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在美国买房的流程是什么？有什么注意事项？
在美国买房首先需要准备好资金和护照，首次购买的话，建议选择专业经纪人帮助。选好房源后可以向卖家递交出价函，如果贷款购房需要同时准备好银行预批函。买卖双方达成一致后可以签购房合同，买家支付少部分房款作为定金。合同签好后，买家需聘请验屋师检查房屋，发现问题需及时与卖家沟通，如若没有问题买家需支付房款并完成房产交割。
一、在美国全款买房的流程是什么？
全款买房大致分为五步流程：准备买房、看房出价、签约定房、房屋检查以及房产交割。
1.准备买房
买房之前要做好三方面的准备：一是资金与护照，这是在美国买房的前提；二是选择房产经纪公司或经纪人；三是了解合适的购买区域及房产类型，初步确定房源。
出国买房找经纪人不是必选项，但经纪人掌握的房源信息更多，对当地房产市场动态及交易流程更清楚，对海外置业经验少的购房者来说很有必要。而且在美国，经纪人的佣金是由卖家支付的。
2.看房出价
选好房源后可以亲自出国看房，也可以委托经纪人或他人代为看房。除了看房屋内部设施也要观察周围的交通状况，甚至邻居的情况。经纪人也会查询房屋信息，包括上市历史、市场统计数据、政府估税价等。
确定房源后，由经纪人代替买家向卖家提交出价函（offer），通常出价函上呈现的价格比卖家挂牌的价格低，买卖双方会经过几次的讨价还价后确定交易价格。
美国房产交易出价函示意图
图为一空白出价函，房产信息、所出价格、拟定交易日期等信息都需要买家填写
3.签约定房
经纪人或律师会安排正式签约时间，在签约之前，经纪人或律师会为买家详细解释合同条款。签约注意事项由于在美国买房涉及房屋检查环节，所以在合同中可以将此环节可能面临的风险写进合同的附加条款，比如“如有重大硬件方面问题，买家有权解除合同，一般性问题可以要求卖家支付维修成本”等。买卖双方确定合同内容后可以签字，同时买家需要支付房款的10%作为定金。签购房合同需要注意的法律条款
4.房屋检查
美国的纽约、长岛等地区需要在签购房合同前做房屋检查，其他地区都是在签合同后。买家需要请有执照的验屋师来检查房子，检查费由买家支付。检查内容包括房屋基本结构、供电系统、冷暖设备等等，验屋师会提供详细的检查报告，并列出需要维修的地方一并交给买家。经纪人会代替买家与卖家沟通维修或付维修费，如果问题严重，买家有权解除合同。
美国房屋检查报告示意图
图为美国拉斯维加斯一两层别墅的房屋检查报告首页•，有客户和房产的相关信息
如果买的是新房，建筑商会提供一年保修期，所以在过户前可以不做房检。但建议在十个月时做个检查，出现问题可以联系保修公司修理。
5.房产交割
接下来买家可以支付房款了，在美国买房，资金都是支付到第三方监管账户中，不会直接支付给卖家，这充分保证了交易资金的安全。过户时买家有需要可以请过户律师协助，律师会核实房子的产权情况，包括房屋是否有遗留债务问题。如果没有问题，过户律师会协助买家签署过户文件，此时买家需要支付相应的过户费。文件签署后，过户手续完成，买家可以拿到钥匙，过户律师会到当地土地管理局为买家做房契登记。
二、贷款买房与全款买房有什么区别？
在美国贷款买房，需要在选房前拿到银行的预批函。待购房合同签署后，向银行正式申请贷款。银行对房产的估价可能低于实际出售价格，为降低风险，可以在出价函上附着保护条款。美国贷款购房流程
1.贷款时间
（1）预审批
如果选择贷款买房，在选房之前就需要提供收入证明、银行流水及资产证明这三类材料给银行做预审批。审批通过后买家会拿到预批函，有效期为30～60天。预批函日后需要与出价函一起提供给卖家作参考，因为预批函证明银行已经核实买家的信用状况达到要求，同时卖家也可以看到贷款额度。
美国某银行抵押贷款预批函示意图
预批函上有银行对贷款申请人的预批贷款金额上限，以及暂时锁定的利率标准
（2）正式贷款
签署购房合同后，买家需要将合同及银行要求的材料一并提交给银行，正式申请贷款。银行审批时间通常为45～60天，如果审批通过银行会直接房款，买卖双方完成过户流程；如果银行拒贷，买家需要现金完成交易或根据合同约定处理。
美国某贷款机构贷款申请表示意图
贷款申请表上需要写明贷款人自身情况、贷款目的等信息
2.银行估价
买家提交贷款申请后，银行会请估价师给房屋估价。所以在出价函中，可以附上房屋估价和贷款批准两项附加条款，条款的有效期一般为15天。如果日后房屋估价低于合同售价，买家可以在有效期内向卖家递交房屋估价通知书，并附上房屋估价报告，要求卖主把合同售价降到房屋估价。如果买家在有效期内收到拒绝贷款申请的书面通知，只要把通知寄给卖家，合同也可以取消。
三、在美国买房需要注意什么？
做购房预算时，除了房屋本身开销和经纪人、律师等相关人员的佣金外，还要考虑两项支出：一是过户费，二是保险费。美国看房注意事项
1.过户费
在过户的前一天，过户公司会提供一张精确的过户费清单，买家可以根据清单上的过户费，到银行开现金支票。过户费包括产权相关费用、过户税及产权登记税，如果贷款买房，还包括贷款相关费用、贷款银行预收款及中间账户预扣款。如果是全现金购买，各种费用加起来是房价的1%到1.5%；如果贷款购买，交易过户的费用总和约为房价的2%到4%，以实际交易为准。
2.保险费
在美国买房可能会涉及屋主保险，主要是保赔火灾对房屋造成的损失，还有许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失。保险费为600～1000美元一年。如果是在美国加州买房，加州法律规定买房时必须购买屋主保险；如果是贷款购房，银行也有规定买家必须购买屋主保险。
美国还有一种房东火险，适用于非商业用房的买家。除火灾外，还保赔冰雪、风暴和霉菌带来的损失。买家可以自己酌情考虑。
美国购房制度完善，各个环节都可以聘请相关专业人士协助，降低甚至避免风险。此外，美国的第三方资金监管制度也很成熟，不必担心交易资金的安全。
我在香港有张借记卡,里面有美元,可以在国内刷卡买房吗
将美元兑换为人民币（网银购汇、电话购汇等方式）。
若卡上有银联标志直接刷卡就可以了，若是VISA、MASTERCARD、JCB则要看收款方POS机能否刷卡。
美国新移民在纽约如何租房买房
1、先列下买屋目的、选择地区、房产价格预算及要求(Define requirements)：首先要清楚您是要自住还是投资。接着要列出想要购买的房屋的基本条件，例如价格、所在地区、多少卧室和浴室、面积大小等。然后还要考虑如果不是用现款买房，那么必须先向银行申请贷款预先核准(pre-approval)，并且获得房屋贷款前置审批信(bank’s mortgage pre-approval letter)。您要首先研究自己的财政情况，综合考虑自己的经济水平，知道自己是否需要贷款。如果需要，可以承担的每月还款额是多少。
2、看房：自己或在经纪人的帮助下，看房并下Offer。您可以列一张自己所有想要的关于理想房屋的条件清单，比如地理位置、价格区间、特别的需求。另外，在美国看房与在中国看房不同。一般在美国，找到一个合适的经纪人之后，就由他全权代理，而别想着找多个经纪人，相互比较。美国的经纪人认为这种行为意味着不信任。一旦被发现同时雇佣了多个经纪人，那么没有人愿意尽心尽力做事。通常购房者会和经纪人签订代理协议，约定由经纪人代理购房事宜，并约定佣金。其中佣金支付条件条款需要引起注意，以避免日后纠纷。在纽约州，没有律师参与的地产合同无效，因此最晚在意向合同签署之前，需要找到一位持当地执照的律师参与购房。
3、书面报价(Written Offer)：找到满意欲买的房地产后应尽快行动，不要给太低价。不然屋主会认为您不识市价及没诚意。书面告知您的地产经纪欲买此房屋，并出示买价及如有其它的买屋条件。
4、签订合约：在您的Offer被卖方接收后，买卖双方将在各自的律师代表下，商谈合同条款。在纽约，双方必须雇用律师。作为您买方的律师会对卖方律师发来的合同进行审阅，根据您的个案情况进行更改、删减或添加。比如，是否加入合同取决于贷款的条款。同时，买方律师还要进行尽职调查(Due diligence)审查关于房产的文件，告知您购买该房产可能产生的风险和该房产存在的不利因素。合同的条件限制和买卖交易的细节非常重要，务必与律师商讨，充分理解当中的风险和义务。双方对合同、买方对Due diligence满意后，买方将签署合同，并一般支付房屋总价10%的房款作为定金。如果买方在此时终止交易，一般情况下定金是不能退回的。卖方收到合同后，签署，再寄还给买方。
5、贷款银行确定发放贷款：如果买方需要贷款，买方将与银行联系进行贷款事宜。银行同意贷款后，会为您出具Commitment letter。
6、产权报告：买方律师将以买方的名义购买产权报告(Title report)并审阅，看该房屋的产权是否存在问题，可不可以过户；调查房屋的历史交易情况、贷款情况、付税情况、房契户主资料，有无任何未解决的法律纠纷问题等等。调查费用由买方支付，通常几百元美金。买方一般会购买产权保险(Title insurance)以保护自己的权益。
7、向管理处申请：如果您购买的是Condo或者Coop，那么您将在地产经纪的帮助下，向Condo/Coop管理处(Board)提出购买该房产的申请。Condo管理处有在同等条件下优先购买的权利，即管理处可以拒绝您购买Condo的申请。但是一般情况下会同意您的申请。相比之下，Coop管理处更难通过，更容易拒绝您的申请。
8、成交(Closing)：双方律师将收集Closing时的文件，协调各方，确认Closing时间并出席。一般是签订合同后的2-3个月。买卖双方在约定的过户日会面，办理交房手续。买方需带好自己有效身份证明(如驾照、护照或绿卡等)及现金支票，付清剩余房款和房屋过户。对贷款买家、现金买家所付房屋过户费用很少。买方会在1-3个星期内收到房契。
9、过户后的费用：拥有独立产权公寓(Condo)，要付房产税和每月的公共费用；拥有合作公寓(Co-op)，要要付房产税和每月管理费。房产税是跟随楼寓的种类、地区和公寓面积来计算；而公共费用和管理费与楼寓的种类和公寓面积有关，可以是每月几百到几千元不等。一般情况提供多样服务的楼寓，每月费用较高。税或是物业税可于收入中扣除征收税款。如果是投资者，公共费用和物业税都是商业上的开支，所以是可以扣除征收税款。如果在美国有流动资产并有个人银行户头，购房过程通常需要两个月。因此必须提前准备，看房阶段就必须将资金准备好。如果需要房屋贷款，至少再加一个月时间。
在美国买房要注意什么？
一 现金买房要注意的点：
海外房产一直是近年来比较热的一个话题，作为一个成熟的市场经济国家，在美买房的程序要比其他很多国家都简单。如果是用现金购买，过去也也几乎没有任何限制。所以现金成为了许多中国人青睐的购买不动产的方式。
但是以后，中国土豪们要是再想用现金买房可要小心了。美国联邦财政部上周表示，将加大外国人用美国房产洗钱的调查力度，主要严查现金购房，特别是大额豪宅的交易。
从去年1月开始，联邦财政部就要求所有的房产所有权保险公司（title insurance companies）在两个实验地区纽约曼哈顿和佛罗里达迈阿密进行防洗钱策略，确认高端房地产现金买家，特别是外国买家的真实身份。
这意味着，即使现金买家是通过空壳公司做的交易，受益人的真实身份也能被查出来。
而过去，在美国的很多州，现金买房是可以隐藏真实身份的。但是这种保密性被很多不法分子用来掩藏和变相转移非法所得，阻挠执法部门的调查，利用空壳公司进行洗钱和避税，更是用漂白资金进行贩毒，诈骗和贩卖人口等非法行为。
只要是非贷款购买的高端房产，都设置了一个价格门槛。这个门槛根据市场变化和各地的价格差异略有不同，但一般来说，只要在该地区市场前10%的房子都在被监控范围内。
例如，旧金山地区的门槛金额是200万美元，只要是超过这个金额，房产保险公司就必须取得买家的驾照，护照或者类似的身份文件信息报告给联邦财政部备案调查。如果保险公司不这么做或者提供虚假信息，将面临刑事处罚。
结果财政部发现，超过30%的他们经手调查的现金购高端房产的交易都涉及到可疑的金融活动。由于此政策打击洗钱非常有效，财政部把其适用范围扩大到了包括纽约，洛杉矶，旧金山的其他一些地区。
按照原本的规定，此调查到本月为止就结束了。但财政部上周宣布，将这个临时法令从2017年2月24日开始，再延长180天，以揪出更多可能用现金购房方式洗钱的幕后买家。
财政部也披露，他们手上目前在调查一个通过空壳皮包公司参与房产洗钱的大案子，几个买家都是涉嫌在亚洲和南美参与腐败的嫌疑人。
二 贷款买房要注意的点：
许多华人想在美国置产买房，在贷款环节有哪些需要注意的事项？
许多新移民会苦恼，想买房但自己的信用分数不高怎么办？
“新移民开启两张信用卡，在准时还钱七、八个月后的情况下，他们的信用分数会涨得挺快的，大概有七百分以上了。”拥有信用卡后，持卡人要注意刷卡额度。
“信用卡公司给你一千美元额度，你尽量刷到50%的信用额就好了，不要太高，太高会影响信用分数。”
购屋时即使有足够现金，他建议有条件者还是可以考虑申请房屋贷款，除了按时付款可提升信用分数，利息和贷款费用也可以抵扣个人所得税，剩余资金还可用作其它投资，避免将鸡蛋放在同一篮子里。
2017年银行贷款机构对消费者的信心已经回升，今年“房屋贷款的上限额度从41.7万上升到42.7万”，这是自2006年以来首次将贷款基准点提升。
他并提醒想买房子的华人，要能顺利取得贷款，一定要先准备好报税记录。
他说，许多人贷不出款主要是卡在之前报税报太少了。此外，近期房贷利率提升，他建议有意购屋者动作要快，避免每月负担变大。他表示：“接下来二年利息可能会涨得很快，要买房子的人要快入手。”
建议大家，申请房贷前要避免存入超过千元以上现金，在贷款期间也避免申请其它贷款和信用卡。如果资金来自国外，必须提供资金正确来源，包括汇款者银行资料。
一般常见的美国贷款买房分为30年、15年、5年的分期方式。固定利息贷款 (Fixed-rate mortgage）有10年、15年、20年方式，最普遍的是30年贷款，利率不变，依照贷款金额，每个月偿还一样的本金加利息。专家建议保守型买家选择30年贷款，不用烦恼利息浮动。
另一种浮动利息贷款 (Adjustable-rate mortgage)是前几年的利率很低，但之后会每年调整利率。
例如5/1 ARMs，表示前五年的利率维持不变，第六年后开始每年调整利率，调整后的利率有可能比固定利息贷款还高。建议如果买家五年内能将房贷付清或五年内要卖房子适合此利率。
对于想节省利息开支的民众，提前偿还本金和重新贷款都不失为好方法。
三 其他要注意的点：
1）查看挂牌销售的说法及用词。部分房屋挂牌销售时就称“现状出售”（“as is”），买主就必须查清是否为卖方绝对不愿意解决重大安全隐患问题。如果卖主没有钱或者不愿意出钱修理，最好准备找别的房子。
2）知道贷款银行的要求。有些抵押贷款机构要求某些安全因素，比如房顶腐烂或危险的结构缺陷，必须解决之后才能提供贷款。
3）在网上查找相关房产和卖主信息。如果发现一所房子最近经过装修，检查有关县的纪录，看是否得到建筑许可证。买主应当肯定重大装修符合相关法规。
4）检查房屋。买房子时，即使是新房子，也要聘请检验师彻底检查，一般收费为300-500美元。也许检验师不能发现所有问题，尤其是卖方刻意隐瞒的问题，但买主不应当跳过这一步，随后出现问题可能花大钱。
卖方避免麻烦要点：如果出售房子，卖主在挂牌出售之前，有法律和道义责任披露任何不明显的缺陷。它们包括：
--房顶、底层地板或墙体受损；
--过时的电力或管道系统；
--洪水、火灾、狂风和水土流失造成的结构性破坏；
--有故障的电器；
--住房系统中的问题（空调暖气、炉灶、热水器）。
--结构或地基裂缝。
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在美国买房能刷国内银行卡吗
不能用国内信用卡透支，但可以直接划账，也就是说卡里只要有足够的钱，那么就可以。
不过这也牵涉到美国社会价值观的重大问题，即个人信用，如果可以建立在美个人信用，那么你可能获得美国买房置业的优惠条件。只要你找机会在美国的银行里办理一张信用卡，即便不长期居住在美国，但全球都可以使用这张信用卡，做到每个月按时还钱，在美国的信用记录就会累积， 信用越好，银行可能给你的美国买房贷款政策就越优惠。
中国人除了当然使用信用卡在美国买房外，其使用信用卡买房还会产生意想不到的惊喜。
第一，是贷款利率风险可控。在美国买房，银行能给到的30年固定贷款利率约在3.75%，倒退5年，这个利率可能在6%到7%，而且为控制风险，大多数美国的银行如今会要求至少有20%至30%的首付。
第二，贷款利息多种多样。银行贷款大致上分成固定利息、浮动利息、渐进式利息和气球式利息等多种，贷款年份上也有不同的选择。在美国买房子还可以利用每月支出的贷款、房屋的维修维护等系列开支，在年底报税前抵扣，不少业主也利用这些方法在美实现合理避税。
在美国买房是人生一大幸事，不能否定的是同时避免不了很多难题，但是不要将幸事变惨事的唯一秘诀就是，在购置房产之前一定要详细了解当地的政策以防纰漏层出不穷。
美国留学最常用的银行卡有几种
借记卡(debitcard)
所谓借记卡，就是一个储蓄帐户的作用。在美国，几乎每个银行都提供借记卡的申请，不需要申请人具备信用记录和SSN号，也不需要参照申请人的工作、薪水、是否持有美国绿卡或者美国公民等一系列条件，所以开卡几乎是零风险。其开卡的条件就是你提供一定的起始金。而且大银行如Bank of America，Chase，TCF等的借记卡都是免除年费，在指定ATM机上取钱也没有手续费，十分方便。而与国内往来的汇款一般是通过借记卡进行的，因为信用卡是不具备储蓄能力的。
银行账户主要分为Checking account和Saving account，主要区别是Checking account是活期账户，没有利息，Saving account会根据存款数目的多少给不同的利息。建议大家可以去申请一个college checking。 开checking account之后，银行会在3-5天内给你寄Checks, Debit Card ATM card(各银行规定可能会有所不同)，当然，这些都是有选择性的。想开saving account的同学请仔细阅读每个policy，因为有些saving account要有minimum deposit,有些时候会要$10,000的minimum deposit，所以请大家在申请saving account的时候一定要仔细阅读。
信用卡(creditcard)
很多学生来到美国后仍然用从中国带过来的信用卡，如此一来，家长会知道你在这边具体的消费情况，可以避免乱花钱，但是也有弊端。信用卡不管从申请、消费到还款等，都比借记卡相对麻烦，但最大的好处就是可以提前预支。信用卡申请的确麻烦，而且成功率不高，它也只是消费付款的方法之一，大多的信用卡还要求缴纳年费。所以留学生是否办理信用卡，可以根据自己的需求决定，对于停留时间较短的同学可不必申请信用卡，对于准备在国外呆上3年以上或者准备定居的人来说，良好的银行卡使用也是未来美好生活的保证，因为信用卡给留学生们的方便，不仅仅是“提前消费”，特别对于准备在美国或加拿大呆上很长一段时间的人来说，信用卡的信用记录就是以后生活的重要基础。
信用记录在美国有着很严格、很完善的记录系统，也是人们诚实和理财能力的反映之一。如果准备在国外定居，那必然要涉及买车买房，相信对于大多数同学来说，贷款买房或者买车更加现实。在国内的贷款大都要拿资产作为抵押，但对于几乎没有资产的留学生来说，贷款重要的参考指标就是信用记录。信用记录的积累是长时间的，不同于银行的积分，不是说今天你突然花了几万美金，信用记录就会大大增长。所以建议同学们一定要早申请信用卡，那么几年以后你的信用记录也许足够买一栋楼房的贷款要求。
相对于借记卡，信用卡的申请对于留学生来说，成功率要低得多。一般银行都会专门为学生建立了一个college credit card，这对刚到美国没有credits的学生很有帮助。在美国银行信用卡都采用pay back的 方法，即银行会给你一个maximum credits，也就是每月信用卡的最高消费。之后银行每月会给你寄账单，你要根据你的消费情况pay back，可以选择minimum payment，也可以选择全部pay back。 即使每月银行都会给你寄账单，但是仍然建议大家申请一个online banking，如此一来就可以经常查看一下自己的账户。即使是很大的银行也难免会出现错误，经常查看自己的账户，遇到问题一定要打customers service的电话。
使用信用卡的同学还可以在网上pay back，这样就不用每个月都特意去银行了。遇到问题的时候一定要给Customers service打电话，千万不要得过且过，一个人到国外学习一定要照顾好自己的财务。Customers service的电话一般都在各个银行网站上在Contact Us一栏中。 如果住址改变的话需要打电话或者网上更改地址，建议大家改完3天后打电话跟银行确认一下。有些银行的信用卡和checking saving是分开的，因此信用卡的地址要单独改。如果搬家后收不到银行的账单一定要给银行的customers service打电话。
一些美国的银行的网站：
美国富国银行Wells Fargo：
美国大通银行Chase：
第一银行First Bank：
美国银行
汇丰银行北美分行，花旗银行，区域金融银行，德意志银行等。
美国买房刷卡的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于美国信用卡、美国买房刷卡的信息别忘了在本站进行查找喔。