本篇文章给大家谈谈买房子没房证，以及买房子没房证应该咋办对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
买的房子没有房产证怎么办?这样会有何风险？
有时候买房子会遇到所购房没有房产证的情况,这时我们应该怎么办?我们知道,房产证是买房子、证明房子归属的主要证明,没有房产证的房子会带给购房者一些风险。对此,购房者应如何应对呢?
有时候 买房 子会遇到所 购房 没有 房产证 的情况,这时我们应该怎么办?我们知道,房产证是买房子、证明房子归属的主要证明,没有房产证的房子会带给购房者一些风险。对此,购房者应如何应对呢?
一、所购房没有房产证怎么办
一般情况下,没有房产证的房子有这几种:
1、是集体 产权 的房子是没有房产证的。
2、是开发商盖完这 楼盘 后没有得到相关部门的审批,这类房子就没有办法办理房产证,没有被审批的房产是比如绿化率不够;楼盘的结构等等原因,这种房产是拿不到房产证的。
目前很多城市都有这样的案例。一般地,办不买房子没房证了房产证的房子不能买, 除非你愿意买集体产权的房产以外。再一个是, 售楼处 说可以过年能办理房产证那一定是有原因的你要问他是什么原因要等到过年才能办理,一般正常的房产 你买到房子拿到钥匙后到房管局缴纳 税费 就可以办理拿到房产证了。我所知道的就那么多,大家可以做个参考。
那么,如果买到像这样没有房产证的房子要怎么办呢?下面是一些建议买房子没房证：
1、首先要确定你买的是什么房,如果是小产权,那就办不了证。你也不用找了,住着没有问题。
2、如果是 五证 齐全的商品房,肯定可以办下房产证。
3 、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责办证,查清什么原因。
4 、你也可以直接找到房产部门反映, 投诉开发商 。
5 、如果你的办证费用都已经交清,而房产证几年没有办下来,你可以联合其他 业主 一同将开发商告上法庭,要求尽快办理并赔偿损失。
二、风险
买没有房产证的房子会有巨大的风险, 房屋 适用 不动产登记 制度,不进行登记,否则不发生权利转移。根据《 物权 法》第九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
如果是正常渠道的商品房,可以去 房产局 办理预告登记。如果不是,这类房屋在法律上统一叫作权利瑕疵,任何方式都不能完全避免风险。不摊上大事,你永远也不会体会“ 物权的绝对性” 与“ 债权的相对性” 之间鸿沟般的差距。
再者,对于商品房和非商品房的 经济适用房 、 房改房 风险是不同的。首先要确认你购买的是商品房,还是经济适用房、房改房,所对应的房产证办下来需要等多长时间才能办下来,当然,时间越短风险越小。房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以好选择有房产证的房屋进行交易。
后, 交易合同也有一定的证明作用,如果房产证一时拿不到的话,一定要严格交易合同。此外,如果要了解更加详细的情况可以咨询政府相关部门。
买房子无房产证有什么后果
无产权证的房产不得买卖。根据我国的规定，买房子无房产证的后果是：建议不要购买此类房屋，因为没有产权证，贷款、过户、公证都无法进行，签订的协议也无效，是不受法律保护的，没有产权证就不能办理过户，那么存在隐患就很大，还会带来不必要的纠纷。房地产买卖需要办理权属转移登记，没有房产证就不能过户，国家是不会保护房地产的交易过户。
《中华人民共和国民法典》第四十四条
法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。
买的房没有房产证怎么办？ 小编来告诉你怎么办
买的房没有房产证怎么办？我来告诉你怎么办
没有 房产证 的房子可以购买吗？买没有房产证的房子又要注意什么？首先，从国家政策来讲，没有产权证的房产是不被允许交易的。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记为准，没有产权证的房产是不能办理过户的，国家不会保护没有过户的 房产交易 。
其次，我们建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证是不能贷款、也不能过户、也不能办理公证，所签署的协议一样也是无效的。
第三，没有产权证不能办理过户的话，那么隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的权还是原 业主 的。比如，假如原业主离异的话房产将会被分割，假如他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产的。
目前存在好多公司打着公证的名号在进行操作，但这对买方来说，存在的风险高。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主是可以单方面对其进行撤消的！所以存在风险。
没有房产证对你有没有影响，有什么影响，要看房子的具体情况而定，房子是城市的还是农村的，是商品房还是农民自有的房子，这些会影响到你 买房 子的效力，如果是城市中的商品房，没有房产证当然是个很严重的问题，但农村的房子，没有证是很正常的。当然，无论是哪儿的房子，对方既然没有房产证，买给你房子，对方肯定是要付出代价的，所以你在权衡利弊后，作出是否要买这个房子他同时，一定要想清楚，以后会出什么样的问题，出了这样的问题，如何去解决，你应当把你所想到的情况，都在合同上都明确约定。以后即使买卖合同无效的话，那争议的解决方式的约定还是会有效的。
因此，建议，如果房子对你实在是很有诱惑，不如买下来，不过在买房子之前，一定要好好想想，以后会出什么问题，把这些问题以及问题的解决办法都在合同里明确确定，对你以后出现纠纷是很有用的。当然不要你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产证就可以了。
房屋 权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得 房地产权证 ， 购房 者才对所购房屋拥有权，才能对房屋拥有占有、使用和处分的权利。对每个购房者来说，没有房产证的商品房都是名义上的人，而不是法律上的人。
目前相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、 户型 、 物业管理 等等问题，对《房产证》的重要性不够了解，另外一部分已购房者由于已经使用房屋，认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用，因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度，这样不但会使自己的合法权益受到侵害，也有可能会纵容 开发商 在 房地产开发 过程中的违法行为。
没房产证的房子能买吗?受法律保护吗?
法律分析：买房子没有房产证有合同可以买，但是这种房子购买的风险很大，一般情况下是不被建议购买的。没房产证的房子过户方法:1.如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。2.如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
买的房子没有房产证怎么办
买买房子没房证的房子没有房产证买房子没房证，如果房子还没过户买房子没房证，当事人可以和原房主进行协商买房子没房证，让原房主履行合同义务，配合过户。如果双方无法达成一致意见，可以委托律师，向法院起诉，要求过户。如果签完合同却不办理房产过户登记，购房人就不算拥有房屋的所有权。当事人以商品房的预售合同没按法律、行政法规规定办理登记备案手续为理由，请求确认合同无效的，不会给予支持。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》若干问题的解释（二）》第八条
离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。
买房子没有房产证怎么办理
买房 子没有 房产证 怎么办理这个问题的解答如下， 1、首先要确定你买的是什么房,如果是小产权,那就办不了证。你也不用找了,住着没有问题。 2、如果是五证齐全的 商品房 ,肯定可以办下房产证。 3、你可以找开发商或者物业问清楚 办理房产证 的情况。开发商应该负责办证,查清什么原因。 4、你也可以直接找到房产部门反映,投诉开发商。 5、如果你的办证费用都已经交清,而房产证几年没有办下来,你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭,要求尽快办理并赔偿损失。
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