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500余人日本炒房数亿投资款或打水漂，购买国外的房屋如何避雷？
首先需要时刻关注国家政策，要有灵敏的时常嗅觉，有自己的分析判断，不能盲目跟风，投资风险高，切记鸡蛋不要放在同一个篮子里。
数亿投资款或打水漂！500余人日本购房踩雷，背后的原因是什么？
这主要是因为购房者根本就不了解日本购房的相关流程，同时也没有签订正规的购房合同。
从某种程度上来说，我们最好不要轻易进行所谓的海外投资行为，特别是对于很多人在国内的小伙伴来说，因为我们并不了解当地的法律规定，也不知道如何通过正规的方式来购置房产，所以很多人的购房行为往往会以失败而告终，相关投资行为本身就不靠谱。
这个事情是怎么回事？
这是关于500多个人在日本购置房产的新闻，虽然他们已经交付了相关房产的全部费用，但因为他们的购房合同本身存在问题，很多人的购房行为也属于理财行为，所以他们并没有获得相应房子的产权，这意味着他们根本就没有办法拿到属于自己的房子。因为这个案件所涉及到的投资人的数量非常多，所以涉案的金额已经超过了上亿元。
背后的原因是关于购房的流程问题。
在这些购房者到日本买房之前，很多人本身并没有在日本留学或居住的经历，所以他们根本就不知道日本的具体购房流程。当他们委托第三方在日本买房的时候，很多人的买方行为并不属于单纯的职业行为，而是属于房产加理财的投资组合。因为他们的房子已经被提前抵押出去了，在没有满足相应的回购要求之前，很多人没有办法拿到属于自己的房产。
我的个人建议是什么？
以我个人来看，在海外购置房产本身就非常危险，我们也没有办法保证相应房产的产权问题。如果出现过户问题的话，我们甚至不知道通过什么渠道来保证自己的合法权益。除非一个人本身在海外长期居住，不然我不建议大家到海外盲目购房。
“凑份子”买房 当心“打水漂”
随着“众筹”在各个领域风生水起，汽车、房子这样的大物件，也开始加入到“凑份子”购买的队伍中来。然而，最近记者调查发现，多家房地产众筹平台的网站显示“无法进行访问”或停止更新。
原本火热的房地产众筹，为何悄然退市？业内人士表示，鉴于目前国内对众筹的相关规范尚处真空，不少平台打着众筹的旗号，利用信息不对称，利用投资者的钱为平台置办房产，而投资者并没有真正享受到物权或产权上的投资回报。投资者更要当心众筹平台卷钱跑路，到头来“竹篮打水一场空”。
愿望是美好的
凑钱买房等升值
随着新一轮房产调控新政落地，买房子的门槛提高了。
“虽然一直在调控，但房价肯定不会跌。”上班族小李最近寻思着与两位好友“众筹”一套房。“几年后，等我有了购房资格，就把这套房变现卖了，那时肯定已经升值了。”
小李说，他和两个朋友瞄准了一套40多平方米的二手房，售价200万元出头，算上税费每人需拿出约70万元。三人约定，如要出售房子，需在购房后的2年到5年期间内，且至少有两个出资人同意才行。
除了像小李这样熟人“凑份子”买房，不少众筹网站也进军房地产业务。在“无忧我房”的网站上，十多个位于朝阳、海淀、门头沟和石景山等地区的普通住宅项目在融资，该平台通过VR技术提前让投资者看到房屋效果，等房屋众筹建好后再进行分红。
然而，在苏宁金融研究院互联网金融研究中心主任薛洪言看来，这个起初盛行于科技文创行业融资的“众筹”方式，在房地产行业蔓延扩散，有点“变了味儿”。
薛洪言介绍，目前国内房产众筹大概有三种模式：一是卖房或预售房的营销模式；二是出让商业地产的收益权经营模式；第三则是将原本不可分割的产权，在持股平台上进行分割出让。
比较典型的案例之一，是2015年碧桂园的上海嘉定项目以“一平方米”作为众筹单位，投资者可购买，在楼盘完成后，就拥有了某一套楼房整体或者部分的权益。之后，投资者可选择众筹权利转为产权、直接拥有该套住房，或是委托开发商卖房后转成收益权。
现实是残酷的
房产众筹被叫停
记者近日尝试打开一家房地产众筹平台的官网，页面却显示“无法访问”。而另一家“拼房网”的首页则好久没有更新了，“火热融资”“转让推荐”“成功案例”等内容板块空无一物。
记者看到，该平台最新的项目更新为2016年8月3日发布的“中粮锦云项目出售公告”。页面信息显示，该项目已于2016年7月31日以450万元出售，总收益率预计为20%左右，一到两个月回款，具体以实际回款时间及金额为准。之后，便没有新的房地产众筹项目上线了。
这与近日深圳互联网金融协会对房地产众筹企业下发的“最后通牒”不无关系。11月10日，该协会要求，一个月内深圳房地产众筹完成清理整顿。
早在今年4月，该协会就已发布《关于停止开展房地产众筹业务的通知》，全面叫停房地产众筹，要求正在募集的项目立即停止募集并归还投资人资金；已募集完毕的项目，立即下线并不得继续提供任何服务或收取任何费用。任何企业不得通过更改名称、修改资金用途、转为线下筹集等方式变相继续开展业务。
据不完全统计，当时涉及房地产众筹业务的平台将近10家，在6月底左右，几乎所有的平台已终止上新项目。其中，“爱房筹”已将近5个月没有再上新项目，而“拼房网”则表示“暂时不做了”。
风险是很大的
大额投资需谨慎
那么，“凑份子”买房究竟靠谱吗？为何引发相关部门频频出手？
“这几种类型实际上都背离了众筹的本质。”薛洪言认为，“房地产众筹也好，汽车众筹也罢，其实并不靠谱，以低于市场价值的钱筹集一套房或一辆车，在短暂持有几个月后再卖出，通过低买高卖来赚取差价获得收益。有点像之前的1元夺宝，具有一定的博彩性质。”
同时，这种“凑份子”买房的方式也被一些炒房客拿来投机，“蚍蜉撼大树”。在业内人士看来，叫停房地产众筹业务是此前叫停、清查“首付贷”，防止投机性炒房举措的延续。这些房地产众筹平台的项目大多集中在土地资源紧缺、房价高企的一线城市，投资者从短线交易从中获利，哄抬房价，不利于楼市的健康发展。
（以上回答发布于2016-12-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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长沙一市民投诉50多万购房款打水漂，这背后到底有何隐情？
近日水漂买房子，湖南省长沙市的易女士在百般无奈之下水漂买房子，选择水漂买房子了找到当地的记者来曝光一场恶劣诈骗案件，易女士当初交了五十余万元的购房款给中介，中介也表示一定会如期交房的，但是现在是房子也没有交，购房款也不知去向，更可怕的是房屋中介甚至都已经不回复易女士了，易女士多次到公司去找人，基本上都是“人走茶凉”，整个公司的人都在躲避易女士，实在是可怕至极。
首先，易女士当初联系上这名房屋中介以后，一开始还是很不错的，各方面的服务都比较到位，房屋中介还说若是晚交房的话，那么会支付给易女士每天200元的利息，但是现在易女士很显然已经不在意这点利息了，毕竟她可能连本金都收不回来了。
刚开始的时候，易女士联系该房屋中介，一整天都不回复信息和电话，而且还借口说自己在外面玩，所以没有及时看到信息，但是这套说辞哪里有人会相信呢水漂买房子？等易女士继续追问，房屋中介也“消失不见”了。
其次，易女士联系了记者以后，也在记者的陪同下前往了该房屋中介的公司，只见公司大门紧闭，易女士还说自己曾经来找过，当时公司是开门的，只是电脑打开的、茶水还在冒气儿，只是人全都消失得无影无踪了，现在是这群人在故意躲着易女士，易女士因为无处申冤，所以才联系了记者曝光此事。
最后，现在易女士也在记者的陪同下报警了，希望易女士能够早点拿到属于自己的房子，或者及时将购房款拿回来，同时也要告诫大家，在遇到这种诈骗案件的时候，一定要及时报警，能够联系记者调解也不失为一个好办法。
买房要谨慎 否则可能让你数年积蓄打水漂!
1月18日，延庆法院发布消息称，随着房价水漂买房子的不断攀升，一些人出于居住或者长远考虑，不惜将自己常年积攒的积蓄投资在购买房屋上。不法之徒利用人们的急于购房心理，想方设法来趁机骗取钱财。近日，延庆法院审结一起冒充房主卖房的合同诈骗案件。
延庆区人民检察院指控称水漂买房子：被告人张某谎称自己有权销售位于延庆区延庆镇某街某号楼某室的房屋，在多次持涉案房屋钥匙带领蔡某及其蔡某家人看房后，于2015年7月27日以自己的名义与蔡某签订房屋买卖合同，在此期间被告人张某分两次向蔡某收取购房款共计103余万元。其后，该款被被告人张某用于赌博挥霍，截至案发前张某陆续向蔡某家人还款4万余元，目前尚有99万余元未还清。2016年6月12日蔡某将被告张某扭送至北京市公安局延庆分局经侦中队。
延庆法院经审理认为水漂买房子：被告人张某以非法占有为目的，虚构事实，隐瞒真相，在签订房屋买卖合同的过程中，骗取水漂买房子他人钱财，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪，依法应予刑罚处罚。法院最终判决被告人张某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十年六个月，并处罚金人民币一万一千元。
法官在此特别提示广大市民朋友，在您购房时一定要仔细谨慎，认真核实房主与房屋的相关信息，切勿因自身的疏忽大意或者对卖房者的过于信任，让自己多年来省吃俭用攒下的积蓄“打了水漂”。(来源：千龙网）
（以上回答发布于2017-01-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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长沙市民投诉50多万购房款打水漂，这笔损失还能追回来吗？
长沙市民投诉50多万购房款打水漂水漂买房子，这笔损失应该是可以追回来的。虽然说目前中介一直在躲避着易女士水漂买房子，但是显而易见水漂买房子，只要公司在水漂买房子，就一定可以合法维权。没有想到，通过中介买房竟然还能遭遇这种事情，让人唏嘘不已！由此可见，买房这种事情一定要慎重再慎重。
现在很多人是倾尽一辈子的积蓄来买房子，如果被骗，就等同于天都塌了，可以想象易女士的心情，事情发生之后，她一定是食不下咽，夜不能寐。这件事情，易女士无奈至极，深感无力，纵然求助了媒体，但是这家公司似乎有了“经验”一般，非常懂得躲避媒体，媒体带着易女士一来，水漂买房子他们就会全体蒸发，媒体带着易女士来问个明白，公司都不出面，其中肯定有猫腻。
报警
媒体最终陪同易女士一起前往派出所报警，这是一起买房诈骗案件，相信警方在调查清楚之后，一定会帮助易女士追回购房款，不让易女士蒙受损失。我们都知道如果构成了诈骗，那么后果就相当严重了，相关人员都是要承担刑事责任的。
本就是一起购房事件，一众人员非要弄成刑事案件，不知道是作何考虑。购房人易女士的五十万不是小钱，不应该钱没有了，说法也没有，这不是诈骗是什么呢？！相信易女士通过法律维权，最终可以追回自己的五十万。
网友热议
此事传到网上后，网上一片哗然！难以置信，现在中介还会出现这种情况。还有的网友称，这个事件和某消费者买车交钱之后，钱被员工拿走有异曲同工之处，都是诈骗！法网恢恢疏而不漏，这些诈骗者主动要付出代价。
长沙市民投诉50多万购房款打水漂，这笔损失应该可以追回！
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