今天给各位分享英国买房干货的知识，其中也会对英国房产买房进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
求英国伦敦买房攻略
跟国内买房有很大的不同，英国大部分是二手房，这几年伦敦政府为了改善伦敦的住房环境，在周边修建了很多新房，但是比例也终究不如二手房。
1. 先确定自己买房的范围，包括Location（地段）和Budget（预算）
如果问英国人，在英国买房子最重要的是什么？ 他们会说Location, Location, Location。
伦敦的话整体的房价是比较保值，经济危机也没有掉下来。英国其他城市如果选房的话，地点很重要。这个主要是考虑当地犯罪率，是否有好学校，离地铁站公交站的距离，当地居住人群是不是很复杂。大城市的话最好选在白人区，这个还要多往后考虑个5年，就是看看周围地区，是不是有被阿X或黑人围攻的趋势（这个绝非歧视，是华人买房很看重的一点，算是经验总结），如果有，几年后转手卖，可能最多维持原价，不会怎么升值。
如果是投资房产的，那不用考虑别的了，Location最重要，只要地点好，再小再破都行。记得以前有人问，同样价钱是在伦敦2区买小的，还是在6区买大的，这个我个人感觉要在2区买小的，以后或卖或租都没有问题。
2. Rightmove是我最常用的房产网站
买房子那段时间，每天早上必看，现在至少3天看一次。我买到的房子都是看到马上就打电话预约看房子，争取成为第一时间看房子的人。英国是这样的，如果你看好了，合理出价，然后催地产经纪给卖家联系，如果接受，可以给一点点押金（我最少的给过200镑），这个房子就不给别人看了。就是Off the market。所以你经常会在售房网站上看到一所房子价格不错，但是打上了Off the market的标签，表示这个房子不接受看房了。
这里要说，和一些地产中介搞好关系，很重要。他们知道这个房子卖家的心理价位，好好套套词，肯定有好处。给地产经纪的第一印象要好，英国人挺势利眼的（全球都一样），所以穿着要体面，手表戒指什么的有就戴上。可以说我在这个地区找一些房产投资，你帮我留意，然后留下名片和自己的预算和对房子的具体要求。我有一个房子，还没有上Market，没有上Rightmove，我认识那个地产经纪就打电话，我看了就出价了，第三天就成交。英国的中介工资主要看销售额，如果他们觉得你会买，有诚意买，就会联系你，这样他们也省事。
3. 价格
考量房子是否值得投资和出多少价，我有两个算法。举两个例子吧。
第一个：一个房子20万英镑，可以查到Rental Market上这个房子一年可以租多少，然后比较年租金和20万现金放进银行的利率的年利息。如果前者高很多，那肯定是好投资。
第二个：一个房子20万英镑，年租金1万5，Freehold的话10多年可以收回来。如果10年左右可以收回来，那恭喜你，好投资，还遇到过朋友买的10年内就可以收回投资，那真是中奖了。
4. Cash buyer和Mortgage
其实对卖房子的人来说没有区别，他拿到的钱是一样。因为总有人问说，是不是现金买便宜一些。
Cash buyer的优势是可以买个优先权。同样的价格，可能考虑会卖给Cash buyer，因为英国买房子的手续很多，很多买家都Pull out。如果卖家很着急卖， 如果你是Cash buyer，知道了这个情况，可以砍价钱。还是那句话，和中介搞好关系。
Cash buyer会被要求看Bank statement 之类，证实自己经济能力。通常交易的时间会很短，有的28天内就可以解决。
如果借Mortgage，要尽快联系银行和Mortgage broker，很多Broker都是免费的，帮你查哪家的贷款最好最适合你。贷款买房1-3个月不等。
这里要说，签Subject to contract之前，都是可以选择不交易。比如你经过调查觉得房价不值那个价格，或者有更好的房子出现。这种情况要找一个合适的理由和中介解释，因为以后可能还要打交道，要保持好关系。这时候Pull out顶多损失100多镑律师费。
如果签了Subject to contract，但没到最终交易日Pull out，一般交房价10%作为罚款。可能还要赔对方律师费。
这些每个律师楼不一样，拿到合约之后一定一定要一条条看仔细！
5. 买房子的相关费用
首先是律师费，这个省不了。如果没有熟识的律师，中介都会给你推荐。根据房价不同律师费起价不同，都差不多了。一般都是599镑，699镑+VAT，还有其他琐碎费用，20万左右的房子律师费一般1000镑-1500镑。律师一定要找负责的，效率高的。我被一个律师拖累的，Register晚了一年，然后1年管理费没交，因为她没把我的地址给Management agency，导致我交了差不多2000镑的罚款！律师也不一定在当地找，毕竟大家都是邮件电话信件联系，没有差别的。所以伦敦的，不一定在伦敦找律师，贵。而且卖主的律师也不一定在伦敦。
然后是Stamp duty（印花税）。
房价的1%–5%不等，越贵的房子Stamp duty越多。要是听说哪个同事房子Stamp duty交了5%，不用说了，豪宅。卖房子同理。
如果是Freehold，那没什么可担心的。水电费你什么时候用什么时候负责就行，前任房主的拖欠费用你不用理。
如果是Leasehold，管理费是个大问题！如果没有和卖房子的人达成协议，他拖欠多少你都要补。这个一定要在签合同之前处理好。管理费包括Service charge 和Ground rent，前者交给管理公司，后者交给Freeholder。
6. 一个非常有用的网站Nethouseprices
这个网站可以查你要买的房子之前被卖了几次，每次多少钱。由此可以推断出你自己大概出价到什么价位。注意，如果一个房子一年中被转手3次以上，还是要看看这个房子有什么问题。我曾经看好了一个房子，在08年3月，7月，9月三次转手，价钱都差不多，我就放弃了。
另外一个zoopla，可以查房子的市场价值，包括当地犯罪率，输入Post code就可以。
7. 关于Cash buyer
被英国人称为“土豪”的华人，很多人买房都是现金交易的。我就给大家说说这个程序。
看房子出价之后，如果说自己是Cash buyer，通常中介会要求看资金证明，只要出示自己的Bank statement就可以。进入律师程序之后，律师会进行ID Check，看是不是有进行Money laundry（洗钱）的情况。只要出示你的护照和护照复印件就可以，这个程序一个人通常20镑。
还要说一点，如果是父母的帐户，可能要出具一封信，表示这笔是给你的Family money。
8. 出价
第一次出价很重要。谁都希望买到便宜又好的房子，这就要科学出价而且懂得和地产经纪周旋。可以客观评价房子的不足（注意不能太挑剔），给出自己出这个价格的理由。大家实在要是拿捏不准，可以先托朋友或者同事打电话出个价看看。比如250K，你想出220K，但是又觉得会不会多了？那就请朋友打电话出个210K，接受了更好，不接受你再出价。这个要有技巧，大家还要具体情况具体分析。要是这个房子有许多人关注，比如你看房子的时候有10个人和你一起看，那你就要快出。
9. 关于Share ownership
我个人意见，咱们就不要考虑这种房子了。将来卖也不会有什么利润，如果你将来买另一部分的Ownership，还要考虑对方漫天要价怎么办？而且又是一笔手续费出去了。所以如果资金不够，看看能不能贷款，Share ownership个人不提倡买这种类型的房子，除非是资金的却有限，又不想交房租的可以考虑。
英国伦敦买房攻略，有没有可以分享的？
您好，英国政府不限制海外买家购买英国房产，也允许海外买家在英国贷款买房。买家选好房后可以支付定金预留房屋，同时需要聘请持房产牌照的专业律师。律师会帮助买家完成之后购房流程，包括：调查房产、拟定合同及确认签约时间、做房产交割及房屋登记等。如果买家贷款购房，就需要把握购房时间。
一、在英国全款买房的流程是什么？
买家需要在律师协助下，完成预留房屋、检验房屋、签约购房和交易过户四项流程。
1.预留房屋
选定房屋后，买家支付定金给开发商（卖家）以预留房屋。通常，定金会在签正式购买合同后直接抵扣房款。买家选中房屋后，应该通知律师。律师会在正式签署购买合同之前，与开发商（卖家）律师联系获取相关资料，同时对开发商（卖家）和房产进行深入调查，以保障买家的权益。
2.检验房屋
检验房屋是英国买房过程中必不可少的一个环节。一般在签订购房合同之前，买家需要委托专业机构或专业人士检验房屋。验房人员在完成检查后，会向买家提供一份验房报告，报告内容包括房屋的质量和对房产的估价。
验房一般需要一个月的时间，但具体时长会根据不同的验房机构而有所不同。
3.签约购房
购房合同一般应在买家支付定金后28天内完成。签约时，买家应支付总房款的10%—30%作为首付款。
买家律师在确定开发商（卖家）及房产都没有问题后，会与开发商（卖家）律师一起起草合同，确定签约日期。买家律师有义务为买家详细解释合同的内容，包括买家的权利和义务。
在买家确认无误之后，就可以正式签订购房合同，签署后由双方律师负责交换合同。根据英国法律规定，合同一经签署，买家有义务购买该处房产。
4.交易过户
合同签好后，买家律师会联系当地土地局进行房产登记，办理产权和土地证明，将该房产的所有权转移至买家名下。办理房产交割时，买家应缴纳余下房款，并按法律要求缴纳一定金额的印花税、土地注册费以及其他杂费。
随着经济条件的不断好转，在英国买房如何做到以房养贷呢？
可以的。英国在买房层面对非该国国藉的人没有限购政策，海外买家跟当地人享受同等待遇，不限购不限贷，且首付款在10%-30%中间。
贷款还款方式有什么？
依据还贷方式的差异，英国借款分成连本带息型还贷（Repayment）和只还利息型还贷（Interestonly）。前面一种与国内买房贷款的等额本金还款方法同样，每月连本带利还贷；后面一种乃是每一个月仅付款贷款的利息，本钱在贷款期完成后一次性还清。
二者各有利弊，连本带息型每月还款额度比较多，借款期完成后房屋就完全归客户全部，合适选购自住房时选择。只还利息型每月还款额度偏少，借款期完成后需要支付所有本钱，因而更合适短期拥有房地产、获得租金的投资者们。在英国当房主，由于房租够高，一定可以遮盖贷款还款和各类花费，还有不少盈余，投资人能够直到全国房价上涨到令人满意的价钱再将房屋卖出，用卖房费和房租收入还贷款的本钱，还可以获取房子升值收益。
伴随着经济实力的持续转好，很多人选择根据项目投资海外房地产作为自己的投资项目之一。越来越多人希望通过借款在英国进行一个房地产的投资。
在英国，根据贷款购房、又将房屋出租出来用于还贷的形式，称之为“Buytolet”。英国中国以租养户型借款只贷款给那些买下就用以出租的房子，还贷的货款来自房租收入。有些人要花100万，在伦敦买了一个二居室，对外开放出租的月房租为2500元。但他却则在银行贷款了50%，限期20年，则借款月供为1600元。这样就是用房租遮盖借款。
在英国买房的流程是什么？有什么注意事项？
英国政府不限制海外买家购买英国房产，也允许海外买家在英国贷款买房。买家选好房后可以支付定金预留房屋，同时需要聘请持房产牌照的专业律师。律师会帮助买家完成之后购房流程，包括：调查房产、拟定合同及确认签约时间、做房产交割及房屋登记等。如果买家贷款购房，就需要把握购房时间。
一、在英国全款买房的流程是什么？
买家需要在律师协助下，完成预留房屋、检验房屋、签约购房和交易过户四项流程。
1.预留房屋
选定房屋后，买家支付定金给开发商（卖家）以预留房屋。通常，定金会在签正式购买合同后直接抵扣房款。买家选中房屋后，应该通知律师。律师会在正式签署购买合同之前，与开发商（卖家）律师联系获取相关资料，同时对开发商（卖家）和房产进行深入调查，以保障买家的权益。
英国土地注册局官网
英国房产信息公开，律师需要在这个网站查询房源情况。日后买完房后，买家的所有权也会在此网站上登记
2.检验房屋
检验房屋是英国买房过程中必不可少的一个环节。一般在签订购房合同之前，买家需要委托专业机构或专业人士检验房屋。验房人员在完成检查后，会向买家提供一份验房报告，报告内容包括房屋的质量和对房产的估价。
验房一般需要一个月的时间，但具体时长会根据不同的验房机构而有所不同。
房屋检验项目示意图
图为房屋检查的项目，可以从图中看出检查涉及房屋主体的方方面面
3.签约购房
购房合同一般应在买家支付定金后28天内完成。签约时，买家应支付总房款的10%—30%作为首付款。
买家律师在确定开发商（卖家）及房产都没有问题后，会与开发商（卖家）律师一起起草合同，确定签约日期。买家律师有义务为买家详细解释合同的内容，包括买家的权利和义务。
在买家确认无误之后，就可以正式签订购房合同，签署后由双方律师负责交换合同。根据英国法律规定，合同一经签署，买家有义务购买该处房产。
英国购房合同范本
图为英国法律网站LAWDEPOT公示的购房合同范本截图
4.交易过户
合同签好后，买家律师会联系当地土地局进行房产登记，办理产权和土地证明，将该房产的所有权转移至买家名下。办理房产交割时，买家应缴纳余下房款，并按法律要求缴纳一定金额的印花税、土地注册费以及其他杂费。
英国印花税征收方式
英国购房印花税以阶梯式方式进行征收
二、贷款买房和全款买房的区别是什么？
在英国，新房普遍为期房，贷款人在交房前半年提交贷款申请即可；而二手房为现房，英国二手房在出售时会存在竞价，卖家更愿意选择全款支付的，贷款可能会来不及，所以需要贷款买二手房的，要提前做好心理准备。
1.在英国贷款买房需要满足什么条件？
一般年满18岁、有足够的收入和还款能力的海外人士就可以在英国贷款买房。
但各家银行对贷款人的贷款额度、年限、利率等方面均有不同要求，例如中国银行（英国分行）规定申请人最多能贷8成，贷款年限为15—30年，贷款金额上限为500万英镑。
2.在英国如何办理贷款？
（1）申请贷款
贷款人需要向银行提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明等相关文件。银行收到资料后，会做出初步评估，确定贷款人的贷款额度。初步评估过程大概需要一周的时间能完成，如果贷款人可以接受初步预估作出的可贷款额度及其他条款，就可以开始看房验房。
中国银行（英国分行）对申请材料的要求
中国银行（英国分行）要求贷款人提供护照、工资单、缴税证明等材料
（2）银行审核
银行会对贷款人的身份、收入情况、还款能力，以及房产的合法性、估算价值等进行审核。银行会参考验房报告中的房产估值和贷款人的财务情况，决定最终的贷款额度。
（3）签约放款
贷款人与银行在贷款额度、贷款利率及贷款年限等方面达成一致后，就可以签署房贷合同。此后，贷款人必须按照合同要求还贷。
中国银行（英国分行）贷款利率参考
贷款金额和比例不同，利率也不同，图片数据为2016年9月截图
在英国，银行放贷是直接打到开发商（卖家）律师的账户，这与国内银行直接付给开发商（卖家）有所差别。实际操作中，还要以各家银行的规定为准。
三、在英国买房有什么注意事项？
在英国买房要注意验房、交割时间及开立账户三方面问题。
1.在英国买房一定要验房吗？
如果买的是新房，验房机构检查的项目少、程度轻。主要检查门窗阳台等部分有无开裂、房屋门把手是否灵活、厨房卫生间的水管是否好用等基础的、表面的问题，毕竟房屋的设备都是新的，一般不会存在什么问题。
但如果买的是二手房，务必要请专业的验房机构仔细检查。包括管道是否通畅、房屋主体有无虫蛀、墙面是否渗水受潮等问题，买家需要对房屋结构，包括地表情况、地下水和矿物情况都做好相应了解，以免影响以后的入住。
验房人员工作图
图为伦敦一验房师正在检查一二手房厨房的状况
2.买房后多长时间能够拿到钥匙？
英国绝大部分新房都是期房，所以房产交割时间长，普遍在签合同后的一年左右；而二手房是现房，合同签署后就可以交割房产了，很快就可以拿到钥匙。
3.买房需要开立英国银行的账户吗？
如果是现金全款购房就不需要开立账户，如果贷款买房，需要在签约前就开好账户。
打算在英国贷款买房的买家，应注意提交贷款申请的时间。建议买家在确认自身具有贷款资质后，再进行其他交易流程。
资料来源：英国政府官网（GOV.UK）、中国银行（英国分行）
怎样在英国买房
只要能付得起首付即可。
中国人在英国是可以买房的，并不需要英国身份。首先挑选物业明确购房目的（投资。自住。上学等），整理需求（地段。住宅内外配置。入住时间等），找置业顾问搜寻合适楼盘。然后支付定金买方报价并委托房产中介协商价格，价格被接受后，签署预订单并付定金（￡2000-5000），交易初步达成。之后律师介入签署购房预订单后，需律师介入（处理交易及财务部分，调查购买房产的合法性等法律问题）。在英国，房产买卖需要通过双方律师完成手续。
签合同，付首付买方律师收到卖方律师合同起21天内交换合同，双方签字，支付首付款（一般为房屋价格的10%），交易正式成立。房屋交易便受到法律保护。
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中国人在英国买房注意事项?
1、在进行英国购房的时候，-首先就是要证明自己的财产来源渠道是不是正规场所。所有相关的财产证明都是需要进行提供的，对方认证之后才能更好的进行下面购房的相关手续。英国购房所有的办理都是通过律师来完成的，因为他们最信赖律师。
2、在英国购房带上律师是比较正常的，他们会根据对方提供的相关资料来对彼此有壹个充分的了解和认识。关于你提供的银行账户和证明也会确实的进行相关的调查。壹般是正规的都不会有什么问题。账户上面的问题，看你在支付房产费用的时候是通过什么样的方式来进行的。
如果是现金就不需要开设账户，但是如果是通过贷款的形式来进行，就要重新开户。
3、英国买房也是需要交纳相关的房产税的。这些税费的状况你还是需要了解壹下如果你是在伦敦进行购房的话，相关的生活水电气等费用还是要了解壹下是比较好的。国外购房大部分都是通过缴纳房产税来实现使用权的。所以相关的税费壹定要按时的缴纳，如果出现越期的行为就会被没收。
扩展资料：
1、纳税主体
对房产税纳税人的界定，不同国家和地区有不同的规定，英国房产税房产税的纳税主体既包括房屋所有人也包括房屋的承租人。英国住房财产税纳税人是年满18岁的住房所有者或承租者，包括完全保有地产者、住房租借人、法定的房客、领有住房许可证者和居民以及住房所有者。
2、征收范围和征税对象
征收范围：英国在房产税的征收上仅对城市的房产征税，农村是不征收房产税的。
征税对象:大部分国家都是包括住宅用房和营业用房。
英国对不动产保有环节课征的房地产税种，包括住房财产税和营业房屋税两种。
需要提醒的是英国住房财产税（或译为市政税、家庭税），是对房产所有者或承租人使用的土地、房屋等不动产按照评估价值的一定比例征税，是地方政府的重要税收的收入来源。
参考资料来源：居外——英国买房
英国买房干货的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于英国房产买房、英国买房干货的信息别忘了在本站进行查找喔。