本篇文章给大家谈谈卖房买房的坑，以及卖房人要注意的坑对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
想买房子不被坑 这些卖房子伎俩你需要了解
开发商为了更好地卖房卖房买房的坑，在宣传方式卖房买房的坑，可能会对项目的特点夸大其词。因此没有购房经验的人可要当心了，由于非常容易被坑骗。
一、住宅小区配套设施搬入后便会有
购房时，购房者非常容易受售楼员宣传策划的配套设施所吸引住，可是这种配套设施何时能完成呢？他们表明上面给大家一个时间，事实上这是一个模棱两可的答案，这种配套设施到底是搬入第一天就能应用，还是搬入一年、两年、乃至更长的时间呢？
购房时，购房者不可以光听开发商说这种配套设施可以及时、入户口，一定要搞清楚现阶段它的应用情况及其启用的明确时间，而且也要签署到买房合同里去，承诺好合同违约责任，那样房地产商就不可以由于配套设施不可以按时一切正常应用而找借口了。
二、沙盘“蒙眼睛”
如今购房者购房，除开看听售楼员坑骗，也有沙盘。一般状况下，开发商会把沙盘做得好看，一眼看去，楼板间隔非常大，园林绿化也多。可是沙盘做得再好，也是实体模型。
因为灯光效果和视野的影响，购房者会造成一种幻觉，再再加上一些沙盘用材料且质量细致，看起来会更颇具层次感。而实际中你买的房屋就算叠加层数、房屋朝向、视角、视线再如何好，也肯定看不见沙盘那样实际效果。
三、应用绿化覆盖率做文章内容
去售楼处看楼时，房产销售一般告知购房者该住宅小区的绿地面积。但一定要留意，绿地面积和绿化率是不一样的。绿地面积就是指园林绿化竖直展开面积的总数与住宅小区商业用地的比例，而绿化率就是指住宅小区范畴内各种各样绿化的总数与住宅小区商业用地的比例。
专业人员提示购房者，买房时一定要尽可能争得让房房地产商把自己购买房子所属住宅小区的总体平面设计图另附在合同书里，而且在图上精确标出小区域内绿化覆盖率，那样那时候接房时绿地面积没有做到规范，就可以找开发商。
四、精致的样板房
开发商都是会发布样板房，室内装修得好看，很多购房者都是会受其吸引住。实际上这一样板房是由技术专业室内设计师设计方案，家装材料全是精典，材料费价格昂贵的装饰公司会细心雕刻每一个关键点，我们一般普通市民家要做到这一规范可要花许多。
很多开发商在发布精装修住房新项目时，都需要竭尽全力地花上一大笔钱请专业人员设计方案，请装饰公司装饰设计，构建出一套或几身不同寻常的样板房来。购房者干万要提高警惕，以防被迷惑。
五、有意调节的房型图
从单一套房的房型图上见到，为反映空间布局，设计方案房型图的企业会刻意用餐桌和餐椅、布艺沙发、床、厨房用品、卫浴洁具等来各自反映各作用室内空间，可是要留意，室内设计师在制做房型图的情况下，很有可能会随便放缩家具的尺寸。新闻记者就以前见过一个房型图，饭店进深很有可能仅有1.5米宽，可是却“放置”了一张6七座商务车的超大型饭桌，产生了饭店宽敞的幻觉。
一座房屋的平层关系网，能清楚反映一楼房模块的遍布，是两梯两户还是一梯四户，一目了然。该工程图纸也可以使你清楚识别，企业中电梯轿厢、楼梯道的设定等，及其你所关心的企业的部位——房子大门口离电梯轿厢或是楼门口多远，房子或大客厅光照是否会被邻近的企业所挡住；自己的卫生间会不会正对着隔壁邻居的观景平台生活阳台，那么就太视觉疲劳了。
六、精装修名牌货
卖房子时，开发商常常声称的精装修房规范为1000-1500元/平米，实际上开发商不容易对你说，他的成本费实际上比这一低多了。由于开发商的精装修房因为统一大批量购置，工费的成本费很低，一般地砖、管道、卫浴洁具等都能取得知名品牌店家在市面上价格的3-4折优惠。
在楼书或是买房合同上，精装修房现如今也会注明，各种各样精装修原材料的品牌名字，如橱卫、卫浴洁具、照明灯具等知名品牌，但一般不容易说明是哪个知名品牌的哪一个系列产品、型号规格等更实际的难题，这是由于开发商为充知名品牌的情面，另外为降低成本，一般应用的是知名品牌中的中低端产品系列。如应用 知名品牌油烟机、灶具和消毒柜三件套，商品要几万元，而中低端系列产品的只需3000-4000元就可以拿下。这产品虽然有知名品牌傍身，可是品质和应用实际效果当然要其次系列产品。
卖房子要谨防哪些销售陷阱？
买房要谨防开发商以下销售陷阱：不合理低价卖房买房的坑的价格陷阱；零首付买房陷阱；虚假的样板房陷阱；严重缩水的精装房陷阱；环境绿化陷阱；位置距离陷阱；配套设施陷阱；买房赠送面积陷阱；饥饿营销陷阱。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第十四条
房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告卖房买房的坑，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定卖房买房的坑，广告内容必须真实、合法、科学、准确。
第十五条
房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项卖房买房的坑，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
第一次准备卖房，有哪些坑需要注意避免的？
没有卖过房子的人卖房买房的坑，可能内心也是比较忐忑卖房买房的坑，担心自己在卖房的过程当中卖房买房的坑，遇到各种坑，那么在这个过程当中，我们应该在哪些方面多加注意，才能够避免出现一些意外的情况呢？
一、找一些连锁的中介机构、老牌中介机构，更加的有保障。
中介机构会为买卖房子的双方客户都提供服务，然后从中赚取服务费，所以自己卖房子的话，哪怕服务费多出一点，一定要找口碑和信誉度都比较好的连锁中介结构，或者是老牌的中介机构，而不是为了省小钱，而让自己在卖房子的过程中遇到诸多的不顺。一定要算大账，不要算小账，一分价钱一分货，多收了服务费，毕竟在服务的细节上还是有差别的。
二、在签订卖房合同的时候，要注意仔细阅读其中的各种条款。
在卖房子的过程中，在确定了双方都能够接受的价格的时候，也了解清楚对方是要贷款购房还是要全款购房，付款的方式和时间节点都是什么时候，然后这些都需要详细的标注在购房买卖合同当中，对于其中一些细节的条款，就要仔细看一下，以免有遗漏的问题。对于整个买卖过程的周期，也要和中介确认清楚，不能一件事情拖太久，牵涉自己的精力，如果是等着卖房子的钱去买新房，那更得对中介作出时间上的要求 。
三、俗话说不见兔子不撒鹰，卖房子同样道理，拿不到尾款最好不要搬走。
当对方购买了自己的房子之后，肯定是想着早点搬进来，或者早点开始装修，这种时候自己也要安下心来，知道把手续都弄完之后再搬家，不能够一时心软搬出去之后，后边银行和各处的手续办理不完整，一直让自己处于被动的地步。
卖房买房的坑的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于卖房人要注意的坑、卖房买房的坑的信息别忘了在本站进行查找喔。