今天给各位分享买房先垫付的知识，其中也会对买房垫首付怎么操作进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
买房没钱付首付怎么办?
1买房先垫付，想买房但没有首付的钱，可以选择零首付购房活动的小区，或者是先向身边的亲戚朋友借钱，缓期一定的时间再还给买房先垫付他们。
2，首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金，至于首付款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，但首付款是不可以用所购房贷款的。可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交首付，剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了，但是这样要面临按揭和首付的贷款，会使生活压力很大的。
3，办理银行按揭购房的，首付款要不低于总房款的30％。另外买房要根据自己现有状况量力而行。
买房首付怎么计算？
1、一般来说，开放商都是给出房子的单价，您只需要乘以实际的面积，即可得出您房子的总款了。有的开发商也会给出一口价。打个比方：房子单价是4550元／㎡，面积是118．36㎡，那么总价就应该是4550×118．36＝538538元。
2、计算首付时，一般是将零头部分先去掉，即8538元。所以首付应该是53万×20％＝10．6万。去掉零头的部分，所以首付款是11万。加上之前去掉的8538元，所以首付为11万＋8538＝118538元。
急:买二手房，房主要全款。中介就说他们先垫钱我再做按揭。这样有什么隐患吗？
这样对于你没有任何隐患.中介先垫付买房先垫付的相当于中介承担了风险.你就是正常按揭过户.不过付首付之前：
1.要先确定房屋产权没有任何问题.产证清晰无抵押.如有抵押要提前告知
2.产权人无纠纷.比如夫妻共有财产.双方都要同意出售并签字.
3.确定房屋价格.有些不太正规的中介利用垫付来赚取差价的也有.
有什么问题可以私聊咨询买房先垫付我
二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的，再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为：
中介费=100万元×3%=3万元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。
再比如，一套房产的成交额为1100万元，那中介费的计算方法为：
中介费=1100×0.5%=5.5万元
即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为5.5万元整。
1、营业税（税率5.6% ）
根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% ）
收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
3、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% ）
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
想要自己买房首付不够怎么办？
买房首付不够，这样凑：
1、找亲朋好友借钱
这是最普遍的一种方式。如果你比较幸运，父母存款，那么可以考虑请求父母支援一些，或者找找亲戚一起帮忙凑凑。这种途径可以随时随地还。但购房者也一定要记住，借款不论数额大小一定要打好借条，也要在自己能力承受范围之内，所谓有借有还，再借不难。
2、转卖贵重物品
购房者家中有旧车、旧房或其他贵重物品的，不妨变卖一下。一般来说，除非缺口比较大，可以不妨采用这样的方式。这种转现的方式周期还是相对比较长的，如果真的需要用这种方式，就要先找好卖家，再买房才划算。
3、开源节流
购房者不仅要减少不必要的开支，还要想办法看能不能多点赚钱的途径。如果能多条赚钱的途径，生活的压力可能会得到缓解，比如基金，股票，或者其他理财方式，在有把握的情况下不妨一试。
4、变现有价证券
如果购房者平日里购买了基金、股票等，在需要钱的时候可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在借不到钱的情况下这也不失为一种办法。
5、利用信用卡
如果购房者首付款的缺口不大，并且短时间内可以凑齐的话，那么可以刷信用卡支付首付。不过还是建议先咨询下银行是否可以这样做，避免被银行判定为套现。
6、通过保单贷款
如果你购买了商业保险，那么通过保单来贷款也是可行的。不少的保险公司的保单都可以用来贷款，但也会有一定的风险和金额限制，前提是要咨询保险公司问清楚。
7、其他贷款变现
抵押贷款、信用贷、消费贷等，也是一种常见的方式，不过这个适用于短期贷款和小额贷款，因为购房者要背负两份贷款，如果还款周期太长，金额太大，还款压力可能会比较大。
8、申请“工薪贷款”
如果你是公务员，有政策照顾，有面向公务员的贷款“工薪贷款”，这样的话，可能能够通过贷款筹集资金，前提必须你得是公务员身份，事业单位和编制内人员可以申请。除了事业单位和编制内人员外，部分企业也有类似的福利。
9、巧用公积金
公积金是可以提取的。但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，购房者要先垫付首付，然后到拿着购房合同和发票提取公积金存储余额。
10、重新规划购房计划
如果购房者真的觉得房价超出了预算，可以考虑重新规划购买小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房，一家人都生活在重压之下。
凑首付款的天才方法是什么？
一、找亲朋好友借钱
如果父母经济情况不错买房先垫付，又有一笔暂时不用买房先垫付的闲置资金买房先垫付的话，那么可以考虑请求父母帮忙，或者找亲戚朋友借钱凑首付。但大家要记住，借款不论数额大小，都一定要打好借条。
二、转卖贵重物品
如果家中有旧车、旧房或其他贵重物品，不妨变卖一下。不过这种转现的方式周期还是相对比较长的，如果真的需要用这种方式，就要先找好买家，再买新房才划算。
三、抵押旧房子
如果家中有旧房子，但是短时间内找不到买家来购买，那么可以将旧房拿去抵押。这种方式能获得较大额度的贷款，但是要同时背负两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。
四、将个人持有的理财产品变现
如果你在平日里买买房先垫付了一些理财产品，比如基金、股票等，此时不妨将这些变现抵首付。虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在借不到钱的情况下，这也不失为一种有效的办法。
五、刷信用卡
如果首付款的缺口不大，而且短时间内可以凑齐的话，那么可以刷信用卡支付首付，不过这种方式的利息成本较高。而且，最好使用额度高的信用卡，不要使用多张低额度信用卡，因为容易被银行认为是套现。
六、申请信用贷款
如果你的信用良好、还款能力也较强的话，那么可以申请个人信用贷款来弥补首付款的不足。不过，用这种方式付首付买房后不光要还房贷，还要偿还信用贷款，后期还款压力会比较大。
七、合理利用公积金
公积金不仅可以用来贷款，还可以提取出来支付首付款。但支付首付款的条件是，购房者要先垫付首付款，然后拿着购房合同和发票提取公积金。简单来说就是你借钱付首付之后，就可以提取公积金还债买房先垫付了。
买房首付怎么凑合
解决方法一、找亲朋好友借钱
如果父母经济情况不错，又有一笔暂时不用的闲置资金的话，那么可以考虑请求父母帮忙，或者找亲戚朋友借钱凑首付。但大家要记住，借款不论数额大小，都一定要打好借条。
解决方法二、转卖贵重物品
如果家中有旧车、旧房或其他贵重物品，不妨变卖一下。不过这种转现的方式周期还是相对比较长的，如果真的需要用这种方式，就要先找好买家，再买新房才划算。
解决方法三、抵押旧房子
如果家中有旧房子，但是短时间内找不到买家来购买，那么可以将旧房拿去抵押。这种方式能获得较大额度的贷款，但是要同时背负两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。
解决方法四、将个人持有的理财产品变现
如果你在平日里买了一些理财产品，比如基金、股票等，此时不妨将这些变现抵首付。虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在借不到钱的情况下，这也不失为一种有效的办法。
解决方法五、刷信用卡
如果首付款的缺口不大，而且短时间内可以凑齐的话，那么可以刷信用卡支付首付，不过这种方式的利息成本较高。而且，最好使用额度高的信用卡，不要使用多张低额度信用卡，因为容易被银行认为是套现。
解决方法六、申请保单贷款
目前有不少保险公司的保单是可以贷款的，但是会有一定的风险和金额限制，所以如果你购买了商业保险，可以咨询下保险公司是否可以通过保单来贷款，以及相关的要求。
解决方法七、降低购房标准
如果房价超出了预算，且在交房后压力会变大的话，可适当降低买房标准，考虑购买小一点的房子或者在位置稍微偏一点的地方买房。
解决方法八、申请信用贷款
如果你的信用良好、还款能力也较强的话，那么可以申请个人信用贷款来弥补首付款的不足。不过，用这种方式付首付买房后不光要还房贷，还要偿还信用贷款，后期还款压力会比较大。
解决方法九、合理利用公积金
公积金不仅可以用来贷款，还可以提取出来支付首付款。但支付首付款的条件是，购房者要先垫付首付款，然后拿着购房合同和发票提取公积金。简单来说就是你借钱付首付之后，就可以提取公积金还债了。
房子首付不够怎么办
房子首付不够怎么办
房子首付不够怎么办?住房是居民生活的一大刚需，有了住房我们就能安心在自己的房子居住，不用担心租房的不确定性。现在大部分人都是选择贷款买房的。那么这时候房子首付不够怎么办？
房子首付不够怎么办1
1、找亲朋好友借钱
这是最普遍的一种方式。如果你比较幸运，父母存款，那么可以考虑请求父母支援一些，或者找找亲戚一起帮忙凑凑。这种途径可以随时随地还。但购房者也一定要记住，借款不论数额大小一定要打好借条，也要在自己能力承受范围之内，所谓有借有还，再借不难。
2、转卖贵重物品
购房者家中有旧车、旧房或其他贵重物品的，不妨变卖一下。一般来说，除非缺口比较大，可以不妨采用这样的方式。这种转现的方式周期还是相对比较长的，如果真的需要用这种方式，就要先找好卖家，再买房才划算。
3、开源节流
购房者不仅要减少不必要的开支，还要想办法看能不能多点赚钱的途径。如果能多条赚钱的途径，生活的压力可能会得到缓解，比如基金，股票，或者其他理财方式，在有把握的情况下不妨一试。
4、变现有价证券
如果购房者平日里购买了基金、股票等，在需要钱的时候可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在借不到钱的情况下这也不失为一种办法。
5、利用信用卡
如果购房者首付款的缺口不大，并且短时间内可以凑齐的话，那么可以刷信用卡支付首付。不过还是建议先咨询下银行是否可以这样做，避免被银行判定为套 现。
6、通过保单贷款
如果你购买了商业保险，那么通过保单来贷款也是可行的。不少的保险公司的保单都可以用来贷款，但也会有一定的风险和金额限制，前提是要咨询保险公司问清楚。
7、其他贷款变现
抵押贷款、信用贷、消费贷等，也是一种常见的方式，不过这个适用于短期贷款和小额贷款，因为购房者要背负两份贷款，如果还款周期太长，金额太大，还款压力可能会比较大。
8、申请“工薪贷款”
如果你是公务员，有政策照顾，有面向公务员的贷款“工薪贷款”，这样的话，可能能够通过贷款筹集资金，前提必须你得是公务员身份，事业单位和编制内人员可以申请。除了事业单位和编制内人员外，部分企业也有类似的福利。
9、巧用公积金
公积金是可以提取的。但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，购房者要先垫付首付，然后到拿着购房合同和发票提取公积金存储余额。
10、重新规划购房计划
如果购房者真的觉得房价超出了预算，可以考虑重新规划购买小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房，一家人都生活在重压之下。
房子首付不够怎么办2
交了首付能不能换楼层
签订商品认购协议，开发商可以有权不换房，实际操作过程中可以协商，一般换大不算小，换高不换底。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。
1、《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金。
2、根据《合同法》第一百一十五条、第一百一十六条的规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
交了首付可以退房吗
1、房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的'情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。
2、延迟交房，这种现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超过这个期限开发商还逾期，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
3、规划变更，对于规划变更情况，购房人在与开发商签订合同时一般都有约定，开发商必须征得购房人同意，否则开发商构成违约购房人有权退房。发生开发商私自变更规划或设计，从而影响房屋的结构形式、户型、空间、尺寸、朝向的，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。
房子首付不够怎么办3
买房时还需注意以下：
1、申请贷款前不要动用公积金
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样的公积金贷款额度也就为零，也就意味着将申请不到公积金贷款。
2、在借款最初一年内不要提前还款
按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
当在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑，可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理的延长借款期限申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务
当在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押
当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据
申请按揭贷款，银行与签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
7、办理公积金贷款不用找中介代办
公积金贷款无需担保，仅凭公积金账户额度及信用即可办理，程序也不是很复杂，完全可以个人到公积金贷款处领取相应表格填写、准备相关材料，即可办理。
买房先垫付的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于买房垫首付怎么操作、买房先垫付的信息别忘了在本站进行查找喔。