本篇文章给大家谈谈40万二居室买房，以及40平左右的两室住宅对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
我现在想贷款买房，二手房40万，怎么按揭
所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请二手楼贷款，二手楼贷款一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。贷款申请一般需要提供的申请资料：
1．身份证明资料：身份证、军官证等；
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证等；
3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：
（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；
（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；
（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；
若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
（应答时间：2019年9月19日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）
买一套40万的二手房要交多少税
你的情况需要交纳的税费：
一、
买房人应缴纳税费：
1、
契税：房款的1.5%
（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、
交易费：3元/平方米
3、
测绘费：1.36
元/平方米
4、
权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、
卖房人应缴纳税费：
1、
交易费：3元/平方米
2、
营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
全部加起来大概需要交纳1.25万左右的税费
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为你解答
40万左右在北京哪里买房适合
实话说40万二居室买房，40万40万二居室买房的话40万二居室买房，五环之内确实不可能40万二居室买房了，即使二手房，两室一厅最少也得50平吧，除去建筑面积公摊的部分，就实在所剩无几了。在东三环上班的话，考虑通州五环外的地段吧，上班相对方便些。不太大的也许40万能行。
看现在的房价，也许09年买房是不错的选择，现在房价已经没有那么高了，而且贷款也有一些利率的优惠。现在第一套房首付20%，40万总价的话刚好是8万。贷款30多万的话，按照20年期计算，每个月可能需要还2000左右。按照40万二居室买房你们的收入，你们结婚前买房的话，应该不具有共同贷款的条件，如果只能开2000的月收入证明的话，可能办贷款不一定太顺利。可以考虑先领证以两个人的名义贷款，这样或许好办些。不过最近楼市冷清，贷款也贷出去的少，也许银行比较容易通过也是可能的。
除了首付款，新房还要交契税什么的，各种加起来约2万元。5年以内的二手房的话有二手房交易税，以前楼市好的时候一般都是买家承担，不过现在一般可以和卖家协商共同承担，也有的卖家愿意承担这笔费用。不过除了首付的8万，多备出2万还是很有必要的。
贷款的话和是外地人没什么关系，银行主要要收入证明，如果能让公司多开一点儿，贷款就很容易。
至于买二手还是新房，你们综合价格和地段考虑就可以了。地段最好尽量好一点儿，交通方便。这样即使房子小一点，至少不会上班很辛苦，而且以后条件好了，换个大房子，地段好的房子还可以租出去。哈哈
至于入住，如果二手房的话，达成一致，办好贷款交完钱过了户就可以了，一定要注意得买有房产证的哟，最好直接和房产证上的户主交易。如果是新房，要看什么时候交房拿钥匙。拿钥匙后简单专修一下买买家具电器，大约需要两个月，然后透透气晾1个月就可以住了。
基本上就是这些了~
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