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银行按揭买房 贷款难吗
办理银行购房贷款只要符合贷款要求就可以了，并不难，需要的资料及要求如下：
贷款人及家庭征信两年内不能有连续三次逾期累计六次逾期。
需要资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚提供夫妻双方资料）
现在想要贷款买房为何这么难？
因为目前我们国家正在对房地产市场进行调控，二手房贷款利率是比较高的，而且很多地方都已经限制了二手房的贷款。
相信很多人都知道，我们国家最近一段时间正在对房地产市场的价格进行严格的调控，房地产市场的价格确实已经非常高了。调控的一个重要的手段，其实就是提高房贷的利率，而且也必须要提高贷款的门槛，通过这样的方式是能够很好的杜绝房地产市场的价格快速的上涨。
房地产市场的价格是比较高的。
我们国家的一线城市的房地产市场，价格已经达到了3万块钱左右，很多二线城市的价格都已经达到了20,000左右，从某种程度来说价格还算是比较高的。房地产市场的价格已经严重制约了很多城市的发展，所以必须要对房价进行调控的。
房贷利率的调整是可以起到作用的。
通过房贷利率的调整其实是能够起到非常大的作用的，很多地方其实都是通过这样的方式来进行调整的，提高了贷款利率之后将会有更大的成本。对于那些炒作房地产市场的人来说，将会起到限制作用的。
很多地方都已经限制了房贷。
北京上海深圳对于一些特殊人群已经限制了贷款，主要是因为这些地方的房价已经达到了5万块钱左右的水平，如果继续上涨的话，那么对这些城市未来的发展是不利的，所以才会通过贷款的方式来进行限制的。
房地产市场价格一直受到我们国家普通老百姓的关注，这个市场当中的产品的价格是非常高的，很多小地方的价格也已经上涨到了不合理的水平。我们国家必须要对房地产市场价格进行调控，通过这样的方式才能够让我们国家这个行业获得更好的发展的。
多地房贷收紧，额度受限，市民以后是否会出现购房难的情况？
短期内还不会出现，因为房贷收紧是针对那些炒房人群，刚需第一套房子的购买者还是能顺利申请房贷的。近日，临近春节，多地爆出了房贷收紧的新闻，很多购房者表示，现在买房需要排队。部分银行工作人员表示，近期，确实出现房贷额度不足的现象，但银行的房贷业务还是在继续执行的，只是需要等一段时间。有业内人士表示，春节前历年以来都是房贷高峰期，只是今年叠加了房贷集中管理制度的影响，所以导致今年房贷出现放款紧张的现象。按照去年房贷新规要求的占比限额，目前国内有11家银行的个人房贷和企业房贷都出现超标的现象，未来几年内，银行将按照规定逐步调整房贷占比。
有行业分析师表示，虽然部分银行有降低房贷占比的压力，但考虑到监管单位最长给了四年的过渡期，其房贷规模短期内，还是不会出现太大的变动的。经过计算预计，银行业每年压缩的个人房贷规模在两千亿左右，规模虽然大，但考虑到时间和占比，事实上影响并不大。而且还有一点，这次的新规调控中，四大国有银行的房贷占比是全部达标的，所以未来这几大国有银行可能会出台一些房贷的优惠产品，来抢夺市场份额。
社科院的研究院也表示，该政策的调整对刚需人群影响有限，因为目前为止，房贷依然是比较优质的资产，只要客户是首套房，收入水平也达标，银行的房贷申请应该是很快的。
参考资料：
《通知》给银行业金融机构留出了业务调整的过渡期，规定了房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期通知实施之日起2年，也就是到2022年12月31日，超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自实施之日起4年，也就是到2024年年末。
不考虑监管对第三、四、五档银行的贷款集中度适当增减2.5个百分点的要求，如果我们以2020年6月末的数据来看，便可以静态测算新规之下，上市银行房地产贷款超标的总量，这也可以粗略估算在监管对业务调整的要求之下，未来银行将压降的贷款资金。
据统计，37家上市银行有11家银行的房地产贷款或个人住房贷款是超标的，经过计算，这11家银行的贷款超标总量达到了9519亿元。
买房贷款难办么？
贷款买房是好办的各地贷款买房难吗，但要有符合银行的规定并提供合格的申请材料。
一、买房贷款时需要的资料：
根据是一手房还是二手房的区别各地贷款买房难吗，如下所示:
1、一手房的按揭的贷款
买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产作为抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。
贷款手续的需要:身份证明、户口本、结婚证、房权证(买卖合同)、土地证(或复印件)、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保的证明等。
2、二手房的按揭贷款
买的是二手房，需要以刚买的房产的抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。
贷款的手续需要:买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明等。
二、买房贷款的要求：
这需要根据个人的资质才能确定。你买的是一手房的贷款还是二手房贷款，是商业贷款还是公积金贷款呢?一手房的贷款高额度是房产价值七成，二手房则为五成左右。也就是说，一手房的贷款首付至少需要三成以上，而二手房首付则需要五成以上，部分银行需要六成左右。商业贷款的买房利率五年以下是6.9%，五年以上是7.05%。住房公积金贷款利率五年以上是4.9%。
三、买房贷款出现的问题：
按揭办不下来的原因有很多，因此在实践的过程中，不同的情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷的时候，法院一般会优先的适用合同中的约定。因此，合同中对贷款的不批的违约责任由谁承担的规定是重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理:
1、开发商的原因:如果开发商的销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得的预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行的审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。
由此可见，买房贷款还是好办的。关键是你要准备齐全的资料，要各地贷款买房难吗了解其中包含的法律知识。熟知买房贷款的流程，舒心的办理买房贷款。
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