本篇文章给大家谈谈二伦敦买房，以及伦敦二手房对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
英国伦敦的房价有多高
根据区位不一样二伦敦买房，伦敦一般是西贵二伦敦买房，东边最便宜。北边和南边要看位置。北岸稍高于南岸。
简单一点来看二伦敦买房，下边这张图是2014年的伦敦平均房价，各区域都有标出，可以明显看得到贵的区域和便宜的区域。6年过去，现在的价格，按照2014年的价格乘以一个1.4，就是目前的平均房价。
2014伦敦各区平均房价
至于这个平均，基本上是一居室的价格。伦敦的价格是西高，东低，南北看距离。所以一般如果你要买在市中心，二区以内，基本上一居室是在60万镑以上，二房是在80万镑以上。靠东便宜靠西贵。
如果是二区以外，五区以内一居室最低可以买到35万-40万镑的，二居室在55万镑以上。靠东便宜靠西贵。
基本上，伦敦买房贷款的首付最低是3成，一般能4-5成首付，贷款5-6成。能贷多少要根据你买的房产价值、选择的银行产品、你的买房目的（出租还是自住）、你的存款和收入资质来确定。一般贷款金额为年收入的4-5倍，但可以通过broker走包装。保守来讲，预算至少是房款的一半，才考虑下手。贷款利率来看，最低是1.69%的年化，一般是3%-3.5%的年化，基本可以选择贷款期间只还利息，年限到二伦敦买房了再归还本金。
英国蓝莎置业
英国伦敦买房需要什么条件吗？需要什么证件呢？
英国伦敦买房没有什么特殊的要求，只需要房产人的护照即可。
由于大多数国家的房产为永久产权，业主拥有该地块的永久使用权，其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。除了房产原本稳定的增值空间外，其带来的出租收益也是一笔不小的回报。而且国外良好的自然环境、教育环境和人文环境，也为投资者带来了隐形的附加价值。
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英国伦敦贷款买房的注意事项有哪些？伦敦怎么样，有什么好玩的吗？
英国伦敦贷款买房的注意事项有哪些？
必须与银行、侓师协商好。依照购房流程，侓师会在特定时长把资金汇至商家或是开发商侓师监管账户，在英国购房务必委托律师全程参与。这一规定能有效避开在买房过程中可能发生的资产源风险性，确保个人利益不受损。因而，房屋交易过程的资产也要经过侓师监管和付款。
掌握国外买房流程能够咨询咨询企业。莱坊国际性投资部专注于为用户提供一站式全世界房地产服务项目，不管顾客置身中国或海外，都能够体验到国际性物业管理服务、租赁管理服务项目、家俱内饰装修服务项目、会计税务服务项目及其转卖服务项目。借助全世界60个国家超出512个公司办公室及其19030名专业人员的巨大互联网优点让顾客更加合理，更加有效挑选国外住房。
伦敦怎么样，有什么好玩的吗？
6.圣保罗大教堂
圣保罗大教堂座落在伦敦最高处的山顶上，是世界十大最高主教堂之一，这一主教堂历史的能够上溯到公年604年，是为了庆祝使徒保罗修建，现今主教堂是17新世纪末期修建的。
5.大英博物馆
大英博物馆是英国最大的博物馆，它负责国家考古学和民族志的个人收藏，大英博物馆有着超出800千件不同时期物品。
4.伦敦眼
伦敦眼位于伦敦泰晤士河龙洲湾的大型过山车，全部构造达到135米，车轮子的外径为120米，它是世界第三强的过山车，都是欧洲最高过山车。
3.特拉法尔加城市广场
特拉法加广场是为了纪念着位的特拉法尔加海战而建造的，广场中央耸立着英国海军大将纳尔逊的烈士陵园和雕像，多年以来，这一城市广场越来越赫赫有名，是任何伦敦之旅不可或缺的一部分。
2.伦敦塔和伦敦塔桥
伦敦塔桥是一座跨过泰晤士河的桥，它挨近伦敦塔，以他们的名字取名。伦敦塔本来就是泰晤士河北岸的一座历史时间古城堡，这座桥和古城堡不仅仅是伦敦或英国最热门的名胜古迹之一，都是欧洲甚至整个宇宙最热门的名胜古迹之一。
1.伊丽莎白塔和威斯敏斯特宫
大本钟官方的名字是伊丽莎白塔，是威斯敏斯特宫铜钟的呢称。这座塔完工于1858年，是世界最大的四面鼓楼，是世界第三强的单独鼓楼。威斯敏斯特宫本来就是英国国会两院——下议院和上议院的会址，一般被称作国会大厦。
在英国购房一定要新房验收吗？
现在买的是新房子，验房机构检查的项目少、水平轻。主要是查验窗门生活阳台等有没有裂开、住宅门拉手是不是灵便、厨房与卫生间的水管是不是好用等基本的、表层的难题，终究房子的机器设备都是晴天，一般不会存有什么样的问题。
但现在买的是二手房，一定要找专业的验房机构认真仔细。涉及管路能否顺畅、房屋主体有没有生虫、墙壁是不是渗漏返潮等诸多问题，顾客必须对建筑结构，包含地面状况、地表水和矿物质状况都做好相对应掌握，以免造成往后的搬入。
伦敦房价达历史高位，伦敦房价不断上升的原因是什么？
随着社会经济的发展，每个成年人都会面临房子的问题，很多人看到房价，都会望房兴叹，感慨房价过高。其实相比国内房价，国外的房价也不低，英国伦敦平均房价达到历史高位，那么伦敦房价不断上升的原因是什么呢？伦敦是全球富人聚集地，他们对伦敦房子有强烈的购买欲望，疫情刺激了伦敦人的住房需求，英国印花税政策刺激了房价上升。
一、伦敦是全球富人聚集地，他们对伦敦的房子有强烈的购买欲望。
伦敦一直是全球富人非常喜欢的地方，伦敦环境优美，并且有很好的居住氛围，全球富人都喜欢聚集在伦敦，他们对房产有很强的购买欲望，因此伦敦的房价一直比较贵。随着疫情导致经济发展放缓，很多人都看好英国，他们在英国购买豪宅，购置很多资产，刺激了房价上涨。
二、疫情刺激了伦敦人的住房需求，所以伦敦房价出现了上涨。
疫情期间，英国为了控制疫情，让很多公司员工都回家里办公，这样就刺激了很多人对居住环境的要求，加上疫情导致人们没有安全感，感觉有房子更好一些，很多单身年轻人也加入购房大军。因此伦敦本地人因为疫情，对房产置换和购买的欲望高于往年，导致伦敦房价达到了历史高位。
三、英国印花税政策刺激了伦敦房价上涨，很多人赶在印花税调整之前买房。
英国七月份的时候出台了印花税的优惠政策，并且表示这个政策到明年四月份之前，因此很多人都赶着在优惠政策之前买房，这样会给购房者带来好处。同时英国还宣布从明年四月份开始海外买家购买房产要加印花税，所以很多海外购房者也提前购买了房子。
大家对此有什么看法，欢迎留言讨论。
伦敦留学买房大家觉得怎么样？
伦敦留学买房是不错二伦敦买房的选择二伦敦买房，要知道英国公寓的产权可是999年啊。位置的话二伦敦买房，二伦敦买房你可以考虑一下金丝雀码头那附近，比较繁华，交通也方便，比如说Amory Tower这个项目，就是一个性价比非常不错项目，配套齐全，配有健身房、游泳池、桑拿室和蒸汽室，在工作之余也可享受健康生活。
求英国伦敦买房攻略
跟国内买房有很大二伦敦买房的不同，英国大部分是二手房，这几年伦敦政府为二伦敦买房了改善伦敦的住房环境，在周边修建了很多新房，但是比例也终究不如二手房。
1. 先确定自己买房的范围，包括Location（地段）和Budget（预算）
如果问英国人，在英国买房子最重要的是什么？ 他们会说Location, Location, Location。
伦敦的话整体的房价是比较保值，经济危机也没有掉下来。英国其他城市如果选房的话，地点很重要。这个主要是考虑当地犯罪率，是否有好学校，离地铁站公交站的距离，当地居住人群是不是很复杂。大城市的话最好选在白人区，这个还要多往后考虑个5年，就是看看周围地区，是不是有被阿X或黑人围攻的趋势（这个绝非歧视，是华人买房很看重的一点，算是经验总结），如果有，几年后转手卖，可能最多维持原价，不会怎么升值。
如果是投资房产的，那不用考虑别的了，Location最重要，只要地点好，再小再破都行。记得以前有人问，同样价钱是在伦敦2区买小的，还是在6区买大的，这个我个人感觉要在2区买小的，以后或卖或租都没有问题。
2. Rightmove是我最常用的房产网站
买房子那段时间，每天早上必看，现在至少3天看一次。我买到的房子都是看到马上就打电话预约看房子，争取成为第一时间看房子的人。英国是这样的，如果你看好了，合理出价，然后催地产经纪给卖家联系，如果接受，可以给一点点押金（我最少的给过200镑），这个房子就不给别人看了。就是Off the market。所以你经常会在售房网站上看到一所房子价格不错，但是打上了Off the market的标签，表示这个房子不接受看房了。
这里要说，和一些地产中介搞好关系，很重要。他们知道这个房子卖家的心理价位，好好套套词，肯定有好处。给地产经纪的第一印象要好，英国人挺势利眼的（全球都一样），所以穿着要体面，手表戒指什么的有就戴上。可以说我在这个地区找一些房产投资，你帮我留意，然后留下名片和自己的预算和对房子的具体要求。我有一个房子，还没有上Market，没有上Rightmove，我认识那个地产经纪就打电话，我看了就出价了，第三天就成交。英国的中介工资主要看销售额，如果他们觉得你会买，有诚意买，就会联系你，这样他们也省事。
3. 价格
考量房子是否值得投资和出多少价，我有两个算法。举两个例子吧。
第一个：一个房子20万英镑，可以查到Rental Market上这个房子一年可以租多少，然后比较年租金和20万现金放进银行的利率的年利息。如果前者高很多，那肯定是好投资。
第二个：一个房子20万英镑，年租金1万5，Freehold的话10多年可以收回来。如果10年左右可以收回来，那恭喜你，好投资，还遇到过朋友买的10年内就可以收回投资，那真是中奖了。
4. Cash buyer和Mortgage
其实对卖房子的人来说没有区别，他拿到的钱是一样。因为总有人问说，是不是现金买便宜一些。
Cash buyer的优势是可以买个优先权。同样的价格，可能考虑会卖给Cash buyer，因为英国买房子的手续很多，很多买家都Pull out。如果卖家很着急卖， 如果你是Cash buyer，知道了这个情况，可以砍价钱。还是那句话，和中介搞好关系。
Cash buyer会被要求看Bank statement 之类，证实自己经济能力。通常交易的时间会很短，有的28天内就可以解决。
如果借Mortgage，要尽快联系银行和Mortgage broker，很多Broker都是免费的，帮你查哪家的贷款最好最适合你。贷款买房1-3个月不等。
这里要说，签Subject to contract之前，都是可以选择不交易。比如你经过调查觉得房价不值那个价格，或者有更好的房子出现。这种情况要找一个合适的理由和中介解释，因为以后可能还要打交道，要保持好关系。这时候Pull out顶多损失100多镑律师费。
如果签了Subject to contract，但没到最终交易日Pull out，一般交房价10%作为罚款。可能还要赔对方律师费。
这些每个律师楼不一样，拿到合约之后一定一定要一条条看仔细！
5. 买房子的相关费用
首先是律师费，这个省不了。如果没有熟识的律师，中介都会给你推荐。根据房价不同律师费起价不同，都差不多了。一般都是599镑，699镑+VAT，还有其他琐碎费用，20万左右的房子律师费一般1000镑-1500镑。律师一定要找负责的，效率高的。我被一个律师拖累的，Register晚了一年，然后1年管理费没交，因为她没把我的地址给Management agency，导致我交了差不多2000镑的罚款！律师也不一定在当地找，毕竟大家都是邮件电话信件联系，没有差别的。所以伦敦的，不一定在伦敦找律师，贵。而且卖主的律师也不一定在伦敦。
然后是Stamp duty（印花税）。
房价的1%–5%不等，越贵的房子Stamp duty越多。要是听说哪个同事房子Stamp duty交了5%，不用说了，豪宅。卖房子同理。
如果是Freehold，那没什么可担心的。水电费你什么时候用什么时候负责就行，前任房主的拖欠费用你不用理。
如果是Leasehold，管理费是个大问题！如果没有和卖房子的人达成协议，他拖欠多少你都要补。这个一定要在签合同之前处理好。管理费包括Service charge 和Ground rent，前者交给管理公司，后者交给Freeholder。
6. 一个非常有用的网站Nethouseprices
这个网站可以查你要买的房子之前被卖了几次，每次多少钱。由此可以推断出你自己大概出价到什么价位。注意，如果一个房子一年中被转手3次以上，还是要看看这个房子有什么问题。我曾经看好了一个房子，在08年3月，7月，9月三次转手，价钱都差不多，我就放弃了。
另外一个zoopla，可以查房子的市场价值，包括当地犯罪率，输入Post code就可以。
7. 关于Cash buyer
被英国人称为“土豪”的华人，很多人买房都是现金交易的。我就给大家说说这个程序。
看房子出价之后，如果说自己是Cash buyer，通常中介会要求看资金证明，只要出示自己的Bank statement就可以。进入律师程序之后，律师会进行ID Check，看是不是有进行Money laundry（洗钱）的情况。只要出示你的护照和护照复印件就可以，这个程序一个人通常20镑。
还要说一点，如果是父母的帐户，可能要出具一封信，表示这笔是给你的Family money。
8. 出价
第一次出价很重要。谁都希望买到便宜又好的房子，这就要科学出价而且懂得和地产经纪周旋。可以客观评价房子的不足（注意不能太挑剔），给出自己出这个价格的理由。大家实在要是拿捏不准，可以先托朋友或者同事打电话出个价看看。比如250K，你想出220K，但是又觉得会不会多了？那就请朋友打电话出个210K，接受了更好，不接受你再出价。这个要有技巧，大家还要具体情况具体分析。要是这个房子有许多人关注，比如你看房子的时候有10个人和你一起看，那你就要快出。
9. 关于Share ownership
我个人意见，咱们就不要考虑这种房子了。将来卖也不会有什么利润，如果你将来买另一部分的Ownership，还要考虑对方漫天要价怎么办？而且又是一笔手续费出去了。所以如果资金不够，看看能不能贷款，Share ownership个人不提倡买这种类型的房子，除非是资金的却有限，又不想交房租的可以考虑。
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