今天给各位分享买房看开发商的知识，其中也会对新开楼盘进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
买房时需要看开发商的什么资质？
主要看五证。五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。
买房(maifang)是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有地产商活动宣传，户外广告，报纸广告，网络广告，朋友介绍等。一旦确定购买，房屋买卖当事人必须办理房地产产权证，确保买家合理使用房产权。
买房流程：
第一环节：着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节：挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
第三环节：实地看房
选房是个技术含量很高的活儿。选房前买房看开发商你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所买房看开发商了解。
如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。
一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
第四项环节：谈判签定买卖合同
确定目标后，就进入买房看开发商了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
买房要看开发商！如何判断开发商实力？
在选房子的过程中除了要看附近交通、性价比等问题，对于开发商的实力判断也是不容忽视的。有实力的开发商所销售的楼盘，往往是比较优质和可靠的。那么买房之前如何判断开发商的实力呢？
买房 子对于很多家庭来说都是一件大事，甚至有些家庭需要花掉大半的积蓄才能够完成 首付款 ，所以在买房的时候一定要谨慎仔细，确保资金的安全。在 选房 子的过程中除了要看附近交通、性价比等问题，对于 开发商 的实力判断也是不容忽视的。有实力的开发商所销售的 楼盘 ，往往是比较优质和可靠的。
那么买房之前如何判断开发商的实力呢？
一、“ 五证 ”要齐全
看房的时候大家不要跟 置业顾问 侃天侃地，先要看清楚开发商是否五证齐全。五证分别是《 建设用地规划许可证 》、《 建设工程规划许可证 》、《建设工程开工证》、《 国有土地使用证 》和《 商品房预售许可证 》。
其中前两个证由市规划委员会核发，《建设工程开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和 房屋 管理局核发。只有这些证件齐全开发商才能够有资格进行预售。
二、看等级资质
开发商的等级可以分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。一级资质的开发商通常有着一个国企大背景，信誉度高，实力相较于其他几级要强很多。
如果是一个民营企业性质的开发商拥有二级资质，实力也算是不错了，三级的就很一般。所以 购房 者在咨询的时候可以询问销售顾问也可以登录住房和城乡建设委员会的网站，查询开发商的资质。
三、搜集相关资料
购房者应该提前看一下开发商的相关资料，比如：开发商的发展历史、实时楼盘、拿地情况等等等。另外很多当地的媒体对于开发商也会有一些报道，大家也可以多多关注，特别要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决方法。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。
四、查看 业主 论坛
一个楼盘爆出的问题越多，开发商的 可靠性 越差。所以说，如果是之前已经有 开盘 项目的楼盘，大家不妨去业主的论坛看看，如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛里肯定会有相关的讨论，业主们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用的。
五、实地考察楼盘
实地考察是买房必不可少的一步，这里所将的并不是单纯的去 售楼处 听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过项目 建筑面积 大小、规划布局、景观绿化、项目 配套 来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。
开发商的实力是大家在买房的时候，必须考虑的一个问题。大家可以从上述介绍的5个方法去了解开发商的实力。如果是没有购房经验的新手购房者，选择一个实力强劲的开发商，可以规避很多潜在的购房风险。
买房需要看开发商哪五个证件？
《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。
买房注意买房看开发商的事项：
一、审查开发商
首先，买房看开发商你要检查下房子有没有《商品房预售许可证》，看它所标的可售房子是否是你所看的房子，《许可证》有没有过期等；
其次要查看开发商的“五证”。
二、签订商品房认购书
购房者确定买房看开发商了自己想买哪个楼后，要先签订商品房认购书，这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
这里需要注意的是签订商品房认购书要交一定的押金，认购书中较好明确指出若购房不成，定金的退还事宜，免得以后引起不必要的麻烦。
三、签订购房合同
签购房合同是买房过程中最重要的环节，购房者的权利和义务尽在其中。有的发展商将各种承诺分散于各种宣传品中，或由售楼部一口承诺，购房者对此往往是疏忽大意，轻易相信，若将来发生问题，购房者也无从证明当初的承诺，以至发生冲突。
因此购房者必须把想谈的，敏感的问题落实到文字上，否则像如果遇到迟交楼的情况怎么处理、房子验收时怎样才算合格、违约责任是否双方对等等问题不好处理。
同时还要注意，除了签订购房合同外，不要再签其他由开发商事先起草好的附加合同，除非购房者认为有必要，一定要看清楚，如果是对你无利的，要据理力争，不能任由开发商摆布，实在不行，可以拒签。
四、办理预售登记备案
预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案，这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记，这有利于对抗一房二卖的行为，防止开发商将房子卖给第三者。
办理预售登记对保护房屋交易双方利益十分重要，只有办完预售、预购登记后协议才能生效。一般来讲，在签订完购房合同后一个月内到市房管局市场办理预售/预购登记手续。
五、签订管理公约
每位开发商都有其物业管理公司，购房者要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约，所以在您入住前，还要和管理公司签订管理公约，明确双方权利、义务，以免出现乱收费的现象。
六、验房、办理产权过户、领取房产证
买房时如何看开发商是否靠谱 注意看这些内容
现在购买一套房子需要花费买房看开发商的资金几乎是好多家庭一生的积蓄买房看开发商了买房看开发商，所以当大家在购买房子的时候肯定都是要谨慎小心的买房看开发商，所以为了大家在购房时的资金安全，在买房的时候选择靠谱的开发商就显得尤为重要了，那么接下来大家来一起了解一下买房时如何看开发商是否靠谱。
现在购买一套房子需要花费的资金几乎是好多家庭一生的积蓄了，所以当大家在购买房子的时候肯定都是要谨慎小心的，所以为了大家在购房时的资金安全，在买房的时候选择靠谱的开发商就显得尤为重要了，那么接下来大家就来一起了解一下买房时如何看开发商是否靠谱的相关内容。
1、看企业规模
有实力的开发商规模也会比较大，有些开发商虽然看起来光鲜亮丽，但是大众看到的只是包装出来的效果，而非真实的情况。有实力成气候的开发商，其公司应该包含从拿地到修建到交付到维护等一系列过程的各个部门，公司成员数量会是一个庞大的数字。
2、看等级资质
有些购房者不清楚，在查看开发商是否靠谱的时候，还可以根据开发商的资质等级去判断，根据有关的规定，开发商的资质经过认证后会从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级这5个等级，当然不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求肯定都是不同的，购房者是可以通过这个等级去判断一下开发商的实力究竟是怎样的。
3、了解纠纷
购房者还需要去了解开发商之前产生的纠纷有哪些，以及开发商的处理办法是怎样，还有大家对于开发商处理纠纷的评价是怎样的，当然，开发商的纠纷肯定越少越好，但是纠纷有些时候不能避免的，所以即使发生纠纷，好的处理态度与结果也证明该开发商是一个负责任、有诚信的企业。
4、考察民意
购房者可以多去了解一些开发商之前开发的项目情况，比如是否有质量问题，是否存在着很多的纠纷，购房者可以在网上多去搜索一些网友对于开发商楼盘的一些评价，或直接进业主论坛，如果楼盘问题越多，开发商的可靠性就越值得怀疑。
5、看态度
购房者在买房时首先接触的就是开发商的员工，所以购房者在看房时可以根据销售人员的服务态度来进行分析，并以此来衡量房地产开发商的服务优劣情况。一个好的房地产开发商除了实力强大、信誉良好外，肯定都会特别注重员工本身的素质问题，对顾客负责，对工作认真应该是房地产开发商对消费者最直接有效的承诺和表现。
前面的文章介绍的就是买房时如何看开发商是否靠谱的相关内容，希望可以帮助到大家，大家在看开发商是否靠谱的时候是可以从很多方面去查看的，现在是网络时代，大家查询信息也比较方便，所以大家在买房的时候想要查询什么，是可以充分利用网络的。
买房要看开发商是否具有哪五证
房产证是我们拥有房屋所有权的一项证明，而是否能够办理到房产证，需要看开发商是否具备有五证，这也是给我们最大的保障。那么买房有哪五证，以及买房不可忽视的问题有哪些，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、买房有哪五证
买房五证，包括“国有土地使用证”、“建设用地规划许可证”、“建设工程规划许可证”、“建设工程施工许可证”、“商品房预售许可证”。我们在购买商品房时，需要看开发商是否具备有“商品房预售许可证”，这关系到日后是否可以办房产证，不可大意。
二、买房不可忽视的问题有哪些
1、需要确定住房周边的环境，其中交通是否便利，是一个非常大的问题。如果说每天需要花1至2个小时在上下班的，那么一年下来，浪费的时间久非常多了，造成的损失是非常大的。因此，房子的位置最好是离自己上班的地方不会太远。
2、需要根据自己的经济情况选择合适的房源，如果资金比较紧张，那么没必要购买大面积的房子，或者稍微里市区有点距离的房子，这样在买房后也不至于有太大的压力，而且房子的地段要好，这样在孩子出生之后也更加方便，不用考虑再次换房。
3、所选的住房小区的绿化需要保持在35%，这样对于居住者有更舒适的享受。毕竟对于人们而言，小区的居住环境是一个重要的指标，意味着在日后，是否能够给自家人带来一个好的居住心情。
关于买房有哪五证，以及买房不可忽视的问题有哪些，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?在购买商品房时，一点要确定开发商是否取得了预售许可证，以免在购房之后，给自己的利益造成损失。
买房要看开发商哪五证
众所周知，买房的时候不仅要询问清楚房价，对周边的环境、交通、配套设施等进行综合对比。此外，还要核实开发商是否具备五证，这是买房的前提。那么买房要看开发商哪五证呢？买房有哪些注意事项呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
买房要看开发商哪五证
相关部门颁发的国有土地凭证《国有土地使用证》、相关部门颁发的符合建设用地凭证《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》，这五证必不可少。有的开发商提供的是复印件，注意一定要检查原件，因为复印件容易造假，只有五证齐全，才能办理房产证。
买房有哪些注意事项
1、不要以地价判断地段
很多人在买房时以为价格高的肯定就是地段好，其实也这不是绝对的。大家应该根据自己的综合需求选择地段，例如房子用于自住的话，那交通是否便利和周边配套设施是否齐全是主要的判断依据。假如是用于投资的话，可以考虑商业地段或者是学区房，这些房屋比较抢手。
2、不要以城市功能区判断配套成熟与否
如今，基本上的城市建设得非常美丽，功能区域也越来越多。很多人买房的时候喜欢选择商务区，认为这些房子有升值空间。其实这也不一定，商务区只是经济发展快，跟买房的关系不大，因此买房的时候应该注意区分开发商的宣传噱头，选择功能齐全的小区。
文章总结：以上就是小编给大家介绍的买房要看开发商哪五证以及买房有哪些注意事项的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
买房看开发商的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于新开楼盘、买房看开发商的信息别忘了在本站进行查找喔。