本篇文章给大家谈谈买房子的五个证，以及买房子有五证是哪五证对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
大产权房有几个证啊都是什么证
大产权房有5个证，五证分别是《国有土地使用证》；《建设用地规划许可证》；《建设工程规划许可证》；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第45条，商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
根据我国法律的规定买房子有哪些证件？
一、根据买房子的五个证我国法律买房子的五个证的规定 买房 子有哪些证件? 个人买房后拿到的证件分别有 购房合同 ，首付款收据，《个人 房屋贷款 申请表》，《房屋买房子的五个证他项权利证》等证件。 二、具体见下文介绍买房子的五个证： 1、与开发商签订购房合同。此时需要注意审查开发商是否具有“五证”:《国有 土地使用证 》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《 商品房 销售(预售)许可证》。 2、缴付首付款,注意保存首付款收据。 3、到银行填写《个人房屋 贷款申请 表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订 合作协议 ,因此到与开发商有协议的银行办理 按揭贷款 协议,这样手续会方便些。带齐首付款收据、《 商品房买卖合同 》、 身份证 、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。 4、银行审查按揭贷款申请。 银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批,如果认为符合银行的贷款条件,会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》,合同期限不超过30年。 5、到房管局办理《房屋他项权利证》,用以证明此房产上有银行的 抵押权 。到公证部门办理产权 抵押 公证。到保险公司办理房屋保险。 以上手续银行一般会代办。 6、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 7、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照 借款合同 约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 8、按约还款。借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息,否则银行可以依法收回房屋。 9、偿还完毕贷款。贷款本息结清后,注销抵押登记, 购房 者就成为房屋的真正人买房子的五个证了。 《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行 房屋所有权 登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。 房屋权属证书就是我们常说的产权证，从一般意义上讲， 房屋产权证 具体又包括《房屋所有权证》和《 土地使用权 证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。 在我国，个人要想购买房屋的话，需要的证明包括有购房合同的相关依据以及首付款收据，如果是贷款购买房屋的话，还应当包括个人房屋贷款申请表，如果存在着贷款，那么借款人必须按照借款合同约定的还款的计划方式，按时还款。
买房子所说的五证齐全，说的是那五证啊！
一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证“、“二书“。所谓“五证“，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》；“二书“是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
什么是五证？购买五证不全的房子有哪些风险？
很多购房者在买房的时候，为了追求低房价，怀着侥幸的心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，五证到底是什么？购买五证不全的房子究竟有哪些风险呢？
很多 购房 者在买房的时候，为了追求低房价，怀着侥幸的心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，五证到底是什么？购买五证不全的房子究竟有哪些风险呢？下面随我一起来了解下吧。
一、什么是“五证”？
房地产开发商 在 房地产市场 上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。
简单来说，五证”是指：
1、《 国有土地使用证 》
它是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。
2、《 建设用地规划许可证 》
它是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
3、《 建设工程规划许可证 》
它是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
4、《 建筑工程施工许可证 》
它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。
5、《 商品房预售许可证 》
它是市、县人民政府房地产行政管理部门允许 房地产开发企业 销售商品房的批准文件。
一般购房者无须记住“五证”的名称和发证机关，您在购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《国有土地使用证》是拿不到《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
二、五证不全的房子有哪些风险？
1、土地性质的不合法
国家规定不能在农民集体所有的土地上进行商品房的开发，在该性质土地上建设房屋，又没有办理相关土地征用手续，这种情况下的卖房活动是不合法的。建房是否合法需要根据其规划手续是否齐全来判断。
2、土地使用权的不合法
有些 楼盘 ，没有办理 国有土地使用权出让 手续，即使具备了规划、施工的手续，但也无法正常销售。这种情况，建房本身合法，但是卖房却不合法。开发商必须办理国有土地使用权出让手续，获得《国有土地使用证》后，进而办理《商品房预售许可证》后才能正常销售。
3、工程建设手续的不合法
项目上若是规划、施工手续方面有问题，无法获得规划证和施工证件，就是我们所说的违法建筑。这种情况，无论是建房还是卖房的活动，都是违法的。
4、项目施工进度未达到规定提前销售
这种情况出现于期房销售的楼盘，楼盘尚未达到准许销售的工程进度，销售的风险原本就很大，开发商往往先收取一定的 认购金 ，等达到取得《商品房预售许可证》后再与购房者签订 商品房买卖合同 。这种情况，建房是合法的，但卖房是不合法的。
5、不能办理 房产证
销售的房子如果五证不齐全，不但办不出 产权证 ，连签订的 预售合同 都无效。 一手房 实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。
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