本篇文章给大家谈谈普通公寓怎么买房，以及公寓如何选房对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
公寓买几楼好 贷款买房的注意事项
现在90后买房的越来越多，而且现在的年轻人买房的观念和以前买的人观念有很大的差异了，在选择公寓的时候，很多朋友们不去在意几楼好，而是会选择自己喜欢的数字。当然这是少数的，那么公寓买几楼好。
现在90后买房的越来越多，而且现在的年轻人买房的观念和以前买的人观念有很大的差异了，在选择公寓的时候，很多朋友们不去在意几楼好，而是会选择自己喜欢的数字。当然这是少数的，那么公寓买几楼好。公寓一般都是高楼层，考虑到采光的效果，和周围环境的噪音，高一点的楼层要好一些。下面我给朋友们说说贷款买房的注意事项。
公寓买几楼好
5到8层，12层，15到17层，20层都不错原因是高楼的话，估计周围的建筑也不会太低5层以下光线可能不好1楼一般都很潮湿，现在走地热的楼越来越多，管道都在2楼，也不好除此之外，城市灰尘带一般在9到11楼空气相当不好，也很难清洁13楼是因为在西方学说上，没有比13更不吉利的数字了，这个是中国的忌讳18层一般会理解为18层地狱。21是顶楼问题比较多。
贷款买房的注意事项
注意一、要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应对自己经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测，选择合适的贷款额度。
注意二、要选择好贷款银行
如果您购买的是现房或二手房，一般可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得越多灵活多样的服务。站在购房者的角度考虑，无疑购房者拥有越多的选择权越好。
注意三、要选定合适的还款方式
目前基本上有两种还款方式：一种是等额本息还款，另一种是等额本金还款。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
注意四、要向银行提供真实的信息
申请贷款时，银行一般要求借款人提供收入证明，其中包括借款人的职业、职务和近期经济收入情况等。如果你的收入没有达到一定的水平，就表示你没有足够的能力还贷。如果为了满足贷款条件，而提供虚假证明，银行对你的信任度将大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
注意五、要提供准确的本人住址
借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系。遇人民银行调整贷款利率，您就可及时收到银行的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。
注意六、要按时还款
借款人必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止违约而被银行罚息，这将在银行留下不良信用记录。
公寓买几楼好，一般来说不介意中国一些传统的数字忌讳的话，是很好选择的。公寓一般还是8层以上的比较好。采光效果好，空气好，相对安静。贷款买房的注意事项，上面我也给朋友们详细的说了，贷款买房主要还是根据自己的收入能力而行。不然万一遇到突发情况造成没有按时还贷款对自己的影响也是很到的，希望上面内容对大家有帮助。
北京公寓房购买条件是什么？
条件：个人只能购买2017年3月26日之前已销售的商办类项目；个人名下无任何房产（包含了住宅和非住宅）；提供在申请购买之日起在京连续5年的社保或个税；全款购买，根据政策规定商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
买公寓房注意事项：
1、注意房屋产权：
购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2、明确购买目的：
如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
3、注意小区周边环境与配套：
不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。
买公寓房有什么注意事项？
一、注意房屋产权
一般来说，市场上并非所有的公寓房的房屋产权都是只有40年的，购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
二、明确购买目的
也就是说，你为什么要选择公寓房呢？选择公寓房是出于什么目的呢？如果是理财的话，建议选择商业性质的公寓，因为毕竟你理财的目的本身就是为了赚取更多的收入，而这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。此外，也要考虑房屋的配套、保安系统等等。
当然了，如果你只是一般的刚需购房者，那么买公寓房必然是用来自住的，如果自住，建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。
三、选择品牌开发商和好地段
不管你是选择公寓还是住宅，品牌开发商的选择都是至关重要的。选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的，且其建造出来的房屋质量也有一定的保障，此外，还要注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。
四、房屋面积的大小要合适
一般来说，在现在的市场上，公寓房也并非全部都是同样面积的户型，如果是用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，尤其是刚需购房者，想必你此时买公寓也是作过渡而已，因此，50至80平方米左右的房子最好出租，租金价格也合理。
五、考察小区的周边综合环境与配套
很多购房者选择公寓，大多都是出于过渡之用的，因此，建议一定要考虑小区的周边综合环境与配套，其实，这个也不难考虑的，如果你不会，小编建议你可从这些地方入手：看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要；看小区外围是否具备生活基本配套、公园等。
选公寓的五大技巧
选公寓的五大技巧
选公寓的五大技巧。公寓房算是现在比较常见的一种房屋类型了，其实房产的类型有很多，很多购房者购买了房屋之后都还不知道自己购买的是什么类型的房子，以下是选公寓的五大技巧。
选公寓的五大技巧1
1、一定要在大城市最繁华的地段；
2、如果你无法判断是不是核心地带，你就看楼下有没这类商业，比如：麦当劳，肯德基，星巴克，商业街等；
3、楼层尽量选择中偏上！为什么呢？因为本身公寓户数较多，采光通风不是太好，而且越往上走，越是安静；
4、尽量不要太靠近电梯口，清洁用具层，以及设备层等；
5、无论是金融属性，还是自我保障，必须买产权公寓。
怎么挑选公寓房？
1、交通很重要
虽然小户型大多数都是在商圈中的，但靠近商圈并不意味着公寓房周边的交通就好，所以购房者在挑选公寓房的时候还要注意房子距离交通站点的距离。首先购房者要考察周围路网是否完善、是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间，早上能多睡一会儿。
2、配套要齐全
处在商圈之内，周边大多数都是一些商业配套，商业配套是有很多，但其他的一些医疗配套、生活配套、娱乐配套购房者也不能忽视了。购房者在考察公寓房周边配套的时候要注意房子距离各项配套的距离，最好是步行15分钟以内就能到达；另外学校、幼托设施等也不能少。
3、户型很重要
公寓房的'面积本来就小，户型就显得更加重要了，因为户型好的房子，房间内的空间才能更好的利用起来。挑选公寓房一定要重视各个空间的面积分配，一般客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米，卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米，如果这些空间的面积比例不合理，就会影响居住的舒适度。
4、环境很重要
公寓房位于商圈附近是好事，同时也是一件很恼人的事情，商圈的噪音源有很多，人来人往的嘈杂声、车辆的鸣笛声、商场的音乐声，就算是到了晚上十一二点都还有。居住在这样的环境中还能休息得好吗？我建议大家在挑选公寓房的时候尽量选择商圈周边的楼盘，靠商圈越近，噪音就越大。
以上就是关于公寓房是否能买以及公寓房如何挑选的介绍了，其实从目前的房地产市场来看，公寓房大多数都是一些小的开发商所开发的，有的朋友就会担心开发商不可靠，自己购买了公寓房之后，如果接不到房就亏大了，所以挑选公寓房的时候，购房者还需要考察一下开发商的实力。
选公寓的五大技巧2
如何挑选公寓房
1、配套应完善：周边大多数都是一些商业配套，商业配套是有很多，但其他的一些医疗配套、生活配套、娱乐配套购房者也不能忽视了。
2、交通应完善：好的公寓一定是拥有比较完善的立体交通网，交通应该是四通八达的。如果离地铁站在10分钟步行距离内，那是要大大加分的。
3、产品本身有亮点：公寓产品一般而言大同小异，装修也差不了太多。所以，在配套和交通都还不错的情况下，就要考虑公寓自身的产品。而产品的差距主要在层高，目前市面上的公寓产品主要分为SOHO和LOFT，以及普通公寓，价格差别也不大的情况下，无疑选择产品品质更好更有亮点的。
公寓房的特点是什么
1、面积小：因为公寓房不像家庭住宅一样适合一家人居住，公寓房的面积普遍偏小，内部空间有限。但正是因为公寓房的面积小，总价就比较低，购房成本也会比较少，对于想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大的朋友，就可以选择购买公寓房。
2、产权年限短：公寓房所在的土地大多数都是属于商业用地，而商业用地的土地使用年限相对于住宅用地的使用年限就比较短了，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。比较看重房屋产权年限的朋友就会觉得，同样是花钱买房子，能买产权年限长一点的房子更好一些。
3、生活成本高：主要是指物业费和水电费，因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，所以和住宅相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。有的朋友在购买公寓房的时候没有注意到这个问题，入住之后才发现，公寓房的生活成本确实有点高。
4、地段好：公寓房总的来说大多数都处于地段比较好的区域，周边的配套也比较齐全，交通也非常的方便，对于比较依赖公共交通的朋友来说十分合适。
选公寓的五大技巧3
公寓适合哪些人，如何购买公寓？
第一、存在就是合理的，存在就有价值，公寓关键看你如何选，选对了就有高回报，比如说城市要好，地段要好，房企品牌要好，内外配套要好，不要说公寓风险大，风险再发没有股票，没有基金风险大。
第二、你知道吗？公寓有两种类型：第一种，不动产证上用途住宅，产权也是70年，这种属于住宅公寓。第二种，用途为商业，可办公，属于商住公寓。
第三、曾经土地供应是重商业轻住宅，商业用地过多，因此很多城市的商住公寓超标，为什么公寓不好买，还要盖那么多公寓？拍住宅用地时，相关部门要求房企绑定商业用地，不过现在的政策允许商转住。
第四、如果是单身、两口之家短期内为考虑要孩子、在外打工人，自身经济条件有限，住宅买不了，可以先上车，因为公寓面积小，总价低，还不限购。
第五、只要记住这3个原则，风险概率会较低。地段好，交通便利；选产业发达、人口和商业要密集；公寓品质高，管理到位。
第六、买公寓步骤
第一步：
打开城市的地图，找找那里是核心地段，一定要买城市最核心地段的公寓，否则公寓将毫无价值，如CBD中心，如公寓周边配套和交通齐全，如靠近地铁，靠近公交站等。
第二步：
选好地段选好公寓项目，下载天眼查或企查查等软件或找人打听，开发商背景和物管背景，注册资金多少？是否有官司等等。公寓虽然说总价不高，但是一旦出现烂尾和物管不作为，决定公寓风险和未来的价值。
第三步：
有现房最好选择现房，到现场看看公寓配套及社区文化，比如深圳那个某某国际青年社区，定期组织社区文化活动，让年轻人多交流，在配套方面有公共客厅、食堂、咖啡厅、洗衣厅、娱乐厅等等，能满足年轻人的硬件。
第四步，
同地段，价格相差不大的情况下，有loft的公寓尽量选LOFT，不过层高最好选5米4以上，最低接受底线是4米2，层高高能够买一层当作两层用。
第七、躲过了高房价，躲不过高房租，房租不断上涨，刺激着1.68亿租房人。房租上涨可能成为大城市投资趋势，面积小，总价低成为了部分城市投资方式，总的来说，公寓回报率，大部分维持在6%左右，比通胀6.8%稍微高一点。
购买公寓房要注意些什么？
1、注意产权性质：公寓房有住宅性质普通公寓怎么买房的也有商业性质普通公寓怎么买房的普通公寓怎么买房，商业公寓产权是40年普通公寓怎么买房，住宅公寓产权是70年，要提前了解清楚。
2、确定是否占用购房资格：确定所在城市购买公寓是否占用首套房资格，占用普通公寓怎么买房的话不建议购买，如果所在城市购买公寓可以落户+学区+民用水电+天然气，则可以购买。
3、注意选地段：买公寓房一定要选好的地段购买，比如是否靠近公交线路，周边是否有大型商圈等，这样不管是投资还是自住都是比较有利的。
4、做好贷款准备：一般商住公寓只能商贷，且最多十年，注意还贷会不会影响正常生活。
公寓房存在的缺点
1、土地使用年限短
公寓房和一般的住宅房相比，还是有很大缺点的，公寓房属于商业性质的房屋，相比住宅性质用地使用年限有70年，公寓房的土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。
2、管理费水电费更贵
公寓性质的房屋水电气管理费都要比住宅性质的房屋高很多，因为公寓房是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度，公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。
3、高税费转手交易难
二手住宅房屋交易时可以免收土地增值税，但是公寓房交易时是需要缴纳这笔费用的，土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30%只60%的税费。此外，公寓房交易时还需按物业交易总价征收5.5%的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%至14%。
4、不能入户没有学位
对于购买公寓房的购房者来说，是不能办理入户的，因此就算附近有名校，家里的小孩子不能办理入户也是不能入读该学校的，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的城区来说，其后期升值潜力将大打折扣。
5、房贷利率高年限短
贷款购买公寓房的首付也要比一般住宅高，公寓房因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍。
关于普通公寓怎么买房和公寓如何选房的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。