本篇文章给大家谈谈免首付买房子，以及免首付买房子是真的吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
零首付买房子是什么意思？
买房 子一般都会要求支付首付免首付买房子，一般首付款是房子总价的几个百分点。那么关于零首付买房子是什么意思?就是购买房子不需要缴纳任何的钱免首付买房子，一般是房地产开发商为免首付买房子了吸引客户而采用的一种营销手段。很多客户也是因为这样的诱惑而被吸引。 一、零首付买房子 零首付买房是什么意思? 现在免首付买房子，很多开发商为了吸引市民买房，纷纷 推出“买房零首付”“买房低首付”的促销手段，然 而很多市民都不是很清楚零首付买房是什么意 思? 零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行 为。所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质 上等同于分期首付，即 购房 者不支付或者少量支 付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的 时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一 种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操 作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。 打个比方给你： 你要购买一套房子，房价10万元，全部 银行贷款 ，就是以房子的名义去银行贷10万元出来，你一分钱不用出就可以拥有此房子，但，有两点要注意：1. 办房产证 的费用你要自己出.2.以后就每个月都要按银行的要求去银行还钱.而且要付利息的. 二、买房子需要注意什么? 1、首先看开发商是否具备“五证” 即房地产开发证、国有 土地使用证 、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和 商品房 销(预)售许可证。签订规范的 商品房买卖合同 ，最好请 律师 代理 或介入，并要对合同进行公证，确认其法律效力。 2、使用规范的合同文本 许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔 订金 。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。 因此，建议消费者直接与开发商签订 商品房预售合同 ，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。 3、查验有关证明文件 买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。此外要核对一下卖方的 营业执照 和房地产开发企事业资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。 4、买期房要注意建筑面积的约定 购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补、按实结算来约定面积问题时容易产生纠纷。在填写暂测面积时，除了要填上总建筑面积外，也要将套内面积和公用分摊面积填上。 在没有约定的情况下，根据有关 法规 ，建筑面积超过预售合同约定的，购房人可以不承担增加部分的价款，建筑面积不足预售面积合同约定的，开发商应将建筑面积减少部分的价款退还购房者。 5、买期房 要约 定交房条件和时限 所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是 房屋所有权 转移即 产权过户 。 购房者应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。为避免法律风险，购房者不能接受未取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。 6、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量 保证书 》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。 7、签约时明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 8、注意合同文本中补充协议的内容 补充协议通常由开发商起草，购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 9、注意约定 违约责任 承担责任的违约事项包括：签约后购房者要求 退房 、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。消费者在约定时要注意违约责任的平等性。 零首付买房子在生活中也是存在的，一些开发商为了将自己的房子卖出去使用的一种常见的营销手段，对于客户来说诱惑还是很大的，因为通常一个房子的首付是房子总价的百分之二十到百分之三十，首付的数额也是一笔很大的数字的。
多地购房“零首付”，背后可能存在哪些套路？
多地出现购房0首付的状况，这背后可能会有一些套路，所以一定要了解清楚信息再进行购买。
现在为了吸引消费者的目光，很多企业就会有一些花样的销售套路，现在内转速度也在加速，前段时间有一些层次，有限购限贷的政策，在重庆，广州，惠州，哈尔滨，郑州等城市都会有零首付这样的形式出现。在广州的一些地方，楼盘一般都会有零首付，这样的购房标语也是宣传标语，按照中介的人员，一些说法这种零首付也是多种方式，会有分期支付，也会有垫资支付，可以通过第三方去提供付款。
一些开发商也是为了清库存，部分楼盘可以为购房者提供三个月或者是半年这些不等的免息首付贷款，在免息贷款的时候也会有额度的增加是总价的30%，当人们在半年内需要还清付款，而且首付款是不收利息的，可以发现银行的流水账是比较稳定的，还有一些工作收入比较好的优质客户，他们还能够提供长时间的首付贷款，能够长达30年。除了这些之外零首付购买房子并非是真正的0首付，在各大银行以及金融机构都不会支持这样的情况，因为本身就属于一种违法的行为。
看起来是在帮助购房人，其实并不是这样的，里面还会有一些暗中操作，会有开发商垫资，还有融资，这样的违法行为可能会出现，也会有一些银行按揭贷款，对首付款的要求也有一些不同，如果出现违反借贷款的规定，在这个背后也会有一些开发商的套路。大家需要了解的就是零首付，并不是一分钱不要就能够喜提到新房子，因为里面的形式包括两种，有一种是购房返现，还有一种是首付返现。
在我国业主买房子可以0首付吗
一、在我国业主买房子可以0首付吗? 1、零首付 购房 是会有风险的，购房者在一定的限期内付清首付款。开发商还会收取一定的手续费。大多数的零付款，开发商会要求购房者在一年内付清房屋 按揭贷款 的全部首付。 2、零首付并不是购房者不需要掏钱来付首付。实在是由开发商或房产中介垫付;大概是假造举高房价;从银行多贷款来得到首付款。重要的一点是零首付购房并不切合国家和银行的相关政策。接纳零首付。 3、要是开发商私自接纳零首付;没有严格依照国务院划定，首套 住房贷款 首付比例不得低于30%、二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求;违背了国家政策。同时由于贷款人没有现实交付首付款。 二、办理按揭贷款的手续是怎样的? 1、选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 2、办理按揭 贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的 律师 事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 3、签订 购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款 承诺书 。购房者即可与发展商或其 代理 商签订《商品房预售、 销售合同 》。 4、签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭 抵押贷款 合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 5、办理 抵押 登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
如何零首付买房子
所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。
根据国家规定，如果你在限购城市中，第一套房的首付不能少于总房价的百分之三十。在非限购城市的话一般首套房子的首付是百分之二十。
在限购城市中，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款首付比例一般不得低于百分之五十。在非限购城市的话购买二套房的话，首付一般为房价的百分之三十。
如果采用公积金贷款首付受贷款额度影响，如总房价100万，夫妻双方的可以贷的额度为50万元，那么剩余的50万房款都需要首付的。
如果采用商业贷款，银行还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。
别墅大师
零首付的房子能买吗
零首付可以买房吗？
零首付可以买房，但零首付买房有风险。买家会在一定期限内支付首付款。开发商也会收取一定的手续费，大部分是零支付。开发商会要求购房者在一年内还清按揭贷款的全部首付。零首付的房子，不代表购房者不用付首付。实际上是开发商或者房产中介支付的；提高房价大概是假的；从贷款多的银行拿到首付。重要的一点是零首付买房不符合国家和银行的相关政策。接受零首付；不得不向银行贷款买房的客户。
开发商私下接受零首付的，叫做零首付的房子。没有按照国务院指定的首套住房贷款首付比例不低于30%、第二套住房贷款首付比例不低于60%的严格政策要求；违背国家政策。同时，贷款人未能支付首付款。
买房0首付是什么意思
主要有两种途径：
1、人为提高总房款，即在售总价100万的房子，当地城市要求首付百分之三十，即首付30万，贷款70万，但是现在购房人通过做高总房款达到购房目的，即把总房款提高到142万（实付总房款为100万）这样银行可以贷款100万，因为总房款实际是100万所以没有首付。
2、开发商为了促进销量，或者回款压力大，而推出首付分期或者和开发商签订协议首付以月供的形式每月给开发商打固定的金额。
扩展资料：
注意事项
1、零首付购房是会有风险的，购房者再在肯定的限期内付清首付款。开发商还会收取肯定的手续费大多数的零付款，开发商会要求购房者在一年内付清房屋按揭贷款的全部首付。办理零首付需谨慎律师表示，零首付和低首付购房的做法，严格来讲有骗贷的嫌疑。
2、零首付并不是购房者不消掏钱来付首付。实在是由开发商或房产中介垫付；大概是假造举高房价；从银行多贷款来得到首付款。重要的一点是零首付购房并不切合国度和银行的相干政策。接纳零首付；购房还要从银行贷款的客户。
开发商私自接纳零首付；没有严酷依照国务院划定，首套住房贷款首付比例不得低于30%、二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求；违背了国度政策。同时由于贷款人没有现实交付首付款。
参考资料来源：百度百科-零首付
免首付买房子的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于免首付买房子是真的吗、免首付买房子的信息别忘了在本站进行查找喔。