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跳单买房需要负法律责任吗？
需要承担法律责任。
关于跳单的定义是：“委托人接受了中介方的服务，为了逃避中介费，拒绝与中介方完成中介服务，后与因中介而认识的第三人订立合同。”这样的行为在道德层面是受到批判的，毕竟当事人没有付出就获得了中介的劳动成果，而中介却没有因此取得任何实质性收入。
在《民法典》中关于跳单的行为，也有着明确的规定：
《民法典》第九百六十一条，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
《民法典》第九百六十五条，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
由此可见如果买方存在跳单买房的行为，那么是必须要向中介人支付报酬的。跳单买房的行为也是需要承担对应法律责任的，不过对于惩处方式大多是采取罚款。
不过对于跳单买房行为的鉴定，必须满足以下三个条件：
“1、双方是否签订了居间合同。中介方有没有如实履行合同规定的义务，如房源信息、实地看房等，确认签订了合同并如实履行是认定的第一步。
2、委托人是否利用中介方的居间服务而成交。这种情况下需要看中介方是独家代理还是非独家代理，如果是非独家代理，需要考虑中介方与委托方订立合同的时间，确认委托方是根据哪家中介的服务而成交。
3、委托人故意逃避中介费。委托人为了逃避中介费，利用中介提供的信息与第三方私下成交。”
只有满足以上三个条件才会被认定是跳单买房，中介才能够获得补偿报酬费用。
最近网上有网友爆料张杰、谢娜存在买房跳单行为。爆料人说自己此前曾带两人去看房，后来谢娜以不喜欢房子的理由并没有进行购房。可是后来自己知道谢娜买了那套房子，并且受到了对方的威胁。
之所以先前没有爆料是因为有所顾虑，现在自己身体抱恙，情绪悲观，最终决定把事情说出来。爆料人说对于自己是否能够拿到房子的佣金已经不重要了，他希望中介经纪人能够受到尊重、被善待。
虽然后来张杰、谢娜律师发文回应此事，但是爆料人丝毫没有退却，表示将会用法律武器维护自己的合法权益。目前这件事也在进一步的处理之中。
无论从法律还是道德层面来说，我认跳单买房行为都是应该被禁止的。既然利用了别人的资源，就应该给予报酬，天下没有免费的“午餐”。
购房后退房的违约金是多少
一、商品房退房的流程是怎样的
第一步,买房人发出退房通知。
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定买房跳单赔偿多少了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
第二步,15天内办好各种手续。
买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步,开发商退还房款。
开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
二、退房违约金如何计算
(一)违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。
所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
(二)退房违约金的协议
1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题,要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款,一般在该合同中都会有明确约定,那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼,要求开发商支付未履行合同的违约金。
2、至于退房协议的条款约定,没有统一格式,应一次性将双方权利义务约定清楚,并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任,这样对您的权益可以实现有效保护。
3、综上,开发商在第一次违约时,应支付您违反房屋买卖合同的违约金,如在今后退款的过程中出现违约情形,仍需向您支付违约金。
二套房提高首付比例,三套房不贷款,贷款比例提高,直接导致了部分已签订合同的购房者因无力承担增加的首付而毁约;同时,也有部分购房者担心严厉的调控政策导致房价大幅下跌而宁愿损失定金直接退房。那么商品房退房的具体流程是怎样的呢,退房是否需要支付违约金,如果需要支付的话又该如何计算,这些问题最好请教专业律师,因为买房跳单赔偿多少他们可以为您提供专业的意见,尽量避免您的利益受损。
（以上回答发布于2015-04-15买房跳单赔偿多少，当前相关购房政策请以实际为准）
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女子买房绕过中介直接成交，买房跳单是否需要支付报酬？
女子买房让过中介直接成交，不想支付相应的报酬。事后中介将女子告上了法庭，法官进行了审判，称女子的行为已经违反了相关的法律规定。在经过法院的调解之后，双方达成的调解协议，女士会向中介支付1万元的报酬。
买房跳单是否需要支付报酬呢？
当然是需要的，如果没有中介的话，这个女子也是没有办法买到合心意的房子的中介，付出了自己的脑力劳动，女子就要支付相关的酬劳。这其实是有相关法律规定的，所以女子的做法是很不对的。这种行为也是不符合伦理道德的，毕竟你让中介进行了帮助，最后却不愿意支付相应的酬劳。事后中介与女子达成了书面的协议，合同会进行1万元的酬劳给予。女子本来想不支付报酬，却没想到最后还是支付了，并且还留下了案底，实在是非常的糟糕。所以在如今的法制社会，每一个举动都是要依据法律规定的，不要想着钻法律的漏洞。
中介付出了自己的脑力劳动，理应获得报酬。
很多人在买房子或者卖房子的时候都会去中介看一看，卖房者会把自己的房子挂在中介，而买房子的人会委托中介进行寻找。想买房子的人会把自己的要求以及心理预期都报给中介，这样中介心中才会有一个普惠，买房者找房子。这其中付出了脑力劳动与体力劳动，所以是应该获得报酬的，虽然双方并没有签订直接的合同，但却形成了合同式的关系。
总结
就好像你找律师咨询的某个问题，律师帮助的你，你却不愿意支付酬劳。这就是违反了相关法律规定的，所以是很不对的行为。小编也希望所有的人都可以依据法律行事，不要违反法律。
山东一女子买房“跳单”仍需支付报酬，该女子的行为在法律中如何定性？
买房“跳单”仍需要支付报酬，这名女子的行为违背了民典法中的契约精神。
我认为遵守承诺是每个人最基本的素养。与人交往，违背诺言，言而无信的人肯定会遭到大家鄙视，但这只能是在道德层面上。如今法律已经做出了明文规定，对于购房“跳单”，缺乏诚信的人依法进行惩罚。为了省掉那么一点中介费，连最基本的做人原则都丧失，怎么想都感觉有些得不偿失。
山东一女子买房“跳单”。
山东烟台的一名女子，想要购买一套房产，于是就找到中介进行咨询。中介的工作人员为她提供了各式房源供她挑选，并提供了选房服务，最终女子选中了一套比较满意的房屋。
但是为了免交中介费，她选择跳过中介公司，和卖房的人直接完成了房屋买卖手续。中介的工作人员发现后非常气愤，于是把女子告上了法庭。
女子仍需支付报酬。
其实女子的行为，明显就是不想付给中介公司中介费。因为一般情况下，中介费都是由买方承担。中介公司把女子告上法庭，要求女子支付中介费用和违约金。最终经过法院的调解，女子向中介公司支付了1万元的违约金和费用。
把契约精神上升到法律层面是我国法律的再一次升级，对于约束那些不讲诚信，没有契约精神的人，也有了法律根据。因为在二手房交易活动中，跳单现象严重损害了社会公德。
该女子的行为在法律中如何定性？
女子的“跳单”行为，就是接受了中介的服务，但是却又绕开了中介直接和房主完成交易的行为。她的这个行为在民典法中已经被定性为违法行为，依然需要向中介支付报酬。因此说，做人还是要诚实守信为好。
房产商要买方退房如果是100万违约金这么算
购房后退房，一般情况下买方支付20%违约金。
商品房退房的流程是这样的：
第一步,买房人发出退房通知。
买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。
第二步,15天内办好各种手续。
买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
第三步,开发商退还房款。
开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
购房违约一般要付多少违约金？
根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。 在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。当事人在确定购房合同违约金时，违约金数额一般不应过高。如果购房合同违约金超过了违约行为所造成损失的百分之三十，那么在对方当事人的申请下，法院会减少购房合同违约金数额。
【法律依据】：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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