今天给各位分享买房收定金的知识，其中也会对买房收定金说给顶房款没顶找哪里进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
买房交纳多少定金
关于 买房 需要交纳多少 定金 这个问题，我们首先要明确交纳的是“定金”而不是“ 订金 ”。 “定金”与“订金”虽然只有一个字不同，但是在法律上的定义却是不一样的。换句话说，“定金”在法律上来谈是一种担保的形式，它可以有效防止信用风险影响交易结果，而“订金”在法律上却没有明确的规定。“订金”它并不是一个规范的法律概念，虽然说实际上订金也具有预付款的性质，是类似定金的一种支付手段，但是，订金并没有具备定金所含有的担保性质。 接下来，我们来看一下“定金”在《 合同法 》中的具体内容。在法律上，关于定金是有严格的法定条件的： 1、定金必须要以书面的形式来进行约定，也就是说，微信、口头、短信的约定形式都是不受法律保护的。 2、定金必须是实际完成了交付，完成了交付之后，法律 法规 才会开始生效。 3、合同上的定金数额是不可以超过合同标的总额的20%的，最高可以收取合同标的总额的20%的定金，高于这个指标，法律同样是不生效的。 根据《合同法》，我们可以将交纳定金看作是债权担保的行为，可以说，交纳的定金是含有 保证金 性质的。 所以说，如果购买房屋的人没有好好履行 定金合同 ，那么他(或她)是无权要求出售房屋一方退还已经交出去的定金的。而收取定金的出售房屋一方，按照《合同法》规定，应当双倍返还当初所收取的定金。 这里再提一下“订金”与“定金”之不同。 上述提到的 商品房 交易中，如果购买房屋一方没有履行合同义务，那么他(或她)是无权要求出售房屋一方退还已经交出去的定金的，然而却并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之亦然，如果开发商不履行义务则需双倍返还定金而无须双倍返还订金。简单概括就是，订金是可以退的，而定金是不可以退的。 但需要注意的是，假设在违约事件中交纳的费用为“订金”，也并不意味着 合同违约 的一方不用承担 违约责任 。 在房屋的 买卖合同 里，定金会划分为不同的情形，有大定和小定之分。 一般来说，小定是在购买房屋一方与售卖房屋一方双方一致达成交易意向或购买房屋一方已经确定签约合同时支付的，这时交易的定金额度通常在数万元不等。 而大定说的是正式的定金，大定的交易额要比小定的更高一些，一般会收取房屋交易全款的百分之十到百分之二十。 当然，这些都要以购买房屋一方与售卖房屋一方双方协商确定的内容为准。
买房定金交多少
法律分析：购房定金的数额由当事人约定；但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。定金是担保的一种。由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的，因此通过定金罚则的运用可以督促双方自觉履行，起到担保作用。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
买房子交了定金可以退吗
买房 子交了 定金 可以退吗 购房定金 的作用是 保证合同 的顺利进行。 (一)签订正式 购房合同 之前的定金。 正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的 商品房买卖合同 ，应当适用 定金罚则 。 也就是说， 购房 者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不 退定金 。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。 (二)商品房买卖合同中约定的定金。 正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效，约定不同性质的定金，法律后果是不同的。 1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当 合同解除 损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。比如开发商和购房者签订合同时约定了交付10万作为解约定金，如果购房者看上别的房子不想买这套了，这10万就作为解除购房合同的条件归开发商，但是开发商不能再要求购房者买自己的房子。 2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择 解除合同 ，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。还是举例说明，购房者和开发商约定交付10万作为违约定金，如果开发商到期不卖房，不但要双倍赔偿购房者20万 违约金 ，如果购房者要求履行合同，开发商还要卖房给购房者，还要承担给购房者造成的大于双倍赔偿的损失。 总之，无论约定何种定金，一方违反合同约定，在适用定金罚则后，还需承担损害赔偿责任，但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额，并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的，不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金，一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金，定金的性质一定要在合同中明确约定
买房定金一般交多少
购房定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十。根据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
买房一般交多少定金
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的 一方不履行 约定的债务 的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 因此，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。 《民法典》 第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方 不履行债务 或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
什么是购房定金？交定金时要注意什么？
很多时候人们在购房的过程中都会要求交付一定的定金，从而使得人们不管购房成功与否都要不回定金。那么究竟什么是购房定金？交定金时又要注意什么呢？希望下面我的讲解能够对大家有所帮助。
很时候人们在购房的过程中都会要求交付一定的定金，从而使得人们不管购房成功与否都要不回定金。那么究竟什么是 购房定金 ？交定金时又要注意什么呢？希望下面我的讲解能够对大家有所帮助。
一、什么是购房定金？
所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。
二、买房交定金时要注意哪些事项？
（1）确认房产性质
如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，你要让 开发商 出示 预售许可证 ，如果是 现房 ，你要让开发商出示 房产证 。
（2）交定金并不是必经的程序
在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订 商品房买卖合同 之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。
（3）交定金时一定要签协议
交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或 购房协议书 ，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。
（4）写明是“定金”两字，以免发生争议
协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议；协议中约定的预付款、 违约金 和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“ 认购金 ”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。
（5）定金的数额必须在 房屋 成交金额的20％以内，超过的部分不受法律保护
定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。
具体数额由当事人约定，但不能超过 成交价 的20％，超过部分无效。例如：房价500万元，定金一般在100万元以内，超过部分是无效的。
以上我为大家详细讲述了什么是购房定金以及 买房子交定金 时要注意什么的内容！希望上面的讲解能够帮助大家在购房的过程中有所帮助。
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