本篇文章给大家谈谈春节买房踩坑好吗，以及春节买房会便宜吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
春节想要在老家买房，怎么避坑？
首先，必须要清楚：返乡置业，到底是在置什么？
返乡置业的续期，一般有这些吧，比如：
要么，刚需首套，留给老人孩子居住，改善居住环境或教育质量；
要么，备用自住，工作所在的一线城市房价太高，近两年有回乡发展计划；
要么，就是纯投资用，简单粗暴，指望它赚笔钱；
如果是以上为需求，这些建议一定要看！
1、投资四大雷区：新区公寓、远郊小镇、房龄15年以上的老破小、老家地市几乎所有房子。这些都不要碰。
2、自住可以买，尽量买大户型、买好地段。
3、投资要么选择潜力新区、要么选择主城内地铁口，尽量买毛坯；
4、谨慎长期内购盘，难解套；
5、尽量不要全款买；
6、警惕低首付，冲动买房。
祝愿大家在新的一年都能买到心仪的好房子
春节期间买房要注意哪些坑？想在春节期间入手高碑店的燕南明月，有大佬可以指点指点吗？
如果要在春节期间买房，建议春节前买。理由如下：
1..俗话说，“春节前客挑房，春节后房挑客”。从历年的购房走势来看，春节后购房需求会大量释放，春节后买房竞争更激烈，好的户型和房源可能轮不到你；
2.春节前房价一般会趋于稳定，春节过后，购房数量增多，房价一般会有5%左右的涨幅；
3.买二手房更得在春节前入手，原因是很多业主春节前急于变现，议价空间大。
3.15专题 | 买房子踩到的所有坑，烂尾是最深的一个
当市场火爆的时候，没有人会想到千亿房企也会暴雷。但房地产行业里一个又一个案例不断告诫买房人，千亿房企说倒就倒，而当初一掷千金的购房者，随之陷入烂尾的深坑里自救无门。
“原本应该今年6月份交楼的别墅，如今还是个坑！”家住北京的李女士，便用上千万资金，买了最大的一个坑。作为泰禾北京院子二期叠拼别墅的业主，她在谈及过去两年的历程时，只剩无尽的心酸。
期房制度，带来了中国房地产市场的空前繁荣，也成就了若干千亿级别的房企巨头，然而开发商债务暴雷，预收账款被挪用等等因素，致使项目烂尾购房者利益受损的事件也频繁爆发。
对开发商来说，烂尾的只是一套房子，但对购房者来说，这套房子或许就是全部。在预售制度尚待完善、房企仍在暴雷出清的时候，选择相对稳健的房企，无疑应该成为购房者“上车自保”的第一课。
“我有生之年能住上新房吗？”
李女士的心酸故事起源于2018年。彼时，她卖掉了原来位于北京西城区一套学区房，并拿着1200万房款，与泰禾集团下属公司签订了商品房购房合同。
她选择泰禾北京院子的初衷是为了父母，二老已经70多岁，她想为父母换一个环境和品质较好的居住空间，需要面积大些，除了让父母住得舒服之外，还可以当作日后全家聚会的场所，一套大房子还有空间再请一个保姆，方便照顾父母的晚年。
更戏剧化的是，李女士父母因卖房置换，过渡期间租房，房东大姐经李女士介绍，也买了北京院子二期。据李女士介绍，这位房东的初衷是想换套大房子，跟80多岁的老母亲同住。
根据当初的合同，这一期住房计划于2021年六月交楼，但因为泰禾集团资金链断裂，全国多个项目停滞，项目开发资金难以为继而停工。
李女士对第一财经说：“其实我发现烂尾算是业主中比较晚的了，有很多业主比我发现的早很多。因为我是2018年底付款，并在2019年春节前成功网签，我想着既然已经网签就不会有什么问题。”
李女士口中“早很多”的那些业主更无奈，因为他们均集中于2019年春节后买房，而那个春节是泰禾北京院子二期的重要转折点。在春节之前，项目监管账户中尚有充足资金，购房人可以顺利网签；而春节之后，监管账户中资金被挪用，购房人无法网签。
也正是有越来越多的业主发现无法网签，他们才开始意识到，泰禾北京院子二期可能出了问题。维权这条漫漫长路崎岖不平，李女士说她找过许多部门和地产圈的朋友打听消息，但是目前仍然没有任何结论。
据悉，被套在泰禾北京院子二期的业主一共有300多户，他们自发组织在一起，建立了名叫“议事厅”的微信群，针对项目的进展情况互通有无。“议事厅”的牵头人王先生对第一财经表示，“业主们试图通过各种渠道去推进项目，但是仍然没有进展。”
“我们发现项目出问题相对较早，第一时间控制了银行贷款，要求业主们的尾款银行不得发放给泰禾，这笔尾款共计8个亿左右。”业主们去咨询，得到的回复是，8个亿足够让院子二期完工。
然而项目却迟迟不能动作，为什么？据王先生介绍：“因为泰禾欠总包方中铁建工工程款未结，中铁建工要求泰禾还钱，还钱后才撤场。”而如果中铁建工不撤场，其他总包方无法入场，即便业主们手中握有8个亿，依然无法重启项目建设。
关于北京院子二期的工程进展，泰禾通过名为公众号“泰禾丽景家园”给业主们定期发布，而这个公众号最后一次发布项目进度的文章显示是2020年10月30日，内文显示部分房子已经封顶，还有正在施工的其余部分。
李女士说：“10月30号之前，泰禾会以大约每周一篇文章的形势汇报进度，但是我仔细比对过，所有进度都差不多，在坑里的仍然在坑里。”而在这个日期之后，泰禾便没有再更新过项目进展。
现在，李女士年迈的父母现在经常会问女儿，“我有生之年还能住上新房吗？”而这个问题也是她的房东的大姐的老母亲经常会问的一句话。李女士对第一财经表示，“我父母现在年近80，等到将来房子盖好，他们还能有多久享受晚年生活的时间？”
烂尾并非孤案
在2015年开启的一轮楼市热潮下，诞生了一大批凭借高杠杆助力一日千里大肆扩张的激进房企，泰禾集团是其中之一，以及过去两三年内倒下的福晟集团、华夏幸福、山水文园和最新传出债务违约的协信地产等，都曾经是那场楼市盛宴中闪亮的明星。但当疯狂过后，最终留下一地鸡毛的局面。
据了解，仅泰禾集团旗下位于全国的停工项目便不在少数，其中一部分通过出让股权、相关部门参与协调等方式成功盘活，但类似北京院子二期一样没能找到解决通道的项目依然存在。
比如位于北京东三环知名豪宅山水文园九御。第一财经记者曾实地走访山水文园，这是一个已经非常成熟的社区，幼儿园、商业全部投入使用，社区内人气兴旺。九御的8栋楼就在这样一个成熟的社区中，被围挡圈起，与其他楼栋分隔开。
经走访，上述8栋楼的外立面已经全部完工，从外面看与社区内其他楼栋并无不同。然而第一财经与社区内保安攀谈时，保安表示，“这些楼里面没人住，是空的，也没建好，但是也没看到有施工队在里面干活。”
该项目已经处于全面停摆状态，除了8栋楼是停工状态之外，项目售楼处也已经关停。在售楼处的玻璃门上，北京市第三中级人民法院的公告显示，由于产权纠纷，市中院查封该项目1号楼16处、2号楼9处、3号楼9处共计34套房产。山水文园九御涉及烂尾户数约120户，单套房价1200万元起。
据贝壳研究院编写的《2021住房消费维权白皮书》，2020年，全国范围内住房消费相关投诉数量达5.55余万件，较上年增加15.5%。其中，新房领域内，房屋质量、商品房广告虚假宣传及合同类投诉成为主要纠纷焦点。
在浩如烟海的维权案例中，“烂尾楼”无疑是最棘手、最难解决的问题之一，一旦房企暴雷、“烂尾楼”出现，购房者往往要经历数年时间等待，且不一定能等到光明的未来。以广州著名烂尾楼澳洲山庄为例，数百业主已经在项目烂尾的深坑中煎熬了整整20年。
上世纪90年代中期，广州澳美房地产开发有限公司（简称澳美公司）以“首期3.8万元，免息分期付款”的广告吸引了一大批高级知识分子、退休职工、医护人员、工程师认购澳洲山庄。2000年，澳美公司资金断链项目烂尾。随之而来的债权纷争，将众多购房者推向人生的深渊：有人因当初的按揭贷款，背上巨大债务；有人直到去世都未住进梦想中的美丽山庄……购房时还是壮年，如今却已年逾古稀。
买房还应看资产负债表
中国房地产市场化发展经历了30个春华秋实，荒诞的故事仍在不断上演，一批又一批购房者为市场和企业的失控而买单。对此，多数观点认，企业的贪婪或是原罪，而预售款的监管不力，亦是导致烂尾的主因。
早在2013年，北京市便出台《商品房预售资金监督管理办法》，所有申请商品房预售许可的项目、所有形式的预售购房款都将纳入监管范围。从理论上来讲，购房者的预付款可以满足相关项目完工，因此如果此《办法》能够有效执行，那么烂尾楼情况将大大减少甚至杜绝。
然而现实情况是，预售资金被挪用在房地产行业是较普遍的现象。泰禾北京院子二期之所以无以为继，其原因就在于业主们的首付被挪作他用。王先生对第一财经表示，泰禾不仅挪用了首付款，甚至还想继续挪用业主们的贷款，“好在被业主们及时发现，及时止损。”
中国企业资本联盟副理事长柏文喜对第一财经表示，挪用预售资金反应的是行业的高杆杠弊端，“房企为了冲规模，运用较高的财务杆杆，将预售资金挪用做其他项目的开发或拿地资金。”然而一旦市场下行，项目回款受阻、融资中断，则企业就面临资金链断裂危机，形成烂尾。
柏文喜认为，要解决烂尾现象的发生，首先要做好预售资金的监管，保证这笔资金的专款专用，其次要从行业面着手，适当降低杠杆的使用。去年，国家层面出台“三道红线”融资新规，强制要求所有规模房企降杠杆，是便是防范风险于未然的根本举措。
其次，业主联合起来维权自救，也是防止项目烂尾恶化的应对策略。律师王玉臣对第一财经表示，一旦遇到烂尾现象，业主需要一个强有力的组织，纪律严明组织维权；在组织中需要一个优秀且品质过硬的业主代表；同时制定相关保密机制，尽快提起诉讼。
不过，于购房者而言，无论等待，还是诉讼，都只是无奈之举，最关键的还应该在购房时保持清醒，尽量避开高风险房企。通常而言，房企资金危机爆发后，首当其冲的便是在建项目，购房者将被迫与房企“共进退”，一荣俱荣、一损俱损。因此，选择经营稳健的品牌房企项目，是避免此类悲剧发生的第一步。
目前，尽管“三道红线”威力之下，房地产企业的债务杠杆呈下跌趋势，但暴雷出清的过程仍在继续。以近期陷入危机的协信远创为例，3月9日，该公司发行的债券“18协信01”未能如期兑付，债券发行总额7.1亿元，票面利率7.5%，余额4.4亿元；3月11日，债券持有人称收到应收利息，但仍未兑付本金。而资金危机，已影响到协信在重庆的项目进度。
日前，融创中国董事局主席孙宏斌便预测，房地产行业底层逻辑变了，未来很多企业要出清了，还会看到个别企业暴雷，现在看不明白是哪些企业，但未来就会分化。
也有业内人士称，目前出现经营困难的房企名单在进一步扩大。这些房企发展模式非常类似，大多动用高杠杆激进扩张、内部管理混乱，以及部分从区域起家此后重仓长三角、珠三角的房企，曾经高价抢下的地，为未来经营困难埋下了隐患。
所以，买房子只看看地段和品质远远不够，因为买房子，还要看看开发商的资产负债表。
买房子需要注意什么?
五证春节买房踩坑好吗，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确春节买房踩坑好吗了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
购房过程中涉及的法律问题
作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。
个人在购房中，大体上分三个阶段。
第一，购房前的准备，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，就是你准备购买什么样的房子，首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
第二，签订认购书和商品买卖合同，这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证，我后面会讲什么叫五证。交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。
具体讲，涉及到一些法律问题。
第一，如何阅售楼书。售楼书通常是开发商所做的宣传广告，在阅读售楼书的时候，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。其次，可以根据自己的要求审核售楼书的外观图、小区整体布局图、价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。阅读中要明确售楼书中广告的信息，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明，比如说多少多少分钟的车程，10分钟的车程、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、优越，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了，你是开的小轿车还是公共汽车，是什么时速的，所以用几分钟的车程确定地段的位置，这已经被国家工商局认定为是违法的广告。可是，往往在售楼书中都有这个，我们应该特别注意。
怎么保证售楼书的内容具有法律效率？我看到售楼书之后确实非常感兴趣，但是又怕最后买了房子以后，不象售楼书中所描述的那些美妙？怎么办？根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境，这么好的户型、这么好的地段，想确保、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中。这样的话，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，他就要承担责任。
在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，它有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还。
建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。
认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。
住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。
也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。
在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。
商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。
所以，购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。
参考 我要A家家居网
年末买房要谨慎 谨防买房骗局坑掉血汗钱
时间转眼就到了十二月，已是年底，随着年末的到来，返乡置业的人越来越多，根据以往的状况来看，这个时间段发生买房被坑的事情会特别多。今天小编就为大家盘点一下买房的几大骗局，让您辛辛苦苦赚的血汗钱牢牢地攥在自己的手里。
第一个坑：杀熟
很多人买东西喜欢找熟人来买，认为这样做买到的东西品质有保障，能拿到更大的优惠。买房时也抱有这样的心理，觉得有熟人卖房能更加便宜，有更好的户型楼层供自己选择，心想着自己能捡到便宜。但是!但殊不知现在人心不古，熟人之间背地里捅刀子的不在少数。虽说要用善意的眼光来看待这个世界，但留个心眼总没错，尤其是像买房这样的大事，这可是随随便便就能花掉自己大半辈子的积蓄呢!
第二个坑：画饼充饥
在走访一些楼盘时，经常会有这样的情况出现——销售人员站在沙盘外指点江山，说这里将来会有学校，那里将来会是商业中心，这边规划了车站、高铁、飞机场，那边又规划了公园、广场、风光带。但是!这些都是一些虚无缥缈的东西，只是开发商手里的一张设计或规划图纸。等你买了房，也许当时售楼人员承诺的种种配套要么没有要么变了样。给钱容易要钱难，你觉得到了这时候你付出的大笔购房款还能轻轻松松的要回来吗?
第三个坑：广告里都是骗人的
走在马路上，手上不被塞几张宣传单页都不能说你出来逛街了，而这些宣传单几乎一半以上都是一些楼盘的推销广告。楼盘广告已经全方位立体化的攻占了我们的生活，从报纸到电视、从广播到网络、从广告牌到电子屏，各种花式楼盘广告让人眼花缭乱。一些无良开发商会通过这些广告故意夸大吹嘘自己的楼盘地段有多好、房价有多少、环境有多漂亮等。所以买房一定要实地考察，把相关资料保留，在签订合同时最好把开发商宣传的内容填入合同中。
第四个坑：内购
如果开发商不是你亲爹亲妈，舅舅、姑姑、阿姨、叔叔···这样的直系亲属，对待楼盘的内部认购一定要小心小心再小心。内部认购是指房地产开发商小规模、不公开地预售商品房。这些房子价格确实低，但安全没有丝毫保障，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，这样的房子不受法律保护，就像一个人没有户口一样。所以买房要走正规渠道，选择值得信赖的开发商，还要确认楼盘的销售许可。
第五个坑：零首付
最近几年首付越来越低，首付三成，二成，一成，甚至零首付，但是你认为这样是你赚到了你就大错打错了。现在国家的按揭比例是最高不超过70%，而现在那些零首付、1成首付等按揭措施只是那些开发商自己的行为。零首付只是开发商吸引购房者的一个噱头，零首付不是不要首付，而是在很短的一段时间里不要首付，也许几个月，也许一两年之后你还是要把钱乖乖的交上。低首付、零首付只是开发商的一种营销手段，不是真正的优惠活动。所以，买房钱一定要多了解国家对购房贷款的相关政策，了解银行的借贷条件、利率、按揭比例等。
第六个坑：便宜没好货
有时候，你会发现很多楼盘打出“特价房”的广告，房价比平时低上不少，价格极具吸引力。但是!“天下没有免费的午餐”你不会不知道，开发商也不是慈善机构，会大发善心的把这么大便宜砸到你头上。所谓“特价房”，大多是一些别人挑剩下的卖不出去的房子，这些房子也许存在着质量问题?或者通风采光不好?或者结构朝向楼层不佳?这样的房子你还敢要吗?
第七个坑：认清代理商和开发商很重要
很多人买房就只顾着买房了，而不关注是在谁手上买的房。很多开发商只负责房屋的建设，等房子建好了就把房屋销售代理给别人，这个时候就可能产生很多纠纷了。有的代理商没有职业操守，只管卖而不管售后，抱着卖完了事的心理。等到了房子真正出了问题，开发商与代理商相互踢皮球，甚至连人都找不到，这样受苦的还是自己。所以一定要在购房前弄清开发商或代理商的资质，了解他们的信誉和口碑。
（以上回答发布于2016-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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