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青岛80年代的老房子值得买吗，房屋质量好吗？
我的看法是，青岛不管是80年代还是90年代的房子，甚至2005年以前的一些非地下车位、非封闭的小区，90%以上的情况都是应该归入"老破小"范畴，这样的房子是不值得买的。
第一、老破小配套不齐，而且没有后期弥补的可能。
很多购房者眼中的配套，往往都是学校、医院、菜市场。老破大部分位于老城区，发展时间比较久，有但是，这种看法很明显是以偏概全。学校医院菜市场是配套，车位、物业、电梯更是配套。
一句话说明问题，不要只考虑在郊区或者比较远的距离买新房/准新房上班通勤的时间成本，停车找车位的时间成本，考虑过吗？
时间已经是2020年，还坚持公交、不开车、不要物业保安、爬楼梯的思维，已经远远落后于时代了……
第二、老破小户型奇葩，而且往往面临漏水、漏烟、管道年久失修的问题。
以青岛的情况来看，80年代的老破小，基本都没有油烟机管道（厨房油烟直排到楼梯间），没有客厅，N室0厅的结构，卫生间非常小，没有预留洗澡的位置，洗澡需要脚踏黄河两岸。而90年代老破小，虽然已经有了客厅、淋浴房的概念，但往往客厅南北不通透，甚至客厅没有直接采光，暗厅的结构。至于卫生间采光，那就更别想了。
除了户型不好，老破小住宅，往往电梯、门窗年久失修，修缮装修都是大问题，装修成本也很高。卫生间、天花板漏水是大概率事件。
当然，老破小房子隔音也是个不大不小的问题。
第三、老破小邻里纠纷相对严重。
老破小、80年代大院的邻里纠纷问题，往往是最严重的。俗话说千金买房、万金买邻，选了老破小，有没有好邻居，会不会邻居为三把韭菜两把葱的事情天天找上门来，这个基本上看命。加上之前说的漏水、隔音问题，往往会引起无休止的邻里纠纷。
这个我就不展开说了。还是那句话，买了老破小，有没有好邻居，这个看命。
第四、老破小升值概率基本没有，反而大概率贬值。
青岛主城的老破小房子，按目前去化的速度，基本上需要卖10年。由于配套不齐，不受年轻人青睐，一些位置很好的老破小，价格却非常低。
最浅显的例子，莫过于金都花园这家建设于上世纪90年代的"老破小"（其实是老破大）坐拥180度海景，五四广场边上的核心位置，却连2万均价都无法维持，只能和近郊、城阳的一些洋房比价格的事实了。
虽然在青岛面朝大海春暖花开是很多人的梦想，但是小区没有车位，势必得不到高端人士的青睐，而户型太奇葩，公摊大、面积大……这样的房子想卖出去，只有降价一条路。未来金都花园的价格也不会提升，反而会随着时间推移，进一步贬值。
金都花园因为配套不齐，户型奇葩，虽然位置很好，成交价格一直不高。
所以，我们的观点是，宁可近郊买新房，不选主城老破小。老破小一旦砸在手里，真是令人欲哭无泪的存在。
但是，之前说了，90%的老破小不能碰，还有10%——其实老破小也不是绝对不能买，有两种情况的老破小，还是值得考虑的：
第一、带有优质学区配套的老破小，可以考虑购买。
俗话说，富人买房看景区，中产买房看学区，孩子上学受教育的好坏，是"中产焦虑症"的最主要矛盾点。在优质学区房面前，老破小的无车位、无电梯、无物业、邻里纠纷、户型奇葩等缺点，都是可以忍受的。
这种情况下的老破小，卖的其实是教育资源罢了。虽然居住价值不高，但孩子毕业，可以脱手，不愁人接盘。这里也没有必要展开说了。
浮山后四小区因为周边有青岛第二实验中学的存在，成交价格一直不错，而且购销两旺。
第二、一些绝版的有 历史 、文化价值的老破小，可以考虑购买。
这些老破小，说的是哪里，我想大家应该很明白，那就是市南中片八大关、小鱼山一带著名的德式建筑群。
这种老破小，虽然居住价值也不高，但卖的是优美的环境和丰富的 旅游 资源、老破小改造成咖啡店、酒吧、游人流连忘返，这就够了。再加上市南中片本身也是优质学区房，所以这里的老破小，不仅不会跌价，反而水涨船高。
综上所述，大部分情况下，我们不推荐老破小，至于老破小什么情况下可以买，就看它附加的价值是不是足够稀缺，会不会随着时间推移逐渐失去价值，除了降价别无它法了。
青岛置业指南针，一家专业做青岛房产咨询的平台，见证青岛30年房地产发展，亲身历经东部大开发，主城区、西海岸、城阳日月变迁，房价起伏跌宕。
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你好，我是政哥，专注房产的媒体人。买80 年代的老房子要看题主处于什么目的来讨论。
1.投资类 ，市南的房产有着独特的讨论价值，具有不错的配套资源，还有付与一个拆迁的梦，抛开情怀和不落地的梦之外，市南具有投资价值的房子还是带有优质学区的那部分，可以保障随着城市的发展具有一定的交易量，从而达到不错的收益
2.自住的话，除了满足方便之外，最好也同时兼顾一下配套及学区，毕竟买老房子居住估计也是为了过度，毕竟再过个十年，老房子的市场更差
80年代的老房子，值得购买吗？正常来说是不值得的。
一般而言80年代的房子已经过了增值的空间，而且随着时间进一步的流逝，会越来越掉价，包括你说的这套90年代的房子。在同一个城市里，越是老房子越容易掉价，学区房除外。毕竟学区房还是比较抢手的。
至于楼下兄弟说的什么拆迁问题，建议先去规划局了解了解。就目前的情况来说，除非政府有新的规划，正常说来是不会拆迁的，因为拆迁成本远高于新城开发成本，而且在经济拉动上，拆迁不如打造新城拉动力强。
当然，如果你不考虑房子增值问题，可以考虑90年代的房子，毕竟房龄多十年比少十年差别还是很大的，就算哪天不住了，出手也略微容易一些。至少不会成为危房系列，80年代的房子很容易跨入危房系列，对于今后出售不利。
所以说，如果确实要买就选90年代的房子吧。同地段，同价格，同户型，房龄就格外重要了。
青岛80年代的老房子值得买吗？我的亲身体会昂，当初买房子时，为了孩子上学方便，也确实是方便，一公里内有两所幼儿园，两所小学，两所中学，但是附近的房子年代久远，80年代末的房子，坐标市南八大湖，都是多层房，布局不是很合理，真的可以说是老破小，当初装修时，按电热水器墙体都挂不住，房子质量太差，里面没有多少水泥，很多是沙子和石灰，如果可以选的话，尽量不要买老房子，不管是居住环境还是房屋质量和设计布局，都落伍了，尽量买新一点的，也就是你说的90年代的
质量一般，就是布局不理想，一般厅很小，仅够吃饭用。可是地角都很好，如果岁数大了，生活都很方便，尤其是市场，超市，数量多，而且价格便宜。医院也密集。
房屋的质量不完全由年代决定。要实地考察楼体质量，屋内墙体，没有大的结构问题就可以。旧楼新楼阳台危险都较大，不建议买带阳台的。
先问自己有钱买吗？
没有绝对的，要看位置，楼层，价格
市区的老房子，值得买！质量一般情况
2022青岛星光岛房子值得买吗
值得购买。
因为青岛星光岛楼盘的地段比较好，距离市区近，升值潜力大。它周围的配套设施也很齐全，包括医院、学校和超市等。
周围的绿化环境一般，户型比较多样化，楼间距比较宽敞，采光效果很好，有一定的升值空间，适合刚需购房和投资使用。
红岛(青岛高新区)房子值得买吗？
红岛房子值得购买。
红岛，现指青岛市红岛经济区或红岛街道办事处，原名荫岛，1967年1月更名为红岛。红岛原是胶州湾内一个岛屿，1913年红岛北部填海筑堤，以后与陆路完全连接，成为一个半岛。
1994年划归青岛市城阳区为红岛镇，2001年改为红岛街道办事处，2012年7月红岛经济区成立，范围延伸扩大，现为青岛国家高新技术产业开发区胶州湾北部片区所在地的一部分。
历史沿革
红岛是胶州湾内的第一大岛，因形如莲花，故有“莲花岛”之称。红岛，本名“荫岛“。“荫岛”之名始于秦始皇时期，传秦始皇东巡，听闻少海（胶州湾古称）中央有一座莲花岛，秦始皇东巡途径胶州湾，远望该岛“绿荫葱葱，荫凉歇息之佳地”，于是赐了一个“荫岛”。
后人把“荫”写成“阴”，称“阴岛”。1967年1月更名为红岛。
红岛原与陆地相分离，1913年红岛北部盐田与上马之间填海筑成土堤，后来盐田逐步扩大，红岛与陆路完全连接，成为一个半岛。
红岛（阴岛）之所以名字带“岛”，顾名思义，上世纪初，这里还是与陆地不接的岛屿，一百年光阴似箭，沧海桑田，胶州湾潮水隐退，红岛（阴岛）与陆地逐渐相连。
原属不其县，后隶属即墨县；1961年，红岛乡划归崂山县管辖；1994年，红岛镇划归城阳区；2001年，城阳区红岛镇改为红岛街道；2012年7月，红岛经济区成立，范围包括原城阳区的红岛街道、河套街道、青岛国家高新区、青岛出口加工区四部分。
2021年在青岛适合买房吗?
2021年在青岛适合买房。
2021年伊始，1-2月青岛整体市场表现较为喜人，整体成交量为178万平方米，同比2019年同期上涨幅度明显。主要原因可分为三个层面：
1、传统春节促销加上就地过年，使得看房人群增多，加之很多项目释放3月涨价信号加快客户成交。
2、政策及规划利好，1月从国家到地方层面释放十四五规划发展建议，从城市到区域或多或少增强了未来发展预期。
3、本轮限购始于2017年底，2018年3月正式出台，历时3年，客户心理逐步由观望转变为及时上车，部分压抑需求开始逐步释放。建议是自住需求，该上车的就上车。
买房注意事项
目前，市场上在售的房屋大多是以建筑面积计算的，但是商品房的建筑面积＝房屋套内建筑面积＋公摊面积，这也就意味着建筑面积并不等同于购房者所能使用的面积，所以户型图上标示的面积可能会比你实际可用的房屋面积要多得多。只有了解公摊和实际面积的比例，购房者才能更好的衡量房屋性价比。
购房者在售楼部查看房价的时候，多半看到的是一个均价或起价，但事实上，不同户型、不同楼层、不同楼栋的房子，价格都是有一定的差别的，有些价格的差别可能还会很大，如果购房者不做详细的询问，就会不利于前期做购房预算，无法准确判断自己的购房能力。
青岛的房子还值得投资吗?
投资是不值得的，风险大，如果刚需可以买。青岛作为一个强二线城市，目前房价的最高区域就是崂山区、其次是市南区，很多人对于青岛的误解是青岛的房价挺高，但是这都是相对的，就像从青岛看北上广深一样，感觉高得离谱，但是青岛的其他几个区域，甚至红、黄、蓝三个区域还是有选择余地。
现在该买的人群是刚需没有错，但是买房对于刚需的人来说第一大便利就是交通，其次学区，再次周边其他配套资源。如果想考虑青岛购房的刚需，那么买房一定赶早不敢晚，想等着房子再降价，这种概率恐怕会很低了。
从十三五到十四五提及房地产依旧是房住不炒政策，但是保持平稳健康发展才是第一要务，并没有提及房子降价的信号！打击的只是恶意的炒房行为，满2年变满5年的交易时间，只是大大拉长了投资的周期而已。所以刚需买房还是要趁早，这样选择的余地会更大！
青岛越秀城阳星汇城的房值得买吗？
青岛值得买房子吗我觉得挺值得青岛值得买房子吗的青岛值得买房子吗，青岛越秀城阳星汇城位置还不错青岛值得买房子吗，周边青岛值得买房子吗的配套也比较齐全，像青岛妇女儿童医院城阳分院、北部医疗中心在附近就比较安心，国际会展中心、奥体中心、绿洲湿地公园等也比较近，没事可以闲逛放松一下 百度也有很多相关资料。
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