本篇文章给大家谈谈买房商住楼，以及租房商住楼和住宅楼对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
商住两用的房子利与弊是什么 商住两用的房子能买吗
大家都知道不同用途的房屋及产权是有差异的，很多的开发商在建造楼盘之前，也会对自己的楼盘进行合理的归类，商住两用的楼盘如今在房地产市场上也是比较多见的，很多的朋友们对于这类房屋可能并不太了解，那么商住两用的房子利与弊是什么？
大家都知道不同用途的房屋及产权是有差异的，很多的开发商在建造楼盘之前，也会对自己的楼盘进行合理的归类，商住两用的楼盘如今在房地产市场上也是比较多见的，很多的朋友们对于这类房屋可能并不太了解，那么商住两用的房子利与弊是什么？商住两用的房子能买吗？我们来具体了解一下吧。
商住两用的房子利与弊是什么
商住两用的房子的优点应该是没有限购的条件，而且环境应该也是不错的，特别适合那些需要创业的年轻人，会比较方便，缺点是首付的钱和物业管理费都会比较贵。但是我觉得这两个缺点也不是什么大问题，所以这种类型的房子还是可以购买的，年轻人就是应该自己拼搏，至于价格方面也不是特别的贵，你要是想了解这种房子，可以去楼盘看一看有没有这种类型的。
商住两用的房子能买吗
商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，而且包括物为公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊，这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素。
1、商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。
2、从建筑装饰材料来说，办公楼的装修档次高，可燃物较多，电和天然气的用量较大，防火规范较住宅严格。因此，对于商住两用楼，如果开发商对其规划用途报建的是住宅，并按住宅消防标准审核，无疑是存在一定的消防隐患。
3、会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外，纯住宅社区要做小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就可以不做配套或少做配套。
4、商住两用房是不能进行户口落户的，不能划分学区，首付比例较高。
对于商住两用的房子，其实是可以购买的，这样也是为了业主平时生活上的方便，以上就是关于商住两用的房子利与弊是什么和商住两用的房子能买吗的相关介绍，如果要购买商住两用的房子一定要注意买房的方法，要留意一下楼房的消防隐患。
买了房子发现是商住楼 商住楼和住宅楼有什么区别
大部分人买房的目的肯定都是自己和家人居住的，所以在买房的时候一般都是选择的住宅类小区购买，但是有不少的购房者在买房的时候由于自己首次买房所以不清楚自己买的房屋类型是怎样的，那么买了房子发现是商住楼怎么办？商住楼和住宅楼有什么区别？来看看。
大部分人 买房 的目的肯定都是自己和家人居住的，所以在买房的时候一般都是选择的住宅类 小区 购买，但是有不少的 购房 者在买房的时候由于自己首次买房所以不清楚自己买的 房屋 类型是怎样的，那么买了房子发现是商住楼怎么办？商住楼和 住宅楼 有什么区别？接下来大家就来一起了解一下。
买了房子发现是商住楼
该地块规划用途为“住宅”，可是商品房用途一栏是“商住”可能是 开发商 呈报审批地块建筑为商住两用性质了。只要土地规划许可证上写的用途为商住，不是开发商任意修改的，就没有问题。用途为商住说的是所开发的 楼盘 是既有商业又有住宅。因购买的是住宅，所以房屋只做住宅使用，如果购买商业，只做商业使用。只要是水电都是民用的就没有问题， 商水商电 就比较贵了，而且商用只能50年。
商住楼和住宅楼有什么区别
1、住宅年限，首先就是两种不同性质的树房的话，出价年限是不同的，我们普通的住宅的年限是70年，然后等到期的话我们去交一个费用，然后就可以自动续期了。但是我们的 商住房 也就是 公寓 ，它的年限为50年，一旦到期的话，我们就必须要 缴纳土地出让金 。
2、水电费的差异，以我所在的城市来看的话，目前的电费我们这边是6毛一度，但是商住房的话他们都是一块多。而且像很多公寓他们其实是不通天然气的，也就是说你想要做饭的话，那只能通过电磁炉这样的方式。
3、居住环境的差异，大家知道现在的住宅的话，一般条件好一点的都是一梯两户或者更好的，就是一梯一部，但是在弓于之中，那基本上就是两梯十几户，整个居住环境特别的嘈杂。而且在 户型 上公寓的话，也很少有那种嗯 南北通透 的房子，所以就是说采光了通风了都不是很好。
4、户口问题，而最关键的因素我觉得就是户口问题了，我们普通的住宅楼的话是可以 落户 的，但是公寓的话是不能够落户的。
买了房子发现是商住楼怎么办?商住楼和住宅楼有什么区别？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，大家在买房的时候一定要注意了解清楚房屋的类型，在购买的时候可以多和销售人员那边了解一下，但是也要注意区别销售人员告知的房屋信息真假。
商住两用房买多大平米划算
商住两用房买80至90平米划算。
买房子到底要买多少平米是因人、因家庭、因经济实力而异买房商住楼的。
所谓的商住楼其实就是为商买房商住楼，住两用型买房商住楼，一般商住楼不能落户买房商住楼，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。
商住楼是什么意思?高层住宅怎么挑选楼层？
商住楼是什么意思?
商业服务和住宅建筑就是指商业服务和住宅建筑的使用性质。商业服务和住宅建筑的最底层一般是购物广场和店铺，其余是住宅建筑。商业服务和住宅建筑不分成建设主体，不但可以由房地产商修建，还能够由个人和非赢利修建。商业服务和住宅建筑的土地用途一般是综合用地，房屋产权年限为50年。
高层住宅怎么挑选楼层？
高层建筑楼层挑选总楼层的1/3之上、2/3以下是比较好的楼层，此外留意考虑到下列要素：
1、光源。从光源角度考虑，楼层当然不适合于过低，矮层部门的阳光会被四周的房屋建筑挡住。但楼层太高，视角错误，也会影响到阳光直射。
2、噪音。城市的躁声许多，楼层低吸收噪声就会多。那如果矮层企业附近有花草树木、隔音材料这类消化吸收声波频率的物件，就会好一些。而响声就会往上传，高层住宅企业也不能幸免。一般来说，20层之上的部门噪音影响比较小。
3、视线。楼层越大视线就越好，但不能选高层，高层企业太阳照射屋顶，夏季会很烫，例如一共32层楼房，选31层就会相对性好点。
采光。
选购城市住房楼层，一般情况下，买房者最看重的该是采光。城市中房子面积比乡村要小得多，而楼房却非常高。假如采光标准不好，屋子里也会比较冰冷。常常晒太阳得人身体很健壮。特别是生活的城市，一定要有足够的太阳。
小区里全是高层住宅楼房，中心位置的楼房受前边楼房挡住，采光标准可能不太好。假如小区里的楼距比较小得话，一栋楼房的中高级楼层的采光不错。不一样住宅小区对楼房的位置设计方案不一样，楼幢间的距离不一样，采光标准就会存在差异。家里有老人，小孩子的家庭更需要重点考虑到房屋的采光标准。
自然通风标准则是另一个选楼层必须考虑的因素。小区里人流密集，居民比较多。房屋具有良好的自然通风标准能够减少屋子里病菌的滋长。因此小区里的楼房自然通风实际效果一定要好。针对整幢楼房而言，楼层越大自然通风标准就越好。选择中高楼房的优势还有一些，楼层越大，地面噪声越低，空气指数就越好。现如今，城市中大部分年青人喜欢中高级楼层的楼房。
买房商住楼的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于租房商住楼和住宅楼、买房商住楼的信息别忘了在本站进行查找喔。