今天给各位分享买房须知时间段的知识，其中也会对买房时间一般是几月份进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
买房须知：购买二手房应该注意哪些问题？
大多数买家都是没有什么买房经验的，因此可能会因为中介的“承诺”太美好而轻易相信他们，也可能因为过于轻信卖家而忽略了产权核验，之后才发现上当受骗。今天小编就来告诉你们，买房应该注意什么？
1、选对中介
选择正规的中介公司，可以降低上当受骗的概率。专家表示，品牌中介公司违规的成本要大得多，所以会加强内部管理，督促员工提高服务质量，并保证买家的安全。此外，品牌中介公司服务也相对规范得多，在房产买卖过程中，如果交易过程能够做到规范，也就能够防范一些风险。
2、多方核实
多方核实如果仅是查看身份证还是不够的，买家还需要向卖家所在的单位、房屋所在的小区物业、周围邻居查询卖家的身份。如果卖家提供的身份等信息与他的同事、物业以及周边邻居的说法能够得到相互印证，则基本能够确认卖家为房屋的实际拥有者，而如果存在很大出入，则应该多加留意。需要特别提醒的是，不要因为是亲戚、熟人关系就轻信他人，应该亲自到出售的房屋处看房、打听情况。
3、产权调查
产权调查要做到这两方面的工作，其一是严格审查房屋产权的真实性，不要认为亲眼看到有房产证就放心了，还应注意审查房产证的真伪，看房产证上所有人的名字与卖房人是否相同等。其二是要去交易中心另行调查交易房屋的产权信息，除了核实权利人、坐落地址、建筑面积等基本信息，还要了解出售房屋是否有存在抵押、查封等权利限制的情况。
4、留意“盲点”
晚上是房产交易过程中的安全“盲点”，购房者一定要当心。大多数房产中介都会选择在晚上九点甚至更晚些时候下班，这是因为晚上6点之后，交易中心已经关门，无法查证房产证的真伪，而骗子如果选择在这个时间段借机施展骗术，比如要求买家支付定金，甚至首付款买家就很可能会上当。
5、资金监管
专家建议，买家一定要采用资金监管，这样财产安全才能得到保障。此外，定金也可以要求中介公司代管，在确认房屋产权信息之后，再通知中介转交给卖家。如果卖家坚持必须收取现金之后才能进行下一步交易过程，并且不同意资金监管，那么买家就应该要多加小心了。
以上就是小编为大家整理的买房的相关知识，希望可以帮到你们。
（以上回答发布于2015-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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买房流程及注意事项有哪些
买房对于很多购房小白来不清楚该如何着手，什么时候签约付款，购买注意哪些事项有哪些都是不了解的，那么买房流程及注意事项有哪些呢?
买房流程
1、准备：买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2、挑选房源：可以从电视、网络或相关房地产网站上查询了解房源信息。
3、实地看房选房：选房要从房子六个方面来考虑是否买房，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
4、谈判签定买卖合同：谈判签订买卖合同环节买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
5、办理贷款：根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。
6、办理产权过户(买二手房)：原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
7、验房入住(买二手房)：验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
8、收房：购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
9、交税：收房后，购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金。
买房注意事项
1、现房、期房、准现房：现房就是已经建好，可以直接入住的房子。期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子，需要一段时间才干够领证入住。准现房是介于期房和现房之间，已经封顶离交房时间相对较近的房子。购买现房风险低，可以实地看房，而相对于期房，价格略高。
2、容积率：容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率，对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例，对于购房者来说，容积率直接关系到居住的舒适度，容积率越低，居住舒适度就越高。
3、绿化率：绿化率和绿地率是两个不同的概念，绿化率全称“绿化覆盖率”是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，并没有法律和法规依据。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,是法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准，绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。一般小区的绿地率不能低于30%。
4、得房率：得房率是套内建筑面积与销售面积之比，公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积，即销售面积。得房率越高越好，得房率高的同时公摊变小，公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯、楼道等面积会变小。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。
5、楼间距：楼间距是指两相邻楼的外墙面距离，分为前后距和左右距。楼间距的大小，之间关系到房屋的采光、通风、隐私、防噪等，其中采光效用最为明显。小区楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好，采光等方面效用更好。一般情况下，多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。
6、赠送面积：买房时大都会有一些面积是赠送的，赠送面积一般分两类：一为阁楼、挑高等空间面积;二是露台、飘窗等外置面积。对于开发商而言，设计这些赠送面积来吸引购房者，而对于购房者来讲，这些赠送面积造价高，要仔细核算清楚，在产权证上没有体现的赠送面积有没有被当作销售面积来计算....点击获取更多内容
买房须知的重要常识
1、选择口碑好的开发商或是选择有知名度的中介公司。买新房要选择大品牌开发商所开发的房子，这样房屋质量有保障，而如果购买的是二手房的话，那么建议是通过有知名度的中介公司去购买，防止被骗的情况发生。
2、评估自己的购房能力。对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，建议月供的数额最好控制在总收入的50%以内。
3、查看五证。如果购房者买的是新房，那么一定要先查看项目的五证，因为有五证说明房屋可以正常购买。所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

4、选户型。挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。另外还要了解户型的布局情况，是否干湿分离，以及采光方面是否好，户型是不是通透的。
5、选楼层。买房选楼层其实是需要一些技巧的，需要了解哪些楼层好，哪些楼层不好。比如有的是噪音层、风沙层、以及采光不好的楼层等。所以购房者在买房的时候，这些都要考虑好，然后再选出自己适合楼层。
6、房屋质量。买二手房的时候，购房者需要了解房屋质量是否存在问题，而买的新房可以去工地查看一些房屋的情况，了解房屋结构和材料的建造等。
7、小区环境，小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。
8、看规划，买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值最大的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。
9、看价格，价格挑选比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
10、避免极端层，顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。
买房注意事项
买房需要注意以下几点：
1、尽量回避问题开发商的期房。目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。
2、继续观望。降了息，也免了税，房价也合理很多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5％－10％的下降空间。
3、尽量考虑二手次新房。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后，这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质，受捧是自然的。
4、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房。由于销售不利，开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。除了二手房中介外，有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多，这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。
5、对于所谓内部价、关系价，提高警惕。目前确实有许多团购价和内部价存在，但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格，价格不可能低的太离谱，当心骗局。
买房须知的18个常识是什么？
1、买房子最好买一期开发的，不仅价格便宜而且质量好。
2、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
3、不要买顶层，顶层比较容易出现漏水现象，修理起来比较麻烦且耗时。
4、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会有水漫进来。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉下来打到人了可不好。
7、窗户推拉式比较好，在中间关的，密封性好。
8、卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。
9、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋(行情601099,买入)。
10、买房千万不要相信那些销售说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。
11、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见，看个人需要。
12、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
13、买房要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。
14、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。
15、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。
16、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。
17、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水，除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。
18、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。
扩展资料：
好房子的标准，应强调符合人的居住行为，各功能分区应该明确，布局紧凑，最大可能地利用所有的空间。现在选房，“三大一小”(大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室)模式已经过时了，因为“三大一小”是针对当时住宅面积控制在七八十平方米左右时提出来的，目的是在有限的总面积里，把房子设计得更舒适、实用。
从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。
参考资料：人民网-必知18个购房小常识 置业顾问不会告诉你
买房流程及注意事项有哪些？
买房流程如下：
1、明确买房的目标。确定自己是买房自住还是买房投资，不同目的选房追求会不一样。
2、选择楼盘。在自己的资金范围内，要选择实力相对更强的开发商。通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。
3、实地探盘。楼盘的位置、地段、环境，周边配套情况如何等，都可以通过实地探盘方式了解到这些详情。
4、确定付款方式。了解房子情况之后，要确定自己买房的付款方式，主要是在贷款和全款之间选择，大部分购房者都是选择贷款，购房压力会相对较小。
5、看清楚开发商证件。楼盘出售应五证齐全，五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）《商品房销售（预售）许可证》。
6、签订合同、支付房款。选好房源之后要签订认购书，购房合同，签合同要注意检查合同条款，对交易内容、违约责任等相关事项都要明确清楚。签订合同后购房者支付房款。
7、办理贷款手续。如果是贷款买房的话，在签购房合同后交的是首付款，购房者需要凭借购房合同到银行办理贷款手续。
8、验房收房。在开发商通知收房后，购房者需要去办理收房手续，签字收房前要注意仔细验收房子质量。
9、拿房产证。在以上流程全部完成后，业主就可以等待拿房产证了。
注意事项：
1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。
2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。
3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。
4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。
5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。
6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。
7、窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。
关于买房须知时间段和买房时间一般是几月份的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。