本篇文章给大家谈谈买房产权选那种，以及房子买产权好还是不买好对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
买房大产权好还是小产权好 - 百度
这方面各人观点不完全一致。大产权买房产权选那种的安全但价格高，小产权买房产权选那种的便宜但以后可能会有风险。个人建议，如果是购买小产权房，最好是在买卖合同中约定清楚如果将来发生买房产权选那种了被拆除、交纳土地出让金等风险情况时，各方如何承担责任，另外，因为小产权房买房产权选那种的背后，往往都有地方政府买房产权选那种的支持，所以合同书最好是要求政府作为担保人。
买房要大产权还是小产权？
买房肯定买大产权买房产权选那种的。
大产权即完全产权买房产权选那种，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时买房产权选那种，无需缴纳土地出让金和收益收成。
小产权即不完全产权买房产权选那种，只包括房屋的使用权买房产权选那种，它与大产权的本质区别在于土地使用权。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
买房：如何区分是大产权房还是小产权房？
很多人买房时分不清大产权房和小产权房，不知道二者之间到底有什么区别？比如，40年产权和50年产权性质的房子了解不多，还有很多人误以为40年产权和50年产权的房子就是小产权房。如何区分是大产权房还是小产权房？
很多人 买房 时分不清 大产权房 和 小产权房 ，不知道二者之间到底有什么区别？比如，40年产权和 50年产权 性质的房子了解不多，还有很多人误以为40年产权和50年产权的房子就是小产权房。如何区分是大产权房还是小产权房？
一、大产权房和小产权房的定义
大产权是指对房屋行使占有、使用、处分、的权利，可以依法交易。
小产权房拿不到正式的 房产证 ，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。
通俗点的说法就是，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括 70年产权 、50年产权、40年产权三种。70年产权的为居住用地；50年产权的为 工业用地 、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或者 其他用地 ；40年产权的商业、旅游、娱乐用地。
二、大产权和小产权有哪些区别？
可以从产权归属、合法性、交易 税费 等三方面进行区分。
1、按产权归属分
开发商 的产权叫大产权， 购房 人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
2、按合法性分
国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证，由乡镇政府发 产权证书 的叫小产权。
乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的 土地使用证 和 预售许可证 ，有关部门不会予以备案。
3、按交易税费分
所买的房再次转让时如果不用交付 土地出让金 ，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。
按这种解释普通商品房就是大产权房， 经济适用房 就是小产权房，对这个区别，购房人可从合同条 土地使用权 的取得形式中加以确认。
具体来讲， 房地产 商提供的 土地证 明如果是通过划拨得来，则为小产权；如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。
4、合法性不同，拥有的权利不同
大产权房也就是购房者既有了《 房屋所有权 证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行 二手房交易 。大产权房具有占有、使用、和处分四项完整的权能。
三、如何判断产权年限
房产证上“土地用途”一栏，会注明土地用途，购房者可以根据房产证上信息判定 房屋产权年限 。
四、购房前有哪些注意事项？
在购房前，购房者要清楚该房屋的产权年限、用地性质、建筑属性。
1、清楚产权年限再购房
不管是二手房还是 新房 都要了解产权年限，尤其是二手房产权年限。比如说，1995年开发商买到该房屋的土地使用权，并且使用权是70年，但是实际上2017年新房主买下该房后使用年限只剩下48年。
但《 物权 法》规定，“ 住宅 建设用地 使用权期间届满的，自动续期。”
2、辨别房子的用地性质
不同的用地性质有着不同的建筑属性与产权年限，购买新房时，购房者可以查看开发商的《土地使用证》与《商品房销售（预售）许可证》；购买二手房时，购房者可以看房屋产权证上的房屋性质与规划用途。
3、有房屋未必有产权
一些所谓的“小产权房”，如占用集体土地违法建设的住房是没有产权的，不能进行上市交易，无法办理合法的产权手续。购房者应该清楚“小产权”的风险。
在我们买房之前，一定要弄清楚房屋的产权问题，是大产权房还是小产权房。如果是大产权房，是40年、50年，还是70年，并要了解剩余的产权年限是多少。
买房子选择什么产权性质比较好?
房屋没有使用年限，所谓房屋产权年限是指土地使用年限
住宅用地，70年
商业用地，40年
工业、仓储和其它用途，50年
按照国务院的政策，土地使用年限到期之后，继续缴纳土地使用金，就可以延续使用房产了。但是具体土地使用金如何缴纳，这个政策尚未出台。
业主购买房屋注意：
如果是用来居住，最好购买70年产权的房子。现在很多开发商打着商住两用的名义，开发一种40年或50年土地使用权的住宅房，实际上这些房产都是以商业或工业的名义开发的，只不过建设时按照住宅的格局来建设。这类住房往往不能落户口，不享受学区教育。而且生活中的水电能源往往也是商业收费标准。而且现在所谓的满屋唯一、满二唯一等等政策，都不能用于商住两用房。
当然，这种房产最大的好处就是不限购。而且，很多开发商为了多增加房间利用率，往往都会按照loft格局建设，即房间挑空相当高，业主可以在房间内自己搭建个二楼。等于买一层，得两层。
重庆的房子产权多少？产权年限有哪些类型？
在房产交易的时候，要了解一下重庆的房子产权多少以及产权年限有哪些类型，再综合进行权衡。另外不管选择哪些房产交易的内容，应该要关注房产产权的选择和各种不同的类型，因为大多数购房者可能对这些不是很了解。
在房产交易的时候，要了解一下重庆的房子产权多少以及产权年限有哪些类型，再综合进行权衡。另外不管选择哪些房产交易的内容，应该要关注房产产权的选择和各种不同的类型，因为大多数购房者可能对这些不是很了解，也不懂得到底有哪些交易的信息内容。那么通过下面介绍，应该会有更深入了解。
重庆的房子产权多少？
1、重庆房子产权是多少年的，商品房（出让地）分为50年和70年产权的，一般新开楼盘多为50年，少有的是70年产权，已购公有住房，未转为商品房的房屋，没有使用年限限制，理论产权日期为，房子为出现安全隐患情况。
2、重庆的房产大部分的产权期限都只有50年，70年产权真的很少，但是，重庆90年代的批商品房的住宅产权为70年，所以90年代以后修建的商品房基本上都是开发商采用了综合用地，所以产权大都只有50年。
3、大都是商业区和住宅区混合在一起的，商业和住宅如果产权期限不一样的话，到时候处置起来也比较麻烦。减少20年的土地使用期限也可以少缴纳土地出让金，这样子可以间接降低房价，有效的降低了买房者的成本。
产权年限有哪些类型？
1、土地使用权
是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
2、房屋所有权
属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是的。
以上的介绍内容就是重庆的房子产权多少以及产权年限有哪些类型，相信对大家会有一定的帮助。其实现在的房产交易还是比较安全的，大多数都能够得到不错的效率。但是也有部分房地产中介公司很令人担忧，所以在找这些房地产中介公司的时候，要了解清楚不同公司的优劣之处、口碑和注意事项。
房屋产权有哪些？买房前必看的产权分类介绍
房屋产权有哪些？什么是经济房和房改房，不同类型之间有什么区别呢？了解这些知识才能够选到自己合适的房子，不然对产权不了解以后遇到问题却不知道为什么别人都能顺利办下产证而自己的却问题多多。
房屋产权性质分为以下三种：
1、 商品房产权：按照商品房性质购买的房屋。
商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物
2、 经济适用住房产权
国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。经济房的价格一般比商品房便宜，但是位置相对较偏，而且需提供较多证明，审批后才能购买，房号很不容
①按照经济适用住房性质购买的房屋
②按照回迁房性质购买的房屋
③部分通过集资建房性质购买的房屋
3、 已购公房(房改房)产权
已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有,但是还有些是单位底价买给职工的.
①按照房改政策购买的房屋(包括：成本价购买、标准价购买及标准价优惠产权购买)
②部分通过集资建房性质购买的房屋
不同的产权之间存在共性
在这些不同性质的产权中，除了标准价产权和标准价优惠产权是部分产权外，其他产权在本质上是没有什么区别的，都是属于完全产权性质的房屋。产权人拥有房屋的使用权、占有权和处置权是相同的。
不同产权的房屋其销售对象不同
由于房屋产权性质不同，所以决定了其销售对象不同。商品房产权的房屋其价格由于是受市场供需价格决定的，所以在销售对象上没有什么限制，任何人都可以购买。
而经济适用住房则不同，由于经济适用住房是政府为了解决中低收入家庭的住房问题，享受免交土地出让金以及减免相关税费等优惠政策，所以在销售对象方面，有一定的限制条件。首先本市城镇职工，其次是家庭年收入在6万元以下，第三个条件须是无房职工或住房没达标的职工。只有符合这三个条件才可购买经济适用住房。
由于集资建房也是为解决职工自身住房困难，在政府或单位的组织下，自愿建立的，不以赢利为目的建造的房屋，其土地是免交土地出让金的，所以在销售对象方面限定为本市行政区域内中、低收入的城镇居民。
而房改房是有一定的福利性质的，各产权单位按照政府每年公布的房改价格出售给本单位职工的住房。这类房屋来源一般是单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。
危旧房改造是由政府组织实施，根据本地区社会经济发展状况，以及房屋破损程度和改造难易程度，通过开发带危改、市政工程带危改以及房改带危改的形式进行的危改。
（以上回答发布于2015-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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