本篇文章给大家谈谈杭州断供家庭买房，以及杭州断供家庭买房优惠政策对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
杭州楼市新政：三孩家庭可多买一套房，这一政策会带来哪些积极意义？
杭州楼市又出现新政策了，符合条件的3孩家庭，在本市内限购住房的套数增加一套，也就是说以前没有资格购房的三孩家庭现在也有购房资格了，而且符合条件的3孩家庭参加购房摇号的时候，参照“无房家庭”优先摇号，政府也已经在逐渐放开限购了，采取各种政策来刺激大家的购房欲望，毕竟现在的房地产市场不容乐观，希望通过此项措施来促进房地产市场的平稳发展。
这一政策能让更多不能购房的人群也能够买房，也能刺激市民的生育欲望，在杭州的购房限制非常的严格，很多人有购房资金但是没有购房资格，而此举能扩大购房人群，政府希望能稳住房价的同时，同时也能提高生育率，我相信在政府的介入之下，杭州的房价会维持一个稳定的区间，也释放出更多的积极信号。
这一政策能加大对房地产市场的调控，坚持房子是用来住的，而不是用来炒的，这也表明政府非常的支持刚需住房，严厉的打击这些炒房者，三孩家庭在购房的时候也无需提供符合条件的三孩家庭的书面证明，只需要授权相关单位查询卫生部门的登记信息即可，这个政策很明显是利好楼市的，政府也不希望看到房价一直下跌。
由于新冠疫情的影响，全球大环境经济都比较萎靡，许多企业被迫倒闭，很多员工失业，新房和二手房交易量持续下跌，甚至有不少的房地产开发公司出现了资金链断裂的问题，现在不少地方都是依靠土地经济，所以在房地产市场萎靡的情况之下，政府也采取了很多积极的政策，不仅下调按揭的贷款利率，而且还放开了限购政策，不让放假出现急速下跌。
杭州：非户籍满4年方可购买1套住房
8月5日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，进一步加强对落户杭州未满5年户籍家庭和非杭州户籍家庭的住房限购，完善新建商品住房销售管理以及规范市场秩序。
《通知》提出，落户杭州市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在杭州市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在杭州市限购范围内限购1套住房。非杭州户籍家庭，在购房之日前4年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满48个月，方可在杭州限购范围内限购1套住房。
杭州住保房管局表示，落户临安区、建德市、桐庐县、淳安县未满5年的，须落户满2年且在购房之日前2年起已在杭州限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在杭州限购范围内购买住房。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，这进一步体现了当前调控的特点，即堵住政策漏洞、继续从紧从严的导向。从杭州收紧限购条件的政策可以看出两个变化。第一、过去空挂户口无实际社保的，也将面临限购的压力。第二、过去外地户籍社保缴纳需要2年，而现在则为4年。
《通知》明确，报名登记新建商品住房摇号的“购房之日”指的是登记之日;购买无需摇号的新建商品住房、二手住房的“购房之日”是指申请合同网签备案之日。
今年以来，杭州连续收紧住房限购条件，今年1月，杭州出台新政，规定落户未满5年的，在限购范围内限购一套住房;高层次人才转让限购范围内住房的，须在限购范围内无自有住房记录满3年，才可享受优先购房。4月13日，杭州收紧高层次人才购房限购条件，经认定的杭州市高层次人才家庭落户杭州须满5年，方可购买第二套房。此番调整之后，高层次人家购买二套住房和非人才家庭要求一致。落户杭州市未满5年的，在杭州市限购范围内限购1套住房。
在完善新建商品住房销售管理方面，《通知》规定，在杭州限购范围内，新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序，以一定比例入围公证摇号。多个购房意向登记家庭均达到入围最低社保月数的，一并入围摇号。购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算，按购房家庭成员中在杭州限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算。
新建商品住房项目公证摇号公开销售时，购房意向登记家庭数小于或等于公开销售房源数的，开发企业应采取公证摇号方式确定选房顺序并按序售房，剩余房源可自行销售。
根据易居研究院智库中心数据，杭州新建商品住宅数据(不包括县城)最近6个月都是供小于求的态势，从2月起，供求比都小于1。今年前7个月，杭州供应新房83146套，实际成交套数为13.4万套。
严跃进续指，此次政策明确，无论是无房家庭、普通家庭还是高层次人才家庭，在进行购房意向登记方面，都要采取排序的制度，也就是按社保缴纳月数从多到少排序。这个规定有助于保障社保缴纳时间长的购房者优先购房。此前武汉推行了房票制度，实际上也是购房意向登记制度的优化版本。这些措施将促进市场的健康可持续发展，减少一些热销楼盘虚火或炒作的现象。
此外，杭州住保房管局表示，新建商品住房公证摇号公开销售过程中，购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的，3年内停止其新建商品住房的购房意向登记和合同网签备案。
为完善商品住房公证摇号公开销售工作，去年以来，杭州市住保房管部门开展市场秩序集中检查，加强查处力度，对提供虚假、失实报名资料的违规行为，已累计公开通报10次，共对68户违规家庭作出了一年内不再受理限购查档申请的处理。
这意味着，类似借虚假资料进行购房的，惩罚措施从此前“禁购”1年升级为3年内不得购买新房。
诸葛找房数据研究中心对此表示，从政策内容来看，首先，在住房限购方面进行了收紧调整，以购房日期作为起始阶段，衡量标准为连续缴纳城镇社保的期长，限购条件加码，将在一定程度上打击投机炒房行为，预计短期内对炒房者带来一定的抑制作用;监管与处罚双双趋严，将有效遏制销售过程中的违规行为，促进市场平稳健康发展。
严跃进表示，今年下半年房地产调控呈现三个特点。第一、地方政府调控主动性增强。很明显，近期各地地方政府都在及时发现问题和解决问题，真正促进市场的健康发展。第二、调控的“颗粒度”明显增强，即不断细化、不断发现各类钻政策漏洞的做法，全方位进行调控。第三、有针对性地对一些新的炒房领域进行重点打击，如人才购房环节、意向登记环节、本地户籍购房环节等。受此影响，下半年房地产市场降温概率增大，尤其是一二线重点城市和过热的三四线城市。
杭州亚运村4000余套住宅即将入市，“万人摇”会否重演？
杭州加码楼市调控后杭州断供家庭买房的第一批新盘入市潮来了，关注度超高杭州断供家庭买房的亚运村项目也终于领取预售证，预计全部4000余套房源将在近期集中入市。
8月5日，杭州发布进一步加强楼市调控的通知，严格收紧房票。多名市场分析人士估算，新政至少让市场上30%的房票作废。
杭州新房市场已经断供许久，直到调控新政出台4天后，才突然开始放量推盘。近三日，杭州已批出20余张预售证，累计可售住宅房源超过7000套。
“千呼万唤始出来”的杭州亚运村也终于获批预售证。11日，绿城中国的项目“桂冠东方”打响开闸第一枪，放出了989套房源杭州断供家庭买房；今日“华润亚奥城”也领取预售证，942套房源即将入市。绿城桂冠东方另外两张预售证以及万科日耀之城的预售证目前正在申领中。
杭州一二手房价格倒挂严重，购房者“买到即赚到”的心理预期强烈，此次开盘售价4.7万元/平方米的亚运村项目同样具有这一特征。
杭州楼盘打新持续火爆，低中签率已是市场常态。1月份杭州楼市调控后，曾上演一万套新房入市、10万人参与摇号、全城冻资千亿的戏码。业内人士预计，“8.5新政”后，红盘将成为“社保巨子”竞技场。
“亚运三巨头”终迎收获期
“这是一场真正的盛宴。”一名杭州业内人士针对亚运村即将开盘评价称。
亚运村已经建设了约3年时间，是杭州购房者最期待的项目，近一年来几乎每隔几个月就有亚运村楼盘将开盘的消息。此次4000多套房源集中入市，将考验杭州调控新政的实际效果。
杭州亚运村占地113公顷，地处萧山区，区块位置优越，与杭州金融中心钱江新城隔江相望，毗邻钱江世纪城以及亚运主会场奥体博览城。钱江新城板块内的水岸帝景、金基晓庐、东方润园等小区二手房挂牌价在8万元-10万元/平方米，钱江世纪城板块内的创世邸、天璞御园等楼盘二手挂牌单价也在8万元-10万元间。
相比周边已经涨上天的二手房价，在杭州新房指导价控制下，已领预售证的绿城桂冠东方、华润亚奥城价格显得十分厚道——只有4.7万元/平方米。
绿城桂冠东方户型建面约100-220平方米，即使购房者只摇到最小户型，一二手倒挂价差也达到三四百万。
对于开发商来说，在土拍竞争激烈、测算只有微利甚至亏损的杭州市场，亚运村项目也是难得一见的楼市盛宴。
2015年9月杭州获得2022年亚运会举办权，成为中国继北京和广州之后中国第三座举办亚运会的城市。
三年后，杭州亚运村项目竞标，全国前30强房企中有十几家都参与其中，杭州本土房企绿城甚至准备了重达一吨的竞标资料。最终，绿城、华润、万科成为大赢家，融创、滨江、保利等房企铩羽而归。
按照中标结果，华润负责建造技术官员村，绿城负责运动员1号村，万科负责运动员2号村，此外绿城还代建了媒体村，亚运会结束后，媒体村将成为人才公寓，只租不售。
绿城、华润、万科在中标后立即开工建设，如今所有项目几乎都已接近现房销售状态。
去年，杭州亚运村土地终于确权，由村集体性质转为住宅用地、商住用地，绿城、万科和华润的中标身份也终于得到“官宣”。亚运村中标公示显示，绿城拿地价格为108.41亿元，华润亚运村拿地价总价为53亿元，而万科则花了38亿元。
由此算来，绿城的拿地楼面价是2.85万元/平方米，华润楼面价是1.17万元/平方米，万科楼面价是2万元/平方米。绿城楼面价较高的原因是它买下了亚运村唯一的纯住宅用地，而万科的土地是商住性质。华润楼面价最低，因为不仅土地是商住性质，华润还要配建养老服务照料中心、社区卫生服务站和便民街坊。
在杭州的土拍市场上，大概很难看到这样的楼面价了。比如，刚刚拿证的滨江星翠澜庭同属奥体板块，是亚运村的主要竞品，去年6月滨江拿地楼面价达到3.1万元/平方米，要配建公租房、幼儿园和公园，而新房精装限价为4.5万元/平方米，比绿城亚运村项目还要便宜2000元/平方米。
同样在竞标亚运村时失利的央企保利，去年以101亿元的价格在奥体板块拿了一块地，楼面价高达3.2万元/平方米。
“亚运村项目的利润率确实会比现在市面上的拿地利润率高一些。”据一名熟悉杭州市场的业内人士分析，虽然去年土地性质确定后亚运村“三巨头”才缴纳土地出让金，这部分资金成本不高，但因为项目早在2018年就开工，如今近乎现房销售，这部分成本较高，导致三家开发商也损失掉一些利润。
摇红盘必须“拼社保”
今年1月27日杭州楼市调控后，曾有“积压”下来的22个项目集中领取预售证，随即爆发了杭州最大规模的推盘摇号潮，一万套新房入市，10万人参与摇号，全城冻结资金超过1000亿元。
历史还会重演吗杭州断供家庭买房？
杭州贝壳研究院院长上官剑认为，8.5新政后，杭州大约有55万在校大学生的购房资格被取消，仅这部分房票已达30%比例。还有业内人士估算，将有250万新杭州人受到影响，要等2年后才能重新拥有购房资格。
“8.5楼市新政出台后，杭州肯定不会再有那么大规模的摇号了，不仅是因为几十万人丢了房票，而且还因这次将按照社保缴纳月数排序入围。所以，这次推盘潮将是无房户、‘社保巨子’的竞技场了，但相信市场热度依然维持高位。”杭州一房企营销线人士告诉第一财经，在开盘延期的日子里，不少楼盘都在忙着改进登记系统，为销售新规作准备。
按照杭州8月5日出台的调控新政，所有拥有杭州房票的购房者，将首次按照社保排序入围摇号。
其中，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序；高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序。最终，这三类购房家庭分别以10:1比例入围公证摇号。所以像之前杭州红盘江河鸣翠那种400多套房有7000多人摇号的情况将不复存在。
杭州有房票就能摇号的时代彻底结束了，社保年限长短成为能否入围摇号序列的关键因素。杭州规定社保缴纳时间从2006年1月起算，早于这个时间缴纳且15年无间断的，就是杭州顶级“社保巨子”，而参加工作不久的30岁以下年轻人“打新”优势将减弱。
今年1-7月，杭州楼市已经累计成交1446万平方米，同比增长70%。不过，高位运行的杭州市场已现下行趋势，8月首周，杭州二手房环比跌19%，同比降幅扩大至54%，后续规模或延续下行走势。这次红盘潮可能是杭州楼市最后的高光时刻了，由于买房门槛抬高，未来楼市大概率将进入盘整期。
严防“炒房漏洞”！杭州人才购房政策再收紧：落户满5年方可购二套房
“高层次人才购买二套房政策，与普通购房者基本一致。”据《钱江晚报》，4月13日杭州市房管部门相关人士证实，根据最新政策，高层次人才家庭落户杭州须满5年方可购买第二套房。这也是继人才无房家庭认定条件调整之后，杭州人才购房政策的又一次调整。
58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者表示，目前来看，杭州的高层次人才购买二套房政策和杭州普通购房者并没有差异了。今年1月杭州楼市新政规定，落户未满5年的在限购范围内限购1套住房，目的就是限制房产的投资和投资性需求。之前杭州高层次人才并没有按此规定严格执行，此次出台政策的目的就是统一要求，做到调控投资需求的人群平等性。
《钱江晚报》微博截图
新政策为补“炒房漏洞”
根据杭州最新政策，4月9日起，高层次人才购买二套房，无论单身还是家庭，都与普通购房者一致。单身人才不能购买两套房，人才家庭落户杭州须满5年方可购买第二套房。
按理说，高层次人才也有居住及资产保值的需求，在购买房产这件事上与普通购房者并无本质差别，本不应当在限购上区别对待。因收入相对较高，高层次人才更多会关注高总价、或高单价的网红盘，而此类楼盘往往成为自媒体炒作及市场的风向标。伴随着炒房漏洞的出现，对于人才优先摇号的质疑声也逐渐变大。
在张波看来，杭州高层次人才限购二套房政策的目的就是为了杜绝人才带头炒房，减少市场热点、稳定市场预期。在此前杭州官方的网络问政平台上，关于高层次人才摇号的投诉和建议呈直线上涨趋势。
2020年2月，杭州曾出台人才新政，给予高层次人才优先购房政策，即从当年4月1日起，经认定的A类人才在杭购买首套住房可免摇号；经认定的B、C、D、E类人才及符合条件的相应层次人才在杭购买首套住房，可在新建商品住宅公开摇号销售时按不高于20%的房源比例优先供应。
在这之后，杭州多次升级对人才摇号的限制。2020年7月2日，杭州加码调控，其中提到高层次人才优先摇号所购的住房，自商品房合同网签备案之日起，5年内不得上市交易；2021年1月27日，“杭六条”出台，规定高层次人才转让杭州限购范围内住房的，须在杭州限购范围内无自有住房记录满3年，方可享受高层次人才优先购房。
张波表示，从杭州的高层次人才政策变化来看，以往都是以支持和优先保障为主的，但从去年下半年开始就不断收紧。本次又将二套房限购政策和普通购房者拉平，可以看出对于高层次人才，杭州目前只提供首套房的优先保障，购买二套及以上房子就会重点限制。这一政策可以视为一个信号，以往人才落户买房往往是调控政策变相放松的重要手段，杭州此次收紧给出了一个示范，未来热点城市的人才政策收紧可能会成为一个重要的风向。
杭州一季度新房量价齐升
自2018年起，全国各地开启“抢人大战”，但发展前景好、就业机会多的东部一线、二线城市成为人才的主要聚集地。在某种程度上，人才可以与较高收入挂钩，并给当地房地产市场带来实际的购买力支撑。
以杭州为例，近年来吸引人才的政策力度大、发展前景好、城市筹备亚运会又大量投资基建改善城市公共配套，多项因素叠加，杭州楼市持续火热。
据统计，2015年至2021年第一季度，杭州高层次人才申报通过的人数共计39086人。仅2020年，杭州新增人才2.3万人，是2019年的4.5倍。2021年第一季度，新增人才数量达5198人，相当于2019年全年新增的高层次人才人数。
虽然杭州从去年以来对人才购房政策多次收紧，但各类购房群体依然从多种途径寻找政策薄弱点，突破限购，成为推动市场持续走热的因素之一，未能达到政策出台的预期目标。
杭州贝壳研究院统计显示，今年一季度杭州新房总成交4.93万套，环比上升18%；其中住宅成交4.15万套，环比上升34%；住宅成交均价28426元/平米，环比上涨4%。同比来看，一季度杭州新房总成交大幅上涨149%，住宅成交上涨174%。可以发现，一季度杭州的新房成交，在价格和套数上都呈现了上升的趋势。
截至今年一季度，杭州仍然是全国范围内居住用地成交活跃度较高的城市，成交金额排名第二位，仅次于上海。4月7日，杭州集中发布57宗住宅用地挂牌公告，将于5月7-8日完成供应。本轮集中供地除2宗人才专用租赁住房用地外，所有地块均设置新房限价条件。其中平均限价为26038元/平方米，最高价为29227元/平方米，如实施装修销售的，装修价格平均限价3327元/平方米。而根据杭州统计局2021年2月月报，今年1-2月杭州新建商品住宅销售均价为28993元/平方米。可见，杭州新房成交均价仍有下调空间。
张波表示，城市发展确实需要各种类型人才的参与，购房补贴是各城市吸引人才的筹码之一。预计未来各地对人才的政策吸引力度不会降低，但涉及到房地产相关领域，更多会结合市场情况、考量具体的执行力度。
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