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买二手房还要查房龄？教你几招查到真实数据
很多购房人可能并不了解，在购买二手房时，房龄也是非常值得关注的，因为房龄的大小直接涉及到贷款额度以及土地使用年限等。但是如何才能查到真实的房龄呢？接下来详细介绍。
实际上，对于二手房的房龄，我们不能只看现任房主的房本，房本只能看到房主持有这套房源的时间。要查清楚真实房龄，我们应该通过多种手段共同来判断，主要有以下几种方式，建委查询房屋档案、查看房屋使用状况、问询小区其他居民。
第一点、 去建委查询房屋档案
这种方式是查询房龄稳妥的方式。现在有的地方已经建立了不动产登记，也可以去那查询。这种方式虽然精确，但需要房主的配套，详细点就是房主必须持房本和身份证明等资料现场查询。问题就来了，很多房主不愿意费这功夫，如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意买家来查询真实房龄的。风险也是这样产生的，很多业主签完合同甚至在整个交易流程完成后才发现房龄存在问题。
第二点、 房产证
房产证虽然不能判断真实房龄，但也能够通过它来推测。对于第一次在二手房市场销售的房子来说，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果购房者知道房子已经被转手不止一次，则可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间、有些则有测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。
第三点、 房屋使用状况
房屋使用状况也能透露告诉我们房屋的建筑年代。比如二手房墙面很新，通常就是重新粉刷过，对外出售的二手房经过长时间居住，墙面很容易看出时间的痕迹。如果很新，则有可能为了卖房而重新粉刷的。
如果你无法根据墙面判断房龄，还可以通过一些难以更换的物件来判断房龄。下水管道、、地板或地砖磨损程度、卫生间地漏、马桶这些很少更换的，也能判断出房屋的真实房龄。如果你对建筑风格的年代变化有足够了解，也可以通过装修风格来判断建筑年代。
第四点、 问询小区其他业主、物业或中介
别不好意思，这是在为自己规避风险。每个小区都会有很多家中介，他们为了达成交易也愿意向购房者提供房屋的真实房龄，除非业主在挂牌转让时隐瞒了真实房龄。如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑，也可以咨询小区其他业主或物业工作人员。从外围入手，得到的结果往往真实性很高。
当然为了规避因为房龄而产生的贷款问题，购房者买房时也应该在购房合同中写明相关的风险条款，维权也有保障。
（以上回答发布于2017-05-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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很多人买房二手房首先看的是房龄，一般房龄太大都不会要，其中有什么原因？
很多人由于买不起新房子，房价太过昂贵，所以都会选择买二手房。不管怎么说，也叫自己拥有了一个房子，而且价格也不会比新房子贵。这是对于那些经济比较窘迫的人，一个比较好的选择了。因为这个时候也有可能已经有一些人因为经济原因会尽快的卖房，这个时候我们也可以捡一个漏子。
但是买二手房即使没有新房那么讲究，但是房龄还是比较重要的，一般房龄太大的都很少有人要，除了地理环境特别好，或者是是满足的刚需。不然这种房子在二手房市场都是比较不吃香的。
因为如果二手房房龄比较大的话，居住环境可能也没有那些新房子好。可能居住起来也比较糟心，反而不美好。
而且如果一个房子房里很大，肯定说明他的房子也比较的破旧，如果我们要重新居住的话，还是希望能居住一个比较好，比较新的环境，可能维修费也不低，即使房子已经是维修好的那种，但是后期假如房子出现了问题，又是一笔巨大的开销。
住的不省心反而要花很多的钱去维修，这种情况下我们肯定不会买房龄太大的房子。
而且由于我们现在的房产权都是70年，假如房龄很老的话，可能房屋的产权也没剩几年了，这个房子买的，说实话也没有什么意义了。
而且假如房龄太老的话，贷款的年限也会缩短，可能对于我们经济本来就窘迫的人来说，还款更加的艰难了。
所以大家买房的时候，二手房还是不要买的太老，房龄很重要啊。
购买二手房时，如何准确的判断房龄？
房龄买房前要看房龄吗：则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋买房前要看房龄吗的年限买房前要看房龄吗； 房屋使用年限买房前要看房龄吗，也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限；
图源网络
如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值升值、土地使用年限等方面都产生影响。所以我们在买二手房的时候，一定要问清楚房龄。
首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房最终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。
其次，房龄越大，你能贷款的年限就越短。一般来讲，二手房的贷款年限要看三个因素：房龄、贷款人年龄以及规定的年限。通过这三大因素算出来的贷款年限，取最短的。
房龄太大的话，房屋维修费用相应增加，物业的维护成本也会大增。房子太老，管道老旧，很容易发生上下水不通的问题。
购房者如何正确识别二手房房龄呢？一般可以通过以下几步：
（1）看小区：购房者应该多问问该小区的业主、物业工作人员或者附近的老住户，得到的结果往往更真实准确。
（2）看房屋内容：一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
（3）看产权证：通过产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，可由产权办理时间向前递推1~2年。
（4）去房管局查询：针对具体地域的房子，房管局都有详细的记录，购房者可以找到比较满意的答案。
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