本篇文章给大家谈谈买房避大坑，以及买房 避坑对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
买房子都有哪些坑？如何避免？
夸大赠送面积
房屋的面积是直接决定房子的大小的，有的开发商在打广告的时候，会说买房子赠送面积。在这个高房价时代，一看到买房赠送面积的活动，相信许多购房者都会眼红，毕竟你要知道一平方米可是几万元啊！不过，有些开发商正是抓住了购房者的这一心理，故意夸大赠送面积，结果等购房者入住后才发现，这些赠送的面积完全不实用，这显然会让购房者白高兴一场。
优惠明天结束
大部分新的楼盘都是有优惠的，有的楼盘优惠力度是很吸引人的。在买房时，售楼小姐都会先带着大家看房，如果你对房子满意了，才会引导你签约。有些购房者在看房后，本来还处于犹豫期，但是，售楼小姐一说优惠明天结束，就立马交钱签约了，殊不知，这些优惠活动还会持续好多天。
精装房陷阱
买房买精装房，省去了装修的时间，交完钱就能入住，两全齐美。购房者对于住房要求越来越高，在此情况下，精装房就很受欢迎了。但是，你要知道精装房可价格不菲，并且也存在许多陷阱，就比如偷换建筑材料，降低门窗高度，所以，大家在买精装房，一定要多多留意细节。
隐瞒小区规划
买房时，购房者会对小区的周边配套十分关注，尤其是出行和购物。而开发商会给购房者描绘一幅宏伟的蓝图，但是，等购房者入住后，那些说好的美好规划却大大折扣，就比如名花古树全变为了普通的花草树木，而大游泳池降为小游泳池，所以，买房时，一定要提防开发商隐瞒小区规划的情况。
特价房陷阱
很多开发商都会拿出几套特价房来宣传，来吸引购房者，还有的开发商为了制造供不应求的假象，也为了哄抬房价，开发商往往会拿出极少的房子来作为特价房，从表面上来看，这些特价房有着极高的性价比，但是，实际上这些房子往往存在很多问题，就比如采光通风不好，楼层位置不佳，所以，大家在买房时，一定要注意特价房陷阱。
年轻人买房需要避免的5大坑是什么呢？
弄清购房面积，问清房子差价
其实买房绝不是面积越大越好。
面积过小，则难以进行合理分隔，也不能满足各项使用功能的基本要求，而面积过大，就会造成浪费。
在售房屋建筑面积：建筑面积（销售面积）=房屋套内建筑面积+公摊面积，所以户型图上标示的面积可能会比你实际可用的房屋面积要多得多。
注意：套内面积才是最终可使用的面积，公摊面积越大房屋的得房率越低，赠送面积不会写入购房合同。
在与置业顾问沟通的时候，定要询问公摊面积，而不是单纯询问房子的大小，否则他们一般都只会告知建筑面积。
同时，询问房价的时候，置业顾问会给你一个均价，事实上，不同户型、不同楼层、不同楼栋的房子，价格都是有一定的差别的，有的价格差可能还会很大，这就很不利于购房者前期做的购房预算。如果不能问到某套房子的具体价格，也要问清价格差。
我家小区物业和宅猫找房合作，有问题都去物业咨询，不知道是不是所以的小区都有合作，你可以去物业问问。
在购房的时候，作为购房人要小心哪些陷阱?
买房前买房避大坑我们可以接到各种房地产销售电话买房避大坑，准备买房买房避大坑的时候更是遇到各种销售手段介绍房子买房避大坑的时候，有时这些销售商会认为是万能的，孩子们会替你哄。很多父母看房子的时候可以带孩子，孩子又容易哭。这是售货员比父母更费心哄孩子。因为最终会让孩子开心，完成工作的成功率会高一些。小钟一朋友是某著名大型住宅企业的售货员，不久前聊天突然谈到了他们销售的问题，她乖乖地说。提到销售区的“欺诈”，谈房子的时候给购房者便宜一点，成功率会更高。
购买住房时，保单不要在销售处购买，自己外出购买保险公司有优惠，至少可以享受25%的折扣。面对目前的高房价，首付其实不用支付30%，但贷款找不到四大银行。银行每年都重点调查四大银行。所以他们很少违反规定，但小银行的要求并不这么严格。一定要浦发民生银行，这些银行可以贷款80%。一般来说，开盘不会有好房子，好房子基本上还剩下。开发商把稍微差一点的房子都卖了，就不用担心卖不了好房子了。之后，每月推几栋好房子，房子的单价就能更快地上涨。但是如果和开发者有关系，就能得到比较好的房子。
开发商说的赠送面积其实有猫腻。很多人会认为开发商发了一点面积，自己赚了，但实际情况可能和你想象的不一样。这个面积本来就是你的，或者你可能只有他的使用权，开发商可以收回，所以这种赠送面积还是不现实的。选择楼层时，不要认为买9 ~ 12楼的房子比较好。但事实上，这个想法是错误的。没有说是良才层，但这层噪音折射的影响比较大。
不要对小区的景观抱有太大的希望。这么多草和树在分房前一个月被买下并插入泥土中，但不能说能否生存。所以不要对小区景观抱有太大期望。自然景观都很独特。开发商一定不会卖地价。那个人工警官也一样，别想低价去买那种。不要认为砖的外墙是最好的。事实上，这种砖面防水对油漆的防漏效果不好。这种砖面的墙壁容易渗水。销售部不要每天看着挤满人的样子。但是除了开发人员不知道卖了什么样的房子，没有卖什么样的房子。所以在买房子之前，可以要求售货员一本名为销售控制的本子。这样才能准确地知道房子的情况。这可能是唯一准确记录房地产销售情况的东西。
虚假广告，我们买房前可以接到一些售货员的电话，宣传房地产市场的广告也很少收到，在传单页面上我们经常可以看到绿化、学校、公园等配套设施，但对于这些消息，我们要有一对“慧眼”，才能分辨事物的真实性，不要等到买房后发现现实应用大型建筑物的名字，给人一种与大型小区有什么联系的感觉，直到最后才发现这两个小区其实没有任何关系，自己买房子的时候被骗了。
以上是关于售楼姐姐无意中揭露的售楼市骗局，事先知道对自己无害！
购买房子，需要注意什么才能不掉坑？
为了拥有一套属于自己的房子，很多人历尽毕生的心血贷款买房，有些人更是花费了三代人的努力，才能够拥有一套完全归属自己的小房子。因此为了避免购买到烂尾楼，一定要明确断定自己购买房子的所在城市是否拥有购房资格，买房也需要以大牌企业作为风向标，不要去购买开发商企业较小且没有保证的房子，房产证、销售许可证等证件也需要齐全才能够购买，这样能够极大程度的避免自己踩坑。
在去售楼处看房的时候很多销售人员为了能够将房子尽快销售出去，拿到提成，会说各种好话，夸大房子的优点。比如在房子周围可能3~5年之内会建立小学、大型商场、医院等重要地区，有些人在听到这样的配备之后也就会非常的心动。但是在交完款之后可能这些承诺都不会出现，而自己也并没有任何的书面证据，想要维权也是没有任何的门路。
购房最重要的就是合同的签订每一项条款，每一个字眼都需要认真审查，否则房屋出现问题，合同不仅不能够起到维权的效果，反而会让自己掉进大坑之中。尤其是开发商在建房的时候极易由于工程款不到位而选择弃建，那么这样一来购买房子的房主们也只能一边背负着高的贷款，一边去各个部门对开发商进行上诉，但大多数情况下只能承担烂尾楼所带来的风险了。
就算以上这些流程全部万事大吉，但是验房这一关键环节也不能随便看看就可以了。有些开发商在建楼的时候为了省钱而使用劣质材料，甚至连房屋漏水问题都没有解决到位，因此在验房的时候一定要邀请专业人士帮助自己检查房屋的质量，出现问题时也可以及时解决是选择退房，还是给出具体解决房屋质量问题的办法。
买房避坑指南：除了顶楼和腰线层，还有哪些不要买？
现在的房价挺高，老百姓买个房子不容易，在手头钱不是很紧张的情况，尽量不要买顶楼。
一是顶楼的房子，坡顶的还好一点，如果是平顶，就会有夏热冬凉的问题。夏季热，太阳直接照到房盖，热散不出去，好像洗桑拿。开空调吧，电费又贵，几年住顶楼的空调费，也是不小的开支。冬天风寒雪大，上面没有遮挡，直接把冷气笼在房顶，屋里会很冷。
二是顶楼容易出现漏雨的问题。虽然每幢楼的房顶都做防水层，但风吹雨淋的时间长了，防水层做不好的地方就会开裂，雨水就会顺着裂的地方往屋里漏水，虽说有的物业给报销维修费，可是三天两天的折腾，也够闹心的。
三是意外不可避免，虽说现在的治安不错，可总有些人掂记别人家的财物，从楼顶下滑，最近的就是顶楼的住户，财物事小，生命事大呀。有时候停电了或电梯故障，就得费力的爬楼，七层八层还能坚持，高层的二三十层，就是个体力活了。再者，有个突发的火灾事故，消防云梯能到达的救援高度是有限的，太高就不好办了。
所以说，买个房子不是一笔小钱，想住的不闹心，就咬咬牙添点钱，不去买冬冷夏热、易出现突发事件的顶楼。
第一，就是很多人担心的顶层容易漏水，顶层比较高长时间直晒，和冬天温度低上冻，和夏季存水，顶层表面老化渗水和时间长漏水的隐患
第二，夏天暴晒屋内温度高，容易出现冬天温度比较低，和平时风大噪音问题
第三，是上下楼做电梯较长，等待电梯时间浪费时间的问题，当然有时候电梯待机我可能再顶层，但是下来的时间中间有人坐电梯也会影响
第四，安全隐患发生火灾，地震，其他灾害不能第一时间逃离的危险
第五，就是虽然二次水加压，遇到供水不足，和停水的时候，下面楼层物业一般还能供给到，越靠上就比较难了。
当然顶层也有很多优点，比如上面没有人产生噪音影响你，视野开阔，空气相对好，另外一般顶层的房子单价也很便宜，
其他的楼层需要主要的是，一楼主要看楼间距，采光有影响，再有就是花草的蚊虫多一些，和容易潮湿，一楼等待电梯的人多了比较吵一些，
另外就是腰线层，容易影响采光，因为腰线层窗户阳台小一些，
还有就是数字不太好的，居住没有什么问题，主要是后期二手房影响出手，比如14.18.4层
买房避大坑的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于买房 避坑、买房避大坑的信息别忘了在本站进行查找喔。