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房贷基点是什么意思
房贷基点是国家调整房贷利率之后的必不可少的一个房贷利息计算因素。
这是中央银行的通知中提到的第一个商业个人住房贷款的利率不应低于LPR对应的词，和第二个商业个人住房贷款的利率不应低于相应的项LPR + 60个基点。不同的银行，规定的房贷利率也会有所不同。
用户在申请贷款时可以向银行咨询，然后选择银行贷款。贷款必须满足银行给出的条件，银行再进行审核。
申请贷款的借款人必须年满18岁以上，具有完全民事行为能力者，为借款人诚信;提交最近6个月的银行对账单;工作证书;贷款申请等。不同的年限和报销方式，一般根据自己的情况而定收入决定。
用户在银行取出的贷款必须按时归还，不可能会有延迟，因为会有罚款的。时间越长，惩罚就越多。迟来还款过后协会将逾期记录上传到征信中心，导致人们的信用变差，影响各种贷款的后续。
银行房贷额度取决于:
1、借款人还款能力：主要是指贷款人的月收入。
2、房屋房龄：银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
3、个人征信：个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。
4、保障能力情况：有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况。
拓展资料
现如今，购房者申请银行贷款买房的利率不再是固定基准利率，而是会参考lpr，其中也会有基点计算。
抵押基点是调整抵押利率后计算抵押利率的一个重要因素。目前的抵押贷款利率计算模型的LPR +抵押贷款利率基点，抵押贷款的基点是固定用户和银行抵押贷款后，和抵押贷款利率的变化会改变LPR利率100个基点是1%。
我在福建宁德买房，是首套房 面积低于90平方米，单价9000左右，契税要如何算呢？ 求解。
政策规定面积90平米及以下，也就是说包括90平米。
如果你所购买的这套90平米的房子《建筑施工许可证》规定施工开工时间是2016年5月1日以前，应交纳契税：
90×9000÷（1+5%）×1%=7714.29元。
如果你所购买的这套90平米的房子《建筑施工许可证》规定施工开工时间是2016年5月1日及以后，应交纳契税：
90×9000÷（1+10%）×1%=7363.64元，如果是2018年5月1日前网签的，则应交纳契税：
90×9000÷（1+11%）×1%=7297.30元
《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 （财税〔2016〕23号）：
一、关于契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
房贷基点一般是多少
基点是0.01%，即一个百分点的一百分之一。
房贷加几个基点没有固定的数值，不同城市、不同用户审批下来的房贷利率是会有差别的。比如说，成都首套房贷最新利率在6.13%，在LPR报价的基础上增加了148BP，武汉首套是5.68%，在基础上增加了103BP。
拓展资料
银行贷款是指银行根据国家政策，以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。
银行贷款一般要求提供担保、房屋抵押、收入证明、个人征信良好，才可以申请。
信用条件
1、信贷额度
信贷额度是借款人与银行在协议中规定的允许借款人借款的最高限额。
2、周转信贷协定
周转信贷协定是银行从法律上承诺向企业提供不超过某一最高限额的贷款协定。
3、补偿性余额
补偿性余额是银行要求借款人在银行中保持按贷款限额或实际借用额一定百分比（一般为10%至20%）计算的最低存款余额。
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
如何还贷更经济?
两种还款方式相比，在全期还款的条件下，“等额本息还款法”所要支付的利息要高于“等额本金还款法”。
但是并非所有的人都应该选择“等额本金还款法”来还贷，还要结合自身的财务状况。
对于高薪人群和收入多样化的人群，可以采用“等额本金还款法”;
如果现金实力较为雄厚，但却没有提前还款的意愿，可以采用“等额本金还款法”还贷，随着时间的推移，每期还款逐渐减少，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力。
如果是公务员、普通教师、一般研究人员，或者工作四平八稳，或者要求生活简单，建议选择“等额本息还款法”，因为这种还款方式各期还款额相等，有利于更好的提前安排自己的生活。
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