本篇文章给大家谈谈成都买房建房套路，以及成都买房有多难对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
成都一新房层高“缩水”，买房不易，在收房的时候需要注意什么？
我想谁遇到此类事情都会头大吧，明明是新颖跃层，到最后交房时却变成了层高1米3的“小人国”？所以通过这件事也告诉我们，在收房时要注意几下几点：
一、注意验收内容，不可马虎潦草
一般我们看到新房之后都会觉得很兴奋，一时间忘了验收，这是很危险的信号，所以交房时业主一定要记得严格验收，且不可马虎潦草。
业主可以重点看一下墙面是否平整，门窗是否严密，同时还有管道以及防水工程，看房子是否符合预期，如果发现问题要及时与开发商商量，从而寻找解决问题的办法。
二、关注物业信息以及费用
众所周知，在交房时要同时缴纳物业费用，很多业主为了图方便就及时缴纳，但值得注意的是，并没有哪个条款规定交房时要第一时间缴纳物业费。我们首先要了解收取标准，才可以缴纳，不然这其中很可能藏有猫腻。
三、收房流程也要注意
一般来说，开发商会让业主先交钱再验收，这个时候我们就要多留个心眼，业主可以在验收合同上标明“未验房”的字样，这样就可以标明，自己是先交的钱后验的房，以免日后给自己找麻烦。
当然，最理想的情况则是先验房再交钱，我认为这还比较合理一些，因为如果遇到一些问题，开发商还会尽力给我们结果，如果先拿到钱，很可能会360°态度大反转。
写到最后
积攒钱买房对很多人来说是一辈子的事，所以定要小心再小心，特别是交房时开发商还会有很多套路，千万要理性思考之后再做决定，不要让开发商牵着鼻子走，因为一旦交钱之后，很可能维权就很难了。
当然了，这其中的关键还是开发商，希望社会上多些良心开发商，少些“缺德”开发商。
成都一业主买房一周遭8.2折降价亏53万，究竟是怎么回事？
这个事情发生在成都的荣盛时代天府，当业主们购买完房子之后，这个楼盘的房子在短短一周内降价了53万元。
从某种程度上来说，买房本身就属于盈亏自负的行为。我个人并不主张业主因为房价下跌而去找开发商闹事，因为我觉得这样的行为本身就有扰乱社会秩序的嫌疑，买房本身也是盈亏自负的行为，买房者需要为自己的行为负责。
一、这个事情是怎么回事？
这个事情发生在成都的天府新区，有一套楼盘的名字叫荣盛时代天府，当业主们交完购房款之后，大家发现这一楼盘的房价打了8.2折，有的业主的亏损已经达到了53万元。在这样的情况之下，业主纷纷联合起来找到开发商，同时要求开发商退回自己的购房款。
二、这个事情已经得到了官方正式答复。
在这个事情发生之后，因为这个楼盘的开发商已经受到了业主的严重影响，住建局也开始介入这件事。住建局表示这种行为属于市场的正常调节行为，虽然房子确实出现了降价的情况，但业主没有理由找开发商闹事。从某种程度上来说，楼盘的价格本身就会上下浮动，当购房者买完房子以后，购房者需要对自己的交易行为负责。
三、我的个人观点是什么？
以我个人来看，在购房者买完房子以后，房子的价格涨跌本身就遵循市场规律。当自己买房亏钱的时候，有些业主会要求开发商退房。但如果自己买房赚钱，难道开发商还需要找到业主补齐差价吗？从某种程度上来说，业主因为房子价格下跌而找开发商闹事的行为本身就属于无理取闹。房价涨跌属于市场经济的情况，业主和开发商既需要赢得起，也需要输得起。
买房的那些套路你了解么?首次置业必看这十大建议
又到一年毕业季，很多人可能刚出校园，就已经有买房的打算了。可能有人会问，“第一次买房，如何才能显出买房老手的样子？”
要知道，买房从来就不是个轻松活，沙盘、楼书、户型图、样板间你看明白了吗；精装修、车位、环境，不得不考虑，哪怕一扇窗、一个车位都会给你以后的生活带来很大的影响。那房子到底该如何买？跟着焦点君一起来看看这十大建议吧。
1、买房看地段
每天上班挤地铁已经够苦不堪言了，若来回再花个俩仨小时那心情就更糟糕了，所以真心建议买房选择上班方便的；当然，为了房子换个工作什么的，也是大家开心就好。
2、选小区也是选邻居
很多人都会注重邻里质量。有的人希望处于类似楼盘宣传语里那种“尊贵、奢华、名流、精英……”的生活，各位业主天天大奔、宝马进进出出，觉得自己在这样的环境也会有所激励和提升。
有的人扛不住这样的压力，开个桑塔纳差点被物业当做修理工来了。其实邻里之间和睦、不嘈杂就很好啦，另外条件允许的话，和好基友小伙伴选择住在一个小区，那也是好的不要不要的。
3、多跑几个盘做好比对
菜市场买菜还要货比三家呢何况是买房子，选房时多跑几个盘不会吃亏的。多看多比较才能选出最优性价比，不是贵的就是好的，也不是拿了个大折扣就占了多大的便宜。总会有一个房子说不出哪里好你一进去就眼前一亮的。
4、周边配套很重要
如果这房子你是打算置业郊区当投资度假那另当别论，自己刚需入住就一定要注意周边配套，生活便捷就看他了。学校、医院，菜场、超市、商场、公园，越齐全越好，市中心嘈杂没错，但是年轻人大多懒癌晚期，配套便捷更重要吧。
5、户型图、沙盘、样板间仅供参考
户型图家具比例缩小，沙盘楼间距变大、满眼绿化，样板间豪华奢侈英伦风，还有售楼小姐（小哥）给你买这套房子的一万个理由……请擦亮你的眼睛，听到的不一定是真的，看到的也不一定是。问清楚真实比例，有条件自己去看毛坯房或者正好哪家正在装修进去看看，会有意外收获。
6、选好时机当机立断
央妈每次放出一些利好政策的时候，就抓住机会尽快入手吧，反正这房价涨的速度你工资是永远赶不上的，且行且珍惜！能省就是赚。
7、物业是加分项
多少人共同努力买下了房子，住进去发现一个坑爹的物业能一扫你的好心情。那些业主和物业闹得奇葩事我们看的还少吗？连起来可以拍个百集连续剧了。买房前多了解一些，多问问其他业主也是好的。
8、你不得不考虑的停车位
虽说停车位频频爆出天价，也不耽误人家热销。毕竟很多楼盘你除了买停车位没有别的选择，可能根本没有大街位置给你停啊！结婚了生孩子了买车也是刚需，停车就是问题，所以提前做好打算吧。
9、绿地率还是绿化率
说到绿地覆盖率估计又有很多人要吐槽了，宣传上说的绿地规划很可能就是一片赤裸裸的水泥地！当然就算开发商好心做点绿化，又很可能偷换概念，建设部的规定是小区绿地率应不低于30%的标准，而“绿地率”的测算标准很严格，开发商很可能用不严格的“绿化率”来偷换概念。
10、不要轻信开发商口中的风水说
年轻人就不要迷信了，采光啊通风啊什么的听妈妈的话就好了。白天、夜晚、高温暴晒、雨雪天，各种时候多跑几趟体验一下就好了。一个楼盘总会有些弱势用地，开发商很可能会嫁接上风水之后卖给你。
（综合整理自网络）
（以上回答发布于2016-05-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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非本地人想在成都郊区买地建房怎么办？
很早就不卖地了，现在只能租用，我家在机投镇这边，也是属于成都的郊区，在三环路外面，是属于最后一批买地建房的，我们是99年买的。我们那条路上，只有5家人的是买地建房的，其他全是租用的，其实房子都是同时修的，只不过我们早了几个月付钱，所以就是买的。现在土地只卖给开发商了，但可以租给你。哦，忘了告诉你，我们这边根本就不准私人建房了，因为涉及到以后征地赔偿的问题，只要开始动工，不管你是修什么，马上就给你推平了。前几天一个厂房才被推平。不晓得其他地方情况怎么样，如果是成都郊区，我想应该是这样的。
“花式”售楼宣传套路深 购房者陷维权困境
每平方米近10万元买的“千万豪宅”，卧室、卫生间竟是违建；所谓“豪宅”墙面竟未填实……“新华视点”记者调查发现，一些开发商通过虚假宣传、不实承诺等花样忽悠购房者，消费者权益受到极大损害。近期，多地加大对开发商销售违规行为的查处力度。
记者调查发现，虽然各地一直在严查房地产市场各种销售乱象，但忽悠消费者的现象依然时有发生，花样百出。
——号称赠送面积，其实是“偷面积”的违建。上海市普陀区“中骏天誉”的多位业主反映，开发商在售楼时将赠送面积作为卖点，交付后却发现，这些赠送面积被监管部门认定为违法建筑，无法办理产权证。
记者看到，业主吴先生提供的楼书上明确标有“半赠送”“全赠送”字样。据了解，“半赠送”即赠送原有房屋面积一半，“全赠送”即赠送原有房屋同等面积。
业主蔡先生告诉记者，2018年房屋交付，同年6月，有关部门认定小区部分房屋“附有违法建筑”，在拆除违建前，房地产登记机构不予办理相关房产登记。“买房时开发商主推的就是赠送面积，没想到被忽悠了！”蔡先生说。
——私下承诺配套“名校学位”，实现不了变普通学校。重庆市民林女士在渝北区一楼盘购入一套新房，销售人员称业主子女可以就读巴蜀小学和重庆八中两所名校。为了让业主放心，开发商还将双名校学位指标写入购房合同。但一年后，开发商广告中的“名校”字样悄然撤下，承诺的“双名校”变成了另外两所普通中小学。林女士说，当初买房就是冲着名校学区来的，一套房子要比周边贵上二三十万，“现在竹篮打水一场空”。
——号称“豪宅”，房屋质量却堪比“豆腐渣”。位于上海市虹口区的“瑞虹新城悦庭”，号称“国际级巨擘规划”的“艺术豪宅”，销售单价高达每平方米十余万元。然而，13号楼一位业主在交付后却发现主卧不隔音，敲开墙面后看到墙内并未填实。开发商瑞安房地产承认“施工环节不完善，存在质量问题”，正在与业主商讨赔偿方案。
记者调查发现，目前开发商失职或营销误导给业主造成困扰，主要依靠双方协商解决。不少被忽悠的购房者陷入维权困境。
记者在“中骏天誉”一些房子看到，有的厨房是由阳台改造而成，有的户型甚至连主卧、次卧、卫生间都是违法建筑。不少业主告诉记者，要想办理产权证就要进行改造，但改造难度很大。业主蔡先生说，开发商“搭违”现在却要业主“背锅”。
记者梳理发现，购房者维权难点主要有：销售人员口头承诺，交付后开发商拒不认账；宣传册内有显示，但合同内未注明；合同里虽然注明，但开发商不执行等。
北京市东元律师事务所律师李松认为，楼盘销售员在售楼过程中，往往口头夸大承诺，如附近有在建小学、商业配套等，但此类承诺并不会写入购房合同。“按照司法解释，宣传单页、海报具有和购房合同一样的法律效力。但在实际执行过程中却大打折扣。”
一位开发商告诉记者，不少楼盘开发商聘请第三方销售团队代销。“销售团队‘打一枪换个地方’，完成指定的房源销售比率就撤了，置业顾问做的口头承诺，后续开发商自然不会认账。”
北京市京师律师事务所张新年律师表示，针对宣传册或合同里注明的条款未能兑现的问题，购房人有三种维权途径：一是与开发商或销售部门进行沟通、协商予以解决；二是向相关行政部门及消协进行投诉、申请调处；三是按照购房合同或其他合同中的争议解决条款申请仲裁或提起诉讼。但在实际操作过程中，维权的时间和经济成本较高。
业内人士认为，制约开发商夸大宣传、任性违约最有效的手段，是提升监管力度，增加其违约成本。
记者了解到，近期，多地加强了对开发商在销售过程中违规行为的查处力度。银川市政府近日集中约谈了43家涉嫌虚假宣传的开发商，要求其立即进行自查整改。涉事房企违规内容主要为：售楼部沙盘和样板间展示、销售人员介绍、宣传彩页、微信公众号推广、围挡等内容与实际不符；擅自宣传政府未规划项目、夸大物业品牌、以学区房为宣传噱头等。
银川市市场监管局有关负责人表示，对于拒不整改的企业将顶格严厉处罚，处罚结果将向社会公示，并实行全社会联合惩戒。
针对开发商“偷面积”的现象，多地出台细则予以限制。如南京出台规定明确，建设工程设计方案图纸应按相关建筑设计规范标注各类建筑功能，不得出现“入户花园、空中花园、活动平台、设备平台”等标注。
目前，成都市住建局对进行虚假宣传的开发商和中介机构给予扣减信用分，暂时关闭网上签约权限，纳入行业黑名单，暂停办理住建系统相关业务等处罚。
易 居智库研究总监严跃进认为，各地政府应针对开发商各种失信行为出台措施，对于失信开发商及其相关人员在招标投标、行政审批、行业和市场准入、资质认定、融资信贷、个人消费等多方面进行惩戒，发挥“失信黑名单”的震慑和警示作用，做到一朝失信、处处受限。
成都买房：开发商常见优惠陷阱都在这了
房地产行业有这样一句话成都买房建房套路：购房者不会因为房子好而买房子成都买房建房套路，只会因为觉得占了便宜才买房。
所以，我们常看到开发商为了成交，用各种所谓的优惠措施来诱惑购房者。
下面，我就来向各位展示下常见的优惠套路：
1、 永远买不到的特价房
不管你什么时候去售楼处，条件有多好，永远也买不到广告上所说的特价房，只能看着置业顾问一脸遗憾地告诉你：不好意思，特价房我们已经卖出了。
特价房为什么几率这么小，原因无外乎两点：
第一、 压根就没有特价房，只是开发商用来吸引眼球的一种噱头。反正是把你骗到售楼部来了，剩下的就靠兽兽忽悠了，没有特价房还有很多可供选择的房源啊。
第二、 特价房就像换季甩卖的产品，有各种问题。不信你找个有特价房的楼盘走一遭，要么是楼层不好，要么是采光不好，或者临近高架桥马路加油站……
2、 团购、认筹和排号
楼盘只有取得预售许可证，才能合法的卖房。但是看看现在市面上的项目，一个比一个猴急，工地坑还没挖，售楼部就先起来了，这个时候开发商就会先以“排号、团购、办卡”的名义进行筹集资金，比如交1万抵3万，办理VIP卡享98折……
这样做的好处，至少有三点：
第一、 为开发商筹集周转资金，一张卡而已，套走了几万块钱成都买房建房套路；
第二、 统计客户，为楼盘聚拢人气；
第三、 1万抵3万，其实赚的还是你的钱。
所以看房的时候看准了再交钱，不要看一个楼盘交一份团购费，房子没买到，先把首付给了别人。另外，在交这些钱的时候一定要问清楚不买房的时候能
不能退，必要时要签订合同或者协议。
3、买房送车位不靠谱
在我这儿买房，还送你一个车位，现在一个车位也要10来万呢，好家伙，这下子房子车位都有了，简直不能太开心！
开发商就是抓住了你这种“图便宜”的心理，殊不知送你的“车位”问题多多。有的车位根本就不是合法车位，比如说占用了消防通道，或者在路边嘎嘎角角给你划了个框框。
再严重点的就是你可能只拿到了车位的使用权而没有产权。
第一种情况：人防车库禁止买卖。有的小区地下车位属于人防工程而人防工程是国家强制配套,开发商只有使用权,不拥有产权,不得出售。
第二种情况：计入公摊面积的车位属于全体业主所有，开发商无权买卖。
所以，买房送车位，一定要看清送的车位时产权车位还是使用权车位。产权车位，业主享有使用权，可办理产权证，也能自行买卖；只有使用权的车位，你只拥有车位的使用权而无产权。开发商说收回就收回，到时候你就哭吧！
4、总价xx万起与最低*元/平都是扯淡
“这个是我们5月份的一个限时优惠，已经没有了；”
“这个房源是紧挨着二环高架的4层，不仅数字不吉利，噪音还严重，您这么有身份的人还是给家人选套好的吧！”
“最低*元/平是我们优惠后的均价……”
都是套路啊！
5、限期交清的低首付
“首付一成起”，“首付2万起”，甚至还有“0首付”，看到这些让人百思不得其解的首付标准，有多少人被忽悠了呢？
成都市目前规定新房首付最低2.5折，上面所说的那些“低首付”是这样来的：比如一套房子首付本该15万，开发商只让你付2万，剩余的13万由开发商帮你垫付，这种所谓的垫付也是开发商跟银行的一种交易。
而且剩余的首付款开发商会让你在一定的期限（一般是一两年）内还清，并附有一定的利息。
低首付听起来很美好，可是后期购房购房压力也大，再算上利息就更不划算了。再说了，谁会只准备2万块钱买房啊。
（以上回答发布于2016-08-02，当前相关购房政策请以实际为准）
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成都买房建房套路的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于成都买房有多难、成都买房建房套路的信息别忘了在本站进行查找喔。