂直排气烟囱通常安装在厨房、卫生间甚至客厅附近。对于占用区域，不要歧视角落里的大型排气烟囱。它不影响室内美观或厨房和浴室的正常使用。这对生活有很大好处。查看保温措施是否到位，防雨措施是否长期有效:对于建筑物西端的房间，夏季来自西阳的热量会使房间温度很高；对于位于北方的房间，抵御寒冷的冬季风是主要矛盾。因此，西外墙和北外墙应保温。
多看看空房子的模式:买房子比看空房子好。因为空房子没有被家具、家用电器和其他物体覆盖，所以整个房子的图案可以清晰地看到。理想的模式是打开门，从阳台进入客厅，然后是餐厅、厨房和卧室。如果客厅的门直接面对卧室，隐私相对较差。看看楼梯和消防通道是否通畅，大多数新建商品房都有电梯。电梯的功能当然很重要，楼梯也不可忽视。看看家里是否有存款，消防通道是否畅通无阻。
买房时，怎么挑选楼盘
买房时，挑选楼盘的技巧：
1、选择知名开发商
引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。特别像现在楼市严峻的情况下，买房最好选品牌楼盘，这些楼盘除综合实力强，开发商值得信赖也起着重要的作用。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有升值希望。
2、买“预期”房，才有升值潜力
刚需购房要学会买预期房，这样以后的升值潜力才会大。什么是买预期呢，就是看城市发展走势。主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看市政、城市规划等部门近两年与以后有怎样的大动作。城区发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。
3、仔细考量交通与配套
买房买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。
4、物业管理水平
看楼盘升值与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为升值增添砝码。另外，楼盘优越的配套设施也必不可少。
买房如何看房 八个方面看清楼盘真面貌
买房后怎么看楼盘我想买房买房后怎么看楼盘，但不知道怎么看房买房后怎么看楼盘？要想买房，就必须看房；但是看房未必会买房。因此，对于购房者来说，无论你是想买房还是要买房，都必须看房。所以说，房子买的好不好，关键在于看。
那么如何看房呢？看房又必须看哪些东西呢？对此，湘潭365房产网购房专家根据自己实际买房以及多年来帮助消费买房的经历，整理出八个方面，让你一眼看清楼盘真面貌。
一，看交通
要买房，先看交通。在当今快速城镇化背景下，衡量一个楼盘的好于差，不在局限于地段，而是交通。交通方便，意味着在远，距离也不问题；但是，如果交通不方面，再近也是距离。
了解小区外交通状况主要考虑的是出行是否方便，它包括小区位置是否临近城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。可以就以下8个问题进行考察：
1、公交车到小区吗？
2、公交车运行的起止时间、间隔时间是怎样的？
3、路途堵车吗？
4、从住宅到公交车站的距离是多少？
5、夫妻上下班，孩子上学有没有直达车到门口，转车方便吗？
6、“打的”乘车方便吗？
7、小区到中心区有没有直达公交车？
8、一旦发生应急情况，出行方便吗，能应急吗？
当房屋是期房时，我们可以通过小区规划图及售楼员的讲解了解小区的交通规划。目前，湘潭许多房地产开发商提出了“人车分流”的概念，就是汽车在小区外直接进入小区的地下车库，小区内没有汽车的干扰，所以环境质量较高。但是，还是有很多建筑小区都没有采取“人车分流”，因此，在准备购买房子的时候，还需要考虑一下小区内的停车位是否够用、费用多少、是否靠近山墙、小区内的道路是否通畅等等。
二，看配套
买房买的就是生活，而好配套给生活锦上添花。配套设施的齐备程度是决定入住后生活方便及舒适与否的重要因素。特别是对近郊区和新住宅区应全面了解。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。
1、小区周边配套情况
小区周边配套通常指的是学校、交通、医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。这些配套的完善程度将直接影响业主未来的生活质量，是决定住宅档次和品位的重要因素，也是衡量住宅性价比的一个重要指标。
在考察小区周边配套时应注意以下2问题：
（1）主要考察重点配套
随着湘潭市经济的快速发展，服务性行业及机构层出不穷，配套设施所包含的内容越来越多，但日常生活中每天必不可少的项目只是一部分，因此，要重点考察购物、教育、医疗、停车和交通方便，对日常生活便不构成大的影响。
（2）考察自身最需要的配套
每个家庭的人员构成和生活方式不同，选择配套设施也将各有偏重。在购房时，每一位购房者都应根据自己的具体情况来考察小区周边配套。如有孩子的家庭可考察周边有无幼儿园、中小学校；有老人的家庭可重点考察周边的老年设施和医疗设施；只要自己最需要的设施优良，对你而言，该小区就是配套良好的社区。
2、小区内部配套情况
随着湘潭房地产建设水平越来越高，小区的内部配套也越来越受到人们的关注。在考察小区内配套时需要注意以下方面：
1、基本配套设施必须齐全。基本配套设施主要指的是水、电、燃气、煤气、宽带等设施。
2、注重配套的舒适性和实用性。当然，对于现代住宅而言，小区内部的配套不仅为满足生活需要，还要追求更高层次的物质和精神需要。但在这方面配套的选择上也需要注重配套的舒适性和实用性相结合的原则。
三，看区域规划
买房想升值，就要要看区域地段与未来规划。区域规划即政府对区域的定位或称建设目标。了解区域规划就了解了区域未来的发展价值。要了解自己预购房屋的区域规划，一方面可通过百度搜索区域名称+规划二字；另一方面也可查阅当地规划局官方网站。
另一方面还需注意的是：一套房屋的使用年限会十分长久。在实际购房中，我们往往会面临以下问题，一是各种配套都符合我们要求的房屋价格可能会相当昂贵。
二是现在购买的房屋将来会不会因为周边再建的配套设施升值或贬值。以上两者都需要我们认真考察小区周边配套设施的未来规划情况。对于第一条来说，在满足基本生活配套的前提下，如果市政规划未来一段时间内有新建配套设施的小区是可以考虑的。对于第二条而言，如果市政规划中将有配套建设的利好消息，则房价有望升值；而如果市政规划中有不好的设施（如将建火葬场、垃圾站、变电站等）可能将会使楼盘贬值，而将来转手也有一定难度。
四，看工程进度
买房要想买的放心，就必须看项目工程进度。在当前竞争激烈的房地产市场上，不少放长项目要么迟迟不动工、要么就是迟迟交不上房、再就是物业管理很差，这让很多购房者吃亏上当。有的开发商资金不足，甚至面临烂尾的危险。在了解项目工程进度应注意以下3问题：
1，看工地是否规范。看一个男人是否细致，看看他的电脑桌面；看一个女人是否贤惠，看看她的衣柜里面衣物的摆放；看一个地产工程管理是否规范，看看工地就可。
2，宣传是否和产品一致，比如电梯、楼间距、入户大堂等等。
3，施工速度。楼盘的工程进度是购房者尤为关心的一点，购房者在买房之前，应该多次考察楼盘施工速度。
在综合比较以上3个问题后，大可以选择工程进展速度较快的楼盘，一方面可以较快交房，另一方面如果在淡季期间，楼盘开发商仍然有充足的资金可以保证楼盘的顺利开发建设，在一定程度上也说明了楼盘开发商具有较强的实力，买房者购房也相对较为有保障。
五，看户型
买房行不行，看准户型图，足见看户型的重要，尤其是面对一些期房，学会看户型图更能助你挑到一处心仪的居所。如果是现房，反而较为简单，直接实地考察楼盘采光，通风以及户型是否实用。但是如果是期房，则较为麻烦，购房者可从以下4点着手：
1：面积。绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积：主卧：18.25平方米，客厅36.54平方米，A户型三房两厅一卫，131.88平方米。
在这里您一定要注意和辨别的是，这个标注的建筑面积与实际的使用面积之间差多少？——即我们所说的得房率。得房率的高低，换言之就是性价比的高低，
2，配比。户型合理与否，并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简，也不是大宅大屋气象万千的容纳，而是各个部分之间的比例关系。这种平衡，取决于设计者对户型的把握，更关系到日常生活细节。举例而言，在总面积不大的情况下，次卧只留有8-9平方米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘，很难施展。
（以上回答发布于2015-06-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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