本篇文章给大家谈谈怎样计划买房，以及如何才能快速买房对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
对于买房，你们未来有什么计划？
本人今年28岁，在没房没车没存款的条件下，今年5月份跟相恋五年多的女友结婚了，而且今年年底也要当爸爸了，而对于买房这件事还是有在计划中的。
结婚前本来计划着三年内可以攒够西安房子的首付。但是计划不如变化，不但提前结婚了，而且还有了小孩，压力比以前大了很多。老婆是打算在家做全职太太，经济方面基本帮不上什么忙，而我目前基本月薪一万，也没多少额外消费，平时除去生活开销，还能留六七千左右。当然从明年开始就要养小孩了，可能会剩不下太多的钱。
理想状态下，三年内，按照我的薪资水平，也就是小孩上学之前，至少能在县城首付一套房子，如果运气再好点，就可以在西安买房了，但是压力会比较大，但是无论怎样，都是自己的选择，加油吧！
除此之外，也给其他年轻人一点建议吧：
1、房子依然是刚需。
尤其是常年漂泊在外的人深有体会，独自一个人在外待久了往往会有很深的孤独感，对家的渴望会更深切，而在中国人眼里，房子在某种意义上就代表了家，租的房子再好也不是自己的，虽然刚开始看起来很自由，但是并不是长久的打算。另外，租的房子便宜了不舒服，舒服的却比较贵，贵的房子基本上已经差不多赶上月供了。所以长远来看，如果有了首付的能力，买房子更划算。
另外，如果以后结婚了，有了小孩，房子的重要性更是体现的淋漓尽致，房子的位置可能会影响到小孩的教育问题，所以说年轻人为房子拼搏也是有足够理由的。
2、如果还没结婚，买房便作为第一目标吧！
对于还未结婚的年轻人来说，尤其是那些大龄男青年，如果暂时得不到爱情，就努力挣钱买房吧！年纪越大你会发现大家都很现实，房子从侧面能够代表一个人的经济能力，没房的话，在还没多少存款的前提下很少有姑娘会跟你的，所以还是安安心心存钱买房吧！
2021年最真诚的买房建议有哪些?
购房建议
1、租房会压缩人对自己生活的需求，永远只能是过渡，卖房创业是做慈善。
2、老生常谈的几点：一是每年6月底和12月是最重要的节点，这两个时点是很多房企要业绩的时候，很多时候能拿到破底价；二是楼盘第一期优惠力度最大，是整盘价格最低，三是开发商常留好房在最后，清盘能淘到好货，搞不好还有开盘时的备案房源。
3、多认识一些地产行业的朋友准没坏处，春江水暖鸭先知，当然，他要是水里的鸭，不是山间的狐狸和狡兔。
4、买房一定要重视物业，是入住之后保值的根本。
5、从投资的角度上来看，一定要买新房。
新房是肉，二手房只是别人已经吃完肉的碗，侥幸了还能吃到一点渣滓和骨头，不走运的便只能洗碗去了。
而且，眼光要刁钻，只买有限价红利的新房，坚决不买跟市场价差不多、甚至比市场价还贵的鸡肋盘。
6、如果能买到限价狠的新房，也不仅限于见好就收，此时还可以贪心一点，再买入，因为这种新房的价格远低于周边二手房价，买到就是赚，比较安全。
7、如果该楼盘的价格，比周边楼盘和二手房，高出一大截，并且在品牌、品质等方面并无明显优势，那就存在透支房价的风险，不应买入这种透支盘。
8、如今的改善，还是等等吧，每一年开年或者年底，开发商都有促销和让利，这么说吧，只要不是刚需，观望永远都不会错。
9、如果买了房后发现房价降了，也不必忧心。必须明白的一点是：以后的房价，核心只有一个字，稳，这个稳字，你可以理解成一碗水端平，就算降，也降不了多少的，降多了，也会涨回来。
10、年轻就得去大城市与命运搏斗，撬动阶级固化的机会永远在一线。
但博斗个七八年差不多奔三了，那时候拼也拼过了，时间溜走了，不年轻了。
如果还没有从这一座山爬到那一座山的话，回老家的小城市呗。
以空间换时间，只要能在买得起，当地给出的月工资，能够与当地的房子均价接近，就行了，年纪大了，落叶归根很重要。
购房能力：如何正确制定购房计划？
购房是很多家庭最大的投资怎样计划买房，因此怎样计划买房，购房者在决定购房前首先需要制订详细的购房预算怎样计划买房，对投资进行可行性分析，充分考虑自身及家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度等各种资金来源及其怎样计划买房他相关因素，从而正确估算自己的实际购买能力。
1、正确估量可支配收入
买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。
2、选择适宜的房价和房屋面积
在对个人资产做完认真估量后，就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。现在，市场上可供选择的商品房众多，房价通常相差悬殊，众多的因素使消费者感到无从入手、很难判别。其实，房价的制定是有一定规律的，它受到市场和成本制约。这主要取决于商品房的土地成本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。但房价的最终成因，还要回归到市场的认同度，所以购房消费者可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后，就要着重考量房间的面积、户型等因素。
由于商品房的价格高达每平方米数千甚至数万元，而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。现在，人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们的居住，但具体选择什么样的房屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。要了解一座建筑物的有效面积系数，即“得房率”。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积可能差别很大。
3、算清购房时的各项税费
税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时，最好同时计算相关的税费支出。
4、仔细考量物业管理费用
物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关，通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
5、做好装修及维修费用预算
装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。
6、要算清自己可动用的资金
要算清自己可动用的资金有多少，是否足够支付房款和日常生活所需。按揭购房首期款通常要占到房价的20%至30%，是购房时必须支付的费用。
7、商品房价格
主要由三大块组成：土地成本、开发建设成本和开发商的利润、税费、销售等费用。目前价格构成绝大部分比重在前二者。另外，发展商的开发建设成本、选用的结构类型也导致成本的差异。在购房前，购房者有必要了解整个城市不同房价楼盘的分布情况。
8、一些生活必须的设施要缴纳初装费
这些是入伙当时需支出的费用，如开通管道煤气、有线电视等。
9、需要装修后才能入住
现在的住宅大多数是毛坯房，需要装修后才能入住。装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计。另外，还有购置家居用品费用、咨询服务费、律师费等，这些也应考虑进去。
（以上回答发布于2015-08-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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