今天给各位分享小区买房怎么规划的知识，其中也会对买房子规划进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
买房时需要注意小区的哪些地方
买房时需要注意小区的哪些地方
买房时需要注意小区的哪些地方小区买房怎么规划，最近越来越多的朋友们都有买房的需求小区买房怎么规划，在日常生活中买房是需要注意很多小区的地方小区买房怎么规划，很多朋友都不在知道，那小区买房怎么规划我们应该注意小区的哪些地方，接下来就详细介绍一下买房时需注意小区的哪些地方
买房时需要注意小区的哪些环境风水1
（1)地理位置
地理位置是考察住宅座落的重要因素，古人以依山傍水为最佳地形，如果小区所在地理位置傍山，而前面又有清澈的河流、湖泊，那么，则为上上之选。
有靠山，代表安定稳固；有水则代表财运旺盛。而一个好的小区地理环境，还包括其交通是否方便等。
（2)阳光空气
阳光灿烂、清新的空气，会让人心旷神怡，属于良好的.居住氛围。有些小区周围都是高耸的大山或是商业高楼，阻挡住小区买房怎么规划了阳光，空气停滞不流畅，如此一来，阳气不足，气流不佳，必定会影响到住宅。
（3)噪音污染
小区的附近若有常发出噪音，或者有工业污染隐患的工厂或医院等，则容易损害健康。特别是医院，病菌不断，阴气过重，易受感染，对健康不利。
（4)周围建筑物
小区周边要尽量避免不良的建筑或景观，因为这些很容易构成形煞，比如，奇形怪状的高楼大厦，或者临近寺庙、电视塔等。
这些建筑都会给住宅带来不好的影响，会影响到家人的健康和兴旺。而小区附近的居民的素质，也会对小区的人气带来一定的影响。
买房时需要注意小区的哪些环境风水2
（1)小区形状
小区的规划形状，忌不规则。比如三角形地形，或者凸凹形状，三角形属火，此形尖角位置，易引起家人犯病，尤是中青年人。
另外凸凹不平的也不好，凸凹不平不规则位置，会使对应其位的家庭人员犯病，并对其事业运程不利。
（2)地势高低
在风水学中，地势要求前低后高。比如后为北，属水，主财，后高，代表为有靠山，财运佳。而如果相反，前高后低，则代表财路受阻，无法聚财。
（3)是否有困夹
小区宜宽敞无碍，这样可以通风透气，也代表着财路广阔。但如果小区外面是两条大路，把小区夹在中间，在风水上这意味着如同受夹制，暗示家道败退；若周围被高大的摩天大楼所困住的话，则寓意着小区内住户困顿落魄，郁郁不得志。
（4)小区大门朝向
无论是住宅还是其它的建筑物，朝向自古以来都很受关注，朝向应与风水相结合，比如，小区不宜开西大门，因为西为白虎凶星方位，易伤人；更不宜向北开门，北属水，为玄武灵位，冬天冷风侵入，会使财运阻滞，宅运不旺。
买房前一定要看懂小区规划图！注意楼盘朝向
置业者进入售楼部的时候，都以了解项目的详细信息为重点，但是缺乏经验的人却感到很苦恼，因为面对的问题那么多，实在不知如何下手。其实，要了解楼盘信息的一个重点信息来源就是小区的规划图。下面，小编就从以下5点为大家解析如何从楼盘的小区规划图里获知重要的买房信息。
1、项目的方位与楼盘的朝向
也许大家在潜意识里会认为，所有的房子都是朝南的，所以会直接忽略掉项目的朝向和方位问题。
在此特别提醒，很多地块的不规则性决定了很难做到正北正南，与意识里的方位存在差别。所以，这就需要在规划图上得以体现，告知来客。在规划图上一般都有一个指南针的箭头，箭头所指方向即为正北方，大家可以以此判断，而不能以传统的上北下南左西右东来判断。项目方位影响到后期户型的采光问题。如果不注意，后期很可能因为方位的失误购得一个采光严重不足的户型。
2、社区道路规划
小区规划图上肯定会显示未来社区的道路规划，通过观看道路规划图，可以了解社区的安静区与热闹区。在之后选购楼栋和楼层时，可以通过对社区道路的一个考察和参考，远离交通要道和热闹区，选择一个安静的生活环境。
3、楼栋分布
从规划图中可以看出楼栋的数量与分布，还能通过楼栋的分布查看楼间距的大小。
楼间距的作用有两个，一个是影响采光，一个是保障隐私。通过看楼栋分布图，大概估算楼间距的大小，选购房屋楼栋时，要避开楼间距小的楼栋，选择楼间距大的楼栋。其次，楼间距的大小也可以反映出社区容积率的高低和居住的舒适度。
4、停车场规划
停车场规划包括停车场的位置和数量，通过了解，可以获悉该社区停车场的数量与停车是否方便。
一般来说，选择房屋不要离停车场太近，一方面是因为家里有老人和小孩的话，离停车场比较近会造成出行不安全的风险。另一方面，如果购房者喜欢住在低层，那么离停车场近就容易受到噪音污染。
5、景观配套
从规划图中还要重点看社区的景观配套、生活娱乐设施的规划等内容。
首先，这些景观配套的存在是丰富日常生活的需要，也是高性价比社区的一个判断标准。其次，还是要考虑到，居住的房屋与景观配套之间要有一定的距离。因为这里会是早上和晚上人群集中的地区，嘈杂声会影响室内的安静。
最后，靠近景观区的房子房价一般也会比其他位置的房价稍贵一些，这有助于自己选房时衡量自己的资金实力与居住要求。
来源：银川晚报
（以上回答发布于2017-07-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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小区楼房什么位置最好 小区楼房选址技巧
小区楼房选择的靠近小区出口的位置比较好，选择楼房的技巧有：看采光、看楼栋所在位置、看楼栋的朝向、看景观，详细介绍如下：
1、看采光：
房屋的采光对于居住来说是很重要的，这个问题大家都知道，但是在选择房屋的时候，即便是同一个小区里面，不同的房源采光条件都是不一样的，购房者想要选择采光好的房子，就要注意小区的楼间距，楼间距不能太近，如果是高层住宅小区的话，楼间距的要求就应该越大，因为楼间距过近的话，房屋的采光和私密感都不会太好。
2、看楼栋所在位置
对于大型住宅小区来说，由于楼栋比较多，因此可能小区中心位置到大门还需要走很远的路，要考虑楼栋距门口的距离，但是有些小区的楼栋分布比较分散，而且小区也不止一个出口，所以就需要购房者提前了解楼栋与每个出口的距离。
开发商在进行规划的时候，会将公交站点都安排在小区出入口的周边，如果购房者所选择的房屋位置离出口或者公交站点较远的话，出行就不太方便。
3、看楼栋的朝向
由于小区里面的楼栋有很多，而且不同的楼栋朝向也是不一样的，购房者在售楼部看沙盘或者拿到小区规划图的时候，就可以先观察各个楼栋的朝向，根据中国的地理位置来看，坐南朝北的房屋朝向一直是最受欢迎的朝向，因为坐北朝南的房子相对来说采光效果和通风效果最好，除此之外，南偏东或者南偏西的房屋朝向次之。
4、看景观
小区里面的景观分布是错落有致的，想要居住在空气比较好的位置，就要看看小区中哪个位置的绿化比较好，绿化多的区域不仅视野开阔，还可以净化空气、隔离噪音和粉尘，从而制造出良好的生活环境，但是价格相对也比较贵一点，而购房者在选择房屋的时候，也要注意自身的经济条件。
注意事项：
1、有些期房在出售的时候，对于不利设施都隐藏起来的，如果购房者看房时发现房屋各方面都比较好，而价格比其他位置便宜的话，就要注意问销售人员了。
2、有些小区的位置比较特殊，小区里面的某一栋楼或者多栋楼周边有一些不利因素，比如说高压线、信号发射塔、加油站、变电站等配套设施，这些配套对于居住来说有很大的影响。
如何规划一个好的小区？
规划好一个小区，首先应从路网与公共建筑与居住建筑的功能分区起手。
居住小区，建筑间距，朝向都有国家标准规范，简而言之，这并不是一个规划师可以发挥的地方。 从一开始心里就应该有谱（建筑尽量南北向、建筑与建筑之间的间距大致多少一开始就要有一定的判断），在此基础上，最重要的是小区交通如何组织： 小区主入口一般不直接朝向城市主干道开口，小区的主干道脉络应尽量合理清晰，但不宜直线连接两条城市次干道（有可能使小区内部交通被城市交通所占用），各功能组团之间应一次被主要道路连接…等等，多研究一下邻里关系。
再来说方案，交通组织上显得比较弱，沿城市道路布置小区内部交通是一大忌。首先，道路的利用率被降低（与城市道路平行功能被削弱、道路只为一侧建筑服务），其次主入口不明显，设计没有体现你的创意和思路，也使得小区轴线不明确，小区各功能板块也未能通过道路、绿化等进行合理分区（如小区会所等大型公共建筑可布置在小区入口一侧或中心绿化广场、同时高层建筑与低层建筑可形成各自的小区组团通过小区主要交通连接）。
得到一个方案，应该先分析外部交通及城市各项关系，再来分析小区内部地形地貌特色，同时结合设计书，先勾出内部轴线及道路交通脉络，确定主入口、中心绿地景观及简单的功能分区。再来对道路的流畅性与主要公共建筑的布置进行细化，再来才是你所说的，建筑的具体布局。其实在功能分区做好，道路路网布好的情况下，建筑的摆放会非常的简单明了。
购房知识：教您如何看看楼盘规划
小区规划是每个小区的固有特征。同一区域内，每个小区规划都是不一样的。小区规划分小区周边整体规划和小区内部规划。在我看来，二者同等重要，缺一不可。
我曾经说过“五环内看品质、五环外看价格”，大家在市区买房时，主要看的是小区品质，品质高就代表着规划好，无论是小区周边整体规划还是小区内部规划。比如说鸟巢周边国奥村的二手房价格已经达到了6万，而北三环太阳宫附近有的小区二手房价格还不到4万，马甸附近的二手房也在4万左右，苏州桥也有3万多的二手房小区，国奥村的位置距离市中心更远，但价格更贵，就是品质和周边配套决定的。
看小区周边整体规划，首先要查看小区附近是否地铁，地铁的远近程度是否在您的接受范围。随着城市的发展，市区内的土地越来越稀缺，许多刚需购房者选择在新兴区域内追着地铁买房。
其次看看小区附近是否有大型商业街，以及该区域的人口密度。当一个小区分为好几期开盘的时候，说明这个小区将会发展成为一个大型的成熟社区，商业街的规划，购物中心规模都对您以后生活会产生很大的影响。毕竟一个大型居住区如果没有与之相匹配商业配套，未来的升值空间必然是有限的。
例如现在天通苑地区的房价就要低于更北边的北七家区域。他们之间的价格差距不仅仅是在小区自身的品质上，整体区域规划也占据一部分因素。如果购买类似于天通苑区域的房子，尽管买的时候觉得价格便宜，但实际入住时，会察觉到种种不宜居的因素，例如人口密度太大，早上挤地铁非常困难，这类小区以后的升值空间随之也会受到影响。
除了以上两点，小区周边有没有公园，是否有签约的名校为孩子以后的教育打基础，都是你选择区域时需要考虑的重点因素，也是这个区域房屋是否有升值潜力的参考指标。
那么，如何能客观全面的了解该小区周边区域规划呢？
一方面，可通过开发商的介绍，根据它目前所具备的条件来判定它的承诺是否能兑现。
另一方面，也不要轻信开发商的各种口头承诺，可以自己亲自核查，区域的商业、医疗、学校等大型配套可以去北京市住房和城乡建设委员会网站上查看是否有此立项；地铁、公交车等交通配套，可以实地走一走看一看；另外还要注意小区周边区域规划的建设进度以及投入使用的日期。
为何前期准备工作要做的如此细致入微？因为这些信息一般都不会纳入购房合同里，如果该区域的发展没有达到当初开发商承诺的那个样子，购房者只能哑巴吃黄连，有苦说不出。
当然规划不只要看大的区域发展，小区内部的一些配套也会影响小区的价值。同一区域内有的房子卖1万5，有的房子卖1万8，区别就在于小区内部规划。有的小区是原生树，有的小区车位比例足，有的小区物业管理好，都是影响它售价高的因素。在决定买房前，只有先了解小区内部规划细节，才能准确评估小区价值，预测未来生活居住质量。
看小区内部的配套有几个关键词。第一是容积率，它是小区总建筑面积与用地面积比得出的一个数值。容积率越低的小区居住起来越舒适。在所有的住宅产品中，别墅的容积率，一般在0.7以下，花园洋房的容积率一般小于2.0，普通住宅容积率一般在3.0左右。随着购房者对居住环境要求越来越高，大部分开发商逐渐倾向开发一些低密度的板楼或花园洋房产品，以保证容积率。但受土地成本的限制，不排除有的开发商会牺牲容积率多做出几栋住宅楼的可能性。
当然，选择一个良好的居住小区，购房者不仅要看小区的容积率，还要关注区域的容积率。一些小区虽然表面上容积率不高，但其周围都是高楼大厦，整个小区就像一个“盆地”，采光受到影响，住起来毫无舒适感可言；另一些小区，虽然看起来容积率并不是很低，但由于周边都是绿地，使得整个区域的容积率得到了很好的保证，居住的舒适度也会有所提升。
第二就是小区的绿化。小区的绿化不但决定小区品质的高低，同时对购房者的休闲生活也有着长远的影响。举一个例子，注重园林景观的开发商栽种一株原生树成本价3000元/株，给小区增添诗情画意的同时，也让居住者远离外界的喧嚣；而一些不注重园林景观的开发商随便栽种的一些小树苗，成本价300元/株，等到30年以后，我们都老了，才能看到它长成遮荫大树，在这样的小区居住，不仅居住感觉不好，甚至还会对自己的购房成本产生怀疑。
第三关注小区的停车位。现在有的年轻人，宁可先买车再买房，所以小区停车位问题也是非常值得关注的。停车位配比和小区的品质相关，档次越高配置越高，05年以前，一般小区停车位的比例是2:1，也就是说2户人家能有一个停车位，现在随着居住条件越来越好，比例可以达到1:1.2，高档小区甚至可以达到1:2，也就是一个住户可配备两个车位。
小区内的车辆多了，居民出行的安全问题就得花些心思考虑，越来越多的开发商将自己的小区做成了人车分流，在小区的大门处就设置了地下车库入口，进入小区的车辆从门口便能直接进入地下车库，基本上保证小区路面没有车辆行驶，非常的安全和人性化。
总而言之，规划对于一个小区来说是十分重要的，它不仅决定了一个社区总体的布局，还会影响到今后业主的生活。购房者在购买前必须通过多种渠道，对小区规划和开发商情况进行大致了解，大到区域发展定位、道路网络，小到菜市场、幼儿园，逐一核实，做到了然于胸，不要片面地被楼书、沙盘和平面图所迷惑。
作为消费者，我们要求开发商提供政府审批过的住宅小区规划图、环境设计图等等都是不过分的，千万不要怕麻烦，只有前期做足准备，凡事多问一个为什么，多想一步，入住后才能享受到舒适小区带给我们的快乐。
（以上回答发布于2016-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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