本篇文章给大家谈谈营改增买房子，以及营改增 房产对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
营改增之后二手房交易会交哪些税费
营改增之后二手房交易的税费有：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；契税税率为4%，普通住宅及普通首套房住宅各省有优惠政策。
营改增值税后买卖经济适用房房子需交多少增值税
一、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的，不得超过原购买价格转让。
如果以买入的价格转让，则买方必须具备购买经济适用住房的资格。买卖双方所需缴纳的税费如下：
卖方交纳：①印花税。按照成交价的0.05% 缴纳。
买方交纳：①契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元，则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元;②印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元;③核定超标部分，交纳综合地价款：超标部分 X10%。
二、取得产权证或完税凭证的时间超过五年的，可以按市场价出售。
但出售的价格低于已购经济适用再上市买卖指导价格的，按市建委公布的已购公有住房和经济适用住房再上市最新住房指导价格，收取综合地价款，同时新购房人要具备购买经济适用住房的资格。其成交价格高于已购经济适用住房再上市指导价格的，按成交价格的收取综合地价款，但对买房人没限制，不具备经济适用住房资格的也可以购买。
卖方交纳：①综合地价款：成交价 X10% ，如果成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价则按指导价收取。②印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。
买方交纳：①契税：普通住宅按成交价的 1.5% 缴纳。如果房屋的买入价为 300000 元，则契税标准为 300000 元 X1.5% = 4500 元;非普通住宅按照成交价的 3% 缴纳，按照上面的例子，契税标准为 300000 元 X3% = 9000 元;②印花税。按照成交价的 0.05% 缴纳。按照上面的举例，印花税为 500000 元 X0.05% = 250 元。
营改增后买房能抵税吗？
企业购买的生产经营用房营改增买房子，其进项税额可以进行抵扣。
营改增政策规定营改增买房子，企业在5月1日后新购置的生产经营用房营改增买房子，其进项税额可以进行抵扣，但出售房地产并不能抵税。营改增全面推开后，虽然不动产纳入营改增买房子了增值税抵扣范围，但企业购买住宅也是不能抵扣的。
《营改增后增值税试点有关事项的规定》(财税〔2016〕36号附件二)一条第(四)款第1点规定，适用一般计税方法的试点纳税人，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣，首年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
取得不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产，不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目。
融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物，其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定。
营改增以后企业购买不动产取得的增值税专用发票可以抵扣吗
营改增首次将不动产纳入抵扣范围，无论是制造业、商业等原增值纳税人，还是营改增试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税。但还要看具体情况。
进项税额：
进项税额，是指纳税人购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，支付或者负担的增值税额。进项税额=(外购原料、燃料、动力)×税率。
计算公式：
进项税额是指当期购进货物或应税劳务缴纳的增值税税额。在企业计算时，销项税额扣减进项税额后的数字，才是应缴纳的增值税。因此进项税额的大小直接关系到纳税额的多少。一般在财务报表计算过程中采用以下的公式进行计算:
进项税额=(外购原料、燃料、动力)*税率
进项税额是已经支付的钱，在编制会计分录的时候记在借方。
房开企业销售营改增之前购买的房子，适用简易计税的情况下，申报土增税时，不动产转让收入怎么确定？
参考《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）规定：营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。
营改增买房子的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于营改增 房产、营改增买房子的信息别忘了在本站进行查找喔。