本篇文章给大家谈谈买房还是持有现金，以及持有现金还是房产对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
今明两年，应该选择“买房”还是“存钱”，经济学家：关注3个20%
根据广发银行发布的《中国家庭财富 健康 报告》，我国大多数家庭的财富存在形式有两种： 一种是现金，另一种是房子。 这也就意味着很多人挣到钱之后，要么选择将钱存入银行，要么会选择买房，人们很少会选择其他形式的投资。
在日本或者美国这样的发达国家，很多人持有股票、基金这样的金融资产，而国人更倾向于持有现金或者持有房产。
如果是过去20年的楼市，相比把钱存入银行，买房是更好的选择。因为过去20年正是房价大幅上涨的时期，持有房产就能够实现财富增值，人们也很愿意把房子当作一种投资。不过随着楼市环境的改变，大多数城市的房价已经开始逐渐稳定下来，部分城市甚至出现了房价回调，这意味着持有房产不仅不能实现盈利，甚至有可能面临亏损。
现在很多人都面临着艰难的选择，在长期通货膨胀的背景下，持有现金会面临货币贬值的问题，货币金额可能没有变少，但是购买力会出现大幅下降；同时现在的楼市分化日益明显，买房也可能面临房产贬值的问题。对于很多购房者而言，今明两年，应该选择“买房”还是“存钱”呢？
关于这个问题，我们先看一下经济学家马光远对于楼市的看法，经济学家马光远对于房地产行业的研究比较深，他对于房地产行业的观点也启发了很多购房者，下面我们就看一下他的“3个20%”理论。
经济学家马光远认为，未来只有20%的城市的房子才值得投资。从目前的楼市来看，这一理论确实有先见之明，目前城市之间的分化日益明显，房价下跌的城市变得越来越多。根据近期国家统计局公布的9月份70城房价数据，在70个大中城市中，新房价格环比下跌的城市有36个，二手房价格环比下跌的城市有52个，房价下跌的城市数量已经明显超过房价上涨的城市数量，并且按照最近几个月的发展趋势，房价下跌的城市数量还在进一步增多。
过去房价大涨的时期，几乎所有的城市房价都处于上涨的趋势，不管什么样的房子，都具有很高的投资价值。不过楼市不可能一直繁荣发展下去，房价也不可能一直上涨下去，如今楼市已经开始降温，如今的楼市已经开始进入有涨有跌的时期，部分城市的房子还有一定的上涨空间，也有部分城市的房价已经开始出现了房价回调。从投资的角度来说，我国一共有六百多个城市，不过其中只有20%的房子才真正值得投资。
对于购房者而言，一定要弄清楚什么样的城市的房子还有升值潜力。 首先要考虑经济发展的因素， 经济发展是房地产行业发展的基础，城市的经济发展越好，所在城市的住房价值就越高，房子本质上是城市的附属品，房子的价值依赖于所处的地段和城市经济的发展。
然后需要考虑的是人口的流向， 按照目前人口出生率的情况，城市都面临着人口方面的问题，对于大多数城市而言，想要维持人口方面的红利的话，只能依靠人口持续流入。如果未来几年，城市有持续的人口流入的话，那么楼市的发展还有强大的支撑，如果城市面临人口流出的问题，那么楼市基本没有什么发展潜力。
最后就是城市所处的位置， 城市所处的位置对于城市的发展也有很大的影响，未来我国的城市发展会朝着城市群和都市圈的方向发展，如果城市位于都市圈内部或者城市群中，那么城市群和都市圈的发展也会带动城市的发展。并且未来城市群和都市圈内部的联系越来越紧密，主要是交通越来越便利，使得中心城市附近的中小城市和中心城市之间的通勤时间很短，如果购房者买不起中心城市的房子，那么中心城市附近的城市也是很不错的选择。
房地产行业和其他行业有所不同，房地产属于建设周期长、资金占用大的资金密集型行业，房地产开发商常常需要多方筹集资金才能支撑其投入巨大的地产开发活动，因此开发商负债率很高是房企的一个重大的特点。
过去房地产行业繁荣发展的时期，房价持续上涨确实让房企实现盈利，但是这些盈利根本不足以还清欠下的债务，并且很多房企在实现盈利之后都会进行扩张，导致负债率进一步升高。除了扩大规模的房企之外，还有一些房子走多元化发展的道路，这会导致房企的负债率进一步升高。如果房地产行业延续过去的繁荣发展的话，笔者相信房企还可以保证正常的资金运转，不过最近两年楼市迎来了降温，房企没办法像过去几年那样实现资金回笼，不少房企都迎来了资金链紧张的问题。
现在的楼市环境，不仅不利于炒房客的生存，同时也会给房企带来很大的压力。未来几年，很多房企都会面临资金链紧张的问题，也会有不少房企会因为资金链断裂而破产，总而言之，能够真正长期生存下去的房企并不多，大多数房企都难以度过未来的楼市困境。
随着房地产行业的发展，楼市的分化只会日益显著，不仅不同城市之间的楼市会出现分化，即使是同一城市，不同地段、不同楼盘之间也会出现分化。随着人们生活水平的提高，人们对于居住品质的要求也会越来越高，因此会有越来越多人开始追求高品质的楼盘，同时未来住房过剩是必然的趋势，那些品质比较差的楼盘，很可能会被时代淘汰。
经济学家马光远认为，未来只有20%的楼盘值得购买，这20%楼盘不仅要拥有一定的升值空间，同时也要拥有比较好的居住体验。换言之，虽然我国的房子很多，但是能够同时兼顾居住属性和投资属性的房子并不多，这也就意味着真正值得购房者购买的房子并不多。
根据经济学家马光远的“3个20%理论”，我们可以得出以下几个楼市发展趋势： 第一，楼市会在城市之间呈现分化，只有少部分房子值得投资；第二，房企的生存环境比较差，很多房企都会面临资金链紧张的问题；第三，随着人们对居住品质要求越来越高，未来真正值得购买的楼盘并不多。
如果从投资的角度来说， 目前投资房产的风险相对比较高，收益性也很低，相比买房还不如把钱存入银行； 如果从自住的角度来说， 持有现金会面临贬值的问题，买房可能是更好的选择，不过刚需买房需要注意以下3个问题：
首先是城市的选择，尽可能选择那些有升值潜力的城市；然后是房企的选择，尽量避开口碑不好、负债率高的房企；最后是楼盘的选择，尽量挑选兼顾居住品质和升值潜力的楼盘。
现在有钱是买房好还是存款好？看完就知道了
随着如今经济的快速发展，老百姓手里存的钱是越来越富裕了，但是很多人把钱存着很纠结，看着身边的朋友家里都开始做生意的做生意，买不动产的买不动产，自己手上的一些钱不知道该怎么去钱生钱才好，那么对于未来的征兆是买房好还是存款好？
随着如今经济的快速发展，老百姓手里存的钱是越来越富裕了，但是很多人把钱存着很纠结，看着身边的朋友家里都开始做生意的做生意，买不动产的买不动产，自己手上的一些钱不知道该怎么去钱生钱才好，那么对于未来的征兆是 买房 好还是存款好？
买房与存钱并不是选择题
对于目前刚需一族而言，就算是砸锅卖铁都要买房。既然是刚需，不买房，就意味着没办法结婚，就意味着孩子没办法读书等。也就是说存钱无论利润多高，对于他们来讲都没有任何的作用，该买的房还是要买的。
而对于另外一部分资金不够的人群而言，尤其是在北上广等 一线城市 打拼的人群而言，房价已经高企，现在想要买房也不是轻而易举的事。很多时候，他们只能选择把钱存在银行里，购买一些理财产品或者金融产品，获得些少许的利润就已经足够了。
投机买房与存款相比买房更优
既然是在问选择 购房 与存款之间哪一个利润更多，从目前的形势来看，投机买房并不是一个很好的资产配置方式，无论风风险性和利益性，都已经远远不如过去。
目前无论是一 二线城市 ，还是四五线小县城，房价长期内趋稳，是目前 房地产市场 发展的主旋律。尤其像深圳最近出台的 房产 政策看，目前各个城市都在积极探索用于解决住房问题的多种举措。尤其是在北上广等一线城市试点的 长租公寓 可以算得上是解决人多房少结构性矛盾的有力途径，因此在将来住房需求可能逐步减少，房价再难一飞冲天。
在政策影响下住房已不是好的投机品
当我们在考虑应该投资什么样的产品时，不仅要考虑到它的利润，还应该考虑到风险。在综合风险和利润所作出的决策后，不仅要参照房地产市场前十年的发展，还应该进一步对比前十年与后十年经济形势等多方面的因素是否还是相同。通过这一系列的分析后，我们就可以明白，住房市场在将来十年并不能算得上发展无限的产业，相反，作为一个成熟行业，房地产市场正在慢慢趋于稳定。
其实这个问题更深刻的含义应该是用于那一些刚刚赚得 首付 ，而犹豫该不该买房的人群。如果说目前自己的工资水平远远无法负担房贷，那么完全没必要一时性起去买房，当然了，对于有能力负担，房贷又不会影响生活的人群而言，买不买房就成为无关紧要的事。
那么假如你手头上有房子的钱，而且目前是很需要房子，刚需型购房者，那么建议你可以买房，但是你是手头上现金多，或者存款多，但是不是那么需要房子，建议你可以去做点稳定的生意，才可以让自己的利益得到保障。
目前的情况是卖掉房子持有现金比较好，还是持有房子比较好呢？
应该持有房产还是应该把房产卖掉换成现金买房还是持有现金，需要考虑所在城市房地产市场的未来走向和自身的具体情况。即使同样都处在目前楼市调控的大背景下，不同城市的房价发展底气还是有差别的，应该考虑房产所在城市的楼市发展趋势，再结合自己和房产的具体情况来衡量一下应该选择现金还是房产。
一、在楼市调控的背景下，不同城市之间的楼市走向将出现分化现象。
楼市未来的走向是决定是否持有房产时考虑得最多的因素，这个因素现在又面临比较复杂的问题，从调控的引导方向来说，最终目的是把房地产引导到更加健康的发展道路上来，目前调控的主要基调是“稳”，大涨或者大跌都与这个方针相悖，在这种背景下，不同城市场所面临的压力并不一样，楼市的现在和未来的表现也有很大的分别。
1、人口和经济是楼市发展的重要支撑，这两个因素表现好的城市其房价表现将会相对坚挺。
由于经济发展的吸引力效应，一二线城市发达的产业对人口、资源的吸收要远优于其买房还是持有现金他中小城市，而人口是房地产发展的主要因素之一，如果一个城市因为自身经济产业的不断发展而吸引人口持续的流入，那这个地方的房价支撑是很明显的。从恒大研究院的一份研究报告来看，人口持续也向一二线大城市流入，三线城市人口的流入流出呈现相对较为平衡的状态，而四线城市呈现持续流出的现象。
以人口增速来看，分1991-2000年、2001-2010年、2011-2017年这三个阶段来对比，一线城市分别为3.9%、3.4%、1.5%，二线城市分别为1.9%、1.8%、1%，而三四线城市合计人口年均增速分别为0.63%、0.29%、0.44%，可见一二线城市有绝对的优势，目前虽然增速放缓，但依旧是聚集人口的状态，特别是在提出城市群的概念以后，那些拥有雄厚经济实力的大型城市群中的城市，对人口将保持持续吸引的作用，有买房还是持有现金了经济和人口的支撑，可以为楼市带来相对坚实的支撑条件。
2、一二线城市成交相对较为活跃，中小城市压力较大。
从成交情况来看，一二线也是楼市的主战场，需求情况和成交情况都要比中小城市好很多。据中指研究院对2019年上半年的研究数据显示，其监测了20个大型房企，他们上半年的成交数据中，二线城市的销售业绩占据了60.9%，一线城市占据了19.6%，两者合计占比是80.5%，其他中小城市合计不足20%。虽然这与房企的布局有关系，但这些数据却可以从一个侧面反映出一二线城市的对房地产市场的重要程度，无论是需求和购买力都不是中小城市能比的。在调控的背景下，如果中小城市自身的房价泡沫过大，自身的经济产业也没有特别突出和有潜力的地方，那市场需求和购买力的持续性就会面临比较大的压力，相应的房产持有风险会更高。
二、不可忽视的具体影响因素。
楼市的大环境和城市的发展潜力固然是我们考虑选择持有房产还是现金的重要考虑因素，但关于个人和房产的具体情况，也是我们不能忽视的考虑因素。
1、持有多套按揭房产，压力不容忽视。
对于持有多套按揭房产的投资客来说，压力并不小。从2016年9月启动楼市调控以来，到现在历时已经有三年了，在“稳房价、稳地价、稳预期”这个方针下，这段时期以来的房价表现整体平稳，而对于按揭买房以求升值赚钱的人来说，需要承担房贷的资金成本，如果算上自己为买房所付出的现金收益代价，只要房产一年升值小于6%，那都是亏钱的。以这三年房价的表现来看，大部分按揭买房的投资客在这几年都难逃亏钱的命运。
而比较关键是国家持续地反复强调“房住不炒”，并将落实维持房地产行业健康发展的长效机制，明确不再把房地产行业为作为刺激经济的短期措施，揭示在未来比较长的一段时期内，整体房价都不大可能会大幅飞跃，至于再长远一点，如果真正逐步地实现房产去金融化以及不断淡化地方经济对房地产的依赖，那对于投资客来说压力只会越来越大。
2、房产的具体情况也不容忽视。
房产的具体情况也是我们需要考虑的问题。
是否自住买房还是持有现金：如果是自己在住的房子，那考虑卖房需要考虑自己家庭的居住问题，如果卖掉后将来会考虑在同一城市重新购房，那应该要慎重一些。
地段：一套地处好地段的房子，它的持有价值要比地段不好的房子要好很多。即使在三线以外的城市，或者说即使在一些有一定泡沫的城市，那些拥有便利交通、优质学位等等优质因素的房产，租售的需求相对都会比较好。这种条件下即使受环境的影响升值不大，但保值功能要比其他房子强很多。
是否有房贷：从持有成本的角度来看，无房贷的房子其持有成本要比有房贷的低很多。如果房价能保持稳定，无房贷的房产最多只是少赚一些，而有房贷的房子就有可能在亏钱的状态。
3、无投资或理财的投向渠道和能力，要小心房产变现后现金的流失。
即使决定卖掉房产变现成为现金，也需要考虑一个很现实的问题，就是是否可以守住这些钱或者使这些现金增值。很多人对于投资或理财并不是很擅长，而且目前国内可靠并适合普通人参与的投资走向太少了，实业投资有渠道和经验的门槛，银行存款跑不赢涨，银行外的理财需要专业识别和承担风险，不少人会在反复折腾中让现金不断亏损。因此需要对自己的资金规划和运用能力有清晰的认识，有时候一个错误的投资决定、一个不经意的理财之坑、甚至亲朋戚友的借款请求，都有可能让手上的现金消失，所以这一点需要特别结合自身的情况来考虑。
三、总结：
在楼市调控的大背景下，要决定是继续持有房产还是卖房变现，最好能结合房产所在的城市和自身的具体情况来考虑，如果房产地处经济发展和人口增长不错的大城市，并且没有太大的持有压力以及暂时没有好的投资途径，我觉得还是可以持有的，其他的情况要密切关注市场的发展，泡沫过大且缺乏持续支撑的城市，风险会比较大，最好能结合自己的需求来考虑。
在未来的发展趋势中，是将手头的钱换成房子好，还是留现金比较好？
还需要看你本身的个人选择，对于多数普通人来说，把房子换成现金可能是一个比较好的选择。
之所以这样说，主要是因为各行各业本身会有着自己的自身发展规律，同时也会符合一定的周期规律。对于我们的房地产行业来说，在房地产行业高速发展的过程当中，很多城市的房价已经严重超过了普通人的收入水平，这也意味着很多地方的房价可能已经达到了历史最高级别。对于普通人来讲，如果能够把自己的房子变卖成现金的话，这个方式便可以帮助自己实现资产稳定的作用。有些人可能会期待这个地方的房价继续上涨，但事实上，高房价的问题已经严重捆绑到了普通人的幸福生活，甚至导致很多年轻人不敢结婚生子，以后的房价基本上不可能继续上涨。
把房子换成现金会比较好一些。
以我个人来看，如果一个人本身的房子并不是刚需住房的话，这个人完全可以选择把多余的房子换成现金，通过这种方式获得一定的现金储备。有人可能会认为通货膨胀的问题会导致自己的现金缩水，然而事实上，我们基本上已经度过了漫长的20~30年的通货膨胀的周期。以后的现金会变得更有价值，资产反而会逐渐贬值。
我们没有必要去保留太多房产。
从某种程度上来说，即便很多城市已经推出了一系列鼓励买房的措施，我们也会发现很多城市的房地产行情变得越来越差了。当各个城市逐渐出现大家确实买不起房子的时候，各个城市就会陆续出台房地产税。到那个时候，拥有过多的房产反而会意味着自己需要缴纳更多的房地产税。
总而言之，我们需要用发展的眼光来看待资产以及现金的关系问题，我个人会比较看好普通人持有现金。
现金买房是否是最佳选择？为何很多人说不建议用现金支付买房款呢？
现金买房对于多数普通人来讲并不是最佳选择。
之所以这样说买房还是持有现金，主要是因为买卖房产的金额一般会比较大买房还是持有现金，特别是在一线城市和二线城市买房还是持有现金，一套房产的价格就可以达到千万元以上。在这种情况之下，如果一个人通过现金买房的话，这基本上意味着这个人需要非常大的现金储备。在买房的时候，现金买房也将会让购房者失去加杠杆的机会。如果一个人能够通过申请个人住房贷款的方式来买房，这个人至少可以在买房的时候加3.3倍的杠杆，多数普通人其实需要非常珍惜加杠杆的机会。
现金买房未必是最佳选择。
这个道理其实非常简单，因为现金买房就意味着这个人需要短暂使用掉自己的现金流，如果一个人有更好的投资途径的话，这个人其实根本就没有必要全款现金买房。与此同时，因为现金买房交易的方式比较复杂，同时也不利于走各种买房流程，所以市面上很少会有购房者愿意现金买房。
现金买房并不适合所有人。
如果一个人的资金体量本身比较大，同时这个人买房的金额并不大，这个人可以选择现金买房。相反，对于多数普通购房者来说，因为申请个人住房贷款买方意味着这个人可以给自己的买房行为加杠杆，普通人也很少能够获得4%~6%的低吸杠杆的机会，所以申请个人住房贷款买房更加适合多数普通购房者。
除此之外，当一个人拥有现金买房的能力的时候，如果这个人不选择现金买房，这个人就可以选择把自己的现金用于其买房还是持有现金他用途。不管是做生意或者投资，买房还是持有现金我们完全可以通过其他方式让自己的现金获得更多的价值。当选择现金买房的时候，这基本上意味着买方行为属于纯粹的消费行为。
买房还是持有现金的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于持有现金还是房产、买房还是持有现金的信息别忘了在本站进行查找喔。