本篇文章给大家谈谈买房5公里圈，以及朋友圈买房对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
买房新人必知的六大注意事项
新手买房注意事项
一、买房目标的确定
理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买
房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住
需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
二、买房首付款的积累
买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现
自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。
因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定
减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日
后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
三、买房常识的学习
学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一
些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序
也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没
有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
四、买房范围的筛选
选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的
二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由
于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便
。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
五、出行时间成本的节省
购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。
如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。
开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把
这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量
的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年
，时间成本的价值就显得惊人了。
确定5公里生活圈
提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明
所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。
六、购房费用的了解
在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎
不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
个人在购房中，大体上分三个阶段：
第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应
该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解
，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是
对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，
应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖
的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
涉及到的法律问题：
第一，如何阅读售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是
否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是
可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，
可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及
投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式
说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多么合适、优越，那这5
分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟
的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们
应该特别注意。
怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不
象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，
就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼
书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说
的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到
商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。
在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一
个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律
内涵，叫做给付定金的一方不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。
而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一方不履行债务的可以要求返还订金。
所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认
购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。
建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房
商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较
有利的。
（以上回答发布于2015-09-01，当前相关购房政策请以实际为准）
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选房光照重要还是通风重要
选房光照重要还是通风重要
选房光照重要还是通风重要，买房是很多人一生中最重要的一件事情，而房子的光照和通风则是很多人非常看重的，好的房子都离不开二者，下面为大家分享选房光照重要还是通风重要。
选房光照重要还是通风重要1
1、都很重要，如果非要在这两个选一个的话，我认为采光要比通风更重要。因为紫外线具有杀菌的作用，还可以防潮。房屋的采光不仅关系着房屋的居住舒适度，而且会对入住人的身体和心理产生很大的影响。
朝向跟采光、通风都有关，一般来说如下。
南向：阳光充足，南北通透，冬暖夏凉，应该是最理想的一个朝向了。
东南向：采光较好，通风略显不足，容易潮湿；不过新竹风城的房子通风都很好，潮湿的问题不大。
东向：只有上午有阳光，通风较差，冬季相对不够暖和，毕竟冬季上午的阳光温度还是偏低的。
北向：采光最差，冬天阴冷。唯一的好处就是夏天凉快，省一些空调电费。
西向：采光时间短，夏季西晒热，但冬季西晒暖和。西晒的房子晒了一下午，人晚上回到家，整间房子热烘烘，夏季就不大舒服，要靠空调调温，冬季的话，西晒反而变成优点，可以感受下阳光的余温。
2、从通风的角度，最优质的空气对流是一梯两户的南北对流，不管是东南风，还是西南风，均可从大厅或房间穿过。
3、需要明确的一点是，南北对流必须遵循风进风出的原理。以较多能实现对流的主人房为例，如果北向卫生间窗户无法与南向的房间窗户连成一条直线，就不会产生对流的效果。在两梯及以上的户型中，客房的对流，大多数只能依靠房门与隔壁房间进行对流。因此，能开门对流的卧室，也是对流舒适性的重要指标。
房子日晒不充足怎么办？
1、如果下午完全没有阳光的话，可以装一个太阳反射器
2、另外看房子的坐落位置，如果是正南正北的房子，那就只有夏天的时候太阳快落山时能照进房间一点，其他季节太阳不能够照入；如果房子偏东方的话，那下午会有少量阳光照入。
3、房子后面的河如果是自然河流当然是非常好了，不但环境好，而且古有依山傍水之说，心旷神怡啊。但是如果是脏水沟的话，就不好了，空气味道太大，而且苍蝇多。
选房光照重要还是通风重要2
选房注意事项有哪些
一、我们在选房的`时候一定要特别选好地理位置，如果该房子是处于闹市区的街边的话，就尽量不要购买。因为车来车往，按喇叭的声音，人们说话的声音，商店里的广告声，无时无刻不在冲击着你的耳膜。这样每天都生活在一片噪声的环境中，是非常影响人们的居住体验和身心健康的。
二、要选择通风好光照强的楼层，不要贪图便宜购买一些地下室的房子。因为有一些房地产商为了提高土地面积的利用率，会建造出一些位于地下室的房子，并且通过半价售卖的方式来吸引人们购买，但是我建议大家千万不能购买这些位于地下室的房子。
因为人们是不适宜长期居住于地下室的，教室里不仅阴暗潮湿，而且常年不见阳光。长期居住在这样的环境里只会损害健康，并且细菌在这样的环境中是可以肆无忌惮的增长的。我们不能为了节约买房的一点钱，而损伤自己的身体健康。
三、也要考虑好日常生活的便利性和舒适性，因此不能购买太底层的房子，特别是一楼和二楼。因为这样的楼层是非常尴尬的，一般下水道和化粪池都是处在这样的楼层附近。如果一旦下雨下水道发生了泄漏或者是堵塞问题的话，这些排泄物倾涌而出，你们就是首当其冲的受害者。
四、我们在选房的时候一定要特别注重好房子的证件问题，如果这所房子没有任何能拿的出手的证件或者是证件不全的，特别是房产证的话，大家可千万不能购买。因为这样的房子要么就是违建房，要么就是没有产权的房子，花了一辈子的积蓄却购买了这样的房子，想必大家也是十分不愿意的吧。
选房光照重要还是通风重要3
选房的五大标准
一、地段：是否在5公里生活圈里
地段是大家在选房的时候首要考虑的因素，简单来说，好的地段就是让房子在5公里生活圈里。5公里生活圈，也就是指在5公里内，能够解决大部分的生活需求，例如购物、教育、医疗、银行等等。
把握5公里生活圈，其实是衡量购房效益和质量的一个有效参数，因为我们在其他方面支出的成本越小，表明所购房屋的相对价值越高。
业内分析认为，半径为5公里的生活圈是基本生活成本的核算基础，如果是低于或超过部分将相应减少或增加生活成本。如果我们想要降低买房后的日常生活成本，保证生活质量，那么选择在5公里为半径的生活圈内置业才是最合适的。
二、环境：绿地率是否超过30％
此外，大家还需要关注的是绿地率，绿地率指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住小区总用地的百分比。很多人对于“绿地率”与“绿化覆盖率”两者分不太清楚，其实绿化覆盖率比绿地率的范围大很多，绿地不包括阳台和屋顶绿化。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30％。
三、小区：设计是否人性化
一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，这样可以很好的保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；将商业和住宅隔离开来，这样即便是娱乐购物也不会对居住的安静和安全产生影响；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内有小公园、人工湖、幼儿园等，生活配套相对完善。
四、社区配套：是否齐备
一个社区的配套是否完善是大家在挑选小区的时候必须要注意的，因为社区的配套设施越完备，那么我们的生活也就会变得更加的便捷。有的是引进了大型超市，有的配套是与名校联姻等等，业主大可以足不出小区门，就能满足所有生活和休闲娱乐所需。所以大家在选房的时候需注意在社区周边是否能够满足我们日常的衣食住行的需要。
五、建筑密度：是否过大
低密度的直接表现就是低“容积率”，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低的话，其实建筑密度一般也就较低，这样的话建筑就不会显得过于密集和拥挤，住户会住的更加的舒服。
市政府五公里买房好吗
市政府五公里卖房还是挺好买房5公里圈的，市政府附近买房子升值空间大，设施建设完善。
一直以来，政府周边买房5公里圈的房子通常都是环境好，同事配套也好，房价保值增值都相对更加买房5公里圈的好，再加上政府周边的房子治安好。就这几点就能让很多人倾向于买政府附近的房子。而且买市政府附近的房子隐患也会小点的。
在沪买房需要注意的事项
对于购房者而言，除了部分投资者而言，大多属于新手，一辈子就一次。我们需要知道购房注意事项不仅仅是指法律方面的问题，更多是非法律方面的问题。
一、购房目标的确定
理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一购房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
二、购房首付款的积累
购房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
三、购房常识的学习
学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人购房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，购房前学习一些房地产基础知识是必需的。
四、购房范围的筛选
选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
五、出行时间成本的节省
购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。
开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。
六、确定5公里生活圈
提醒要购房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，购房后额外付出的钱也会越来越少。
七、购房费用的了解
在确定了购房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
（以上回答发布于2015-07-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房主要看什么？5条标准教你挑选好自住房
买房对于大多数人来说，是倾尽自己的所有，甚至是一生的积蓄，所以选房一定要谨慎。相信所有购房者都希望可以选择到自己满意的好房子，那么要如何挑选自住房呢？其实通常可以从以下5个标准来考量，一起来看看。
1、地段：是否在5公里生活圈里？
好地段的标准简单来说就是：让房子在5公里生活圈里。把握5公里生活圈，是衡量购房效益和质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的相对价值越高。
给上班族算一笔账，如果每天花费2小时在交通上，一年约有一个月的时间“在路上”。如果把这每天花掉的2个小时集中起来，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。
如果每天花费2小时在交通上，用大致数据来看：
所以，业内分析认为，半径为5公里的生活圈是基本生活成本的核算基础，低于或超过部分将相应减少或增加生活成本。要降低买房后的日常生活成本，保证生活质量，选择在5公里为半径的生活圈内置业，才能最大限度地节约时间成本和生活成本。
2、环境：绿地率是否超过30％？
居住环境的一个重要标准就是绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住小区总用地的百分比。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30％。
注：
“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，不要混淆这两个概念。
3、小区：设计是否人性化？
一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如：
1）人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；
2）商业和住宅隔离开来，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；
3）住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；
4）社区内有小公园、人工湖、幼儿园等，生活配套相对完善。
4、社区配套：是否齐备？
一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门，就能满足所有生活和休闲娱乐所需。
5、建筑密度：是否过大？
低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，开发商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅容积率应不超过1．5。
购房者在选房的时候，不要只把眼光局限在房子本身，也要多关注房子之外的地段、环境、社区配套等等，可以根据这5条标准，综合判断什么样的房子才算好房子。
（以上回答发布于2017-10-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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如何选房？这五大标准你还不来看看
现在很多人都有买房的想法，但是很多人往往是在还没有完全了解房屋情况的状态下就匆忙的选好了自己的房子，最后居住起来自己都觉得不舒适。那么究竟该怎么样选择适合自己的房子呢？这五大标准你可以来学习一下。
一、地段：是否在5公里生活圈里
地段是大家在选房的时候首要考虑的因素，简单来说，好的地段就是让房子在5公里生活圈里。5公里生活圈，也就是指在5公里内，能够解决大部分的生活需求，例如购物、教育、医疗、银行等等。把握5公里生活圈，其实是衡量购房效益和质量的一个有效参数，因为我们在其他方面支出的成本越小，表明所购房屋的相对价值越高。
业内分析认为，半径为5公里的生活圈是基本生活成本的核算基础，如果是低于或超过部分将相应减少或增加生活成本。如果我们想要降低买房后的日常生活成本，保证生活质量，那么选择在5公里为半径的生活圈内置业才是最合适的。
二、环境：绿地率是否超过30％
此外，大家还需要关注的是绿地率，绿地率指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住小区总用地的百分比。很多人对于“绿地率”与“绿化覆盖率”两者分不太清楚，其实绿化覆盖率比绿地率的范围大很多，绿地不包括阳台和屋顶绿化。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30％。
三、小区：设计是否人性化
一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，这样可以很好的保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；将商业和住宅隔离开来，这样即便是娱乐购物也不会对居住的安静和安全产生影响；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内有小公园、人工湖、幼儿园等，生活配套相对完善。
四、社区配套：是否齐备
一个社区的配套是否完善是大家在挑选小区的时候必须要注意的，因为社区的配套设施越完备，那么我们的生活也就会变得更加的便捷。有的是引进了大型超市，有的配套是与名校联姻等等，业主大可以足不出小区门，就能满足所有生活和休闲娱乐所需。所以大家在选房的时候需注意在社区周边是否能够满足我们日常的衣食住行的需要。
五、建筑密度：是否过大
低密度的直接表现就是低“容积率”，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低的话，其实建筑密度一般也就较低，这样的话建筑就不会显得过于密集和拥挤，住户会住的更加的舒服。
购房者在选房的时候，不要仅把眼光局限在房子本身，也要多关注房子之外的地段、环境、社区配套等等，根据这5条标准，综合判断什么样的房子才算好房子。
（以上回答发布于2017-07-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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