今天给各位分享买房的三大变化的知识，其中也会对买房五大因素进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
明年起，楼市或迎来“3大新趋势”，刚需该买房吗？
我个人觉得刚需应该选择购买房子。因为通过购买房这个方式，可以满足自己住房的需求。
从目前的情况来看，楼市的价格相对来说是特别不稳定的。但是尽管在这种情况下，对于大部分刚需来说也会选择根据自己所在区域的实际情况进行考虑购买房子。
明年起楼市或迎来”三大新趋势“。
首先我们都知道现在房子所拥有的价格是特别不稳定的。而且大部分消费者在这种情况下都不愿意主动购买房子。但是根据最新的消息显示明年起楼市或迎来”三大新趋势“，然而这三大新趋势和经济和人口以及产业都拥有密不可分的关系。所以在这种情况下，让大部分想要购买房子的消费者都对明年房子所拥有的新趋势拥有很大的期望。
刚需应该选择购买房子。
其次我个人觉得对于刚需来说可以选择购买房子。因为对于刚需来说，如果能够拥有可以进行居住的房子就是一种比较不错的状态。所以无论在任何时候，只要觉得房子的价格可以让自己拥有接受的感觉，在这种情况下就可以选择义无反顾的购买房子。毕竟只有如果可以进去住的房子之后，才可以让自己拥有更多的精力去做自己想做的事情。而且也可以让自己内心拥有比较安稳的感觉。
房子的价格特别不稳定。
最后从我个人的角度来说，我觉得目前房子所拥有的价格特别的不稳定。不仅大部分地区新房的价格出现了下跌的情况，而且有一些热门城市的二手房也出现了价格的退让。所以在这种情况下，对于拥有房子进行居住的人群来说，可以选择将自己的积蓄用在其他地方进行发展。而不是选择用自己的积蓄去投入房产。
买了房子以后，你的生活发生了哪些变化？
近些年来由于房价的升高，导致大多数人想要买一个自己心仪的楼房会变得很困难。所以现在一般工薪阶层的人都会选择贷款买房子，这样的话，每个月还房贷的压力就已经非常大了。如果再加上车贷的话，那生活的压力就会让人觉得有些喘不过气来。 所以买完房子之后也许会有片刻的喜悦，但是随之而来的一定是生活的压力。毕竟虽然房价很高，但是我们又不得不买房子。因为一旦结婚生子是肯定需要购买新房的，而且孩子以后上学也是需要房子的。所以过高的房价在一定程度上削减了人民的幸福度。因为房子可以说掏空了普通人家的所有存款。自从有了房贷之后，整个人就会变成工作的机器。因为你没有办法不去努力工作。而且在领导面前也会变得很卑微，因为你承担不起失去工作的代价。所以普通的工薪阶层买完房子之后，并不会增加很多幸福度。 并且现在的年轻人都向往大城市的生活，因为发达的地方机会多。而往往这些地方的房价又非常昂贵。虽然说年轻人可以选择不买房子，但是谁也不知道十几年过后，房价又会长成什么样子。所以这部分买房的花销肯定是要由家里面来出的。不过我觉得如果房价依旧节节升高的话，人们便不得不改变自己的生活观念，从而呼吁租房的生活。 毕竟人在奋斗的过程当中还是不要背负太多，否则做起事情来只会束手束脚。因此，我觉得房价过高在一定程度上让年轻人失去了追求梦想的想法。毕竟一辈子只为了一套房子而活的生活，实在是太过枯燥和乏味了！
这么多年以来，中国的居民对于购房的观念产生了哪些变化？
“买房结婚”和“拥有一套自己的房子”已然深入中国人的内心，但随着将来租房市场的不断发展，人们会改变观念租房过一生么？有购房者用了一个比喻来问小编，他说之前是买家电，后面是买房，那么未来呢？租房吗？其实对于这个问题而言，小编觉得应该从这几个方面来看
第一，房子，抛开资源因素不谈，就单单住房而言，可以我们住房在过去10年来发生巨大的变化，原来我们讲究就是一套房而已，没有什么大户型，小户型，飘窗，小区环境等等之类，但是现在呢？生活水平的不断提高，人们追求也在不断的提高的，打个比方，初入职场我们收入比较低，花钱都要瞻前顾后，但是随着我们收益不断提高，我们追求已经不单单是花钱，而是如何花的更值，强调是性价比了，在往上走，强调就是钱生钱，现在我们谈及投资房子，其实本质就是在追求更高的一个财富的
第二，每个人都有自己的欲望，每个人都有自己追求，人都是有七情六欲的，但是任何一个城市他的土地面积始终是有限的，那么在有效的面积内要满足这么多人一个追求，这不太现实的，这也为什么我们房价很高，尤其是科研，金融，教育，医疗，就业发达城市，他的房价和租金都是相对比较高的，但是这个租房他存在一个很明显的问题，流动性的，我们现在流动性很低，那么这里涉及到就是一个安家的问题，十多年时间，租房是非常不现实的，先不谈以后如何如何，就说当下，租房，你能随意改变吗？明显是不能的，何况安家不是住一段时间，而是很长的一段时间的
第三，安全感的问题，现在我们女性可以说越来越独立，那么就安全感而言，房子无疑是最佳的，租房满足不了安全感这个问题，一辈子租房，也许国外可以，很流行，但是我们未必，单单就买房而言，我们传统固定思维已经是深入人心了，从某个角度而言，他说一个传承。传承都没有了，那还谈什么呢？
所以，小编就认为就买房观念而言，将来至少我们很难发生改变，发生改变无疑就是房价变化，或者推迟购房的时间的，这不能说我们以后就不买房，以后集体租房，这不是根本不可能的
2021年，房贷发生了这三个变化
不知不觉2020年已经彻底过去了，每年的这个时候，总是最容易弄错日期的时间，签字、 签合同，总是不由自主的还在写2020年买房的三大变化！
而一看手机，才发觉已经2021年了。
元旦前后，楼市并没有发生什么惊天动地的大事，但元旦这个节点，却是 房贷悄悄发生变化的节点。
而且这一变，就是三大变化。
月供减少
不知道有多少人元旦之后登录了手机银行，查了自己的住房贷款。
只要买房的三大变化你之前不是固定利率，或者在去年主动去转换成固定利率，那意味着 99%的人这个月开始房贷利息真正的降了。
自然，月供的数字也随之降低。
楼面几位小伙伴的房贷也都降了，贷款最少的也有几十块的降低。
算下来，每贷款一百万每月降低了90块钱。
很多人到现在都没有弄明白LPR这个新的利率算法是怎么回事，自己到底有没有转换成新的LPR利率算法， 这里我们再简单的复述一下:
首先，从个人的角度LPR本质上跟过去的浮动利息没有区别！
然后，LPR跟过去的基准利率浮动的最大区别是算法由 “基数X *.*”变成了“基数+*.*” 而无论是加还是乘以，最后得出来的数字都是固定的，也就是买房的三大变化你签署房贷那一刻时，约定的那个五点几或者六点几的贷款利率。
这个把乘法变成了加减，也是最容易让人迷惑的的问题。
但其实是非常简单的，我给你举个例子买房的三大变化：
比如，过去的8折是4.9%*0.8得来的3.92%，转完之后变成了4.80%-0.88%得出来的3.92%！
同理，过去的9折是4.9%*0.9得来的4.41%，转完之后变成了4.80%-0.39%的出来的4.41%！
从此之后， 原来利息怎么浮动，改成LPR之后还是一样的频率浮动 ，即每年1月1日或者放款日（看贷款合同约定）根据上年的LPR的变化，调整你的月供。
比如上边例子中的3.92，如果当年LPR降低了20个点，那么3.92就变成了3.72.
同理上边例子中的4.41，如果当年LPR上涨了20个点，那么4.41就变成了4.61.
也就是说过去是根据上一年的基准利率变化调整房贷，现在基准利率没有了，则以LPR的变化来调整房贷，你只需要记住，LPR就是换了名字的基准利率就OK了。
去年银行通知要求转换LPR时，弄清道理的人基本都在第一时间进行了转换，而好多不懂贷款的人，觉得转换有猫腻在其中，抗拒转换也没有去在窗口期变更成固定利率，一直拖着没有操作。
而实际上在8月25日前后， 各大银行则强行把“符合转换条件但尚未办理转换的存量个人住房贷款定价基准批量转换为贷款市场报价利率(LPR)”。
也就是说，如果你没有在买房签约时主动选择固定利率，也没有在去年中旬主动去把基准利率浮动变更为固定利率，那么无论你是否主动转换成LRP算法， 你的房贷都已经开始按照LPR算法来进行计算了 。
所以，快查一查自己的房贷利息有没有降低吧！
《民法典》正式生效
2021年1月1日，我国的《民法典》正式生效。
一方面《民法典》半年前就已经公布，一方面不少房产从业人员的阅读理解能力和核实验证能力有限，所以最近几个月一直都在盛传一个“谣言”。
即1月1日后，房贷不需要还清就可以卖房子了。
而这样的 假消息其实来源于民法典的第四百零六条 ：
第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
通俗的说，就是你抵押给我一个东西，我可以拿去卖，但是提前有约定的要遵守约定，我想买的时候要先通知你，如果你觉得我卖了会影响咱俩的债务，可以要求我提前还钱。如果我卖的比欠你的多，多了归我，如果卖完还不够还你，不够的部分我还要补上。
所以，当你真正看懂民法典406条之后，就知道“房贷不需要还清就可以卖房子”是条假消息了。
一来 ，业主卖房必须要通知银行，银行肯定会觉得你卖了会影响债务，所以肯定会要求提前还钱。
二来 ，条例写的也很清楚，“当事人另有约定的，按照其约定。”，而你随便翻开一个房贷合同，就可以看到，都会有相关的约定：
三来 ，正常的房贷都有正规的抵押手续，不解压你还是没有办法进行交易。
所以1月1日后，房贷并不是说还不还清都可以随便过户的。
房贷集中管理通知
12月31日也就是元旦前的一天，央行、银保监会划定银行房地产贷款集中度“红线”，发布了《 关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知 》。
根据银行业金融机构资产规模、机构类型，《通知》明确对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行，共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。
而这份通知则是1月1日正式实施。
刚好和民法典以及贷款利率更新出现在同一天。
不少摸不清楚事情原委的人，特别是准备贷款买房的朋友跑来微信群和后台纷纷留言。
甚至有些朋友看了某些乱解读的公号，不仅仅没有弄明白，还错以为以后的个人房贷只能贷款7.5-32.5%，一时间慌了神。
这个我们当时没有发文详细解读，主要是因为这次的政策跟个人住房贷款关系并不是很大。
很多人问，老师这标题不是赤裸裸的写着个人住房贷款比例么？
其实这个比例只是对于银行的要求，即银行放出的贷款中，有多少比例可用于房地产可用于个人住房贷款。
比如说银行有100个亿房贷额度，那么发出去的住房贷款不能超过32.5亿而已。
这样做的目的是防止过多资金违规流入房地产，官方一点就是为了防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险，提高银行业金融机构稳健性。
而你不过度造假，正规的进行住房贷款申请一定是可以正常贷款的。
这个非常非常非常好理解。
结
LRP强制转换时，很多人痛斥银行耍流氓，但其实并没有。如果有朋友不太明白为什么，可以留言区留言，我们给大家再详细解释一下。
关于后边这个不过度造假，正规房贷可以申请的问题，如果有需要深入了解的，也欢迎留言，我们在留言区跟大家讨论。
楼面——如果不能有趣，那我尽量让文章有用！
未来5～10年，买房和不买房有多大区别？3大“趋势”表明了答案
提到房子，人们第一时间想到的就是高房价。确实，在经历了20多年的不断上涨之后，目前的房价已经非常高了，高到大部分人都已经买不起的地步。那么，为什么房价能够在过去20多年一直保持不断上涨呢？很多人会说因为房子的建筑成本在上涨，还有人会说是炒房客抬高了房价，这都没有错，但是根本原因是人们对住房资源的需求一直在持续不断增加。根据数据显示，截至2020年底，我们国家的城市常住人口城镇化率为63.89%，而2000年时我们国家的城镇化率仅为36%。如果按照14亿人口计算，意味着在过去20年里，我们国家每年大概有2000万农村人口进入城市。大量人口持续不断进入城市，对住房资源形成了巨大的需求，导致了住房资源持续不断供不应求，这也是房价能够持续20多年不断上涨的根本原因。
而现如今我们国家的城市常住人口城镇化率已经高达63.89%，根据北京大学光华管理学院公布的研究数据显示，预计到了2035年，我们国家的城镇化率将高达75% 80%之间，达到发达国家的水平。这意味着我们国家的城镇化建设的空间还有20%左右，同时也意味着往后近15年里，我们国家大约还会有2亿多人进入城市。在这种情况下，很多人对于房价的走势就表示担心了，因为随着人口持续不断流入城市，人们对住房的需求也会越来越高，这样也会导致房价的持续不断上涨。特别是对于现如今还没有买房的刚需来说，房价的一点波动都可以牵动着他们的心神。
好消息是，随着2016年9月份国家开始对楼市进行调控之后，在过去近5年里，国家持续不断对楼市调控政策进行收紧，并且不断加大楼市调控力度。特别是在2019年下半年央行开始严查违规资金流入楼市和2020年9月份央行出台“三条红线”之后，房价上涨的势头已经慢慢被遏制了下来。而在今年3月份国家又针对楼市存在的一些乱象出台了新一轮楼市调控政策，直接让2021年的楼市“小阳春”还没开始就已经结束了。现如今，房价走势出现了转折迹象，但是对于目前的房价走势让很多刚需购房者纠结起来。对于刚需来说，一方面担心房价突然大涨，导致自己越来越买不起房子。而另一方面，由于好像房价位居高位，一旦买了房子，房价出现下跌，就会造成很大的亏损。虽然刚需买房子是为了自己居住，但是也都是自己辛辛苦苦挣的钱，自然不希望自己的房子出现贬值的现象。
而对于没有房子的人来说，如果不买房子，就只能选择租房子生活。根据数据显示，截至2020年我们国家租房的人数已经高达2.2亿人，租房人群非常庞大。因此，有很多专家建议，既然买不起房子，就要转变观念，租房也是个不错的选择。现如今，随着国家对租赁市场在进行不断改革，未来租房子的权益也将越来越大，和买房的区别差距将越来越小。那么，未来5到10年，买不买房会有多大的区别呢？对于这个问题，笔者认为，随着国家对房产行业长效机制的推进，差距将越来越小。特别是在楼市的3大“趋势”下，答案基本上已经清楚了。
第一大趋势：在“房住不炒”的大环境下，房价走势将越来越稳定，买不买房差异已经不大了
“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是目前楼市调控政策的基本原则，在“房住不炒”的大环境下，楼市调控政策短时间内不仅不会放松，反而会不断收紧。因此，现如今的楼市已经不再适合投资了，很多投资客都已经开始停止投资房产，转而开始抛售自己手中的房产了。就比如在今年3月份，由于楼市调控政策收紧，3月份全国二手房挂牌量环比上涨86%，几乎翻倍。因此可以看出，现如今很多人都已经不再看好房价走势了。
在这种楼市调控政策下，房价上涨的势头已经被慢慢遏制了下来，房价走势也已经越来越稳定。在稳定的房价走势下，未来就算是一二线热点城市，房子也将不再是个投资。因此，只要房价在稳定中发展，就算过几年再买房和现在买房差距也不大，也就是说，未来5到10年买不买房，其实差距正在慢慢减小。
第二大趋势：租售并举时代到来，租售同权可期，未来租房也可以享受买房同等权益，越来越多的人将接受长期租房生活
建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房模式已经成为了新的住房制度模式，也是房地产行业的长效机制。我们国家目前的租赁市场的规模非常大，截止2020年就有2.2亿人租房生活，预测2022年租房生活的人将高达2.4亿。因此，在房价短时间内难以出现大幅回调的大环境下，租房就成为了解决住房问题的最有效方法。但是租过房子的人都知道，我们国家的租赁市场并不完全完善，不仅租客权益难以得到保障，同时租房也不能享受买房一样的权益。
因此，现如今国家正常完善住房租赁市场，就比如全国有很多个省市已经在推行租售并举的政策。就比如北京、武汉、上海、南京、长春、杭州、重庆和成都等16个城市已经被列入到了租赁市场发展的试点城市。另外，针对租售同权的政策也在持续推进之中。就比如在2017年，广州就率先进行了试点，发布了《关于加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，在通知中明确规定，对于符合条件的承租人子女可以就近入学等公共服务权益。更重要的是，租售同权已经被列入了“十四五”规划之中：“要逐步落实租、购住房在公共服务上享有同等权利”。这意味着未来5到10年，租房和买房就可能享受同样的权益。一旦租售同权政策出台，买房和不买房的差距就非常小了。
第三大趋势：住房资源已经过剩，每年新建商品房也已经足够新流入人口居住，住房资源过剩问题将成常态化
根据国家统计局数据显示，截至2020年我们国家城镇居民人均住房面积已经超过了40平方米，而发达国家的城镇居民人均住房面积也就在33平方米左右。另外，根据央行公布的数据显示，我们国家96.86%的城镇家庭都已经有了房子，并且户均已经超过1.5套。可以看出，目前我们国家的住房资源不仅已经过剩，并且人们对住房的需求也在不断降低。
虽然目前城镇化建设还在继续，但是目前我们国家每年新建成的商品房也已经实现了供给平衡。根据2019年的数据显示，2019年全国新建成商品房大约750万套，如果按照一套房子居住3个人计算，750 万套房子就可以居住2250万人，而在过去20年里，每年流入城市的人口也就在2000万左右。因此现如今就算城镇化建设还在继续，住房资源也已经足够了。在这种情况下，未来住房资源过剩将成常态化。
根据以上3大趋势可以看出，在房住不炒和住房资源已经过剩的大环境下，房价还是以稳为主，这会导致买房和不买房，在财富上的差距会越来越小。而随着租售并举和租售同权的推进，以后租房和买房的区别也将越来越小，以后租房也各自享受和买房同等权益。因此总体来看，在未来5到10年，买不买房，差距将越来越小。
买房的三大变化的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于买房五大因素、买房的三大变化的信息别忘了在本站进行查找喔。