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贷款购房如何省钱？怎么买房才能实现保值增值？
贷款购房如何省钱？
贷款买房留意以下几个方面是最省钱的今年买房怎么省钱：客户申请公积金借款今年买房怎么省钱，尤其是首套申请公积金借款；选择适合的还款期限，一般来说挑选借款15-20年为好；挑选等额本金还款的贷款还款方式，等额本金还款与等额本息还款对比，总利率要小于等额本金还款。
因而，客户只要注意之上三点，那样贷款买房就能尽可能节省更多资产。自然，不同类型的客户需求不一样，要不是以便宜为需求，那样贷款买房应该考虑一个点又不一样今年买房怎么省钱了。
怎么买房才能实现保值增值？
购房规划是每一个家庭理财规划诸多总体目标中最实际、最心急也是必须做出的总体目标。绝大多数人都靠的是金融机构贷款的方式实现自己住宅的愿望。作为今年买房怎么省钱我们每个人一辈子中最大的一个一次交易，投资型购房有许多大学问。
无论购房就是为今年买房怎么省钱了自己住还是为了项目投资，大家在买房的时候都应两者兼顾。很多小伙伴在购房时过度注重自居住舒适度及交通出行便利性，而忘记房屋未来增值和掉价要素。一旦自己工作发生变化，转移异地，必须转知名下住房的情况下，才发现自己的房屋价值早已出现缩水，因此购房时一定要考虑到该房产的升值与增值性。
第一，投资房产主要标准就是部位。如房屋避开繁杂的市区，虽然清静舒服，但比不上离市区近点的房子增值性强。
第二，房地产增值是否，需看附近基本上服务设施和政府综合性城区规划的力度和预估。
第三，分辨该精装楼盘的综合艺术修养及工资水平。据一项调研数据显示，楼盘的综合性人均纯收入越大，换句话说居民素养越大，房价涨幅越来越快。这也是大家的心理，这一现象体现看人的预期心理状态对房价的危害。
第四，便是房地产自身内在的价值，主要包括用材、室内装修、新楼盘构造、安全系数、园林景观、房屋朝向等。
总的来说，怎么判断价值行情，开展房屋投资收益分析，用新项目以及权重值表明，即所在位置占40%，基本上设备、搬入群体、本质价值各占20%。自然，该权重值也可以根据自已的购房目地(或投资)及其对生活品位的规定重新进行调节。
贷款买房省钱攻略
; 随着今年央行多次降息，房贷预期年化利率也随之降低，不少银行都调整贷款买房优惠政策，但是对于购房者来说，经济压力还是大。省钱才是最重要的，那么，贷款买房怎样才能更加省钱呢？不妨看看给大家整理的一些省钱攻略。
一、直客式房贷，省本钱
“直客式”房贷又叫“超前按揭”，就是个人先找银行贷款，然后再去买房。银行直接贷款给买房者，不用经过开发商担保，贷款额度、占总房款比例、期限及还款方式等，都可根据购房者的需求决定。买房时可办理一次性付款，这样房价通常可以得到一定幅度的优惠。另外，由于绕过了开发商和中介的环节，“直客式房贷”可以节省一笔中介费。
这种方式适合有稳定收入、良好的授信记录、所购房屋一次性付款优惠较多的借款人。
二、固定房贷，规避加息风险
这种房贷产品的特点在于，在贷款期限内，不论银行预期年化利率如何变动，借款人都将按照合同签定的固定预期年化利率支付利息，不会因为预期年化利率变化而改变还款数额。
这种方式适合有固定收入、有升息预期的人或是一些为了锁定风险的生意人。
三、入住还款，减轻初期压力
招行有这种还款方式，“入住还款”是指客户在招行办理一手房住房贷款业务时，可以申请从贷款第一个月开始，与招行约定一个时间段仅偿还贷款利息，无需偿还贷款本金，约定期满后再开始采用等额本息或等额本金的还款方式，归还贷款的本金和利息。
这种方式适合有稳定收入来源、初期资金不多且面临装修或购买家电等需求的年轻购房者。
贷款买房怎样省钱，什么年代提前还贷最好
客户在办理了二十年的房贷之后今年买房怎么省钱，若想要提前偿还房贷今年买房怎么省钱，建议选择在还款期限的前三分之一的时间（也就是前七年）内操作提前还款会比较划算。
因为像等额本息还款法，虽说月还款额在整个还款期限内都是一样的，但月供中本金和利息的占比一直都有在不断变化。随着客户逐渐还款，利息占比会越来越小，本金占比会逐渐增加（基本从第六年开始，采取等额本息还款法、为期二十年的房贷月供里的利息占比就开始小于本金了）。
拓展资料
公积金贷款购房条件
一：申请公积金贷款买房的条件
根据住房公积金管理条例，市民申请公积金贷款的条件如下：
首先，申请人所购住房必须为自住房，具有本市常住户口或有效身份证件，且申贷之前已连续6个月正常缴存住房公积金。
其次，申请人有稳定的经济收入，无不良信用记录，首套房须首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按规定偿还贷款的能力，还要有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。
最后，有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保，并以所购房屋作抵押。当然，申请住房公积金贷款的共有房屋的购房人暂限于父母与成年直系子女。
二：需还清首套房贷方可申请公积金贷款
与申请商业贷款办理二套房贷不同的是，申请公积金贷款购买二套房必须满足一定的条件，否则不予受理。
市民申请公积金贷款买房，若是二套房，必须还清首套房的公积金贷款，而且贷款购买二套房的首付比例不得低于60%。另外，根据调控政策，贷款利率也要上浮10%。
住房公积金贷款流程
第一步：提出申请：贷款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。
第二步：银行进行资信调查及贷款审批。 不管选择如何贷款买房，这一步骤都不能避免，而且需要一段时间。
第三步：签订借款合同: 贷款人带上相关资料到银行办理借款合同签订手续。
第四步：办理房屋财产保险及抵押登记手续: 借款须办理保险和抵押登记手续。
第五步：贷款划拨: 贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期 将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送借款人。
第六步：贷款回收: 贷款人自放款次月起按借款合同约定归还借款。
第七步：贷款结清注销: 贷款人还清借款本息后，由银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续。
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