今天给各位分享叶檀讲买房的知识，其中也会对叶檀财经最新房价文章进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
中国楼市正面临五大潜在风险，你还要买房吗
多年以来，楼市泡沫的存在是一个无法回避的问题。好在本轮调控官方给出了“房子是用来住的，不是用来炒的”这个定位，经过一年多的调控后，可以说阶段性成效明显。与过去相比，最让人惊喜的是调控逻辑的改变，由调控房价与市场，转向解决居住问题，把人人住有所居作为最终方向。不过，值得注意的是，一些隐患迟迟未能解决，埋下了5大潜在风险。
对此，小编认为，如果结合过去楼市周期以及全球其他国家楼市来分析，可以盘点出我国楼市目前存在的5大潜在风向。
首先，不动产占家庭资产比例过高。从有关数据来看，我国家庭资产配比中，房产仍排在第一位，平均占比超70%。要知道按照知名财经评论员叶檀的观点，房产占家庭资产的比例最高不能超过50%，可见当前的实际情况远远高于这一水平。
其次，个人持有房产套数差距大。每年当官方发布半年或年度人均住房面积的数据是总是能引起广泛讨论，争论的焦点在于为何人均住房面积不低，甚至可以说是相当的高，可现实却并非如此。
拿去年来说，2016年全国人均住房面积超过40平方米，按照其他国家的情况来看，或许当这一数据超过35平方米就要表明该区域内库存过大。也就是说就数据而言，我国的住房面积不能说少。可是，现实情况是什么呢？
相信不用小编多说，这个问题的原因说出来其实十分简单，个人持有房产套数差距大。换个说法，就是你一套房子都没有，别人却有很多套。就像提及平均时，经常开的一个玩笑，姚明和潘长江的平均身高。当然，在此本人并非指责什么，你有钱买N套房子，没有人有权利去干涉，那是你的自由。但如何去合理引导消费，这是官方必须要思量的问题。
再者，投机炒房。经过本轮调控以后，要说人人炒房时代成为过去式，小编不会否认，但我们应该认识到现在还抱有通过炒房来致富的人不算少。对于这个问题，本人觉得没有过多讨论的必要，用一句话来结束，希望“房子是用来住的，不是用来炒的”早日实现。
四是经济增速对于楼市繁荣的依赖。这是长期存在的现象，即便是近几年，依赖程度越来越低，官方也反复强调，经济应由重“速”向重“质”转变。中立地说，一切都在向好发展，但仍旧有很长一段路要走。
最后一点是老生常谈的问题，可以说是住房的投资属性被无限放大，也可以说是金融杠杆过度使用。所以，本轮调控中坚定的遏制投机炒房行为是明智之举。
总的来说，目前的种种迹象表明，未来的房地产调控将以这5点来展开。也就是说在“住房不炒”定位不会改变，要想住房回归居住属性，只有不断打击炒房，那么，你还要买房吗？可以预计，租赁住房、共有产权房等各类房源将占据越来越多的市场份额。或许，未来买房将不再是实现住有所居的唯一途径。
谁能提供经济博士叶檀的一篇关于房地产绑架中国经济的文章给我，找不到，被屏蔽了？
国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌一句“房地产业已成中国经济直接命脉”，这两日在媒体迅速蹿红，备受社会各界瞩目。
余斌在明年经济面临的七大挑战中把房地产视为第一挑战。他说，2010年内地房地产业能否保持稳定发展，将对中国经济产生直接的影响。在中国，房地产行业是与国民经济高度关联的产业，占GDP的6.6%和1／4的投资，与房地产直接相关的产业达到60个。
这就是说，中国经济已经被房地产所绑架。房地产在GDP中占比如此之高，在投资中占比如此之大，就决定了房地产稍有闪失和起落对经济的影响是相当大的。特别是在投资主导下的保增长中，各级政府自然会把拉动经济的产业放在房地产上，也必须放在房地产上，否则，经济不可能立竿见影拉动起来，GDP不可能立竿见影出现高位增长。这在一定程度上说，中国的房地产已经左右着中国经济。大家都在谈中国经济结构不合理，其实最大的不合理在于房地产比重太大，经济增长过分依赖于房地产行业。在中国经济保增长为第一要务的关键时期，谁都不敢得罪房地产，谁都要宠着、惯着、让着甚至敬着房地产。其实，不但中国经济被房地产绑架，而且社会许多方面都被房地产绑架。
地方政府特别是官员们已经彻底被房地产绑架了。地方政府特别是官员们有了GDP高增长才有政绩，有了政绩才能把官帽越戴越大，而房地产大发展哪怕是泡沫式发展对GDP贡献率最大，地方政府特别是官员只有“求爷爷告奶奶”地巴结房地产商开发房地产。地方政府的税收甚至自己支配的预算外收入都得依靠出让土地和向房地产征收税金来支撑着，这是一块大肥肉，地方政府岂能放弃。甚至一些官员都依靠开发商供养着，这个利益链条和既得利益集团岂能轻易打破？房地产正在绑架中国金融。中国金融机构在房地产里的贷款(包括开发商贷款、土地贷款和个人住房按揭贷款)已经达到几十万亿，在这种情况下，金融机构是不敢轻易紧缩房贷政策的。否则，房地产价格迅速下跌，银行存量房贷将面临巨大风险。金融机构只有依着开发商继续增加贷款，继续给投资投机者提供按揭贷款，维持房价继续走高，这样其贷款才会安全，房产作为抵押物才不会缩水。
房地产正在绑架中国普通百姓。城市居民为一套住房耗尽三代人的积蓄。一些百姓为一套住房几乎用一生的收入来归还银行按揭贷款，成为可怜的“房奴”。
就一个房子问题使得城市居民幸福感全无，生活压力倍增。更有一些家庭在高房价面前只有望房兴叹，根本就不敢有买房的奢望。现在，上个世纪90年代末期的房改房已经不可能容下下一代年轻人的结婚等对住房的需求。一个城市家庭如果有子女结婚，子女双方父母甚至三代人也不能买一套房。子女双方父母和子女三个家庭都不得安宁。房地产也已经在绑架农村百姓。现在进城务工人员越来越多，许多都打算在城市安家落户。但是，就一个住房问题使得农民工想都不敢想。在住房问题面前，农民工很自卑，自感低人一等。
因此，可以说中国房地产正在绑架整个社会。但是，在上述四方面中只有普通百姓愿意挤干房地产泡沫，希望畸形高房价尽快下降。而前三者在抑制高房价中都没有积极性。就是房地产有泡沫，也不愿意看到其破灭，更不愿意、也不敢主动亲自去刺破；就是百姓再呼吁抑制高房价，痛恨高房价，前三者也不愿意、也不敢采取切实措施。房地产泡沫一旦破灭，高房价一落千丈，导致GDP增速迅速下降，谁能负起责任？影响到官帽不是得不偿失吗？地方政府为何要自断财路？出现金融风险甚至引发系统性风险或者金融危机，事情就彻底闹大了，谁也不敢贸然为之。能纸里包火就越包越厚，反正延缓一天是一天。
房地产绑架中国社会已经非常可怕。可以说，如果不痛下决心，纵然有阵痛，也要刺破泡沫，使房价回归理性，那么，一个房地产最终将给中国社会特别是中国经济闯下一个大祸，这绝不是危言耸听。
房价太贵让年轻人怎么办
老祖先告诉我们说，“祸福无门，惟人自召。”
命运还要掌握在自己手里，该自己争取的，不要假手于神仙。当仅凭一己之力无法改变环境时，那就适应它，并逐步改变现状。
五条建议是：
先租房——租房，对这个星球上的绝大多数年轻人来讲是常态，无论欧美还是日韩，时尚的生活方式就是租房。
“我国租房制度即将发生根本变化”。
去年，深圳地产新政有一条就是“新加坡模式”，公租房将成为城市消耗“库存”的主要手段，一线城市如此，二三四五线城市势必如此。
多挣钱——这是王道。去年始，无数专业经济学者纷纷提议：增加管道收入，就是除本职工作外，多渠道增加收入。下班跑个出租，送个外卖，就这意思。
另外，有点余钱的做点投资，也是管道收入，但不建议。现阶段以“稳”为主，谨慎投资。
回老家——回乡，不失为一个好办法。今天叶檀说“2021物价仍会上涨”。
其实不需要她说，地产趋势持续下行的必然结果是农副产品价格上涨，说不定做点养殖比困守在一线城市生活更轻松。
此处并非站着说话不腰疼，若在一线城市如我所说“困守”，那不如回老家继续创造价值。
贷款买房——注意：这一条建议仅限长三角和珠三角的中心城市边缘。比如，上海房价一平5万，苏州或嘉兴2万，可以入手。
因为未来一段时间，只有这两块区域的房价能够坚挺或有升值的可能。其他各城市，包括北京，都不看好。
在上述区域贷款购房，可以向家里伸手要点支援，保值的问题不大，增值的可能性更高。
放松心态——可以焦虑，但别太焦虑，因为焦虑无用。尽量放松心情认真生活，应在经济低谷时，报班学习提升自己；多与积极向上的好友接触，吸收众人的智慧，等待适当时机让自己职业履历厚实起来。
如此，当经济刚性复苏，砸中你的机会也会更多。
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