今天给各位分享上海写字楼买房的知识，其中也会对上海买整栋写字楼进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
上海关于写字楼买卖税收
上海买卖写字楼缴税问题，购买写字楼需要缴纳契税，按照房屋价格的4%。还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。
我看好上海的一套写字楼，2008年的写字楼，价格180万，我作为外地的买房人，需要交哪些税，税率多
1、查档费。收费标准为10元/件。
2、买卖公证费。买卖公证费上海写字楼买房的是公证书上成交价上海写字楼买房的3‰。
3、契税。商铺上海写字楼买房的契税为成交价的3%。
4、商业房产过户税费
a.个税。个税即个人所得税上海写字楼买房，征收标准为成交价的1%。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%
b.营业税。营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取。
c.土地增值税。1%
6、工本费。工本费是每本约240块钱。
7、交易手续费。非住宅的交易手续费为8元/平米。
银行按揭所需费用
1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，一般情况下，不足200元的按200元征收。
2、按揭合同工本费380元/套。
3、商品房案值评估费，一般是总房价的3‰——5‰。
煤老板26.7亿抄底上海写字楼，是否会再度“杀回”楼市？
现在国家对房地产的管控还是比较严格的，再度“杀回”楼市的可能性不大，但是这个煤老板，购买的写字楼地理位置非常特殊，上海市我国最繁华的都市之一，在上海的写字楼本身就价值不菲。煤老板用这个价格买下写字楼，在上海这个地段还是比较划算的。
楼市以后的价格肯定会渐渐的稳定下来，继续往上涨幅很大的可能性应该不大，现在管控的也比较严格，再加上我们现在的住宅慢慢饱和。但是写字楼的性质是不一样的，他能够办公，能够商用，所以对于煤老板来说，如果说她能够发挥写字楼的价值的话，这个写字楼以这个价格超低，毕竟在上海这个地理位置上应该亏也不可能亏损太多，说不定还能够再转些钱。
现在不管是买房的利率下降，或者说每个地方出现了各种惠民的购楼措施。大部分我们能够买的也都是居民楼跟写字楼是不一样的。
但是像上海这样的特殊城市，我觉得任何时候他的房价都不会降的太低，毕竟上海是魔都，它对人才的吸引力是非常高的，很多人都想定居在上海，以这个价格超低，写字这个煤老板应该也是经过深思熟虑的，像他这种在市场上打拼那么多年的人，对整个行情比我们这些普通人更加了解，而且他能够买下这栋楼，说明他对这栋楼是非常看好的，如果说能够用到刀刃上的话，或者说能让这栋楼发挥出自己的优势，那么这个煤老板也不会让自己亏本的，毕竟上海是寸土寸金的地方，任何时候像他这种超大城市都不会缺人的，所以说购买这样的写字楼，再加上上海的商业本来就比较发达，有很多企业想要入住上海，那么以这个价格购买写字楼的话，我觉得杀回楼市也不是不可能。
请问：外籍人士在上海买写字楼需要怎么样操作？
首先，购买环节需要提供“特殊”材料：外籍人士购房需要的材料比较多。与国人购房相同，需要提供及月收入证明及工资卡银行对账单或6个月个人所得税缴税证明、收入证明所在单位营业执照复印件加盖公章、婚姻证明以及双方的买卖协议等。此外需要特别提供的材料是：护照、在上海居留证、在上海户口联系人，联系人身份证及户口本。其中有一些文件为外文文件，要做译文公证。
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