本篇文章给大家谈谈买房不退不换，以及为什么不退不换对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
为什么房地产付了定金不能退？
虽然没有法律的明文规定，但买房时要缴纳购房定金已成为时下的习惯做法。由于退房时开发商通常拒不返还定金，因此定金纠纷层出不穷。实际上，有些定金是需要返还的，但有些定金不需返还。那么何种情况下购房定金不返还，换句话说，不退购房定金的情形有哪些呢?下文将为大家详细的介绍。
一、何种情况下购房定金不返还
如果因购房人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定，开发商有权拒绝返还定金。购房人一方的原因常有：
(一)《认购协议》已就日后签订的商品房买卖合同的某些条件作了明确约定，而购房人却不同意按这些条件签订《商品房买卖合同》，导致未能订立商品房买卖合同，显然购房人明显存在违约行为，故开发商有权拒绝返还定金。
(二)《认购协议》明确约定购房人必须在一定期限内与开发商商谈《商品房买卖合同》的签订事宜，否则定金不退。购房人故意拖延，不按照《认购协议》规定的日期前往签订商品房买卖合同的，属购房人违约，开发商有权拒绝返还定金。
定金是债的一种担保方式，接受定金的一方不履行债务，双倍返还定金，交付定金的一方不履行债务，无权要求返还定金。商品房买卖过程中哪些情形不适用定金罚则?如果遇到开发商违反约定的情形，如何退还购房定金呢?请看具体介绍。
二、不退购房定金的情形有哪些
(一)认购书分为已决条款与未决条款，已决条款不得变更，需要磋商的是未决条款与已决条款的细节部分，进行磋商但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。
(二)一方无故不在约定期限进行磋商或擅自改变已决条款而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。
(三)出卖人在磋商期限内未取得《商品房预售许可证》，或转售、抵押、出租商品房致使买卖合同未能订立的，应当双倍返还定金。
(四)因不可抗力、意外事件、政策调整致使一方有正当理由而不能磋商或者迟延磋商的，不适用定金罚则。
通过上文的介绍，相信大家对“何种情况下购房定金不返还”以及“不退购房定金的情形有哪些”的相关知识有了更全面的掌握，希望对大家有所帮助。实践中，购房定金纠纷屡见不鲜，因此，为了保障自身的合法权益，建议购房者不要轻易交付定金，而是要先向专业的房产律师咨询;另外，若是在购房过程中遇到了任何麻烦，都可以与律师联系，让律师帮助您。
买房不退订金怎么办怎么处理
买房不退订金可以向法院起诉，要求其归还购房订金。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
扩展资料：
以上海为例，根据上海市《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》第四条 购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理。但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：
1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的；
2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；
3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；
4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
参考资料来源：百度百科——订金
参考资料来源：中国投资网——最高法关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
五证齐全的商品房不退不换吗
五证齐全的商品房不退不换，没有法律依据。符合以下几种情况，购房者可以通过退房（解除购房合同）来维护自身合法权益。
1、签订认购书后，双方无法就正式商品房买卖合同主要条款达成一致的，买受人可以要求解除认购协议，退回定金。
2、购房合同无效、被撤销
3、合同目的无法实现，购房者无法取得房屋
4、房屋质量存在问题，房屋主体结构质量经核验确属不合格
5、房屋面积误差绝对值超过3%
6、开发商迟延交房、办证超过一定期限
7、因开发商原因或不可归责于双方的原因不能按揭贷款
买房时买方不退购房意向金怎么办
不退购房意向金可以按照平等互利的原则先行协商处理，意向金未转为定金前购房者可以随时拿回意向金，开发商签收后意向金自动转为定金，协商不成的可以交由指定机构进行仲裁或者向人民法院提起诉讼。
【法律依据】
《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
买房定金不退怎么处理？
1、首先买房不退不换，需要判断是房屋或者售房部门存在的问题，还是个人只想要退购房押金的问题。两者的处理方式不同，从而在处理问题时，也会通过不同的途径来解决。但即使是任意一种方式，都可以通过以下解决方式来解决。
2、无论是从房地产开发商，还是购买的二手房，当个人不想购房想退回押金时，都需要与售房方协商具体的解决方式，以及退还额度的比例问题。那么，这就涉及到与售房方协商的问题。如果与出卖人协商解决，则不需要通过其它途径。
3、当与售房方无法协商解决时，可以选择找当地的街道或者社区的相关部门来出面调解此事。这样也是有个更好的调解中介，可以更好的就双方的问题尽心处理。
4、如果是公司内部认购的话，那么公司内部协商解决即可。而如果是房地产公司未具备销售条件，那么也可以退还定金的。但一般来说，很少会出现未具备销售条件就开始售房的。
扩展资料：
楼盘违规的漏洞退定金情况
1、不按规定公示资料的
例如缴钱时售楼处未按照规定将备案价、预售证、不利因素表等公示在大厅的都算违规。
2、玩捆绑销售
如买房捆绑车位的，或者必须缴纳茶水费，渠道费的等等都算违规。
3、玩捂盘惜售的
如好楼层明明没卖，但是告诉你卖完买房不退不换了，然后把最难卖的楼层卖给，房源剩余情况很多城市有专门的网站可以查询，或者拿身份证去当地的房管局查询，房源剩余情况一目买房不退不换了然，查到就是证据。
4、玩虚假宣传的
号称赠送露台、地下室、小院但未在合同里显示的，再比如旁边要建一个什么公园，体育馆等等的，去规划部门查实际并没有规划的，都算是虚假宣传。
5、乱承诺的
售楼处号称贷款一定能过的，还能帮做假流水、假证明、甚至假离婚的都算是违规行为。
买房不退不换的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于为什么不退不换、买房不退不换的信息别忘了在本站进行查找喔。