今天给各位分享买房时赠送面积的知识，其中也会对买房时赠送面积是什么进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
买房子哪些面积是赠送的？这几种一定要知道
大家在买房子的时候，总会关心一个问题，就是开发商有没有赠送的面积，开发商也会用赠送面积来吸引购买者。如果开发商能赠送一部分面积，那会大大的降低了购房成本，也会在无形中增大了住房的面积。那么，买房子哪些面积是赠送的呢？
大家在 买房 子的时候，总会关心一个问题，就是 开发商 有没有赠送的面积，开发商也会用赠送面积来吸引购买者。如果开发商能赠送一部分面积，那会大大的降低了 购房 成本，也会在无形中增大了住房的面积。那么，买房子哪些面积是赠送的呢？下面我就为大 家具 体的讲一讲，一起来看看吧！
送飘窗
有很多人都喜欢带飘窗的房子，可在在飘窗上做一些文章。飘窗分 内飘窗 和 外飘窗 两种类型。外飘窗也叫凸飘窗，外飘窗平台是往外延伸的，不在实际 使用面积 内，所以外飘窗是不算入我们的建筑面积里的，外飘窗的 净高 高于2．1米才能算作赠送面积；而内飘窗是向内延展的，它算在建筑面积之内，也就是说是我们花钱买回来的，不能算作赠送面积。所以在售楼小姐说赠送飘窗的时候，要注意是否是内飘窗以及外飘窗是否符合标准，免得吃亏。
送阳台、 露台
有阳台或者露台的房子，采光是非常好的， 业主 可以在阳台上沐浴阳光。根据国家法律规定， 入户花园 以及半封闭式的阳台算一半面积，而露台则是完全赠送的。露台指设置在屋面、首层地面或雨蓬上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版的《 建筑工程建筑面积计算规范 》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。
一层小院
有一些老年人非常喜欢买一层并且带小院的房子，可以在小院种些花草。小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，实际上，一层小院应属于公共面积，但是开发商却说是作为赠送面积给购房者。而且购房者的 房屋产权证 上，也不会有小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。
阁楼
很多年人都喜欢买带阁楼的房子，这样买一层的房子还赠送一层。阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将 阁楼设计 为储藏室，面积比较大。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，对于形成建筑空间的 坡屋顶 ，结构净高在1．20m及以上至2．10m以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1．20m以下的部位不应计算建筑面积。
买 房子赠送面积 ，是为了能吸引更多的购买者，并且购买者也非常喜欢赠送面积的房子。这对于开发商和购买者是双赢的，这也是开发商营销的一种方法。好了，以上是我为大家介绍的关于买房子哪些面积是赠送的的相关内容，希望能给您带来帮助！
房子赠送面积怎么算？
赠送面积作为开发商的一种销售手段，一般是指把不计入建筑面积的部分作为赠送面积赠送给购房者，让购房者有一种“省了钱”的心理。赠送面积一般分两种，一种是全送（例如飘窗），购房者无需支付费用，有使用的权利，但不计在房产证的建筑面积中。另一种是半送（例如空中花园），业主需要支付一半的费用，相应的房产证也只有一半的面积。对于没有付钱的赠送面积，一般是不算在房产证的建筑面积中的。
以下几类不计入建筑面积：
①层高小于2.20米以下的夹层、插层、技术层和地下室、半地下室；
②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷；
③房屋之间无上盖的架空通廊；
④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池；
⑤建筑物内的操作平台、上料平台及建筑物的空间平台及建筑物的空间安置箱、罐的平台；
⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分；
⑦利用引桥、高架桥、高架路、路面作为顶盖建筑的房屋；
⑧活动简易房屋；
⑨与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
以下几类计算一半建筑面积：
①与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
②独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
③未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
④无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
⑤有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
一般而言，不动产权证和合同上是不会将赠送面积写进去的。所以购房者为了保证自己的权益，则需要和开发商沟通，将赠送面积写进房本，如果合同中无法增加，争取将这一项写进补充协议。只有依法登记并取得房地产证的产权面积才是受法律保护的。需要注意的是，购房者在关注房屋的赠送面积的同时，需要明白哪些面积是真正的赠送。
赠送面积写入房本，会体现在房产证的平面附图里。如果赠送的是飘窗，则在平面图中会将飘窗的部位画在房本上。买房争取更大优惠的同时，需要注意维护自己的权益。在与开发商商谈过程中，开发商给出的承诺，尽量都能落实到合同中去，以免发生纠纷。众说好房，您身边的房产专家。
买房有赠送面积？赠送面积都包括了哪些？
购房者在挑房时候，部分开发商会打出关于“赠送面积”的相关广告，而购房者一听到“赠送面积”，瞬间就会俘获许多购买者的芳心！赠送面积都包括了哪些呢？
购房 者在挑房时候，部分 开发商 会打出关于“ 赠送面积 ”的相关广告，而购房者一听到“赠送面积”，瞬间就会俘获许多购买者的芳心！赠送面积都包括了哪些呢？
1、一层的 入户花园
大家如果是购买一层的房子，大部分的开发商都会说赠送小花园。实际上，一层的入户花园应属于 业主 共有的面积，但是开发商却说是作为赠送面积赠送给购房者。而且购房者的 房屋产权证 上，也不会登记小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时，同样是一层的房子，如果是带有入户花园的话，其价格要高于不带入户花园的房价。
2、 地下室
地下室主要是指位于地平面以下的建筑空间，根据《 建筑工程建筑面积计算规范 》：地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。如果地下室的层高达到了2.20m及以上的，在计算面积的时候应计算全面积；如果说层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。所以说如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室，实际上相当于送了购房者一半的面积。
3、露台
按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积，所以露台、本来就不会算到建筑面积中去。
但是大家一定要注意，关于露台的所属权问题购房者要提前了解。如果露台是在房屋的公共区域，那么其产权实际上是属于全体业主共有的，住户不能单独使用。
如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而其他业主无法使用的时候，那么开发商可以将露台的使用权指定给业主。所以 买房 时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。
4、半封闭阳台
室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，也就是说如果阳台是在主体结构内的话，那么其就应该计算全面积；而如果阳台在主体结构外，就应按其结构底板 水平投影 面积计算1/2面积。
所以，半封闭阳台和地下室一样，如果开发商送的是主体结构外的阳台，其实也只是送了你一半的面积，另一半的面积是计入到了房屋的建筑面积中去的。
5、 飘窗
飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，飘窗三面都装有玻璃，窗台的高度比一般的窗户低一些。开发商最常“送”的面积便是旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至被做成假飘窗，业主 装修 时可以将窗台打掉变成房间面积。
新版《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构 净高 在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
所以说，公用露台、高度不超过2.1m的飘窗、一层小院和小于1.2m的阁楼，根据国家政策，都是不计入建筑面积的；而真正赠送面积的房子一般单价比较高，例如独立露台等。
很多朋友在看到开发商打出的“赠送面积”的广告的时候，都会心动。但是关于“赠送面积”的位置、面积的大小大家都应该先弄清楚，千万不要因为赠送面积的缘故就轻易的下定。
买房时赠送面积的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于买房时赠送面积是什么、买房时赠送面积的信息别忘了在本站进行查找喔。