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买房流程图解
第一环节：着手准备买房
买房首bai先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节：挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。
第三环节：实地看
选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
第四项环节：谈判签定买卖合同
确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第五环节：办理贷款
二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
第六环节：办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
第七环节：验房入住
验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
买房注意事项：
1、申请贷款额度要量力而行。
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
2、办按揭要选择好贷款银行。
对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。
3、要选定最合适自己的还款方式目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
细数珠海六大区位 在哪买房最合适
珠海吉大买房区位图解大全，前山是澳门买房区位图解大全的后花园，靠近中山，路途便捷，中山的房价和珠海完全不是一个档次。
珠海主城区共有21个“不限购”楼盘，大户型自然价格不菲~如果土豪不在乎，那都不是事啦买房区位图解大全！
2021年买房最具保值的19个重点城市名单黄金法则区位篇
区位即是王道
买房是固定资产投资，不是消费
到底在哪里买房升值空间更大
第一：买房要选对城市
选对城市必须看国家规划
2021-2035《国家综合立体交通网规划纲要》
按照量级划分为3类重点区域
第一类：京津冀、长三角、粤港澳大湾区和成渝地区双城经济圈4个地区作为极；
第二类：长江中游、山东半岛、海峡西岸、中原地区、哈长、辽中南、北部湾和关中平原8个地区作为组群；
第三类：呼包鄂榆、黔中、滇中、山西中部、天山北坡、兰西、宁夏沿黄、拉萨和喀什9个地区作为组团。
在上述三类区域中
买房最具保值的19个重点城市名单
4个一线城市 “北上深广”和15个核心重点城市：成都、重庆、杭州、武汉、西安、郑州、青岛、长沙、天津、苏州、南京、东莞、沈阳、合肥、佛山。
第二：买房必须选对地段
地段即是王道
地产界一直流传着一句金科玉律
李嘉诚说的：“决定房地产价值的因素是地段、地段、还是地段！”
如果我有一艘光速飞船，一定要在月球上买房
我们生活在时空世界里
房地产亦是“时间与空间”的产物
其核心价值就是“地段价值”
所以说,对广大置业者来说
买房必须选择好的地段
它本身就蕴含着非凡价值和卓越的发展潜力
更具升值、保值特性。
黄金法则（二）能买一环，不买二环
以往， 城市基本上是“摊大饼”的发展模式
用环城路网将城市进行划分
那首“五环之歌”最具代表
每个城市都有一个核心，甚至多个核心
买房必选城市核心
城市中央区域永远属于稀缺资源
2021年
不动产一定是看涨的
而且即使房价不涨，房租也永远是涨的
门外汉买房必知：投资应首选区位
对于首次置业者来说买房区位图解大全，买房重要买房区位图解大全，买什么样的房更重要。
尤其是新手买房区位图解大全，一定要明确买房子的具体目标。理性和有规划的消费是购房的前提，不要一买就买三室两厅，追求一步到位买房区位图解大全；而要从自己的实际情况出发，好好规划一下，能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，培养有梯度的消费观很重要。
其次是学习买房常识。“对于门外汉来说，学习一些地产基础知识是购房的必修课。包括买房区位图解大全了解购房费用，如何签订购房合同、如何收房验房，如何贷款，如何还贷等。”专家介绍说，“房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。”有专家介绍，在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。然而目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必须的。
最后一点是筛选买房范围，选择适合自己的楼盘，量力而行，不要因为买房子还贷款过“不幸福”的日子，懂得生活才是最关键的。
投资者应首选区位
说到升值，谁都明白，好地段、交通便利、配套成熟，永远是房子升值的保障。对于房地产投资来说，最关注的是两个因素，一是投资的时间点，二是投资的地段。从时间点来看，目前中央政府调控力度不断加大，楼市处于盘整期，风险大，对投资者来说，现在投资并不是一个好的时间点。然而中国的城市还处在一个快速发展过程中，在城市发展中具有潜力的地段，长远来说一定会增值的，所以当前投资应该首先考虑地段和区位。
不过，新的一年里，国家调控政策预期很明显，进行适度的“观望”十分必要。“国家已经明确放出房产调控政策不会放松的预期，而且重点调控依然是楼市投机炒作这一块，所以具体投资一定要研究政策动向。”业内人士说。
投资者还要关注城市中哪个区域会发展，这一般要看政府的规划。规划为人们指出城市发展的方向和近期政府打算要建设的市政设施。
80后应先“清算”
大部分步入而立之年的80后，已经成为了“房奴”，不过还有相当大一部分的24～30岁的80后们在为成为“准房奴”而费尽心机。对此，有专家建议，80后买房时除了要懂得买房注意事项之外，一定要综合考虑再出手买房。
首先要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等，据此考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。其次，计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。第三，80后购房不以区域作为主要依据，而是要考虑更多的交通、生活便利性，可以在公交线路广的地方买房，挑选房子的单价、总价相对较低的地段和区域。
同时，80后夫妻买房时还要考虑的长远一点。以小户型为考虑对象，两房是更为合适的选择，一间可作为书房使用，以后可作为儿童房，实用性更强。有的准备生宝宝的家庭，除了要预留一笔大费用外，还要考虑到教育因素等。况且，现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此，80后还要考虑是否在幼儿园、小学附近买房。
（以上回答发布于2016-08-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房地段出行要注意哪些？买房位置该怎么选择？
买房地段出行要注意哪些？
城市公共交通需调研最高值客流量，一般选择运动轨迹房的人，都是有一定固定不动出行的，充分考虑地铁的准时性，是十分适合工薪族挑的。地铁的便捷水平是相对应的，假定某一地铁通过地区客流量太大，导致在地铁等待时时刻刻太长，一般不是最佳的地区，
一般看来，可以在高峰时段做一个调研，作出最适合挑选。调研配套设施情况，公交车和地地铁越昌盛，配套设施越丰富，最少配套设施会变的越来越快有效落实，升值室内空间越多，有好几条地铁和公交车的交界处，是十分好的地区。
调研住宅小区到地铁网站间距，住宅小区到出行的网站，一般以15分钟徒步间距之内最合适，超过这一间距，地铁房的使用价值逐渐折扣，出行须借助游览车工具等。但一定要注意噪音问题，间距交通出行主干路也许运动轨迹，噪声会十分大，注资市中心的房子缘故有且只有一个，除非是市政府搬迁，要不然中心地区永久性是刚性需求，起码在未来十年内，还看不见坠落痕迹。
运动轨迹交通出行房是优选。次之看整体规划。整体规划决定室内空间，对地区版块基本建设方位定音。精准定位越高档价钱幻想空间也非常大。当然也要提醒大家别去跟风。最初自由贸易区便是前车可鉴，跟风而去的注资客不一定有钱赚。
自然，购房还需要有意义的事，不必把眼光只放到新房子上边，实际上上海已经进到存量房买卖时代。区位优势上，现在很多新房子都需要到郊外环线了，日常配套设施必然有待加强。假定选择二手房区位优势上相对性健全些，而且由于面积小，总价格操纵比较合适。
买房位置该怎么选择？
1、就近原则挑选
很多购房者买房的时候通常会遵照就远原则，即以个人原来定居地点为中心，这样自己的环境不会出现太大变化，也就防止了水土不服情况的现象。除此之外，伴随着城市迅速发展，很多地方均出现了区域经济发展中心，而就远原则也就延伸至了接近这种地区中心，越来越多购房者都选择挨近市中心的房子。
2、价高者得
所说价高者得，不单单是看房价，还需要注重自己的经济条件，这个时候就需要购房者搞好费用预算整体规划，给自己定个理想价格，一旦确认了，就决不能超出这个价格，不然很有可能深陷资产荒。
3、便捷亲人
大部分购房者全是以家庭为单位来买房子的，因此，买房的时候就需要遵照便捷家人的原则，即房子务必最大程度地达到大部分家庭主要成员利益，这也就代表着房子周边环境要强化。徒步就可以迅速抵达各种商业服务业营业网点，达到日常生活物品的购置及其它需求，医疗服务、托幼。文体设施也可以就近原则寻找。
4、交通便利
如果是因为交通不便捷，天天都是起早贪黑，那样就算新楼盘再多，都不值得购买!要记住时间就是生命，假如上下班时间耗费太多的时间，那样购房者就需要测算一下经济成本了。从居所到办公地点或常去的别的地址或市中心城市，不得超过可以接受的时长而且有保证，一家两三口都有些要求时，应尽可能多地顾及到，并确定未来可能的变化状况，如调职、念书、转校等。
5、紧随城市规划建设
常言道“地铁一响，黄金万两”，假如你提早洞悉了城市规划建设，先别人一步买了一套房子，那显然会大赚特赚。因此，购房应遵循紧随城市规划建设原则，这样你的房子才有很大的发展潜力。
买房！区位环境楼层朝向这些都得考虑
又到周末了，站长留下特约撰稿四点儿就撒欢去了。可恨的是，昨天站长一口气更新三条硬货，弄得四点儿今天没啥可写。正好后台有很多童鞋再问什么样的房子可以买，那么四点儿就来说道说道。
买房子，首先考虑好自己的需求和实力。这个虽然有些废话，但是四点儿还是不得不说。一居两居三居，是自住还是投资，大家想好了。自住的话，房价一时的涨跌其实并不可怕，毕竟经济基本面向好，只要是刚需，现在该上车就上车吧。
下面进入正题。
区位
买房子，首先就是要考虑区位问题。这里面包含很多，其中最主要的，就是配套，看看是不是学区房，周边有没有大型商业、休闲设施，有没有医院，地铁公交方不方便等等。
学区房很抢手，该下手就下手
站长跟四点儿有一个观点是非常一致的，就是学区、三居、次新房，在二手房中是非常值得考虑的，也是“抗跌涨快”的主力。只要是当地优质学校周边的学区房，房价一般比较坚挺，而且在房价处于上涨通道时往往是“领涨者”。三居对应的是有孩子的家庭——小两口一间，孩子一间，另一间给父母或者备用（双方父母不合住时偶尔来住住，或者朋友来了暂时住一晚，或者当书房、储藏室等）。次新房性价比比较高，居住时相比一些老房更为舒适，设计也比较合理，以后再出手时也容易一些。当然，次新房的贷款也比年限比较久的老房好贷得多，毕竟一些老房由于年限问题，银行贷款可能会被卡或者减少贷款金额和年限。
如果没有学区，周围是政府正在大力发展的新城区，规划有大型商业设施、公园等休闲设施，交通方便的情况下，也是可以考虑入手的。这些房子以新房或准新房为主，设计规划合理，对于自住者来说是个不错的选择。至于学校嘛……实在不行到孩子上学的时候再换房，或许那时候手里有点闲钱，可以买个学区小套的，保证孩子有名额即可。尤其是准备当婚房的童鞋，学区真的可以暂时不用考虑，比较等孩子出生，再到上小学，最少也得有7年时间……四点儿觉得，幼儿园的选择一般比较多，即便是高价幼儿园，也会比早早买学区房的性价比要高一些。
交通不错的大型商场附近住宅，也可以考虑
学区、商业休闲设施、交通，不管是新房还是次新房，甚至老房，只要最少满足其中两个要求，就都是可以考虑入手的。
对于这些，其实四点儿也是感同身受，因为四点儿买房的时候就是严格按照上面的几个点去考虑的。前年买房时，四点儿几乎跑遍了北京城。由于资金实在有限，从北五环、东四环看到南三环，绕了大半个市区。最后选择了东南四环外的一套次新房，2004年开发，2008年建成的。虽然不是学区，但是还凑活，主要是周边配套不错，有大型商业和休闲设施，离四环和地铁站也不远。当然，和城里的好地儿肯定没法比，谁让咱资金不足呢……
环境
这里主要包括房子在小区里的位置、小区内的环境、小区居住人口构成、物业水平等。
小区的绿化也很重要
（以上回答发布于2017-04-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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