今天给各位分享日本要买房子么的知识，其中也会对日本房子值得买吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
为什么日本人偏爱租房，不自己买房子呢？
为什么日本人偏爱租房，不自己买房子呢日本要买房子么？
日本的房地产税大家肯定都懂，这么多年大家国家的房价一直都非常高，而日本的房价却稳步增长跌，关键原因就在于房地产税。即便你没租赁，这一房子只需要在你户下那就要交纳这笔费用，时间久日本要买房子么了这将会是一笔非常大的开销。
加上以前日本经历过疯狂房地产泡沫困境，迄今让几辈人也没有缓过来，买房的人都亏到倾家荡产。并且日本的新房只需定居之后就归属于二手房了，使用价值立即暴跌。日本的木制房也使很多人望而生畏，能够定居可是成本费太大是其房地产业没法繁荣昌盛的重要原因。
在日本“买房”这件事的投资价值并不大
再好的房子，放到日本只需你选择了搬入，那第二天它就变成了“旧房子”，也就是俗称的“二手房”，在楼盘的价值上都就直接降低百分之二十。搬入二十年之后，它的价值还会时间推移增加而急剧下降，其实就是不会再有价值。
日本当初的房价曾下挫到最大达七成之上，很多人上位买房，被罩几十年了，迄今房子价格才恢复到当年的水准。次之，日本是一个多灾的国家，强台风、地震灾害、大海啸等这些自然灾害经常发生，即便买了房，每一年付款的房屋保障金也让不少人望而生畏。撇开房子价格的高低，“使用价值掉价如此之快”也是决定日本年青人买房的一个要素。
日本年轻人看待房子的观念慢慢转换
对日本上班族来说，生活不应该是一成不变的，早早地承受住房贷款会限制住自己的人生。针对初入社会的年轻人来说，一旦购买了房子，就意味着要一直呆在一个地方工作，不敢再随便试着生活的无限潜能。因而，“不买房的初衷”，考虑到的不仅是化学物质压力，也是不愿觉得“不自由”。
不要在日本买房？日本房产到底能不能买
其实到底值不值得投资，主要是根据您对于投资房产的期许而定，想炒房捞一笔的话，日本是最不适合选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么学姐认为日本房产在全球范围内来说，是很有投资意义的。【日本值得投资的楼盘】
简略地说来，日本房产值得投资的原因有这些：
一、 日本住房需求旺盛
我们知道的是情况是，在世界上人口最多的都市圈是东京圈，除了疫情时期，东京已经经历了50年的人口增长，流入的人口数大约是每年10万左右，北京和上海是少于它的。因而，供给是可以被人口拉动的，东京肯定能够控制住住房需求。
二、日本房产投资回报率高
东京的GDP很高，可以排到全球第二，仅次于纽约。需求高，房价就不容易跌。截至2020年，东京的二手房价已经不断上涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从房产泡沫受日本政府的影响破裂以来，慢慢的，房价处于稳步上升的状态，优质的房产涨幅非常快，已经达到了20%~30%左右的幅度，更别说5-8%的租房收益（就算是我们国家的一线城市也只是达到了2%）。
三、持有日元资产避险抗通胀
日元是大家周知的在世界里的避险资产，往近了看，2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都上涨了。一旦全球经过了特别严重的经济危机的话，日元基本而言会显现出逆势上涨的趋势。
当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益有4%-6%之间。最近工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻传遍全网，这个时候拿这钱去投一个东京房产，可能还更香。
四、日本房贷利率低
要是在日本想借钱买房，有稳定工作就很简单，一般来讲，贷款利率在1-2%，甚至有不少人0首付买房，对比国内，房贷利率都差不多要破6%了，是不是内心久久不能平静？站在中国居民角度来讲，要怎样才能够享受到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】
既然有投资，那么就会面临着风险，在投资日本房地产时，你将面临哪些风险呢？篇幅不允许过长，学姐把关于日本房产面临的风险都整理到这篇文章里了。【投资日本房产不得不知的5点】
如果小白是第一次计划购买日本房产投资，特别是在初期认识日本房地产投资时，难免会有误会，走很多弯路。在这里，让我简明扼要地梳理一下在日本买房的基本逻辑：
一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？
总之，选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为住宅（建筑），选择京都作为感觉。不要考虑其他地方。从大体上来讲，除了日本有两到三个大城市之外，其他场所的确不好投资，回报也不一定好。像是最近地价爆炸式增长的北海道、冲绳，也有需要避雷的点，你想要在日本进行房产投资时，如果你想要稳定和安全，那一定要瞄准了东京23区内的长租公寓。这种投资方式也十分普遍，基本上是在日本房产投资中最为常见的。
二、在东京买房，一定要制定好选房的标准
如果你想在东京买房，就地段来看，最主要的五个地段就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区），但是近来，这些地区掺杂着无空房和因空房而烦恼的房产，“多极化”的趋势逐渐明显。因此，选好房必须达到的条件便是要事先制定好自己想要的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些条件越详细的话，搜寻到优质房产的机会就会变大。相反地，假如选择范围比较大 ，找到优质房产的几率就会普遍较低 。于此，我们面向小型投资公寓统一建立了一个“好房标准”，大家可以依据自己的投资意愿来安排。
三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。
这句话要翻来覆去讲三次：“表面收益率”不同于真实收益！
何为表面？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。假使一个中介指着一个“表面收益率”在那边大惊小怪，这个房子收益率为10%！就不要相信这个了。对于日本持房成本而言，还包含盖房产税（固都税）、托管房产的费用，另有每月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七碎八的费用减下来估计会砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房价是否虚高
要注意的是 ，你所购买的房子的价格是不是高于周围房价。东京也有虚报房价的情况（虽然不多），因此，在买房前有必要探寻周边的房价 ，对比一下价格 。比价的方式多种多样 ，对于第一次投资日本房产的朋友，提倡还是找专业的人问问，避免掉进坑里。
五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。
新房在东京的价格更为高昂，差不多是二手房价格的一倍，很明显房价这几年不断上涨，越来越多的日本刚需们对于自己的首套房都选择了放弃购买新房，而是买了二手房。特别是有价无市的新房房价在东京奥运会以后会更加容易下跌。假使他了解到你只是投资，还总是介绍你买东京的新房，千万别被哄骗了。
上文就是我对首次尝试日本房产投资朋友，买房时要掌握的知识点。
现在在日本买房合适吗
投资日本房产，大概来说，以下便是日本房产合适投资的缘由：
一、 投资日本房产大势所趋
有很多的中国人开始把目光放到了日本房产上，发现新的投资方向。在疫情还没有出现的时候，投资日本房产就已经吸引到很多国人了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！
二、日本房产投资回报率高
前几天宣布的全球城市租金回报率排行，榜单里有日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。而在中国的发展为一线的四大城市，租金回报率全部小于2%。最低的是深圳，唯有1.49%。三大都市圈的租金和房租从2019年开始就不停的在涨价，其中最突出还是东京的房价，二手房价都连着10个月都在升高了。
投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。如果你对投资日本房产有兴趣，可以点击这里，不收钱测算一下你投资日本房产能获得多少收益率【算一算投资日本房产回报率】
三、持有日元资产避险抗通胀
日元目前在全球已经被大家公认为避险资产了，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益能在4%-6%之间。前两天工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻风靡一时，此时拿这钱去投一个东京房产，恐怕还更香。
四、日本房贷利率低
倘若在日本想借贷买房，有稳定工作就很简单，一般说来，贷款利率在1-2%，有的人以至0首付买房，对照一下国内，房贷利率都将要破6%了，
可是有一点我要说，投资日本房产并不是你随便买买就能赚上一笔的，我见过买了3年升值30-40%的房产，见过有人买了三年的房产，送人别人都不要。为何如此？
因为许多第一次投资日本房产的朋友，遵照在国内买房的思路去投资日本房产，那可完全不是这样。我们以低价买高价卖作为国内买房投资的侧重点，但是日本房产重视的是怎么样利用出租的方式获得长久稳定收益，于是地段佳、优质、能长期出租的房子是选择房子的时候注重的。在日本终究应该投资哪些房产呢？有时间的小伙伴，可以阅读一下我最近梳理的一些优质房源信息【日本值得投资的楼盘】
而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。如果房屋空着租不出去，那租金的影响是几年，甚至几十年。今天也许十万块钱就买一套房子，感觉成本不是特别高，若十年租不出去，等于白花这钱。日本房产投资方面，要注意的风险有很多，对于新手来说，特别容易踩坑，建议大家在还没有决定投资的时候，不妨点击下方链接看一下学姐总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！
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