今天给各位分享买房避坑指南图片的知识，其中也会对买房防坑指南进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
确认过眼神 这份二手房避坑指南是好攻略！
在房价飙升的大环境下，买房变得越来越困难。而在同样的价格下，二手房比新房拥有更多的优势，不但配套设施完善，还免去了装修之苦，买房过程所见即所得，这让许多朋友将目光转而投向二手房。但是千万别忘了，二手房也有不少坑，于是大家在入手二手房之前，一定要注意以下几点。
一、资格问题
1、房屋资格问题
买二手房时一定要确定房屋拥有上市资格，这关乎到房屋产权的问题，很重要的。另外，需要注意有些房子是不允许上市的，比如央产房需要办理单位的手续才可上市，经适房、两限房的售卖有年限要求。
2、购房资格问题
在买房的时候，各位购房者定一定要再三仔细检查是否自己拥有买房资格，然后再去签订合同，否则等合同生效后才发现自己其实是没有购房资格的，那么，这时候定金就会很难追回了。
二、定金问题
在这里需要说明一点的就是：定金≠订金、保证金和诚意金等。因为只有定金在法律上才是有意义的，所以各位购房者千万可别混乱了这四金的关系。
另外，一般来说，在购房时所需要付的定金数额究竟是多少，这得根据具体情况而定，通常定金上限不可超过房屋价值的20％。但是，如果购房者你真的是十分中意这个房子的话，那么可以适当多交定金来增加对方的违约成本。
在上述情况中，千万要记住，交付定金时一定要保留下证据，以防万一，将来可用于维权。
三、房屋出租问题
在我国法律中，买卖二手房时，如果其房子是在有租户的情况下，那么承租人是拥有优先购买权的。比如：张三的房子租给了李四，于是在同等条件下李四可以优先购买。
因此，购房者若是真的想购买这套二手房，那么就需要让租户出示《放弃优先购买权承诺书》了。这样做的目的，就是用以防止租户起诉的风险。
四、房屋抵押问题
在实际生活中，有许多案例都在说明，在二手房交易中关于抵押权所引起的矛盾是非常多的。因此，各位购房者千万注意在交易时一定要确定房子是已经解除抵押的了，因为如果二手房在贷款没有还完的情况下是没办法过户的。
五、委托代理问题
其实，委托代理是隐藏很大风险的，因此一定一定要书面的、房主本人签字的《授权委托书》。否则一旦出现问题，身为购房者的你就会很难维权。
六、房屋涨价问题
在交易过程中，因为房价上涨而房主反悔的情况屡有发生，因此大家在签订合同时要格外注意。另外，因为此类事件太多，某些城市（比如北京这个城市）法院近期就开始允许购房者可以主张可得利益损失，也就是差价损失，以此来不让违约人获利。
七、夫妻共有财产问题
在我国法律上，只要是在婚姻关系存续期间，或者是在夫妻关系内进行购买的房产，都同属于夫妻财产。因此，购买二手房时是需要夫妻双方都同意的。
八、与中介签署合同问题
在买二手房时，通常都会与中介进行签署合同。而这合同，一般来说是有两份协议有：一份是普通的格式合同；另一份就是补充协议。
其实，各位购房者签订在补充协议的结尾时可以与对方协定，从而加进去一些自己需要强调的条例（例如前房东户口一直不迁出会有怎样的责任等）。
综合上述而言，我们可得出，其实二手房买卖在房地产交易中是占了相当大的市场份额，但同样随之而来的各种风险也让购房者头痛不已。因此现在看了以上的八大避雷指南后，是不是觉得脉络都清晰了很多呢？
其实，看完以上知识后，小编给予大家一个最重要的忠告就是“全程留痕”。就是在买卖二手房时请尽量留下书面证据、录音证据等，毕竟打官司时间成本非常的高，而且也是十分影响生活的。
（以上回答发布于2018-05-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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新手买房避不开的五个坑！没踩这五个算我输
相对二手房来说，一手房因房龄短，房子年代新，景观设计现代化，交易简单和升值空间较大等优点受到一部分人偏爱。相应的，购房者也要承担时间与装修成本，一手房的交房时间一般是1-3年甚至更长，楼盘规划与交房标准往往不能完全符合。
因此，购房者常常会面临开发商变更规划，虚假宣传，停车位归属不明等楼市纠纷。对于购买一手房的新手来说，应该做好充足准备，遇到纠纷，敢于运用法律武器维护自己的权益。故查阅了资料，也咨询了一些购房老司机，综合实际情况，给新手买房指出这五大坑：
一：宣传中说好的游泳池不见了！
房地产开发商宣传资料中说到会建设小区游泳池，但是交付的时候缺没有，购房合同也没有体现，该怎么办？
律师解惑：商品房的销售广告和宣传资料中对商品房开发范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，该说明和允诺即使未载入买卖合同，亦当视为合同内容。购房者可要求开发商承担违约责任。
二：学区房学位房怎么成了私立学校？
好好的学区内学位房，怎么只有私立学校？
律师正解：如果购房者与开发商合同里明确约定引入公立学校的，开发商违反约定，购房者可以要求其承担违约责任或解除合同退还房款。如果合同里没有明确约定，即使开发商在宣传上有此广告，也视为一般性介绍。根据最高法院的规定，只有出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，才视为要约。
另外，对于学区房和学位房的概念，也需要仔细区分下：
学位房，是指只要购买了该房源就享有上学名额，一般所带的学校性质为私立或联合办学，只有一个孩子的指标。学位房不受户口的限制，这也是它区别于学区房的一大优势，但是学位房的学校因为是私立的收费特别高，估计小学和幼儿园合起来上完得花十万左右吧，这和花钱买一个学区差不多。而且学位房的学校可能老师流动性比较大，可能质量和学区的统招老师还是有一定的差别。
学区房是针对九年义务教育而言的，是由政府在每学年根据片区入学生源情况划分出来的。真正意义上的学区房是：该房子属于某个重点小学或中学的划片学区。买了学区房只是具备了优质学校随机派位的资格，能不能进还得看学校的容量和报名的人数等。
三、物业公司的各种坑
装修碰上霸王条款，物业公司要求业主必须雇佣指定的装修公司并缴纳装修押金和监工费，否则就不予装修。
律师发声：物业公司和购房者之间是一个物业服务关系，除此之外，物业公司无权强制缔约要求购房者购买其提供的防盗网。此外，物业公司收取装修押金和监工费属于乱收费行为，物业管理企业不得向业主或使用人、装修人收取正常物业服务费。
四、说好的停车位呢？
根据《深圳市房地产开发项目停车位建设及处分管理办法（征求意见稿）》规定配建停车位应约定为房地产开发项目全体业主共有。增设停车位可约定为房地产开发企业所有。如果属于业主共有的停车位即使在购房合同中约定为开发商所有，该约定也是无效的。《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车位的车位、车库应当首先满足业主的需要。
五、没成交中介也要收中介费？
律师解答：根据《合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。如果居间人只带领客户看房，而未促成买卖合同的成立，不应支付居间报酬即中介费。
即使签订的看楼书上约定不管是否是在其居间服务下促成交易都应支付佣金，该约定免除居间人的主要义务以及强迫客户接受居间服务，该看楼书是针对不特定的客户预先拟定的格式条款，效力上属于无效。
为了你的买房顺利，特此送上整套买房“防坑”攻略，拿走，不谢。
（以上回答发布于2017-03-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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官方屡提保护购房者，成今年楼市主旋律，速看买房20条避坑指南
从去年四季度以来，国家对于购房者的保护就没有停过，先是提出维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。慢慢地，从喊话到政策，最后再到实质性利好落地，可以说对真正自住购房者的利好再次达到一个高度。
就在今年3月5日，工作报告再次为房地产定调，非常鲜明地提出，要继续保障好群众住房需求，这一点成为所有涉及房地产内容的总纲领。除了坚持房子是用来住的、不是用来炒的这个定位，那就是为着新的目标要探索新的发展模式，坚持租购并举。
最重要的就是要支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，这其中自然既包括保护刚需，又包括满足改善需求，从而在“三稳”即稳地价、稳房价、稳预期基础上，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
由此可见，所有一切的目标都要围绕合理住房需求而展开，人成为其中最核心的内容。
这不仅为2022年房地产定了调，同时接下来，保障住房刚需同时满足合理改善需求必将成为楼市主旋律。刚需和改善购房者不仅是最需要政策保护的对象，同时，他们也将成为楼市平稳健康发展的基础和保障。二者相辅相成、辩证影响。
可以说，楼市需求并没有少，但是购房者信心却受到了抑制。这就需要重新打开他们的信心通道，让他们不再为买房住房有后顾之忧，如果从这个角度解决他们担心的问题，那么也就不用担心购房不会为消费贡献力量了。
第一，购房者担心房价大涨大跌的顾虑消除了。
购房者除了怕房价大涨，其实更怕的是房价大跌，担心买了房后合法权益无法获得保障。而一旦房价大跌连锁反应下，开发商可能无法按时按质交楼，购房者不怕买贵，就怕买了无限期不交楼。
从房住不炒定位下，房价稳定大局已定，房价大涨不是稳定，房价大跌也不是稳定，其实从这次各地尤其是三四线城市出台利好政策来看，国家是默许并肯定的，这就说明不希望房价大跌。
由此，也让购房者更安心了，有房的没房的都踏踏实实的，房价不会出现大的波动，正常交易就行。
第二个，鼓励购房者合理消费的利好政策出台。
现在最怕的就是购房者想买房没钱，业主想卖房却卖不出去，双方僵持最影响楼市活跃度，这更是一个巨大的连锁反应。所以楼市最忌讳没有成交了。
那么，各地也都八仙过海各显神通，相继比赛对原有政策进行调整，在坚持房住不炒基础上，采取因城施策、分类调控，制定了诸多利好购房者的政策。
据不完全统计，截止到现在，全国已有50多个城市出台了楼市松绑政策，主要内容涉及到放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、公积金贷款放松、放松限售、直接购房补贴等多维度。
综合看，在坚持房住不炒原则下，尽量满足刚需和改善需求方面予以各种支持，对促进楼市良性循环和健康发展提供了可能。
第三个，各地发布商品房交易风险提示，为购房者敲响警钟。
从去年到现在，各地纷纷响应保护住房消费者合法权益，甚至编制了购房风险提示，目的是保护购房者，原因也是基于当前市场乱象的现实问题。在315维护消费者合法权益之际，我们也希望通过总结市场上经常出现的买房“陷阱”，来为购房者保驾护航。
通过整理和总结，基本上涉及到20个风险提示，希望购房者要逐条看看，不要想当然，过去没事今天就没事。所以，要把各地的风险提示当回事，认真研读一番，小心踩坑。
1、如果开发商不能提供房地产五证，购房者权益将得不到任何法律保障。
2、如果开发商没有取得预售许可证，那么你就不要交钱了，如果还被忽悠交钱，那么你可能面临很大的损失。
3、如果发现开发商提供的预售资金监管账户与公示信息不一致，那么也隐含着巨大的风险。
4、如果开发商要求购房者将资金转入非专用账户，很可能有猫腻，购房者要当心。
5、如果开发商以高于房管局备案价出售商品房，那么业主可以主张开发商返还差价，但如果协商不成，那就会产生纠纷，所以从一开始就不要给开发商这个机会，以免让自己陷入被动。
6、如果开发商与购房者只签了线下合同，却未及时进行网签备案，那很可能意味着会一房多卖，一般情况下不会发生，但一旦因为资金问题开发商着了急，没什么不可能的。只有网签后，你才可能受到保护。
7、如果开发商以一次性付款、团购费、定金抵购房款等名义，明显低于市场价销售商品房，这就是一种风险，里边的坑太多太多，购房者尽量不要好奇。
8、如果开发商或中介给购房者承诺低首付或零首付，那么你要小心了，尤其是现在，各地在政策上有适度松绑的迹象，你更需要防范，要确认当地政策是不是真的降低了首付，零首付可能性不大，如果没有那他们的承诺就是违法违规行为。
9、如果购房者跟没有资质的中介签订合同还交了钱，是极其不明智的行为，蕴藏着巨大的风险。
10、如果开发商采取返本销售或变相返本销售，售后包租或变相售后包租，以租代售等方式销售商品房，购房者可能会无法保障自己的权益得到维护，因为经常会遇到签订购房协议前各种承诺，诸如返还部分佣金，或送物业服务费等，颇具诱惑力，但一旦签了协议，往往不能兑现，最后相互推诿，造成纠纷。
11、如果开发商承诺送你绿地或搭建违章建筑，这是常识，这都不是开发商说了算的，乱承诺，听着好听，容易让你犯晕，但根本无法落地。
12、如果承诺你，公证摇号项目也可购买到指定房源，一般都是风险，不要轻信。
13、如果拟购商品房涉及到抵押、司法查封等他项权利的，购房者一定要当心，切莫盲目。
14、如果开发商的宣传或销售人员的口头承诺，与实际情况严重不符，购房者要记得，以后要将各种承诺落实到书面上，如果合同中未有相关约定，很容易陷入被动局面。所以，一定要将重要条款在购房合同中明确。
15、如果开发商或中介帮助购房者弄虚作假骗取购房资格或规避其他政策，购房者一定要及时刹车，凡是做出这种承诺的，一看就是不正规的，要远离。
16、如果开发商承诺，商办可以改为住宅，先不说能不能改成，即使改了，也要知道，本质上商办与普通商品房有很大区别，购买之后的权益很难有保障。
17、如果开发商对你承诺，商办可燃气入户，基本上也不靠谱，这个跟上一条相关联。
18、如果开发商或中介承诺，商办项目可以办理入户、入学等信息，同样不靠谱。
19、如果有开发商或中介帮助购房者违规使用金融产品来支付购房款，你要当心，或许一开始你就误入歧途了。
20、如果开发商跟购房者签订“双合同”，比如一个真正的购房合同，一个装修合同，或其他的协议，购房者一定要清楚，表面是好事，但除了购房合同，其他的所谓合同是不受法律保护的。
保护购房者已经不再是口号，而是到了实际落地的时候，是真正让购房者不再为买房还要承担各种“陷阱”的时候了，国家已经明确表态，保护购房者合法权益，各种乱象不仅需要提醒我们的购房者，更要有相关部门采取强硬措施，严厉打击，因为失去了购房者就失去了房地产的未来，只有给他们希望，房地产才有希望。
买房避坑指南：除了顶楼和腰线层，还有哪些不要买？
现在的房价挺高买房避坑指南图片，老百姓买个房子不容易，在手头钱不是很紧张的情况，尽量不要买顶楼。
一是顶楼的房子，坡顶的还好一点，如果是平顶，就会有夏热冬凉的问题。夏季热，太阳直接照到房盖，热散不出去，好像洗桑拿。开空调吧，电费又贵，几年住顶楼的空调费，也是不小的开支。冬天风寒雪大，上面没有遮挡，直接把冷气笼在房顶，屋里会很冷。
二是顶楼容易出现漏雨的问题。虽然每幢楼的房顶都做防水层，但风吹雨淋的时间长买房避坑指南图片了，防水层做不好的地方就会开裂，雨水就会顺着裂的地方往屋里漏水，虽说有的物业给报销维修费，可是三天两天的折腾，也够闹心的。
三是意外不可避免，虽说现在的治安不错，可总有些人掂记别人家的财物，从楼顶下滑，最近的就是顶楼的住户，财物事小，生命事大呀。有时候停电了或电梯故障，就得费力的爬楼，七层八层还能坚持，高层的二三十层，就是个体力活了。再者，有个突发的火灾事故，消防云梯能到达的救援高度是有限的，太高就不好办了。
所以说，买个房子不是一笔小钱，想住的不闹心，就咬咬牙添点钱，不去买冬冷夏热、易出现突发事件的顶楼。
第一，就是很多人担心的顶层容易漏水，顶层比较高长时间直晒，和冬天温度低上冻，和夏季存水，顶层表面老化渗水和时间长漏水的隐患
第二，夏天暴晒屋内温度高，容易出现冬天温度比较低，和平时风大噪音问题
第三，是上下楼做电梯较长，等待电梯时间浪费时间的问题，当然有时候电梯待机买房避坑指南图片我可能再顶层，但是下来的时间中间有人坐电梯也会影响
第四，安全隐患发生火灾，地震，其买房避坑指南图片他灾害不能第一时间逃离的危险
第五，就是虽然二次水加压，遇到供水不足，和停水的时候，下面楼层物业一般还能供给到，越靠上就比较难了。
当然顶层也有很多优点，比如上面没有人产生噪音影响你，视野开阔，空气相对好，另外一般顶层的房子单价也很便宜，
其他的楼层需要主要的是，一楼主要看楼间距，采光有影响，再有就是花草的蚊虫多一些，和容易潮湿，一楼等待电梯的人多了比较吵一些，
另外就是腰线层，容易影响采光，因为腰线层窗户阳台小一些，
还有就是数字不太好的，居住没有什么问题，主要是后期二手房影响出手，比如14.18.4层
买房有哪些常见的坑？如何规避这些坑？
在买房的过程中，购房人和开发商经常会因为各种各样的问题而发生一些不愉快的事情，在这些问题当中，有哪些常见的问题让购房人踩坑呢？
❶、逾期交房，一方面购房人的风险是害怕房子烂尾，另一方面是影响购房计划，本来想装修或者出租，但现在还没有交房，原计划被打乱。这时候你就要询问开发商到底是怎么回事。如果逾期交房时间太久，那开发商就应该支付违约金。
❷、质量问题。即使是接房的时候有三书一证一表，但你接房后使用的过程中，房子还是有可能因为这样那样的问题而影响你的装修、居住。这时候发现问题就应该抓紧时间要求开发商整改，商品房质量保证期只有5年，错过这保质期，出现的质量问题就是你业主自己解决了。
❸、面积差异。签订的《商品房买卖合同》上的面积叫预测面积，产权证上的面积叫实测面积，预测面积和实测面积存在误差是有可能的，最终是以产权证上面的面积为准。
一般误差在3%是在法律允许范围之内，误差超过3%业主可以要求退房；
如果实测面积少于预测面积，开发商要退还多收面积的房款；如果实测面积多余3%，3%以内不用补偿，超过3%，补偿面积减去3%后多余多少补偿多少。
❹、广告宣传不符。开发商为了达到更好的销售效果，广告宣传可能存在夸大、无中生有的地方，在购房人购房后，发现和宣传的广告大行径庭，于是，购房人和开发商就会因此意见相左。
解决的最好办法是把你关心的内容写在合同里，这样出现问题后你才有理有据地要求开发商兑现承诺。
❺、精装修问题。开发商一栋楼或者几栋楼同时装修，难免会有这样那样的失误，造成装修质量不如人意；也有可能在装修的时候所使用的材料品牌和样板间的不一样，也会和开发商产生不同意见。
遇到这种情况就要及时和开发商沟通解决问题。
❻、定金、首付款问题。有的时候在看房的过程中看的房子很是喜欢，但回到家细想，又有哪里不对；或者听同事、亲戚、朋友说房子有这样那样的问题，于是就会动摇你买房的计划，这就有退房的打算，或者其他原因退房，那么你缴纳的定金、首付款是不是能退呢？
还有一种情况是按揭不能通过，没有全款买房的资金，那你缴纳的定金、首付款就有退还的问题。这时候最好的解决办法是和开发商协商解决。
❼、其他问题。包括规划、设计不合理的问题，开发商交房后很长时间不能办理产权证的问题等。遇到这种问题，就要向房地产相关主管部门进行投诉。
你们买房还遇到哪些和开发商之间的问题，欢迎在下面留言。
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