今天给各位分享买房子下房的知识，其中也会对终于买了房子进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
买了新房房产证多久能下来
您好！
对于购买新房的购房者，可能有这样的想法，以为只要等到开发商交房之后就可以拿到房产证了，其实并不是这样的新房房产证办理比较麻烦，而且一般由开发商提出申请，办证时间长。不同的城市、不同的开发商对于房产证的办理时间也不太一样，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。
如果购房合同对于办理房产证有时间约定的话，一般合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最高不得超过两年。如果购房合同里没有约定办房产证期限的话，那就按照国家的相关法律规定：如果是期房，从交房的使用之日那天算起，90天之间开发商一定要办理好房产证；如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
买房子如果楼下房子签了挡光协议是不是这栋房子的采光也不会太好？
不一定。签协议的挡光是肯定的，否则没必要签协议。但你这间房子是否受到影响要看你有没有协议和现实情况
购买一手房的流程是什么？购买新房注意事项是什么？
如今很多的人们都会考虑买一手房，买一手房的话房屋的质量相对较好，而且房屋的结构也会更加的结实。买房子我们要按照流程来进行，要了解下买房的需求和一些具体事宜。那么购买一手房的流程是什么?购买新房注意事项是什么?我们来了解下买房的流程吧。
如今很多的人们都会考虑买 一手房 ，买一手房的话 房屋 的质量相对较好，而且房屋的结构也会更加的结实。 买房 子我们要按照流程来进行，要了解下买房的需求和一些具体事宜。那么购买一手房的流程是什么?购买 新房 注意事项是什么?我们来了解下买房的流程吧。
购买一手房的流程是什么?
1、一般情况下，在售楼部看房的时候分为自然来访和渠道来访，自然来访为购房者自然走进售楼部的，渠道来访为代理公司拓来的购房者或者关系户等具有专门特性的购房者。
2、对于购房者来说，不仅仅只是听 置业顾问 的讲解，更要对照 沙盘 和置业顾问讲解的内容，自行前往 楼盘 进行考察，对每一个环节都需要考察到位，比如 学区 、交通、医疗、商业 配套 等等。
3、当购房者决定买房的时候，这时候一般情况下会缴纳 认筹金 有的是办理VIP卡等模式，各种模式可能略有不同，但是原理都是一样的，需要提前缴纳一笔 意向金 ，确认是否诚心实意想买房的客户。通常情况下，认筹会附送一定的优惠条件，比如交多少享受多少折扣、抵多少现金、优先 选房 等等这样的条件。
4、当缴纳完认筹金之后，就会进入下一个环节，验资，一般情况下， 开发商 都是与指定银行合作，在指定银行账户打进一笔大于等于 首付 的现金，确认购房者是否有足够的实力购买 房源 ，这一步在地产营销中也叫做洗筹，通过洗筹提高解筹率。
5、在 开盘 当天只需要缴纳 定金 ，开发商都会选择在第二天在指定地点缴纳剩余尾款，并当场签订 购房合同 ，如果是贷款购房的话，可以在现场与银行签订房贷协议，这里告诉大家一点的是，其实并不是在现场的银行就是可以使用贷款的银行，凡是商业银行，只要接受你的房贷其实都是可以贷款的，只是现场的银行存在某些优势。
6、在草签合同完毕之后，下一步将进入 网签 流程，大多一房多卖的纠纷就是在这里发生的，所以在草签结束后，购房者需要在当地房管局查询自己所购房源是否已经进入网签流程，只有网签显示完成标红才意味着网签已经完成。网签后，购房者只需要安心等待银行房贷，还贷，等待 收房 即可!
购买新房注意事项是什么?
1、房子的质量始终是位，质量差的房子一定不能买，因此，在购买房子之前，不妨先听听身边朋友或者知情人得意见，甚至可以听听已经买房的朋友的意见。条件允许，你还应该在朋友的帮助下，去进行一定的现场查看，以排除一些质量隐患。
2、有些时候并不是给钱就万事大吉，有个别的开发商根本不具备开发资格，但是建造之后就开始卖房。这个时候如果不能保证开发商的合法性，我们一定不能相信。常规上讲开发商需要具备几个证件以确保资质，这个可以在网上查询或者咨询相关部门。
3、 交房 日期的确定以及 房产证 的获取，以及违约处理办法等等。在我们家乡这边就有这样的例子，说好的什么时候交房，但是到时候并没有按时交房子，但是并没有写清楚违约的处理办法，最终造成维权麻烦。还有房产证问题，这个是一个房子的重中之重，更要确定日期，及时拿到手。
如果要买房子就要注意选择质量有保证的房屋，这样家人将来居住了才会更加的方便和舒适。以上就是关于购买一手房的流程是什么?购买新房注意事项是什么的相关介绍，在买房子时候我们要准备好个人的证件，注意具体的买房细节和买房手续等的办理。
买新房应该注意哪些重要的问题？
买新房应该注意九大问题：
一、首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。
二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
三、查验有关证明文件买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。
五、买期房要约定资讯条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。
六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
八、注合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。
九、注意约定违约责任违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
扩展资料：
新房验收注意事项
1、看墙壁
不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。验收最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。
2、验水电
首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。
验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。
3、验防水
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污／水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
4、验管道
这里所指的管道，指的是排水／污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
5、验地平
其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。
6、验层高
如果合同有这一个条款。应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，应该测量户内的多处地方。在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。
7、验门窗
这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。
参考资料来源：安康市人民政府-买房时需注意购买楼盘的九大问题
参考资料来源：贵定县人民政府-新房验收注意事项大全
关于买房子下房和终于买了房子的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。