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福州两套房要全款买房吗
不需要。根据查询福州两套房相关资料得知，福州两套房不需要全款买房。福州市区房子不超过2套贷款，是不需要全款的。在福州不落户口，有福州医社保2年内连续缴费满1年以上的可以购房，也可以按揭贷款。
全款购房流程及缴费顺序
法律分析福州市民全款买房：全款购房流程有福州市民全款买房：1、认购、购房资质审核、签约福州市民全款买房，选到心仪房源后福州市民全款买房，缴纳定金并签订认购书，进行购房资质核验，一般审核结果10个工作日出来。2、审核通过后直接进行网签，网签后，开发商会通知你签订正式的购房合同。3、付房款，全款买房付房款，收到的发票放好，收税时要用到。4、验房收房，验房时仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。5、交税，收房后，全款购房者可拿购房发票，实测面积补差款发票到地税局办理交税业务。6、办房本，全款买房，可以选择自办房本或交给开发商去办理。根据法律规定，买房需要缴纳的税费项目：1. 契税 3%由于目前关于契税的各项优惠政策都是针对个人的，所以单位还是应按照成交价的3%来缴纳。2. 印花税按照成交价的0.05%缴纳。买卖房屋的时候，如果最终没有完成过户手续，拿到产权证的话，则可以视为买卖房屋的目的没有达到。但是办理产权证，需要向房管部门提出申请，这个时候就会征收一定的收费，具体会涉及到哪些税费项目，上文中也作出了介绍。当然，不同身份的当事人此时要承担的税费项目不一样。
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》 第五条 契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式： 应纳税额=计税依据×税率 应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。
《中华人民共和国所得税法》 第三条 个人所得税的税率：（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）福州市民全款买房；（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
福州全款买房和贷款买房需要哪些证件 买房需要注意
房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
一、办理按揭贷款需要提供的资料：
1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
2. 购房协议书正本；
3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
5. 开发商的收款帐号1份。
二、按揭贷款的条件：
1. 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
2. 交齐首期购房款；
3. 有稳定合法收入，有还款付息能力；
4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
5. 所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
6. 所购房屋不在拆迁公告范围内；
7. 贷款银行要求的其他条件。
三、按揭贷款的流程：
1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4. 银行放款，贷款人履行还款责任。
福州第三套房子全部全款买能买吗
福州第三套房子全部全款买能买。购房者之前的两套房产都是全款购买福州市民全款买房，或者之前有过贷款但是已经全部还清福州市民全款买房，这种情况在购买第三套房产的时候就可以采用按揭贷款的方式或者全款的方式，购房者前两套房都是按揭贷款购买的，那么第三套房需要全款才能买下。
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