今天给各位分享买房时的订金的知识，其中也会对买房时的订金或定金不买了能退吗进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
购房订金和定金的区别？买房一般交的是什么
定金和订金在口头上的发音是一样的买房时的订金，但其实这两点有很大的区别，不过大家往往缴纳定金的时候会先在口头上进行商量，商量之后直接交钱签定金协议，很有可能就会忽略买房时的订金了这两者到底签订的是哪一项协议买房时的订金了，特别是购买房屋缴纳的更多。
定金和订金在口头上的发音是一样的，但其实这两点有很大的区别，不过大家往往缴纳定金的时候会先在口头上进行商量，商量之后直接交钱签定金协议，很有可能就会忽略了这两者到底签订的是哪一项协议了，特别是购买 房屋 缴纳的更多，那么 购房定金 和购房订金有什么区别呢， 买房 一般交的是哪一个呢？
一、购房定金和订金的区别
1、所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20％），预先支付给对方当事人的金钱或其替代物。 定金合同 是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。
2、“订金”在法律上没有明文规定，只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。如果消费者一方不想购买商品时，作为预付款的“订金”应当是要做退还处理的。
3、定金是一个法律概念，能通过“定金原则”对合同的成立和合同的履行提供担保。而订金只是一个习惯性用语，仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。
4、根据担保法的规定，定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金买房时的订金；收受定金方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则应当双倍返还定金。而对订金，在法律上是没有明确规定的，订金效力取决于双方当事人的约定。
二、买房一般交的是哪一种
购买房屋的时候如果双方没有特别协商，一般默认交的都是定金，但要注意定金条款并不具有强制性，它仅是具有指导性的，消费者是可以依法自主决定是否订立定金条款。
在买房交易的时候，交定金时只是做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律的保护。因此，消费者应当增强法制观念和自我保护意识。很多时候一些购房的市民会向 开发商 交了一定数额的定金，但是没有想到在购买房子向开发商索要定金时，却遭到拒绝返还定金。
以上就是关于购房定金和订金的区别以及买房的时候一般交的是哪一种的介绍了，虽然买房的时候一般交的都是定金，但是定金缴纳不是强制性的，购房者也不用担心自己在买房子的时候，进入到 售楼处 不交定金就出不来了，如果可以的话，也可以跟销售人员协商缴纳订金。
第一次买房子，买房定金一般交多少？
如果你是第1次买房子，买房定金通常在2万元到3万元左右，不同小区的定金都是不一样的，然后你准备买房子，就要跟开发商签订购房合同，首付通常在20%左右，剩下80%可以申请买房贷款。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为买房时的订金：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。
贷款买房的具体流程
①看房前准备 看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房 了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题买房时的订金；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源 一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金 选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付 提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。 支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款 如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
⑦收房验房 购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
⑧交税 收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本 贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
买房时的定金与订金有哪些差别
买房时定金与订金主要有以下几个差别：
1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
3、定金的数额在法律规定上有一定限制；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
买房时的”定金“和”订金“有什么区别呢？
相信大家在生活中都会看到定金和订金这两个词，不少人都会觉得这两者之间并没有什么区别。在生活中很多方面，这两者确实可以通用，但是在买房的时候，这两者之间的差距会非常大，用过来人的话说：定金和订金之间的区别就是几万元的“血泪史”。那么从买房这个角度出发的话，定金和订金的区别确实需要好好考究。
一、买房时定金和订金有什么区别？
什么是定金？
定金也叫保证金，就是说付了定金之后，如果买方违约，那么开发商是有权不返还定金的，如果是卖房违约，那么其是要双倍返还给买方的。
什么是订金？
订金在法律上没有严格的界定，其实就是提前支付的一笔钱，表示自己想买房子的一项，没有什么硬性规定。
而定金和订金最大的区别就是是否具有法律的强制性。
按照上面所表述的概念来说，定金具有法律的强制性，但是订金没有。也就是说如果购房者签合同的时候交的是定金的话，如果之后不想要房子了或者是开发商突然不卖了，法律上是不退还所缴纳的定金的，甚至还需要双倍赔偿，开发商这边也是一样；但如果购房者签合同的时候交的是订金的话，如果后期突然不想买这个房子了，这个订金是可以退的。
二、购房者在买房的时候在对待定金和订金应该注意什么？
1、看清楚合同上的“定”和“订”
其实现实生活中就有很多人就是因为没有看清楚定金和订金的字吃了不少亏。有一个例子就是有人买房先预付了定金3万块，并且签署了合同，但是后来经过全家慎重考虑之后不想要了，去讨要定金退还的时候遭到拒绝，后来找到律师，人家说确实退不了，就是因为没有看清定金和订金的区别。
2、提前确定自己对房子的需求
这也是在搞清楚定金和订金之间差距之后最需要关注的问题，要是已经非常确定要买这个房子的话，就完全可以交定金，这样的话也能保证自己更顺利地买到房子。不过要是对要买的房子还有犹豫的话，哪怕是一点点犹豫，也最好交订金，这样的话也是给自己留一条退路，否则到时候真的后悔不买了，就会损失几万元。
总的来说，定金和订金的差距还是比较大的，如果看不清楚或者是搞错了的话，就很容易失去几万元，这是过来人的“血泪史”，对于要买房的人来说，一定要在签合同的时候好好搞清楚才是。
此文和图片转载于网络，不负任何法律责任，如有侵权请及时联系。
买房定金和订金有区别吗？
很多人在买房子的时候，如果选择了合适的房屋，一般是需要给开发商缴纳一定的定金，那么买房的定金和订金也是有有所区别的，很多购房者傻傻分不清楚就非常容易被骗。定金和订金两者的定义不同，所产生的效果也都不同，定金是法律规范的一个概念，是由合同当事人为确保合同正常履行而自愿约定的一种担保形式，在购房者履行合同后，定金是应该当做抵价款或者由购房者收回。而订金不是一个规范的法律概念，不具备担保性，是有预付款的性质，进行商品房交易的过程中，如果购房者没有履行合同义务的话，是可以拿回自己的订金。
两者费用不同
定金因为是一种法律概念，所以对于购房者和开发商都是有一定约束的，所以定金不是开发商要求购房者交多少就能够交多少的，根据司法规定购房者和开发商约定的定金数额是不得超过主合同标的额的20%。而订金则不一样，订金因为没有法律的限制，所以具体缴纳的数额也是由开发商和购房者之间相互协商来进行缴纳的，不会有明确的要求。
缴纳购房定金时需要注意什么
缴纳购房定金时需要看好开发商，最好选择可靠的开发商，尤其是在购买期房的时候，一定要选择大品牌的开发商，这样才能够在最后交房的时候不会出现一些问题，最好选择证券齐全，规模比较大的开发商，可以上网去查一些开发商的相关信息，避免被骗。同时在和开发商进行签订定金协议的时候，也需要看好相关的协议，因为在签订完协议之后是具备购买房屋买卖合同效力的，所以一定要仔细看清楚协议当中的每一个条款，避免后期扯皮。
最后买房子的过程中不仅会涉及到定金和订金，还涉及到非常多的事情，所以对于买房子过程中产生的问题一定要详细了解，不然很容易被坑。
买房当中的定金与订金有什么区别？
买房中的定金与订金之间的区别是，发生违约时，定金要双倍赔偿，而订金只需要退回即可。
关于买房时的订金和买房时的订金或定金不买了能退吗的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。