今天给各位分享买房子怎样划算的知识，其中也会对怎样买房更划算进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
关于贷款如何买房子最划算？
对于现阶段社会买房子怎样划算的普通家庭来说买房子怎样划算，尤其是在购 买房 产的时候可能会涉及到 贷款买房 ，那么今天我们就一起讲述，买房子怎样划算他们也比较关心的一个问题，就是关于贷款 如何买房子最划算 ？根据有关的规定，就目前社会规定来看 公积金贷款 并且是等额本息的方式是最划算的。看下面的文章。 1、选公积金贷款还是 商业贷款 ? 公积金贷款更划算。现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式，原因在于公积金贷款首付低，如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成首付。另外，公积金贷款的利率低， 住房公积金贷款 年利率5年以下的为4.45%，5年以上的为4.9%。一般来说，商业贷款贷款额度没有最高额的限制，主要根据贷款人情况决定最终的审批结果，而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%，5年以上的为7.05%。 2、首付多点还是月供多点? 余钱在手上更有主动权。一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给首付，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。如果是存银行，5年的定期利率是5.5%， 公积金贷款利率 5年以上是4.9%，就是说，如果把这余钱存定期到银行，采用公积金贷款，一年利率还可以赚0.6%。商业 贷款利率 是5年以上的为7.05%，当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了，但如果有其买房子怎样划算他的投资回报，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。 3、哪一种还款方式更划算? 适合自己的就是最好的。首先是等额本金还款法，这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的，只是利息不一样，由高到低。其次是等额本息还款法，这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少，但正是因为有借钱才产生更多的利息，这一点跟上述的首付款多少有点类似，如果有更好的投资渠道，不妨采取等额本息还款法，如果有还款能力，没有其他投资渠道，等额本金还款法则更合适。 一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。最终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。如果是公积金贷款，则要看 公积金 缴存额度，公积金一 个人贷款 最高额度是50万元，两人最高是80万元。 公积金贷款额度 的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。 所以我们了解了关于贷款买房的各种方式之后，我们也就能够知道了哪种方式是最适合自己的，其实这也就能够充分的说明了我们国家在购买房产这一块是具有一定的条件和政策优惠，这也就能够解释了贷款如何买房子最划算这一类问题。
如果要买房子按揭怎样最划算？
在我们国家买房子怎样划算，尤其是 买房 子的时候，政策相对要求比较多，那么一些在 购房 者在购房时就会盘算着怎样划算，那么如果要 买房子按揭怎样最划算 ？根据国家法律规定，根据个人的预算不同，大体上认为 贷款买房 等额本息方式是最划算的。详细的往下看。 目前房贷还款方式有等额本金还款法和等额本息还款法两种方式。 等额本金和等额本息的区别： 等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清; 等额本金还款法即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额; 等额本金还款方式肯定要比等额本息方式支付的利息少，两种还贷方式在提前还款时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的，二者的差别不是很大。两种还款法比较，从某种意义上说，购房还贷，等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法)，到底选择什么样的还贷方法还要因人而异; “等额本息还款法”就是借款人每月始终以相等的金额偿还贷款本金和利息，偿还初期利息支出最大，本金就还得少，以后随着每月利息支出的逐步减少，归还本金就逐步增大;“等额本金还款法”(递减法)就是借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，利息随本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。 两种贷款的每期还款特点： 虽然等额本金贷款能节省很多利息，但等额本金贷款的“缺点”是它的每期还款金额都不同，而且是前期还款金额较重，后期还款金额较轻。这要求借款人的还款能力要适应这种情况。而对于等额本息贷款来讲却没有这样的“缺点”，它的每期还款金额都相同。借款人可以比较容易地根据自己还款能力，制定贷款方案。但要注意的是，等额本金贷款的每期还款额虽然不等，但它的每期平均还款金额却比等额本息贷款低很多。 等额本息操作更方便： 在实际操作中，等额本息更利于客户的掌握，方便客户还款。事实上有很多客户在进行比较后，还是愿意选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定，便于客户记忆，还款压力均衡，实际与等额本金差别不大。因为这些客户也同样看到买房子怎样划算了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单说就是等额本息还款法由于自己占用银行的本金时间长，自然就要多付些利息; 等额本金还款法随着本金的递减，自己占用银行的本金时间短，利息也自然减少，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。实质上，两种贷款方式没有优劣之分，只有在需求的不同时，才有不同的选择。 阅读本篇文章之后，我认为一些购房者在买房子计算着划算的同时，就能够有自己的认识和了解，其实本篇文章通篇都是在讲有关如果要买房子按揭怎样最划算
怎么买房子最省钱
怎么买房子最省钱可以参考以下几点：
改变付款方式，购房者打算买新房的话，可以问问售楼处全款买房和贷款买房的优惠。很多情况下，开发商会给全款买房的业主一个点到两个点的折扣，而贷款买房的业主则享受不到。如果是打算买二手房的话，也不妨提前问清楚卖房者是否要求了你的付款方式，一般他们更喜欢全款买房的人，也会给出价格让步。
提前了解房屋的信息及周边房屋、小区的情况，才能在砍价的时候有理有据，游刃有余。尤其是买二手房，房主很少主动告诉你房屋的缺点，如果你对购房知识了解的够多，很容易就能发现房屋有哪些瑕疵，并以此作为砍价的筹码。
在买新房和二手房的时候，除了房屋本身价格之外，还会缴纳其他的费用，这个时候购房者就能利用这些费用来争取优惠空间。
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房子怎么买更划算 带你一起算算账
2017年，土地市场不断爆出高价地王、楼盘走量持续攀升、诸多楼盘坐地喊涨……在刚需一族加紧入市之时，换房一族更是在先买还是先卖的问题上纠结不已。房子究竟怎么买、卖更划算，还请您搬好小板凳，且听居柳州娓娓道来。
案例
小居换大房，这些问题好恼人
张女士一家此前一直居住在柳北的一套步梯房中，这是她名下的唯一住房，贷款尚未还清。随着孩子年龄的增长，2000年就购入的70平方米的两房无法满足家庭的需求。为了实现改需，张女士看中了一套约125平方米的四房，总价约100万元。那么，旧房和新房，是先买后卖还是先卖后买更划算呢？
事实上，不少换房族都有这样的困扰，从60、70平方米的小户型换成120平方米以上的改需新房，往往会受到时间差、花费差等问题影响。
算账
先卖后买减轻十余万元资金压力
方式一：先买后卖
若选择先买后卖，那么张女士的房子就不属于家庭唯一住房，而由于她打算购置的新房面积为125平方米，按照柳州现行的契税政策，建筑面积＞90平方米家庭二套住房按2%征收契税，则张女士需要支付契税约2万元。
由于贷款尚未还清，按照目前“认贷不认房”的政策，张女士欲购买的新居算作“二套房”，首付三成，而利率基本需要上浮10%。以此推算，张女士等额本息贷款20年需要支付的首付款为30万元，向银行贷款70万元，利息总额约为44.53万元，月供约5771.8元。
此外，若张女士计划先将首套房贷提前还清，则需要考虑到，首套房等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长。贷款后期偿还的本金多、利息少，也就是说此时张女士还的基本是自己的本金，并不划算。且若张女士在2000年办理贷款时享受的是优惠利率政策，此时提前还款并不划算，若还需支付提前还款的违约金，也会有一笔不小的支出。
方式二：先卖后买
若张女士先将旧房卖出，则新买的房屋属于其名下的唯一住房，需要交纳的税费较少。首先，旧居为2000年购入，而今已“证满两年”，免征营业税；再者其购新居属于面积＞90平方米的家庭唯一住房，契税为1.5%，则需要支付的契税为1.5万元。
先卖后买，则张女士购置的新房可按首套房获得贷款，即20%的首付，4.9%的基础利率。因此，以上述相同方式贷款需要支付首付款20万元，向银行贷款80万元，利息总额约为45.65万元，月供5235.6元。
这样的一笔账算下来，无论是税费还是月供，先卖后买的方式，可以让张女士一下子少了十余万元的支出。若只从花费考虑，建议购房者选用先卖后买的换房方式。但先卖后买，还得考虑解决旧房已售，新房未交付的时间差问题。
支招
过渡成本仍需考虑
●买、卖同步更便利
毋庸置疑，房屋的买卖两个步骤同时进行，是度过换房期最佳的选择。在萌生换房打算时，购房者就应该先做看房等工作，并且将旧房挂出，以保尽早进入旧房交易程序。目前，市面上二手住宅从挂出到售卖，一般需要预上2~3个月。
●先卖后租讲究技巧
即使购买现房，新房装修也需要花费几个月甚至更长的时间。此时，建议业主们跟买家协商，能达成办好相关手续的情况下推迟交房时间的协议自是最好，否则过渡期只能额外租房，增加花费。而购买期房的购房者，则更需要合理控制买房时间，否则过渡期的租金将会更多。
●先买后卖留意资金成本
毋庸赘言，先买后卖可以尽可能地避免住房更迭需要的时间差。但如此一来，购置新房的首付便会增加。在亲戚朋友不能帮忙凑足首付款的情况下，从商业银行等渠道通过抵押住房获得短期贷款周转也不失为一个方法。但就现行政策而言，上浮约40%的抵押贷款、消费性贷款，也是一笔不小的开支。
如何买房最划算？
随着社会的进步以及经济的提高，有很多人都会在一些城市生长过很长时间，或者是工作了很长时间。那么对这个城市，他们肯定会有一些不一样的感情，就会想要在这所城市去购买一套房子。但是有一些大城市它的房价其实是非常贵的，因此当他们在购买房子的时候，也需要掌握一定的方法才能够节省自己的资金。那么今天我们要说的就是，如何买房才最划算。
关注开盘前的价格
首先就是当我们想要购买房子的时候，一定要关注它开盘前的价格。因为有大部分的楼房在开盘的时候都会经过一些市场的调查，那么这个时候如果有机会的话，有一些人能够拿到一些折扣的机会的。所以在开盘前开发商会对市场反应没有把握，以及会在前期去登记一下买家。并且在这个时候会提供一些幅度的价格，那么如果能够抓住这个机会的话，是能够为自己减少一些资金的。
注意尾盘楼的价格
其次就是我们要知道的是尾盘楼的价格相对应会实惠一些，但是尾房的感觉就像是被人挑剩下的。但实际上并不是这样，因为在80%以上是这个楼房的开发商，他们就已经获得了一定的利润。并且在进入清盘销售阶段时，这个时候的价格是比较实惠的，所以如果你对某个楼盘的房子非常喜欢的话，就可以多与销售人员进行联系，去购买一些尾房。
找一些业主进行介绍
最后就是可以去找一些买过房子的业主进行一些介绍，因为有很多楼盘的老业主介绍新业主时都会有一些优惠政策。那么这个数额虽然不算多，但是如果在我们购买房子的时候能够减少一些资金也是非常好的。并且像这种第三方共赢的方式是非常容易促成合作的，而且我们也可以根据开发商的团购优惠去进行购买房子。那么这个优惠需要我们调整时机以及在网上去进行一些了解，这样的话就能够减少我们的花销。
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